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Terreno para desarrollo – Alto potencial constructivo Oportunidad para desarrolladores e inversores. Terreno entre medianeras ubicado sobre calle Constitución, entre Presidente Luis Sáenz Peña y Virrey Cevallos, en el barrio de Constitución – CABA, zona en pleno proceso de renovación urbana y consolidación edilicia. El lote cuenta con una superficie cubierta existente de 392 m², correspondiente a una ex clínica. La edificación presenta ensayos estructurales realizados (sin certificación de aptitud vigente), permitiendo evaluar aprovechamiento parcial o demolición, según conveniencia del proyecto. Datos del lote (según escritura) - Superficie: 195,90 m² - Frente: 7,58 m - Fondo: 25,98 m - Orientación: Norte Indicadores urbanísticos - Zonificación: USAM - Altura permitida: PB + 5 pisos + 2 retiros - Superficie construible estimada: 1.307 m² - Superficie vendible estimada: 1.020 m² Ideal para desarrollo de viviendas multifamiliares, unidades compactas, alquiler tradicional o temporario, o edificio mixto (residencial + comercial). Ubicación estratégica – Alta demanda - A 150 m de Autopista 25 de Mayo - A 200 m de Av. San Juan - A 500 m de Av. 9 de Julio / Metrobús - A 600 m de Plaza Constitución - A 1.000 m de San Telmo Zona con excelente conectividad: - Estación Constitución – Tren Roca - Subte C y E - Múltiples líneas de colectivo Entorno con alta demanda habitacional por cercanía a: - UADE / UAI - Centros administrativos y financieros - Estudios de TV (Canal 13, TyC Sports) - Servicios bancarios y comerciales Condiciones de negociación – flexibilidad para desarrolladores - Aporte inicial estimado: USD 130.000 / 140.000 Se analiza: - Canje por metros / fideicomiso - Unidades “a pozo” - Financiación directa en 12 a 24 meses - Inmuebles de menor valor (CABA / Neuquén – Plottier) - Vehículos (hasta 10 años) - Criptoactivos: BTC, ETH, USDC, BNB, XRP, SOL Conclusión Terreno con excelente relación m² construibles / superficie de lote, normativa clara, ubicación estratégica y estructura de negociación abierta, ideal para maximizar rentabilidad en un proyecto de escala media. Corredor Responsable: Sebastian Soler Pujol CPI 8890 Corredor Responsable: Cristian Gabriel Berardo CMCPDJLM 944 Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.