Local Comercial en Av. Belgrano 3588 en Almagro - Local comercial en construcción

Gran Local de 748 m² en Almagro – Doble Altura, Trifásica y Gas Comercial Presentamos una magnífica oportunidad de inversión en el vibrante barrio de Almagro, Capital Federal. Ubicado estratégicamente en la calle Maza N° 177, a solo 200 metros de la Av. Rivadavia, este inmueble destaca por su excelente conectividad y gran flujo peatonal y vehicular. El establecimiento ofrece una planta de gran versatilidad y techos de doble altura, ideales para optimizar el volumen del espacio o proyectar entrepisos. Cuenta con una infraestructura técnica superior que incluye fuerza motriz (luz trifásica) e instalación de gas comercial, convirtiéndolo en un espacio apto para gastronomía de gran escala, supermercados, gimnasios o depósitos de mercadería liviana. (Nota: El acceso no es apto para el ingreso vehicular de camiones o camionetas). Infraestructura actual y distribución: Actualmente, el inmueble se encuentra acondicionado para un reconocido teatro independiente, con capacidad aproximada para 110 personas, lo que lo posiciona como un espacio ideal para continuar con el desarrollo de actividades culturales, artísticas y eventos. La propiedad está equipada con: Un clásico sector de bar y cafetería. Espacio acondicionado para espectáculos musicales y artísticos.Cocina de amplias dimensiones, totalmente equipada para despachar grandes volúmenes de gastronomía gracias a su conexión de gas comercial. Batería de tres baños públicos para clientes.Vestuarios y sanitarios exclusivos para el personal de servicio.Dimensiones y Potencial Urbanístico:Superficie Total: 748 m² cubiertos.Frente Comercial: Imponente fachada de 15,77 metros, que garantiza una visibilidad de marca inigualable. Zonificación: Emplazado en una zona MU3 (Mix de Usos del Suelo 3), ideal para desarrollos comerciales de media/alta densidad y un alto potencial de crecimiento. Estado: Estructura sólida y noble de 50 años de antigüedad, que aporta un encanto característico y una versatilidad constructiva única en la zona. Una oportunidad excepcional tanto para inversores de marcas comerciales como del sector cultural y gastronómico que buscan consolidarse en un punto neurálgico de la ciudad. Las medidas y superficies indicadas son de carácter aproximado. Las imágenes se presentan al solo efecto ilustrativo.

Corredor Responsable Jorge Salafia CUCICBA 5666 CSI 5888 - Contacto Nadia Ana Maia - MLS ID 420211294-558 Venta de locación comercial en lote propio de 433 m Rocamora 4300 Palermo Almagro Norte Apto para productora audiovisual o locación para televisión Ubicación estratégica vistas abiertas y alto potencial de desarrollo o uso audiovisual. Oportunidad única frente al ACA. Ideal para uso comercial productora audiovisual oficinas creativas o proyecto mixto. El inmueble cuenta con 662 m cubiertos sobre un lote propio de 433 m ubicado en Rocamora 4300 en el límite entre Palermo y Almagro Norte una zona de alta demanda por su excelente conectividad entorno arbolado y versatilidad de usos. Frente a las oficinas del Automóvil Club Argentino ACA ícono de la arquitectura sustentable el local goza de vistas abiertas y gran entrada de luz natural atributos que potencian su valor y atractivo para distintos tipos de emprendimientos. Actualmente el inmueble funciona como locación para rodajes de cine televisión videoclips y contenidos publicitarios siendo elegido por productoras por su amplitud privacidad y flexibilidad espacial. Una excelente oportunidad de inversión ideal para quienes buscan un espacio con renta inmediata o un activo adaptable a proyectos de vivienda oficinas estudios creativos o desarrollos mixtos. Características del lote Superficie total 433 m2 Superficie cubierta 662m2 Frente 867 m Fondo 4009 m Zonificación que permite diversos usos Fondo completamente edificado con techos altos y estructuras versátiles Entorno y conectividad Frente al Automóvil Club Argentino ACA A 2 cuadras de la Universidad Abierta Interamericana UAI A 4 cuadras de la Universidad Tecnológica Nacional UTN A 3 cuadras de la estación Medrano Subte B A 6 cuadras de la estación Ángel Gallardo Subte B A 8 cuadras del Parque Centenario Líneas de colectivos cercanas 106 90 160 127 151 Accesos ferroviarios conexiones a líneas Mitre San Martín y Sarmiento Puntos destacados Vista abierta y orientación favorable Frondosa arboleda en la manzana Entorno mixto equilibrio entre casas bajas y edificios modernos Gran potencial de reconversión Actualmente en funcionamiento como locación audiovisual. Ideal para Productoras de cine TV o contenidos digitales Desarrolladores inmobiliarios Inversores que busquen renta con proyección Estudio de arquitectura con showroomtaller Proyectos residenciales premium Consultanos para recibir planos fotos adicionales y coordinar una visita a esta propiedad única. Superficie del terreno 433 m2 - Superficie vendible 1506 m2 NO PAGA PLUSVALIA Superficie vendible 1506 m2 aprox. distribuidos en ALTURA PB 5 plantas y 2 plantas con retiros - Total 7 PLANTAS Distrito USAM área de usos mixtura 2 Frente 867 m2 Lateral 40.09 m2 LFI 24.16 M2 Altura máxima 17.20 m2 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

LOCAL COMERCIAL + SALÓN DE FIESTAS A LA VENTA – AV. CORRIENTES 3781 ESQ. BULNES – ALMAGRO / LÍMITE PALERMO PREFACTIBILIDAD REALIZADA Oportunidad única en una ubicación inmejorable, sobre Avenida Corrientes, esquina Bulnes, en pleno Almagro y a metros del límite con Palermo. Una zona de altísimo tránsito peatonal y vehicular, rodeada de comercios, gastronomía, centros educativos y múltiples opciones de transporte: línea de subte, numerosas líneas de colectivos y excelentes accesos. La propiedad combina local comercial a la calle + amplio salón de fiestas en primer piso, con entrada independiente. Ideal para inversión o para desarrollar diferentes rubros. Planta Baja – Local Comercial (actualmente funciona una panadería) Local a la calle con vidriera sobre Av. Corrientes Espacio amplio con muy buena visibilidad En la parte posterior, gran área de producción, equipada para gastronomía, con espacio para hornos y sector de trabajo Excelente potencial para diversos rubros comerciales Primer Piso – Salón de Fiestas (Entrada Independiente) Acceso por escalera de mármol desde la calle Gran salón actualmente en funcionamiento Baños amplios para hombres y mujeres Cabina de DJ Cocina de gran tamaño con techo transparente, lo que aporta una luminosidad excepcional Espacios amplios, cómodos y listos para seguir operando Ubicación Estratégica Sobre Av. Corrientes, una de las arterias principales de la ciudad A metros del subte Múltiples líneas de colectivos Rodeado de comercios, gastronomía y a muy pocos minutos del corazón de Palermo DISPONIBLE COMO TERRENO: SUPERFICIE PLANTA BAJA LOTE=204M2 SUPERFICIE1° PISOALINEABASAMENTO. =174.00M2 CON RETIRO TRONERA SUPERFICIE2° PISO CONRETIRO.=162.00M2 SUPERFICIE3° PISO CONRETIRO.=162.00M2 SUPERFICIE4° PISO CONRETIRO.=162.00M2 SUPERFICIE5° PISO CONRETIRO.=162.00M2 SUPERFICIE6° PISO CONRETIRO.=162.00M2 SUPERFICIE7° PISO CONRETIRO.=162.00M2 SUPERFICIE9° PISO CONRETIRO.=162.00M2 SUPERFICIE10° PISO CONRETIRO.=162.00M2 SUPERFICIEBCON1,30X7 CORRIDO. =45.00M2 FTE 10PISOS 9,10M2 X10=91M2/50% SUPERFICIEBCON1,30X7 CORRIDO. =45.00M2 CFTE 10PISOS 9,10M2 X10=91M2/50% SUPERFICIE TOTA LUNIDADES =1700M2APROX SUPERFICIE SERVICIOS.=230M2 APROX SUPERFICIE VENDIBLE: APROX 1600 MT2 Una propiedad con enorme potencial comercial y una ubicación privilegiada en la Ciudad de Buenos Aires. ¡Ideal para inversión o desarrollo de múltiples actividades! No dejes de visitarlo. Consultame! Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.