Departamento en San Juan 4200

Hermoso PH ubicado en el tradicional barrio de Boedo, con excelente distribución y gran potencial por sus amplios espacios y división funcional en dos sectores independientes dentro de la misma propiedad. Al ingresar nos encontramos con un pequeño patio de entrada con jardín, que aporta luz y ventilación natural. En el primer sector de la propiedad se desarrolla un cómodo living comedor con cocina integrada y barra desayunadora, todo en muy buen estado de conservación. Cuenta además con un baño completo, un dormitorio principal de generosas dimensiones con ventanal al patio interno y un segundo dormitorio con ventana y buena ventilación. A través de un pasillo accedemos al segundo sector del PH, ideal para familias numerosas, espacio de trabajo o vivienda multifamiliar. Allí encontramos otro baño completo, un amplio living comedor con cocina, un dormitorio y salida a un segundo patio con lavadero y espacio de estar. Desde el patio principal se accede mediante una escalera caracol a la terraza propia del PH, ideal para disfrutar al aire libre. La propiedad cuenta con una superficie total de 127 m², de los cuales 80 m² son cubiertos. Una excelente oportunidad en una de las zonas con mayor crecimiento y conectividad de la ciudad. Toda la información y medidas provista por el profesional Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115 STANCATO PROPIEDADES MAT. CUCICBA: 7801. SPH8090812

DEPARTAMENTO EN VENTA CON PATIO Excelente 2 ambientes de bajas expensas, con gran patio, sector verde y parrilla. Una propiedad moderna, funcional y con amplios espacios, ideal para quienes buscan comodidad y disfrutar de un sector al aire libre en una de las zonas más hermosas de la Ciudad. Ubicado sobre Maza, a solo media cuadra de Av. Belgrano y una cuadra de Av. Boedo, en una zona con gran variedad de propuestas gastronomicas, comercios, supermercados, bancos, farmacias y cafeterías. ---DESCRIPCION DEL INMUEBLE--- Al ingresar nos recibe un amplio living-comedor con cocina semi integrada totalmente equipada, con barra desayunadora, de amplia mesada. Cuenta además con cocina con gas natural y extractor, ofreciendo practicidad y gran capacidad de guardado. Contiguo a la cocina se encuentra un lavadero independiente con bacha de lavado. El dormitorio es amplio y muy luminoso, dispone de placard con puertas corredizas y un gran ventanal con salida directa al patio, generando una agradable conexion con el exterior y gran luminosidad al ambiente. El inmueble posee un amplio patio de aproximadamente 34 m², con sector verde y parrilla, un espacio ideal para disfrutar reuniones, almuerzos al aire libre y momentos de descanso. La unidad cuenta con calefacción mediante estufas de tiro balanceado y dos aires acondicionados. ---UBICACION--- Excelente acceso a distintos puntos de CABA gracias a la cercanía con numerosas líneas de colectivo: 7, 84, 96, 115, 128, 160, 164 y 180, y a la Línea A de Subte - Estación Loria. Su estratégica ubicación combina la tranquilidad de una calle residencial con cercanía a importantes centros comerciales, gastronómicos y educativos. Se destaca por estar próximo al tradicional polo gastronómico de Boedo, reconocido por sus bares notables, propuestas culturales y vida de barrio. La zona cuenta también con cercanía a espacios verdes y recreativos, clubes deportivos, gimnasios, y centros de salud, lo que la convierte en una excelente opción tanto para vivienda propia como para inversión. --- CONTACTATE CON NOSOTROS--- Coordina tu visita al: 4574-5181 / 5215 Whatsapp: 153.690.0501 Nos encontras en las oficinas: Av. Mosconi 3467, Villa Devoto, CABA WWW.WERBA.COM.AR CUCICBA M.N. 7317 - WERBA INMUEBLES Se deja constancia que las medidas publicadas son aproximadas y a solo efecto orientativo. Las reales surgirán del título de propiedad respectivo. El precio puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. AVISO LEGAL: Las descripciones, fotos, renders, medidas, condiciones de venta, valores de expensas, servicios e impuestos son aproximados. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación. Werba Inmuebles queda a su entera disposición para brindarle toda la información requerida. XINTEL (WER-WER-1890)

Corredor Responsable Antonieta María Salvatore CPI 7396 CMCPDJLM 1023 - Contacto Daniela Scotti - MLS ID 422291002-111 VENTA DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON COCHERA BOEDO CAPITAL FEDERAL Descubre la combinación perfecta de calidez luz y comodidad en este moderno departamento de 103 m ubicado en el corazón de Boedo. Diseñado para que cada día sea un placer este hogar te ofrece una experiencia de vida excepcional. LUMINOSIDAD Y SOL MAÑANERO Despierta con la energía del sol llenando cada espacio aportando una calidez inigualable a los ambientes. Los amplios ventanales permiten que la luz natural inunde cada rincón creando una atmósfera cálida y reconfortante. ESPACIOS AMPLIOS Y FUNCIONALES El generoso living comedor es el centro de este hogar un espacio ideal para reuniones con amigos o simplemente para disfrutar de un gran espacio para el día a día. La cocina integrada y el balcón con encanto completan este piso de 3 ambientes. COMODIDAD Y PRIVACIDAD La acogedora habitación principal con baño privado se convierte en tu refugio personal mientras que la segunda habitación ofrece el espacio perfecto para los más pequeños. Además la cochera de fácil acceso te brinda la comodidad de no preocuparte por el estacionamiento. AMENITIES Y SEGURIDAD Este moderno edificio de 8 pisos construido en 2018 cuenta con amenities como portón automático seguridad ascensor y salón de usos múltiples garantizando tu tranquilidad y bienestar. No dejes pasar la oportunidad de conocer este increíble departamento. Contáctanos para agendar una visita y descubrir tu futuro hogar en Boedo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Emanuel Gastón Martin CPI 9662 Lucia Esther Broncano Gallegos CPMCAL 376 - Contacto Soledad Converso - MLS ID 421181083-47 Venta Dpto 3amb cBalcón Cochera SUM en Boedo San Juan 3700 3 Piso La unidad se destaca por su gran living-comedor con salida directa al balcón contrafrente con una vista amplia que ofrece luminosidad claridad y tranquilidad al mirar hacia las cocheras. La cocina es amplia y cuenta con un espacio comedor muebles altos y bajos mesada lugar para heladera y un sector de lavadero separado de la cocina por puerta y mamparas con vista al pulmón del edificio. Cocina a gas. A través de un distribuidor se accede a dos habitaciones con baños en suite. La habitación principal tiene un gran placard salida al balcón y un baño completo con bañera mientras que la segunda habitación cuenta con otro placard y ventana al pulmón del edificio un baño completo con ducha. Además la unidad incluye una cochera en el subsuelo. El moderno edificio ofrece un SUM Salón de Usos Múltiples con quincho y espacio al aire libre para reuniones y eventos. Cuenta con dos ascensores. Tiene encargado. Coordina tu visita!!! Llámanos!!! En cumplimiento de leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario Ley 24.240 de Defensa al Consumidor las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Matriculado cuyos datos se exhiben en esta pieza. Cada oficina es de gestión y propiedad independiente. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Venta de Departamento 3 Ambientes en Boedo, Capital Federal. Departamento 3 Ambientes con amplios Patios en Boedo. Ubicado sobre Av. Carlos Calvo, en el tradicional barrio de Boedo, este amplio departamento de 3 ambientes se encuentra en primer piso al contrafrente, ofreciendo tranquilidad y excelentes espacios para disfrutar tanto en familia como con amigos. La propiedad cuenta con una superficie total de 119,91 m2, distribuidos de manera funcional y confortable. Al ingresar, encontramos un hall de recepción de 1,70 x 1,20 m que conduce a un living-comedor de 5,75 x 2,90 m. Dispone de dos dormitorios con placard, de 3,10 x 3,15 m y 2,92 x 2,15 m respectivamente. La cocina es separada, de 3,80 x 2,17 m, con excelente capacidad de guardado. Completa la planta un baño completo de 2,10 x 1,57 m. Uno de los principales atributos de esta propiedad son sus espacios exteriores: cuenta con primer patio cubierto de 4,00 x 2,85 m y un gran patio cubierto de 8,45 x 6,42 m, ideal para reuniones sociales, quincho, sala de juegos, espacio de trabajo o múltiples usos según las necesidades de cada familia. Ubicado en una excelente zona de Boedo, con fácil acceso a medios de transporte, centros comerciales, establecimientos educativos y espacios verdes, este departamento combina amplitud, comodidad y una ubicación estratégica dentro de la Ciudad de Buenos Aires. Una propiedad con características poco frecuentes por sus dimensiones y versatilidad, ideal para quienes buscan ambientes amplios y espacios de reunión sin resignar una excelente ubicación. XINTEL (MYG-MYG-1527)

CÓMODO Y LUMINOSO SEMIPISO DE 3 AMBIENTES, CON BALCÓN, AL FRENTE.Se ingresa al ambiente principal que cuenta con cocina semi integrada con barra pasa platos, funcional y que ofrece la posibilidad de ordenar zona de lavado y despensa oculta a la vista. Sobre la cocina hay un pequeño entrepiso (3,50x1,50m aprox) que otorga valioso espacio de guardado adicional. Living - comedor de aprox. de 3m x 6,50m con salida al balcón. Sobre pasillo de distribución se accede a los dormitorios, el secundario de 2,20x4,20m, el principal de 2,70x4,20m. ambos dormitorios tienen placares empotrados con interiores completos y puerta con espejo (en el dormitorio principal). Baño completo de casi 4m2 equipado con bañera con hidromasaje. Todos los ambientes cuentan con pre instalación para equipo de aire acondicionado. EXCELENTE UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD - Ubicado a 20m de Av. Caseros, con sus diferentes líneas de colectivos a diferentes puntos de la Ciudad y conurbano; a 200m de la Estación HOSPITALES (LINEA "H") a 200m del Parque PATRICIOS, y próximo al Hosp. Churruca, Hosp. J. M. Pena y cercanías con diferentes puntos de interés del Distrito TECNOLÓGICO de la Ciudad. Edificio de solo 4 pisos. Tiene una terraza de uso común con espacio de parrilla con mesada auxiliar. ¡BAJAS EXPENSAS! - PROPIEDAD HABITADA - VENTA CON REUBICACIÓN. Toda la información, medidas, superficies y/o planos exhibidos son a efectos orientativos y deberán corroborarse con la documentación y datos definitivos del inmueble que surgirán de los títulos correspondientes. Los gastos que puedan indicarse en las publicaciones (expensas, ABL, etc.-) se refieren a la última información provista por el propietario y deberá ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales por lo tanto no compromete al corredor o la empresa.

VENDEMOS DEPARTAMENTOS A ESTRENAR EN BOEDO, CON COCHERAS CUBIERTAS Y DESCUBIERTAS, CON LOCAL EN PLANTA BAJA. HERMOSAS UNIDADES, ESTILO MODERNO, 22 UNIDADES: MONOAMBIENTES, DOS Y TRES AMBIENTES. CON AMENITIES, TERRAZA CON DECK, PARRILLAS Y SUM. FINANCIACION PROPIA, ANTICIPO 50 % Y 6 CUOTAS. CONSULTANOS. ENTREGA EN ABRIL DE 2026. COCHERAS SE COMERCIALIZAN APARTE, CONSULTAR VALORES. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Venta de Departamento tipo casa de 5 AMBIENTES en Boedo, Capital Federal XINTEL (MYG-MYG-817)

Muñiz al 830, Boedo ¡Oportunidad única! - Hermoso PH en Planta Baja con Doble Terraza, Patio y Dependencia Versátil - SIN EXPENSAS - Boedo Presentamos este hermoso PH ubicado en una zona residencial tranquila, segura y de gran conectividad, sobre la calle Muñiz al 830, entre Av. Carlos Calvo y Estados Unidos, en el corazón de Boedo. Emplazado enteramente en planta baja, se ingresa por un pasillo común en un complejo muy tranquilo de pocas unidades (solo tres abajo y una arriba). Al ser la última unidad de abajo (tercera), cuenta con la gran ventaja de ofrecer una privacidad inigualable, máxima seguridad y un silencio absoluto, lejos de los ruidos de la calle. La propiedad destaca por su excelente distribución, espectacular luminosidad, techos altos que aportan gran amplitud térmica y espacial, su gran sector descubierto propio y una ventaja muy buscada: ¡No paga expensas! Listo para mudarse, ofrece la comodidad, amplitud y los buscados espacios al aire libre de una casa en plena ciudad. Características principales de la propiedad: •Superficie total: 122 m² (Aprox. 92 m² cubiertos excelentemente aprovechados + 30 m² descubiertos). •Ambientes: 4 ambientes (3 dormitorios bien definidos). •Distribución: Todo en planta baja con máxima funcionalidad. •Estado: Muy bueno, refaccionado y con los sanitarios renovados hace solo 2 años. •Sin expensas: Ahorro mensual garantizado. Detalle de los ambientes: ÁREA SOCIAL e INGRESO (Planta Baja): •Ingreso: Cómodo hall de entrada que preserva la intimidad y el aislamiento acústico del hogar. •Living Comedor: Impresionante espacio, sumamente amplio y cómodo. Destaca por sus techos altos que jerarquizan el ambiente, hermosos pisos cerámicos coloniales, equipo de aire acondicionado instalado y excelente distribución para configurar diferentes armados de muebles y reuniones familiares. •Gran Cocina Comedor Diario: Un espacio sumamente cálido y funcional con continuidad de pisos cerámicos. Cuenta con espacio holgado para una mesa familiar de 4 a 6 personas. Está equipada con un completo amoblamiento de alacenas y bajo mesada que combinan madera y tonos claros, ofreciendo un gran lugar de guardado, detalles de vidrio. Posee mesada de granito con doble bacha de acero inoxidable. El funcionamiento es íntegramente eléctrico (cocina Domec con horno y anafe). •Sector Lavadero Integrado: Continuo a la cocina pero sectorizado de forma inteligente, cuenta con un espacio dedicado para heladera y lavarropas con sus respectivas conexiones, y un cómodo sector de pileta de lavar independiente con ventanal que aporta luz y ventilación natural. Aquí se encuentra instalado el termotanque eléctrico. ÁREA ÍNTIMA (Planta Baja): •Dormitorio Principal: Espectacular habitación en "L" sumamente espaciosa (3,7m² x 3,3m² + sector adicional de 2,1m² x 2,3m²). Cuenta con un imponente placard empotrado de piso a techo con bauleras superiores que abarca toda la pared, optimizando al máximo el espacio de guardado. Ventilador de techo instalado. •Segundo Dormitorio: Cómodo y confortable (3,6m² x 2,9m²), también con techos altos, excelente ventilación y un gran placard empotrado de generosas dimensiones con bauleras. •Tercer Dormitorio / Home Office: Muy amplio y versátil (3,6m² x 2,76m²), ideal para un tercer hijo, visitas o un cómodo espacio de home office. Cuenta con un gran ventanal que aporta luz natural y una hermosa luminaria de caireles. •Baño Principal (Refaccionado a nuevo): Impecable baño completo totalmente renovado hace aproximadamente 2 años. Cuenta con revestimientos cerámicos modernos en tonos claros, sanitarios de primera línea, bacha de apoyo rectangular sobre mesada de granito gris, grifería monocomando y un sector de ducha equipado con una elegante mampara de vidrio templado corrediza. Ventana al exterior que garantiza luz natural y ventilación. •Segundo Baño / Toilette con Ducha: Un espacio excelentemente aprovechado y totalmente revestido en cerámicos claros. Cuenta con un diseño moderno que incluye bacha de apoyo blanca sobre mesada de granito, grifería monocomando, espejo con marco estilizado y un sector de ducha optimizado con una elegante mampara de vidrio fija. ¡Ideal para complementar el uso diario de una familia activa! ESPACIOS EXTERIORES Y PLANTA ALTA: • Increíble Doble Terraza Propia: Espectacular sector descubierto distribuido en dos niveles comunicados por una cómoda escalera. Con pisos cerámicos de exteriores y excelente orientación, reciben sol directo durante todo el día. Un entorno privado y seguro ideal para disfrutar al aire libre, armar un sector de parrilla/quincho, solárium o un jardín perimetral. • Habitación de Servicio / Dependencia Multiuso: Ubicada en la planta alta con acceso independiente, se encuentra esta habitación auxiliar de generosas dimensiones. Cuenta con pisos cerámicos, aberturas que brindan luz natural y gran versatilidad de uso: ideal como dependencia de servicio, taller artístico, estudio de música, oficina de home office totalmente aislada de la casa o espacio de guardado general. Climatización y servicios: •Calefacción individual. •Agua caliente mediante termotanque eléctrico. Ubicación privilegiada: •Muñiz al 830 - en el tradicional y residencial barrio de Boedo. •Máxima conectividad: a metros de Av. Carlos Calvo, Estados Unidos, y con rápido acceso a autopista y múltiples líneas de colectivos. •Vida de barrio: próximo a avenidas comerciales, colegios, supermercados, cafés históricos y plazas. Ventajas destacadas: •Comodidad de una casa: Todo en planta baja, sin escaleras. •Doble espacio aéreo: Dos terrazas propias que suman metros de aire y sol inigualables. •Refaccionado a nuevo: Baños e instalaciones modernizadas recientemente, listo para habitar sin necesidad de obras. •SIN EXPENSAS: Una ventaja económica definitiva en el mercado actual. Ideal para: •Familias que buscan la comodidad de una casa en planta baja con amplios espacios descubiertos. •Quienes valoran la vida al aire libre en terrazas propias sin los gastos fijos de un edificio tradicional. •Personas que desean mudarse ya a una propiedad moderna, amplia y funcional en un barrio con identidad. ¡No pierdas esta oportunidad única! Contáctanos para agendar una visita y descubrir este PH que combina la comodidad de una casa, la independencia de un departamento al frente y el beneficio de no pagar expensas. *Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El monto de las expensas puede estar sujeto a verificación al momento de la consulta. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. LEY 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- VREMONT RICOTTI Matricula CUCICBA N° 2563 CPI Alfredo Ricotti