Departamento en Germán Abdala e/ Pi y Margall y Picomayo

Amplio departamento de 4 ambientes a reciclar en La Boca Excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con gran potencial de renovación en una de las zonas más emblemáticas de la Ciudad de Buenos Aires. Ubicado sobre Gregorio Aráoz de La Madrid 437, este departamento de 101 m², en primer piso, cuenta con una distribución amplia y funcional, tres dormitorios, dos baños y ambientes generosos que permiten adaptarlo a un proyecto moderno y a medida. Se encuentra a reciclar, ofreciendo la posibilidad de revalorizar la propiedad según las necesidades del futuro propietario. Su ubicación es uno de sus mayores atractivos: a pocas cuadras de Caminito, del Museo Benito Quinquela Martín, de la Usina del Arte y de la ribera del Riachuelo, en un entorno que combina historia, arte, turismo y una creciente oferta gastronómica y cultural. Caminito es uno de los paseos más representativos de Buenos Aires y fue declarado Patrimonio Cultural de la Ciudad. (Cedom) Con excelente conectividad, cercanía a comercios, colegios, transporte público y rápidos accesos al centro porteño, esta propiedad representa una gran oportunidad tanto para vivienda como para inversión. ¡Consultanos para coordinar una visita y descubrir todo su potencial!

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en La Boca, Capital Federal Departamento de 3 ambientes con muy buena ubicación en el Barrio de La Boca, sobre 5 Esquinas. Emplazado en el piso 12 al contra frente y lateral al frente, con excepcionales vistas al Rio de La Plata, Riachuelo y a la Av. Alte Brown. La propiedad se compone de dos habitaciones, living comedor, amplia cocina, lavadero, escritorio, baño completo, balcón. Muy luminoso y aireado. Excelente estado de conservación, realmente hermoso y funcional departamento. APTO CREDITO. Orientación al contra frente (Noreste) y al lateral frente (Oste). Muy buena ubicación, sobre la Av. Alte. Brown, esquina Av. Benito Pérez Galdós, y frente a MetroBus por donde circulan las líneas de colectivo 8, 25, 29, 33, 46, 53, 64, 86, 129, 130, 152, 159 y 168. Próximo Usina de las Artes, Parque Lezama, Puerto Madero y Acceso Autopista Buenos Aires - La Plata. Zona Comercial, se encuentra junto al Correo Argentino, Farmacity y frente al supermercado Carrefour y Dia. Expensas a septiembre 2025: $160.000. Medidas: Dormitorio 3.50 x 3 C/Placar Dormitorio 2.44 x 3 + 1.10 x 2.31 C/Placar Baño 2 x 1.50 Pasillo distribución 2.86 x 0.82 Hall recepción 0.99 x 3.30 Comedor 5 x 3 Cocina 3.30x 2.60 Lavadero 1 x 2 Balcón 5.12 x 1.10 Escritorio 4.45 x 2 Altura Techo 2.59 SBI Propiedades XINTEL (SBI-SBI-1257)

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en La Boca, Capital Federal Se trata de un departamento que originalmente disponía de una configuración clásica de 3 ambientes, y que luego de una completa refacción, se transformo en un amplísimo dos ambientes con entrepiso, muy funcional y moderno. Cuenta con amplio living comedor con entrepiso, escritorio, cocina comedor, dormitorio y baño. Excelente ubicación, a metros de Av. Alte. Brown y de Av. Don Pedro de Mendoza y de la calle Olavarría, plena área comercial del barrio. Próximo a la Usina de las Artes, Hospital Argerich y Parque Lezama, por la zona circulan varias líneas de colectivo como la 8, 25, 29, 33, 46, 53, 64, 86, 129, 130, 152, 159 y 168, y también próximo a acceso Autopista Bs As - La Plata subida Brasil y Autopista Ricchieri subida San Juan. Estación Retiro y Constitución a 15 minutos. Muy buena luz natural. Muy ventilado. Expensas 87.000 $ (Marzo 2025). Orientación Este. Excelente estado, completamente reciclado a nuevo. MEDIDAS Pasillo: 1,53x3,67Cocina: 3,71x2,93Living Comedor: 5x3,17 + 3,1x3,9Habitación: 3,94x3,56Entrepiso: 3,1x2,05 alt:1,64Baño: 3,8x1,95AltURA techo: 3,57 APTO CRÉDITO HIPOTECARIO XINTEL (SBI-SBI-1251)

Venta de Departamento 4 Ambientes en La Boca, Capital Federal Departamento tipo PH, al frente, con balcón y terraza. Orientado al Oeste, resulta ser muy luminoso. Se encuentra ubicado en un área de casas bajas, próximo a la Av. Alte. Brown, Av. Benito Pérez Galdos, Usina de las Artes y Caminito. Por la zona circulan varias líneas de colectivo como 25, 29, 33, 46, 53, 64, 86, 129, 130, 152, 159 y 168. Estación Retiro y Constitución a 15 minutos y se encuentra a solo 200 mts del Metrobus del bajo. SIN EXPENSAS, SOLO ABONA GASTOS DE MANTENIEMIENTO DE PASILLO. APTO CREDITO. La unidad cuenta con 5 amplios ambientes, distribuidos en 3 dormitorios, un gran living comedor, un gran estar con parrilla, galería, patio de ingreso, cocina y baño. En el reglamento de Copropiedad y administración, la Unidad tiene reservado derecho a sobre elevar en la terraza, la misma es de uso exclusivo de la unidad. Metros de la unidad: M2 cubiertos: 89.46 / M2 semicubiertos: 3 / M2 descubiertos: 17.42 / M2 balcón: 4.12. Medidas: Comedor 3,93 x 5,46, Dormitorio 2,65 x 3,80, Dormitorio 3,50 x 4, Dormirlos 2,80 x 3,97, Estar 4,68 x 3,50, Patio acceso / entrada descubierto 4 x 1,30, Galeria 5,91 x 0,72, Baño 2,14 x 1,73, Cocina 2,52 x 3,29, Balcón 3.50 x 1.20. SBI Propiedades XINTEL (SBI-SBI-1378)

Departamento 2 AMBIENTES en Boca, Distrito de las Artes, Capital Federal Departamento dos ambientes, cuenta con tres entrepisos amplios y comodos que duplican la superficie de la unidad. Edificio antiguo, depto tipo PH, situado en planta baja, cuenta con dos ambientes amplios, tres entrepisos, los que generan 3 ambientes mas, cocina, baño y un patio techado que sirve de lavadero o deposito. Sin expensas. Excelente ubicación, proximo a Av. Alte. Brown y Av. Perez Galdos, Usina de las artes, por la zona circulan varias líneas de colectivos como la Nº 8, 25, 29, 33, 46, 53, 64, 86, 129, 130, 152, 159 y la 168. También próximo a Hospital Argerich, Parque Lezama y Metro bus, estación Retiro y Constitución a 15 minutos SBI Propiedades XINTEL (SBI-SBI-597)

Departamento de 3 ambientes, ubicado en un primer piso al frente, se destaca por su excelente circulación de aire y por sus excepcionales espacios al aire libre: un gran balcón terraza al frente y un patio posterior. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Y DISTRIBUCIÓN - Hall de Recepción / Distribución: Un cálido e independizado acceso que brinda privacidad al ingresar a la unidad. - Living Comedor: Amplio, súper luminoso y con salida directa al balcón terraza principal. Espacio ideal para sector de estar y mesa de comedor principal. - Cocina Comedor Independiente: Gran superficie de trabajo con mesada de granito, muebles bajo mesada y espacio para comedor diario. - Lavadero Separado: Sector independiente ventilado para lavarropas y piletón de lavado. - Dormitorio Principal: Generosas dimensiones, excelente luz natural y espacio para placard de piso a techo. - Segundo Dormitorio: Perfecto para dormitorio infantil, habitación de huéspedes o un cómodo espacio de Home Office. - Baño Completo: Equipado con bañera, sanitarios completos y ventilación. ESPACIOS AL AIRE LIBRE (EL GRAN DIFERENCIAL) - Gran Balcón Terraza al Frente: Una extensión natural del living comedor, ideal para ubicar un juego de exterior, plantas y disfrutar de momentos al aire libre. - Patio Posterior: Brinda un espacio privado adicional para solárium, jardín urbano o sector de colgado/guardado. UBICACIÓN Y ENTORNOUbicado sobre la Av. Almirante Brown 770 con acceso directo a Metrobus, en una zona de constante consolidación, con rápida conectividad hacia centros comerciales, amplia oferta de medios de transporte público, colegios y servicios gastronómicos a pocos metros. Corredor interviniente:Juan Eloy Gramajo CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma Independiente. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Corredor Responsable Hernán Martin Carbone CPI 5493 Gabriel Carlos Monrabal CMCPSI 6341 - Contacto Gabriel Carlos Monrabal - MLS ID 421681005-199 Excelente departamento 2 ambientes a estrenar en piso alto con vista abierta a la cancha de Boca! En el barrio de La Boca zona residencial y comercial a 5 cuadras de la autopista con el Metrobus en puerta. Próximo a lugares emblemáticos y turísticos como ser calle Caminito la Bombonera el Museo Benito Quinquela Martin Puente Transbordador Nicolas Avellaneda Usina Del Arte y la Fundación PROA. Cercanía con Facultades. Entrega mediados 2026. Edificio cuenta con 2 cuerpos 12 pisos 3 dptos por piso. SUM con parrilla vista al rio Solarium cocheras cubiertas y descubiertas optativas y bauleras optativas. 2 ascensores de última generación. Departamento ubicado en el 2do. Cuerpo del edificio 2 ambientes con amplio balcón al contrafrente. Hall de recepción. Living comedor con cocina integrada 6.70 x 4 m con puerta ventana con salida al balcón corrido 1.10 x 3.20 m La cocina posee mesada de granito bacha de acero inoxidable alacenas y bajomesadas anafe a gas horno eléctrico campana de extracción de aire con tiraje hacia el exterior. Espacio y conexión para lavarropas. Dormitorio de 2.82 x 3.35 m amplios placares con interiores y puertas terminadas ventana con vista hacia el frente del edificio. Baño completo con bañera. Los pisos son de porcellanato simil madera en living y dormitorio. Todas las aberturas son con doble vidrio DVH Pre-instalación para equipos de AA en los 2 ambientes. Agua caliente y calefacción por caldera central a gas. La unidad posee radiadores con regulación de temperatura de manera individual. Cocheras en PB Y 1 PISO Bauleras en piso 11 SUM en piso 12 SOLARIUM en Terraza piso 13 SISTEMA CONSTRUCTIVO del EDIFICIO de ALTA CALIDAD Sistema de construcción tradicional en estructura de hormigón armado pilotes columnas vigas losas escaleras y tanques de agua según normas reglamentarias del GCBA utilizando hormigón elaborado y acero bajo normas IRAM. Los muros medianeros fueron ejecutados con ladrillos cerámicos de 15 cm. Los muros divisorios entre unidades fueron ejecutados en mampostería de ladrillo cerámico de 15 cm. Divisores interiores de ambientes con ladrillo cerámico de 10 cm revocados y enduídos. Cielorrasos de yeso aplicado yo armado. Escalera y palieres especialmente protegidos contra incendio y diseñados para la eficiente evacuación del edificio. Puertas cortafuegos en escaleras y en acceso a unidades certificadas por el INTI F60 y F30. SERVICIOS COMUNES Importante hall de recepción. Dos ascensores de última generación con control inteligente y de frecuencia variable caja de circulación vertical puertas automáticas y con cabinas aptas para un mínimo de cuatro personas revestidos en acero inoxidable espejo y piso de porcelanato. Terraza. Quincho con parrillas. Portero eléctrico y cámaras de seguridad monitoreadas. Instalación preparada para Grupo Electrógeno. Iluminación con sensores de movimiento en áreas comunes y cocheras. Calidad de terminación de la Unidad Funcional Carpintería exterior con puertas ventana y ventanas en aluminio TECHNAL con DOBLE vidrio DVH y laminado de seguridad. Yesería general en Paredes y Cielorrasos. Puertas interiores emplacadas en MDF y pintadas Herrajes de bronce platal. Estar y dormitorios con pisos de porcelanato. Frentes de placares con puertas corredizas e interiores completos. INSTALACIONES Calefacción Central con caldera y radiadores en cada ambiente principal de las unidades funcionales de regulación individual. Agua caliente central. Refrigeración Canalización para colocación de equipos individuales tipo Split en cada ambiente principal y cañerías aptas para recibir agua de condensación. Canalización y cajas para Teléfono TV por cable e Internet en todos los ambientes. Instalación eléctrica Tableros seccionales en cada unidad con protección termo magnética y disyuntor diferencial. COCINA Amoblamiento Revestimiento melamínico con canto de ABS en colores a definir con cajoneras con correderas y puertas de abrir. Mesadas de granito. Anafe a gas de acero inoxidable. Horno eléctrico de acero inoxidable. Campana de extracción de humo de acero inoxidable con salida al exterior. Pileta Acero inoxidable. Grifería Monocomando FV o similar. Revestimiento de piso Porcelanato. BAÑOS Inodoros marca Ferrum o similar. Bidets marca Ferrum o similar. Bañeras de acero porcelanizado o acrílicas. Grifería Monocomando FV o similar. Revestimiento de piso Porcelanato. Revestimiento de pared Porcelanato. NOTA Las medidas publicadas son aproximadas. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Venta de Departamento Dúplex/2 AMBIENTES A ESTRENAR en La Boca, Capital Federal APTO FINANCIACIÓN Se vende hermoso departamento de dos ambientes en dúplex con balcón a estrenar. Con un exterior inspirado en el estilo y el espíritu del barrio de La Boca y un interior moderno con todas las comodidades que el siglo XXI exige, el departamento se compone por un amplio living comedor, cocina, baño completo, habitación y balcón. Ubicado en pleno distrito de las Artes, a pocas cuadras de la Usina de las Artes, la Bombonera, Caminito y muchas galerías y museos. Por la zona circulan varias líneas de colectivos, como ser las: 4, 8, 20, 25, 29, 33, 53, 64, 86, 129, 130, 152, 159, 168 y 19. No dude en contactarnos para coordinar una visita. SBI Scotto Brokers Inmobiliarios XINTEL (SBI-SBI-967)

Departamento de 3 ambientes en PB, Barrio Catalinas Rodeado de verde y mucho sol se encuentra el edificio de perímetro libre. Edificio con entrada muy bien conservada, 10 pisos y 8 departamentos por piso. A la unidad se ingresa desde el pasillo hacia el living comedor, el mismo es amplio y tiene una separación en madera con puerta corrediza para separar ambiente. Aire acondicionado, ventana al exterior con postigones de madera. Medidas: 7,4 x 2,89 Cocina amplia, con revestimientos cerámicos, alacena y bajo mesada, espacio para heladera, calefón a gas en buen estado, espacio para el lavarropas, lavadero separado. Cocina 3,56 x 1,49 y Lavadero 1 x 1,5. Dormitorio con placard empotrado 2,45 x 3,33 Segundo dormitorio 2,45 x 3,25. Baño revestido en cerámica, cuadro de ducha, inodoro e inobidet. Ventiladores de techo Expensas: $148.000.- (Incluye Aysa) APTO CREDITO “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. Maria Varela, Matricula 4443