Local Comercial en Avenida Callao 1200

Local comercial en venta | Av. Pueyrredón 1855 – Recoleta, CABA Excelente local comercial ubicado sobre Av. Pueyrredón, en una de las zonas más reconocidas y consolidadas del barrio de Recoleta. Emplazado sobre una de las principales arterias de la Ciudad de Buenos Aires, con gran exposición comercial, alto tránsito peatonal y vehicular, rodeado de comercios, entidades financieras, gastronomía, servicios y edificios residenciales de categoría. Una propiedad ideal para empresas, marcas, instituciones, centros profesionales o rubros comerciales que busquen presencia, amplitud, funcionalidad y una ubicación estratégica. Características principales: • Superficie total: 387,54 m² • Superficie cubierta: 337,29 m² • Planta Baja: 177,33 m² • Subsuelo: 159,96 m² • Superficie semicubierta: 5,58 m² • Superficie descubierta / patio: 44,67 m² • Frente: 5,5 metros aprox. • Fondo: 29 metros aprox. • Local bajo propiedad horizontal • Desarrollado en 2 niveles (PB + SS) • Último destino: sucursal bancaria Distribución de la propiedad: Planta Baja: • Hall de acceso • Amplio salón de atención al público • Sectores comerciales independientes • Boxes de atención • Área administrativa / back office • Oficina gerencial • Office • Sala de máquinas • Baños diferenciados para hombres y mujeres • Patio / superficie descubierta de 44,67 m² Subsuelo: • Amplia superficie funcional • Sector de tesoro (último destino sucursal bancaria) • Sectores destinados a archivo • Espacios de guardado • Áreas complementarias de operación Características constructivas y equipamiento: • Sistema contra incendio • Aire acondicionado central • Calefacción central • Pisos cerámicos • Estructura con losas de hormigón armado • Cielorrasos suspendidos • Distribución funcional con ambientes sectorizados Su amplia superficie y distribución permiten adaptar el inmueble a distintos destinos comerciales, profesionales o de servicios, combinando espacios de atención al público con áreas internas de administración, depósito, logística u operación. Su antecedente como sucursal bancaria aporta una infraestructura sólida, con espacios sectorizados y preparados para operaciones que requieren organización interna y funcionalidad. Su ubicación sobre Av. Pueyrredón ofrece excelente conectividad dentro de Recoleta, próximo a importantes avenidas como Av. Santa Fe, Av. Las Heras, Av. Córdoba y Av. Libertador. Entorno y conectividad: • Zona residencial y comercial de alto nivel • Cercanía a Recoleta Urban Mall • Próximo a importantes comercios, bancos, gastronomía y servicios • Cercanía al Cementerio de Recoleta, Paseo del Pilar, Centro Cultural Recoleta y Museo Nacional de Bellas Artes • Acceso a Subte Línea H y Línea D • Múltiples líneas de colectivos sobre avenidas principales Una oportunidad para invertir en un inmueble comercial con ubicación premium, excelente superficie, gran versatilidad de uso y potencial de renta en una de las zonas más demandadas de la Ciudad de Buenos Aires. Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Corredor Responsable Luis María Varela CSI 5527 CPI 3872 - Contacto Mariano Nicolás Milione Mora - MLS ID 421531166-6 Ubicado en una de las esquinas más emblemáticas de Recoleta sobre Av. Gral. Las Heras y Junín este local comercial se destaca por su excelente visibilidad alto tránsito peatonal y entorno comercial consolidado. Desarrollado en planta baja cuenta con una superficie total de 73 m con planta libre que permite múltiples destinos y gran potencial para marcas que busquen posicionamiento en una zona de permanente movimiento. Características principales Esquina de máxima exposición comercial 73 m en planta baja 2 baños Amplio frente con excelente visibilidad Alto flujo peatonal y vehicular Entorno turístico gastronómico y de servicios Gran conectividad Su ubicación estratégica a metros de puntos icónicos de la ciudad lo convierte en un activo ideal tanto para uso comercial como para inversión patrimonial. Recoleta es uno de los corredores más buscados de CABA con demanda sostenida y una oferta muy limitada de locales en esquinas de estas características. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Av. Las Heras al 1800, entre Av. Callao y Ayacucho, a metros del Recoleta Urban Mall, cercano a Patio Bullrich, el Museo Nacional de Bellas Artes. Plaza Francia y el Parque Vicente López y Planes. Cementerio de la Recoleta. Frente al Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. Especificaciones: Local PB y SS Planta Baja: 217,70 m2 cubiertos. Planta Subsuelo: 100 m2. Superficie total: 317,70 m2. Superficie descubierta: 10,69 m2. Baño para discapacitados, cumpliendo con normativas de accesibilidad. Cocina. Vidriera: 4,20 mts. Altura de techos en planta baja: 3,07m Apto todo destino Apto gastronómico Tiraje a los 4 vientos. Formas de pago: Anticipo 40% y saldo 60% pesificado al MEP y pagadero en 12 cuotas + ajuste CAC. Fecha estimada de entrega: MARZO 2027 *Las visualizaciones son orientativas y no representan necesariamente el resultado final del desarrollo.

Local comercial en venta sobre Av. Santa Fe 1815, casi esquina Av. Callao, en una de las zonas comerciales más consolidadas y transitadas de la ciudad, con excelente conectividad y fuerte circulación peatonal durante todo el día. La propiedad cuenta con muy buen frente comercial y una planta funcional, ideal para inversión. Características: • Planta baja de aproximadamente 3,20 x 20 m • Entrepiso de aproximadamente 3,20 x 10 m • Doble altura el frente. • Baño • Muy buena visibilidad y exposición comercial Se vende con renta, actualmente alquilado a BROER, con contrato vigente hasta julio de 2027, lo que lo convierte en una excelente oportunidad para inversores que buscan renta inmediata en una ubicación premium. Ideal para resguardo de capital y renta estable sobre una de las principales avenidas comerciales de Buenos Aires.