Casa en Avenida Exequiel Bustillo 6300

Corredor Responsable María Marta Escalada Mat. N 331-RP-20 F 410 T II - Contacto Daniela Alejandra Roces - MLS ID 420361134-14 BARILOCHE INVERSIÓN ÚNICA CASA RESTÓ ESTACIONAMIENTO POSIBLE COMPLEJO TURÍSTICO EN COLONIA SUIZA FICHA DE INVERSIÓN COMPLEJO TURÍSTICO-COMERCIAL COLONIA SUIZA RESUMEN Ubicación Colonia Suiza San Carlos de Bariloche Lote 10.000 m Estado Propiedad principal refaccionada a nuevo 2024 Diferencial Salida a dos calles Félix Goye y Genoveva Beveraggi y arroyo en el frente. UNIDADES DE NEGOCIO MIX DE RENTABILIDAD 1. UNIDAD HABITACIONAL HOSPITALIDAD Casa de 7 ambientes 2 baños playroom y cocina con parrilla. Apta para vivienda residencial de lujo Bed Breakfast alquiler temporario premium yo Hostel. 2. UNIDAD GASTRONÓMICA Edificio de restaurante independiente actual depósito con potencial de explotación inmediata en zona de alta demanda. Sector de fogón y área de Foodtrucks consolidada como centro de reunión. 3. UNIDAD DE SERVICIOS LOGÍSTICA Estacionamiento operativo con picos de hasta 200 vehículosdía en plena temporada. Generación de flujo de caja diario. 4. DESARROLLO INMOBILIARIO Lote de 1 hectárea con factibilidad para Complejo de Cabañas Glamping o afines. Posibilidad de subdivisión o desarrollo por etapas gracias al doble acceso. DATOS DESTACADOS Refacción 2024 Cero inversión inicial en mantenimiento mayor. Entorno natural Parque con arboleda y paso de arroyo. Ubicación estratégica En el corazón del circuito turístico más tradicional de Bariloche. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Corredor Responsable Magdalena Gelain Mat. 133-RCP-13 F212 TI - Contacto Sebastián Jorge Massa - MLS ID 211111-115 Gran Oportunidad de Inversion SE VENDE este complejo de 9 cabañas 1 Departamento en Loft SUM mas vivienda personal de 3 ambientes con rececion de complejo se encuentra rodeado de un hermoso parque frente a la emblematica Laguna el Trebol sobre la ruta 77 circuito chico dentro de la RESERVA NATURAL URBANA EL TREBOL RNU. El complejo se ubica dentro de 2 lotes. La entrada principal sobre la ruta 77 y posibilidad de conexion con la calle paralela Combera ubicacion en plano Cada cabaña puede alojar hasta 5 pasajeros el departamento es para 3 pasajeros Cada cabaña dispone de su cochera privada Todas las cabañas se encuentran equipadas y con todos los servicios Las cabañas 1 a la 4 primera linea de entrada se componen de PB 1er piso PB living - comedor - baño completo 1 cama 1er piso 2 dormitorios 1er dormitorio cama matrimonial y 2do dormitorio 2 camas individuales Las cabañas 5 a la 9 segunda linea de entrada se compone de PB 1er piso y segundo piso PB cocherapatioparrilla 1er piso Living - comedor -cocina - baño completo 1 cama 2do piso 2 dormitorios 1er dormitorio principal y 2do dormitorio camas individuales LoftStudio totalmente equipado para 3 personas puede funcionar como casa de encargado se ubica arriba del SUM SUM Area de entretenimiento con Juegos Mesa Barra Cocina Toillet Casa Principal 3 ambientes 2 dormitorios Living Comedor Cocina Baño Recepcion Oficina hasta 2 empleados - Check in Check out Lugar de deposito Lugar de Lavado Mantenimiento Sala de Maquinas Lugar de Parrilas para 20 comensales distribuidos en 3 mesas El complejo se encuentra en un lugar estrategico donde pasa el 100 del turismo para recorrer el circuito chico. Se encuentra A 10 minutos de Centro de Compras Colonia Suiza Playas Senderismo y Punto Panoramico rodeado de los lagos Nahuel Huapi y Lago Moreno. A 20 minutos de Llao Llao y Cerro Catedral esqui y Centro de Bariloche A 30 minutos del Aeropuerto Internacional Bariloche Actualmente la ocupacion es superior al 90 de las plazas en temporada alta y 75 en temporada baja Rentabilidad neta en dolares superior al 9 anual RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Corredor Responsable Magdalena Gelain Mat. 133-RCP-13 F212 TI - Contacto Maria Belen Nassini - MLS ID 211067-247 VER VIDEO RECORRIDO httpsyoutu.beA93TXrFYeF4 Ubicada a solo 10 minutos del centro de San Carlos de Bariloche esta impresionante propiedad en el barrio Melipal es perfecta para un emprendimiento turístico o un exclusivo hotel boutique. Con 7 habitacionesesta casa combina elegancia funcionalidad y vistas privilegiadas al lago Nahuel Huapi y las montañas circundantes. Esta ubicada a la altura del Km. 4.5 del camino del faldeo Pioneros teniendo su entrada en la intersección de las calle José Ingenieros y Moreno del Cerro Otto entre la cota 800 y 900. Son 2.5 hectáreas de superficie de terreno con su alambrado perimetral nuevo donde predominan los bosques de cipreses Allí se han levantado dos construcciones una principal y una cabaña.- 1. Características casa principal superficie cubierta 550M2 1.1tiene dos entradas de acceso en el frente una principal con un hall frío y otra de servicio que permite el acceso a la cocina y al 1er.piso 1.2Una cocina con amplios ventanales con vista al lago piso de cerámica y con un acceso al comedor por medio de una doble circulación 1.3Accediendo por el hall frío hay una recepción en la cual a la derecha esta ubicada la escalera principal y al frente se llega al Living que por sus dimensiones se puede organizar en dos áreas con vista al lago con un hogar a leña con un sistema de distribución de calor a otras dependencias del living se accede a un amplio deck exterior de madera por medio de dos puertas. 1.4El Comedor amplio con ingreso al mismo desde el living o desde la cocina por un pasillo de doble circulación con vista al lago y a la montaña con ventanales. 1.5Solarium con cerramiento de vidrio templado articulado con puerta para salir al exterior al deck pileta climatizada dentrofuera con hidromasaje y nado contra corriente con vista al lago 1.6Toillete con amplios ventanales al bosque 1.7Biblioteca o sala de música con vista al lago amplio ventanal 1.8Dormitorio completo con baño compartimentado toillete y vestidor con el fin de poder utilizar solo la PB de la propiedad en caso de no ser ocupadas el resto de los dormitorios. Con vista al lago y a la montaña.- 1.8Posee una sala de maquinas con una caldera de 72500 Kcal. Para calefacción por medio de loza radiante con circuitos independientes de PB y 1er piso y 1 termo tanque de 250 litros de alta recuperación para sanitarios Nota living comedor biblioteca el piso es de tablas de ciprés.- Dormitorio alfombrado.- Solarium baldosas antideslizantes porosas.- 2.- 1er. PISO 2.1 Accediendo desde PB por puerta de servicio se llega al lavadero amplio con ventanas con vista al lago y con una puerta independiente trasera que sale a la montaña 2.2 Cuarto de servicio con baño propio se accede por pasillo desde el lavadero 2.3 Continuando por es pasillo se llega a donde finaliza la escalera principal teniendo ese lugar doble altura también hay una escalera para acceder a la torre 2.4 En donde termina la escalera principal se accede a 6 dormitorios relacionados entre si por un pasillo amplio con ventanas 2.5 5 de esos 6 dormitorios tienen vista al lago con amplios ventanales el 6to es interno con vista a la montaña todos con su correspondiente baño en suite Nota cabe destacar que todos los baños están decorados en forma distinta uno de otro como así también todas las aberturas externas son de aluminio con doble vidriado salvo la puerta principal de ingreso que es de madera.- 3.- ALTILLO Y TORRE 3.1 se accede por medio de una escalera del 1er piso llegando al altillo el cual tiene una superficie importante con un piso de madera a fin de poder guardar camas colchones etc. 3.2 en forma independiente se continúa subiendo llegando a un 3er. Nivel donde se encuentra la Torre que tiene un diam. De 4.5mts y una altura interna de 35 mts con una vista increíble dado a que esta formada por 8 paneles de vidrio. 4.-LA CABAÑA 4.1En su PB tiene un cocina integrada al living comedor con un baño y dos dormitorios 4.2En su PA es un monoambiente de acceso independiente y esta aislado de la PB con su baño y cocina.- 4.3Construida en madera y piedra con servicio de agua caliente propio independiente de casa principal y calefaccionado por estufas a gas de tiro balanceado.- Amenities de Lujo Piscina inout con hidromasaje ideal para relajarse durante todo el año. Solarium para disfrutar del entorno natural. Esta propiedad es una oportunidad única para inversores que buscan un espacio versátil y de alta gama con potencial para desarrollar un hotel boutique o un emprendimiento turístico en una de las zonas más cotizadas de Bariloche. Su diseño ubicación y vistas inigualables la convierten en una joya en el corazón de la Patagonia. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Hostería con Restaurante en Venta – Ubicación Céntrica en Bariloche Oportunidad única de inversión en el corazón de San Carlos de Bariloche. Tradicional hostería con restaurante, ubicada a solo una cuadra de la calle principal de la ciudad, en una zona estratégica de alta circulación, cercana a bancos, comercios, colegios, restaurantes y principales líneas de transporte público. Con más de 60 años de trayectoria, esta pintoresca propiedad combina el encanto de la arquitectura tradicional con un alto potencial comercial. Características principales: Superficie construida: Aproximadamente 634 m² Superficie del terreno: 250 m² Planta alta: 14 habitaciones, cada una con baño privado. Planta baja: Restaurante con capacidad para 50 comensales. No posee cocheras ni espacios de estacionamiento. Excelente conectividad y entorno comercial. Ideal para continuar la explotación hotelera y gastronómica, o bien para reconvertir en otro desarrollo turístico-comercial gracias a su inmejorable ubicación céntrica. Consultanos para más información o coordinar una visita. CHO7369660 Toda la gestión e información inmobiliaria bajo la supervisión del Martillero y Corredor Público “Ignacio Martin Schmalz". Mat 261-RP-18.

Corredor Responsable Magdalena Gelain Mat. 133-RCP-13 F212 TI - Contacto Agustin Perciavalle - MLS ID 211138-67 Exclusiva Residencia de Montaña en Arelauquen Golf Country Club San Carlos de Bariloche Descubra la definición de vivir en armonía con la naturaleza sin resignar sofisticación. Presentamos una propiedad única ubicada en el prestigioso Barrio Privado Arelauquen Golf Country Club específicamente en la codiciada manzana Montaña. Esta ubicación privilegiada en un sector de altura garantiza un entorno de absoluta tranquilidad rodeado de frondosos bosques autóctonos que aseguran privacidad y una conexión íntima con el paisaje patagónico. Emplazada sobre un generoso lote con pendiente ascendente que maximiza las vistas esta impresionante residencia se desarrolla en dos niveles cuidadosamente planificados. La propiedad destaca por su excelente calidad constructiva y detalles de terminación de categoría fusionando materiales nobles de la zona con un diseño moderno y funcional. DISTRIBUCIÓN INTERIOR Planta Baja Espacios Integrados y Confort Área Social Ingresamos a un imponente living señorial donde el hogar a leña se convierte en el protagonista complementado por techos de doble altura y majestuosos ventanales de piso a techo. Esta configuración no solo inunda los espacios de luz natural sino que logra una integración visual continua y fluida con el bosque exterior. Cocina de Diseño Espacio moderno y totalmente equipado con electrodomésticos de alta gama. Cuenta con una funcional isla central que se integra armónicamente a la mesa del comedor. Área de Descanso y Servicios Esta planta alberga dos espaciosos dormitorios en suite diseñados para el máximo confort de huéspedes o familia. Incluye un baño toilette de recepción para visitas. Nota Técnica sobre Servicios Actualmente la propiedad funciona con gas envasado pero posee todas las instalaciones internas aprobadas y listas para la conexión inminente al gas de red lo que representa una revalorización inmediata. Se estima la provisión del servicio para Abril 2026. Planta Alta Master Suite y Relax Diseñada como un refugio privado esta planta cuenta con un playroom o sala de estar íntima con espacio para escritorio ideal para el home office con vistas. La gran Master Suite principal es un oasis de lujo que incluye un amplio vestidor y un baño compartimentado de generosas dimensiones. EXTERIOR Y SERVICIOS COMPLEMENTARIOS El diseño exterior invita al disfrute sensorial. Un amplio deck de madera ofrece un espacio íntimo y acogedor equipado con un fogonero diseñado para disfrutar de las inigualables noches estrelladas de Bariloche al aire libre. La propiedad cuenta con Cochera cubierta con capacidad para 2 vehículos. Sector de lavandería independiente. Dependencia de servicio completa dormitorio en suite. EL ESTILO DE VIDA ARELAUQUEN Vivir en Arelauquen es acceder a un estándar de vida inigualable. Los residentes disfrutan de seguridad y privacidad garantizadas las 24 horas permitiendo disfrutar del hogar con total tranquilidad. El club de campo ofrece una amplia gama de servicios exclusivos Campo de golf de 18 hoyos de nivel internacional. Canchas de tenis. Club de Polo. Restaurantes gourmet dentro del predio. Acceso directo al Lago Gutiérrez y refugio de montaña. Esta propiedad en Arelauquen no es simplemente una residencia es la materialización de un estilo de vida donde el lujo refinado la majestuosidad de la naturaleza y la comodidad absoluta se encuentran en perfecta armonía. -------------------------- CORREDOR PÚBLICO INMOBILIARIO Magdalena Gelain Mat.133 -RPC-13 F 212 T I RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Casa moderna en Arelauquen con diseño único y calidad premium Ubicada en el exclusivo barrio Arelauquen, Bariloche, esta espectacular propiedad de 372 m² combina diseño moderno y comodidad en un entorno natural incomparable. Construida sobre un amplio lote de 2.500 m², destaca por su arquitectura contemporánea, donde predominan los tonos blancos que aportan luminosidad y elegancia a cada ambiente. La casa cuenta con una pileta climatizada, perfecta para disfrutar durante todo el año, y detalles de calidad premium que garantizan una experiencia de vida inigualable. Amplios espacios integrados, excelente distribución y acabados de primera completan esta propuesta ideal para quienes buscan lujo, confort y contacto con la naturaleza. ¡Una oportunidad única de vivir en una de las zonas más exclusivas de Bariloche! AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nro. 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Corredor Responsable Magdalena Gelain Mat. 133-RCP-13 F212 TI - Contacto Héctor Garaygorta - MLS ID 211004-744 Excelente propiedad en Villa Golf Llao Llao Bariloche Casa proyectada por el arquitecto Bustillo Casa principal de 320 m2 mas casa de caseros sobre una espectacular fraccion plana de 9400 m2 sobre el Golf del Hotel Llao Llao en Villa Golf. Construida en dos plantas construida con estructura de material revestida en Tronco y piedra. Techo de tejuelas de alerce implantada sobre dos lotes que entre ambos suman de 9400m2 aprox con excelente vista al lago Nahuel Huapi y a la Isla Victoria orientación Norte muy luminosa. En planta principal living con hogar comedor y cocina separada muebles bajomesada y alacenas de madera cocina a leña y a gas mesada de granito hall frío hall de distribución un dormitorio con cama King un dormitorio muy amplio 3 o 4 camas singles un baño completo con bañera y bidet y un baño con ducha . En planta alta Master suite con baño completo y Balcón. Una habitación single y otra habitación doble más un baño con ducha . Aberturas de ciprés con vidrio simple. Los pisos son de madera en todos los ambientes la cocina tiene pisos de cerámicos . Terreno con pendiente suave totalmente parquizado. Quincho construido en Piedra y Madera . Estacionamiento amplio descubierto. Garage Casa de caseros de 41m2. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

CASA PRINCIPAL. 315m2. Construcción tradicional, con doble pared de ladrillos, revestimiento en madera. Aberturas termopanel. Living con hogar. Cocina comedor (Cocina a gas) Cuatro habitaciones, una de ellas en suite (de 70m2) Dos baños y un toilette. Quincho con parrilla. Playroom y escritorio. Radiadores con caldera. Dos termotanques para el agua caliente. Estufa rusa. CASA SECUNDARIA. 115m2. Construcción tradicional, revestimiento en madera de ciprés y piedra. Habitación y baño completo. Losa radiante. El predio tiene 1.481m2. Riego por aspersión computarizado. Piscina doble, climatizada. Muelle propio y costa de lago Corredora Inmobiliaria Victoria Laura Quiroga, Mat. N° 27 F° 28 T° XIV L° II - IIIa CJRN.

Venta de Casa 6 DORMITORIOS en Playa Serena, San Carlos de Bariloche Esta propiedad tiene costa de lago Nahuel Huapi, muelle y amarra privada, con muerto para atar una embarcación. La playa es publica. Casa principal de 315 m2. Cuenta con 4 dormitorios, 1 en suite de 70 m2, 2 baños. En la planta principal; Living con bar y chimenea, comedor, toilette, cocina con comedor de diario, quincho con parrilla, , mesa para 10 personas, lavadero. En la planta alta: Play room con sillones y oficina con vista al lago. En el mismo terreno hay un bungalow de 115 m2. Piscina climatizada dividida en dos. Caldera de 80.000 calorias para climatizar la piscina. Portones eléctricos. La costa del lago mide 23.98 metros. XINTEL (LCR-LCR-1722)