Departamento en Av. Directorio 700

PISO DE 5 AMBIENTES CON DEPENDENCIA + 2 COCHERAS FIJAS – BAJAS EXPENSAS – CABALLITO Ubicado en un tercer piso al frente, este piso se destaca por su excelente distribución, amplitud y luminosidad, y sus bajas expensas en una de las zonas más buscadas de Caballito. Al ingresar, nos recibe un gran living y comedor al frente, con salida a balcón, generando un espacio ideal para disfrutar con familia y amigos. La propiedad cuenta con doble circulación (entrada principal y de servicio), lo que aporta funcionalidad y comodidad en el día a día. La cocina comedor es amplia y muy cómoda, con espacio real para comedor diario, conectada al área de servicio que incluye lavadero independiente, habitación y baño de servicio. En el sector privado se desarrollan 4 dormitorios de muy buenas dimensiones, incluyendo una suite, acompañados por 2 baños completos adicionales y toilette de recepción. Todos los dormitorios que actualmente estan alfombrados tienen excelente piso de madera. Cuenta además con balcón al frente y balcón al contrafrente, generando ventilación cruzada y excelente ingreso de luz en todos los ambientes. Un diferencial muy valorado: el departamento cuenta con excelentes pisos de madera en toda la propiedad, incluso en los dormitorios que hoy se encuentran alfombrados, lo que permite recuperar fácilmente ese carácter cálido y elegante. 2 cocheras fijas Baulera en azotea Aire acondicionado central frío/calor Agua caliente individual Excelente estado general MUY BAJAS EXPENSAS para su categoría (gran diferencial) Edificio Edificio sólido, de muy buena calidad constructiva, en excelente estado de mantenimiento. Cuenta con ascensor y sistema de seguridad en planta baja. Ubicación Sobre Av. José María Moreno, a metros de Av. Juan B. Alberdi y Valle, con cercanía a Av. Rivadavia y Pedro Goyena. Zona con todo al alcance: Colegios Supermercados y comercios Cafeterías y gastronomía Parque Rivadavia Múltiples líneas de colectivo Subte líneas A y E Una propiedad ideal para familias que buscan espacio real, comodidad y ubicación, con el plus poco frecuente de dos cocheras fijas, pisos de madera en toda la unidad y expensas bajas en un piso de estas características.

CABALLITO. 4 AMBIENTES, al CONTRAFRENTE BALCON CORRIDO, en construcción entrega AGOSTO 2026 (POSIBILIDAD DE COCHERA DESDE u$ 25.000.-) Palier privado. Cerradura electrónica. Living comedor con salida al balcón. Vista abierta Toillete (con bañera) sanitarios y grifería PIAZZA. Dormitorio principal en suite con vestidor. Segundo dormitorio con salida al balcón y tercer dormitorio con ventana hacia el frente Cocina con vista a Goyena, equipada con cocina eléctrica y anafe vitrocerámico CLEVER y extractor de aire TST, muebles altos y bajos con frentes de panel melamínico. Lavadero separado. Todos los ambientes cuentan con caja de conexión A.A.C para equipos de Aire Acondicionado Inverter frío/calor. Pisos cerámicos antideslizantes en balcones y terrazas, tarima laminada flotante en sectores secos. Carpintería de aluminio anodizado, con vidrios DVH OPORTUNIDAD ÚNICA EN CABALLITO! COORDINE YA SU VISITA XINTEL (CAI-CAI-507)

Exclusivo departamento 3 ambientes con espectacular terraza propia en el corazón de Caballito. Ubicado sobre San José de Calasanz 678, en una de las zonas más buscadas de la Ciudad de Buenos Aires, combinando tranquilidad residencial con excelente conectividad y una amplia oferta comercial y gastronómica. -La unidad 5° “A” se destaca por su excelente distribución, amplitud y luminosidad. Cuenta con: Living comedor de generosas dimensiones Cocina integrada con mobiliario moderno y espacio de guardado 2 dormitorios cómodos y luminosos Toilette de recepción y baño completo Increíble terraza privada ideal para disfrutar al aire libre, reuniones o sector lounge Grandes ventanales y excelente entrada de luz natural - Superficie total aproximada: 112 m² - Edificio moderno de categoría – apto profesional – cocheras disponibles. - Ubicación estratégica en Caballito A metros de Av. Pedro Goyena y cercano a Av. Directorio y Av. José María Moreno, una de las zonas con mayor crecimiento y valorización de CABA. - Excelente conectividad Subte Línea E – Estación José María Moreno Cercanía con Línea A – Estación Primera Junta Rápido acceso hacia el centro y distintos puntos de la ciudad Múltiples líneas de colectivo - Zonas de interés cercanas Parque Chacabuco Polo gastronómico de Av. Pedro Goyena Cafeterías, restaurantes y comercios de primer nivel Club Ferro Carril Oeste Centros médicos, gimnasios y supermercados -Colegios y educación cercanos Colegio Marianista Instituto Santa Brígida Colegio San Cirano Escuela Nuestra Señora de la Misericordia Diversas instituciones públicas y privadas de excelente nivel educativo Ideal tanto para vivienda como inversión, en una ubicación con gran demanda y proyección. - Consultá también por otras unidades disponibles de 1, 2 y 3 ambientes dentro del edificio. Consultanos para más información y coordinar una visita. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Venta de Departamento 4 Ambientes en Caballito Norte, Capital Federal Línea FAIV - Avellaneda 1779, Caballito, CABA Exclusivo desarrollo de categoría ubicado sobre Avenida Avellaneda 1779, entre Morelos y Donato Álvarez, en el corazón de Caballito, una de las zonas residenciales más buscadas de la Ciudad de Buenos Aires. El proyecto propone una arquitectura moderna y contemporánea, con diseño de balcones de líneas orgánicas y materiales de alta calidad como hormigón visto, carpinterías de aluminio negro y detalles en madera, que otorgan elegancia y calidez a cada ambiente. El edificio cuenta con 12 pisos y unidades de 3 y 4 ambientes, todas con amplios balcones y excelente luminosidad. Unidades disponibles en venta - 4 ambientes - 154,5 m² totales (139 m² cubiertos + 15,5 m² descubiertos) - 4 ambientes - 154.5 m² totales (135 m² cubiertos + 19 m² descubiertos) - 3 ambientes - 145.5 m² totales (117.1 m² cubiertos + 28.3 m² descubiertos) - Dúplex 4 ambientes - 215 m² totales distribuidos en dos plantas Cada unidad fue diseñada con espacios amplios, cómodos y funcionales, integrando la cocina al estar-comedor para lograr mayor interacción y circulación. Los dormitorios en suite cuentan con pisos de madera natural y terminaciones de primera calidad. Los baños se destacan por su estilo minimalista y moderno, con porcelanatos de diseño, griferías FV Línea Puelo, artefactos Ferrum Línea Bari y bachas Piazza. El edificio ofrece espacios pensados para el confort y el bienestar: - Piscina con ducha y solárium en la terraza - Sauna con ducha y vestuario - SUM con balcón y parrilla - Ascensor Cocheras disponibles Línea FAIV - Avellaneda 1779 combina diseño, confort y calidad constructiva, ofreciendo un nuevo estándar de vida en Caballito. Entregas para fines del 2028 AVISO LEGAL: Todas las descripciones, valores de accesorios (expensas, aysa, ABL), fotos y medidas expuestas, son aproximados, orientativos y no vinculantes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden encontrarse desactualizados a la fecha, por lo cual el interesado podrá solicitar la documentación actualizada para conformar reserva. El inmueble no posee rampa para personas con movilidad reducida. Matricula C.P.I 7808 Simon V Propiedades XINTEL (SVP-SVP-33)

Excelente Departamento en venta en el corazón de Buenos Aires Amplio, luminoso y ubicado en una de las zonas más vibrantes y buscadas de la ciudad. Con una superficie total de 175,72 m² y 172,98 m² cubiertos, esta propiedad ofrece espacios cómodos y funcionales, ideales para disfrutar en familia o recibir invitados. Cuenta con 3 dormitorios, 3 baños, cocina integral equipada, living comedor amplio, balcón con vista panorámica, pisos de madera, aire acondicionado, internet, depósito y cochera con espacio para 2 vehículos. El edificio dispone de ascensor, portería/recepción las 24 horas, acceso para personas con movilidad reducida y una terraza ideal para disfrutar reuniones al aire libre con una excelente vista de la ciudad. Su ubicación combina lo mejor de una zona residencial y comercial, con cercanía a centros comerciales, colegios, universidades, jardines, restaurantes, cafés y transporte público. Una excelente oportunidad para quienes buscan confort, amplitud, seguridad y una ubicación estratégica en Buenos Aires. Contactanos para coordinar una visita y conocerlo personalmente. Mariela Osuna (CMCPSI 7199) Marcelo Peremolnik (CUCICBA 9272) Corredores Inmobiliarios, Martilleros y Tasadores

Venta de Departamento 4 Ambientes en Caballito, Capital Federal Edificio de 8 pisos. 1 departamento por piso. 1 Ascensor. Piso de 4 ambientes. Unidad con puertas blindadas. Entrada de servicio. Palier privado. Muy luminoso. Amplio y cómodo living. Cocina y lavadero ambos independientes. Dormitorio principal en suite con vestidor. Ambos dormitorios secundarios con placard. Agua caliente por caldera individual. Calefacción por radiadores. Pisos de madera en dormitorios, y porcelanato en living, cocina, lavadero y baño. 2 Balcones uno al frente y otro al contrafrente. Baño completo. Toilette. 2 Cocheras fijas y cubiertas. Baulera. Próximo al Parque Rivadavia. Zona de avenidas (Av. Jose M Moreno, Av. La Plata, Av. Juan B. Alberdi, Av. Rivadavia). Cerca del Subte Linea A (estación Acoyte). y del Subte Linea E (estación Jose M. Moreno). XINTEL (RAP-RAP-1339)

PISO DE 5 AMBIENTES CON DEPENDENCIA + 2 COCHERAS FIJAS – BAJAS EXPENSAS – CABALLITO Ubicado en un tercer piso al frente, este piso se destaca por su excelente distribución, amplitud y luminosidad, y sus bajas expensas en una de las zonas más buscadas de Caballito. Al ingresar, nos recibe un gran living y comedor al frente, con salida a balcón, generando un espacio ideal para disfrutar con familia y amigos. La propiedad cuenta con doble circulación (entrada principal y de servicio), lo que aporta funcionalidad y comodidad en el día a día. La cocina comedor es amplia y muy cómoda, con espacio real para comedor diario, conectada al área de servicio que incluye lavadero independiente, habitación y baño de servicio. En el sector privado se desarrollan 4 dormitorios de muy buenas dimensiones, incluyendo una suite, acompañados por 2 baños completos adicionales y toilette de recepción. Todos los dormitorios que actualmente estan alfombrados tienen excelente piso de madera. Cuenta además con balcón al frente y balcón al contrafrente, generando ventilación cruzada y excelente ingreso de luz en todos los ambientes. Un diferencial muy valorado: el departamento cuenta con excelentes pisos de madera en toda la propiedad, incluso en los dormitorios que hoy se encuentran alfombrados, lo que permite recuperar fácilmente ese carácter cálido y elegante. 2 cocheras fijas Baulera en azotea Aire acondicionado central frío/calor Agua caliente individual Excelente estado general MUY BAJAS EXPENSAS para su categoría (gran diferencial) Edificio Edificio sólido, de muy buena calidad constructiva, en excelente estado de mantenimiento. Cuenta con ascensor y sistema de seguridad en planta baja. Ubicación Sobre Av. José María Moreno, a metros de Av. Juan B. Alberdi y Valle, con cercanía a Av. Rivadavia y Pedro Goyena. Zona con todo al alcance: Colegios Supermercados y comercios Cafeterías y gastronomía Parque Rivadavia Múltiples líneas de colectivo Subte líneas A y E Una propiedad ideal para familias que buscan espacio real, comodidad y ubicación, con el plus poco frecuente de dos cocheras fijas, pisos de madera en toda la unidad y expensas bajas en un piso de estas características.

Corredor Responsable Andres Lim CPI 9108 - Contacto Cristian Kim - MLS ID 422101003-47 Piso entero de 257m2 En una de las zonas más buscadas de Caballito. te presento este piso de categoría totalmente remodelado a nuevo con materiales de primera calidad. La propiedad se destaca por su gran luminosidad excelente distribución y una ubicación estratégica con acceso a subte colectivos y avenidas principales. Cuenta con palier privado un amplio living comedor integrado a una cómoda sala de estar cocina independiente lavadero entrada de servicio y toilette de recepción. Tiene cuatro dormitorios dos de ellos en suite ideales para brindar mayor confort y privacidad. Además dispone de dos balcones al frente y al contrafrente que aportan ventilación cruzada y luz natural todo el día. El edificio ofrece seguridad 24 horas y SUM. Y como gran diferencial la unidad incluye dos cocheras propias. Una propiedad única que combina calidad comodidad y ubicación privilegiada en el corazón de Caballito. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Caballito, Capital Federal Formosa Green presenta una propuesta distintiva en el barrio de Caballito, ofreciendo amplias unidades de 3 y 4 ambientes con detalles de categoría y confort tanto en los espacios privados como en las áreas comunes del edificio. Ubicación: Emplazado en el corazón de Caballito Sur, sobre la calle Formosa, entre las calles Senillosa y Doblas, a metros del Parque Rivadavia. Próximo a las avenidas Pedro Goyena y Juan B. Alberdi, la zona cuenta con una amplia oferta gastronómica y comercial, y proximidad a diversos establecimientos educativos Sustentabilidad: El concepto de sustentabilidad es primordial en este proyecto, en el que se busca mejorar la calidad de vida de quienes lo habitan y a su vez favorecer al entorno mitigando los impactos ambientales propios de toda construcción. Algunos de los recursos para generar esta contribución son:Terraza verde en el último piso, Sistema de recolección de agua lluvia; que se utilizará para el riego de la terraza verde y la limpieza de vereda, Ventanales principales con doble vidriado para acondicionar el aire interno reduciendo el uso de energía en climatizadores, Jardines verticales en el acceso del edificio que aportan áreas verdes para mejorar la calidad del aire próximo a la calle. Amenities: Una amplia piscina climatizada en el último piso garantiza sol y privacidad. Cuenta con playa húmeda para los niños y solárium seco con reposeras yducha exterior. Una imponente terraza verde balconea sobre la piscina, aportando un espacio distendido para el encuentro familiar y entre amigos.El Salón para eventos de 60 m2 en el piso nueve cuenta con una inmejorable vista de la ciudad y todo el equipamiento para disfrutar momentos inolvidables.Próxima a la piscina se ubica una cómoda galería semicubierta con dos asadores.El Gimnasio también se encuentra en el piso noveno, cuenta con un completo equipamiento y un espacio privado para la práctica del yoga.En la planta baja se encuentra un Salón de Juegos, con mesa de pool, ping pong y área de proyección de películas.El edificio cuenta con dos niveles de cocheras con posibilidad de 2 o más cocheras por unidad. Cada unidad cuenta con una cómoda baulera ubicada en el subsuelo. Características técnicas: Calefacción por piso radiante con caldera individual dual a gas para la provisión de agua caliente a cada unidad.Circuitos diferenciados de calefacción para Distribución sanitaria por cañerías de ACQUA SYSTEM y desagües marca AWADUCT.Instalación eléctrica comprendida por disyuntor diferencial y llaves térmicas para cada uno de los circuitos internos. Bocas de televisión en los ambientes principales y bocas USB en todos los ambientes.Provisión de wifi para los espacios comunes del edificio. Sistema de cámaras de seguridad con conexión a internet para el acceso remoto. Novedoso sistema de portero eléctrico que cuenta con cámara y audio conectados vía celular con los ocupantes de la unidad.Carpintería de aluminio Premium con cierre hermético y doble vidriado en los ambientes principales. En los dormitorios cuenta con cortinas de enrollar de aluminio pintado inyectado con poliuretano, livianas y libres de mantenimiento con motor a control remoto en la suite principal.Carpintería de madera de primera calidad. Alacenas y bajo mesada en cocina con herrajes de categoría y mesada de granito o en silestone como opcional. Frentes de placard espejados de piso a techo con completos interiores.Equipamiento de cocina moderno y de primera marca, horno eléctrico empotrado y anafe a gas en acero inoxidable.Revestimiento de porcellanato importado en todos los ambientes. Opcional piso de madera prefinished.Artefactos sanitarios marca FERRUM o ROCA. Grifería Marca FV, PIAZZA o similar en cocina, lavadero y baños con cierre cerámico.Cielorraso suspendido de yeso en hall de recepción con bocas para spots, y aplicado en el resto de los ambientes. Excelente terminación de pintura satinada en todos los ambientes con detalles de buñas o molduras. XINTEL (RAP-RAP-983)