Departamento en Avenida Rivadavia 5900

Corredor Responsable Verónica Pave CPI 8897 Ezequiel Luceti CMCPSI 6635 - Contacto Javier Tandeitnic - MLS ID 422171010-122 DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CABALLITO VALLE 322 CAPITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO Departamento de 117 m ubicado en el piso 11 de edificio de categoría en Caballito con orientación norte y excelente luminosidad natural. Diseñado para quienes valoran espacios amplios funcionales y con máxima calidad constructiva. DISTRIBUCIÓN INTERIOR Living comedor con salida a balcón Suite principal con baño completo y zona de hidromasaje Dos dormitorios simétricos con amplios placares Baño secundario completo Toilette de recepción Cocina equipada con lavavajilla Lavadero independiente Doble acceso con puertas blindadas Pentágono Calefacción por losa radiante CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Superficie total 117 m 112 m cubiertos Construcción año 2008 Cochera doble Baulera privada Orientación norte Disposición frente Permite mascotas AMENITIES DEL EDIFICIO Seguridad 24 horas Dos piletas Gimnasio Sauna con vestuarios Salón de usos múltiples con parrillas Área de juegos infantiles Lavandería en terraza Valet parking Solarium Recepción UBICACIÓN ESTRATÉGICA Zona céntrica de Caballito con acceso inmediato a Avenidas principales Pedro Goyena La Plata José María Moreno Subte Línea E - Estación José María Moreno Múltiples líneas de colectivo Comercios y gastronomía Espacios verdes SERVICIOS INCLUIDOS Electricidad Agua Gas Internet Televisión por cable Sistema de alarma Televisión satelital Propiedad en excelente estado ideal para familias o inversores que buscan calidad de vida en uno de los barrios más dinámicos de Capital Federal. Las medidas son orientativas las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

XO Residenciales Diseñados para cómo querés vivir. Un departamento de siete ambientes en Caballito, pensado para quienes priorizan escala, funcionalidad y vida interior-exterior, en un entorno urbano consolidado. La propiedad se desarrolla sobre más de 380 m² totales, con una distribución generosa que ordena claramente las áreas sociales, privadas y de servicio. Cocina comedor, dos livings, dormitorio principal en suite con vestidor, tres dormitorios adicionales, baño completo y toilette conforman un esquema flexible, adaptable a distintas dinámicas familiares. Uno de los ejes del departamento es su relación con el exterior: un patio principal de más de 100 m² y dos patios adicionales que aportan luz natural, ventilación cruzada y una forma de habitar poco frecuente en la ciudad. El quincho propio suma un espacio contenido para reuniones y uso cotidiano. La propiedad cuenta además con cochera, baulera y calefacción central por losa radiante. Se encuentra en muy buen estado general, con posibilidad de modernización para actualizar terminaciones manteniendo su estructura y escala original. Ubicado a pocas cuadras de Parque Rivadavia, con cercanía a subte, tren y múltiples líneas de colectivo, en una zona que combina vida barrial, espacios verdes y conectividad. Un hogar que propone otra forma de vivir la ciudad, con metros, aire y funcionalidad real. Ximena Ostolaza CUCICBA 10001 XINTEL (CNC-CNC-6)

Espectacular Depto 6 Ambientes sobre calle Pedro Goyena. Recién Restaurado. Todo exterior, al frente, muy luminoso. Amplia cocina de diseño, con estupendos ventanales de PVC. 3 baños + 1 Toilette. Gran Balcón con vistas al arbolado. Doble circulación para reservar los espacios privados. Entrada de servicio. Cochera + baulera. En la mejor cuadra de Caballito. ¡No dudes en contactarnos si necesitas más información o si deseas agendar una visita! Estamos aquí para ayudarte en cada paso del proceso de compra y asegurarme de que encuentres el hogar perfecto o el local comercial que necesitas !. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Matriculado: Ennio Avilia I CUCICBA 8097 CMCPSI 7036 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Excelente Departamento en venta en el corazón de Buenos Aires Amplio, luminoso y ubicado en una de las zonas más vibrantes y buscadas de la ciudad. Con una superficie total de 175,72 m² y 172,98 m² cubiertos, esta propiedad ofrece espacios cómodos y funcionales, ideales para disfrutar en familia o recibir invitados. Cuenta con 3 dormitorios, 3 baños, cocina integral equipada, living comedor amplio, balcón con vista panorámica, pisos de madera, aire acondicionado, internet, depósito y cochera con espacio para 2 vehículos. El edificio dispone de ascensor, portería/recepción las 24 horas, acceso para personas con movilidad reducida y una terraza ideal para disfrutar reuniones al aire libre con una excelente vista de la ciudad. Su ubicación combina lo mejor de una zona residencial y comercial, con cercanía a centros comerciales, colegios, universidades, jardines, restaurantes, cafés y transporte público. Una excelente oportunidad para quienes buscan confort, amplitud, seguridad y una ubicación estratégica en Buenos Aires. Contactanos para coordinar una visita y conocerlo personalmente. Mariela Osuna (CMCPSI 7199) Marcelo Peremolnik (CUCICBA 9272) Corredores Inmobiliarios, Martilleros y Tasadores

Departamento 4 AMBIENTES en Caballito, Capital Federal Excelente departamento reciclado con detalles de categoría este edificio cuenta con generador de electricidad frente apotenciales cortes de luz es apto profesional Ubicado en una zona privilegiada, este elegante departamento se destaca por su diseño sofisticado y su impecable estado de conservación. Accedemos a través de un palier privado que nos conduce a un hall de entrada que marca la pauta de la vivienda. El amplio living-comedor, con pisos de mármol y paredes espejadas, transmite una atmósfera de elegancia y modernidad. Las aberturas de calidad y las persianas barrio de madera aportan un toque cálido y exclusivo. Desde este ambiente, se accede a un balcón terraza que ofrece una hermosa vista, ideal para disfrutar del aire libre. La propiedad cuenta con un toilette de cortesía y un escritorio que puede ser utilizado como dormitorio adicional. La suite principal, de generosas dimensiones, da al contra-frente y está equipada con un amplio vestidor y una suite compartimentada (anteriormente conformaba dos dormitorios). El segundo dormitorio, también amplio, tiene su baño completo en suite. La cocina-comedor es amplia y fue completamente reciclada con muebles de primera calidad. El comedor diario se conecta directamente con el living-comedor en L, que ventila hacia el frente, brindando una excelente luminosidad natural a todos los ambientes. Además, la unidad incluye lavadero, dependencia de servicio, cochera, baulera, aire acondicionado en todos los ambientes y calefacción por losa radiante; completando la oferta de esta propiedad de amplios ambientes, luminosidad y buen gusto, que hace de este lugar una oportunidad única. XINTEL (MAI-MAI-942)

PISO DE 5 AMBIENTES CON DEPENDENCIA + 2 COCHERAS FIJAS – BAJAS EXPENSAS – CABALLITO Ubicado en un tercer piso al frente, este piso se destaca por su excelente distribución, amplitud y luminosidad, y sus bajas expensas en una de las zonas más buscadas de Caballito. Al ingresar, nos recibe un gran living y comedor al frente, con salida a balcón, generando un espacio ideal para disfrutar con familia y amigos. La propiedad cuenta con doble circulación (entrada principal y de servicio), lo que aporta funcionalidad y comodidad en el día a día. La cocina comedor es amplia y muy cómoda, con espacio real para comedor diario, conectada al área de servicio que incluye lavadero independiente, habitación y baño de servicio. En el sector privado se desarrollan 4 dormitorios de muy buenas dimensiones, incluyendo una suite, acompañados por 2 baños completos adicionales y toilette de recepción. Todos los dormitorios que actualmente estan alfombrados tienen excelente piso de madera. Cuenta además con balcón al frente y balcón al contrafrente, generando ventilación cruzada y excelente ingreso de luz en todos los ambientes. Un diferencial muy valorado: el departamento cuenta con excelentes pisos de madera en toda la propiedad, incluso en los dormitorios que hoy se encuentran alfombrados, lo que permite recuperar fácilmente ese carácter cálido y elegante. 2 cocheras fijas Baulera en azotea Aire acondicionado central frío/calor Agua caliente individual Excelente estado general MUY BAJAS EXPENSAS para su categoría (gran diferencial) Edificio Edificio sólido, de muy buena calidad constructiva, en excelente estado de mantenimiento. Cuenta con ascensor y sistema de seguridad en planta baja. Ubicación Sobre Av. José María Moreno, a metros de Av. Juan B. Alberdi y Valle, con cercanía a Av. Rivadavia y Pedro Goyena. Zona con todo al alcance: Colegios Supermercados y comercios Cafeterías y gastronomía Parque Rivadavia Múltiples líneas de colectivo Subte líneas A y E Una propiedad ideal para familias que buscan espacio real, comodidad y ubicación, con el plus poco frecuente de dos cocheras fijas, pisos de madera en toda la unidad y expensas bajas en un piso de estas características.

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Caballito, Capital Federal Formosa Green presenta una propuesta distintiva en el barrio de Caballito, ofreciendo amplias unidades de 3 y 4 ambientes con detalles de categoría y confort tanto en los espacios privados como en las áreas comunes del edificio. Ubicación: Emplazado en el corazón de Caballito Sur, sobre la calle Formosa, entre las calles Senillosa y Doblas, a metros del Parque Rivadavia. Próximo a las avenidas Pedro Goyena y Juan B. Alberdi, la zona cuenta con una amplia oferta gastronómica y comercial, y proximidad a diversos establecimientos educativos Sustentabilidad: El concepto de sustentabilidad es primordial en este proyecto, en el que se busca mejorar la calidad de vida de quienes lo habitan y a su vez favorecer al entorno mitigando los impactos ambientales propios de toda construcción. Algunos de los recursos para generar esta contribución son:Terraza verde en el último piso, Sistema de recolección de agua lluvia; que se utilizará para el riego de la terraza verde y la limpieza de vereda, Ventanales principales con doble vidriado para acondicionar el aire interno reduciendo el uso de energía en climatizadores, Jardines verticales en el acceso del edificio que aportan áreas verdes para mejorar la calidad del aire próximo a la calle. Amenities: Una amplia piscina climatizada en el último piso garantiza sol y privacidad. Cuenta con playa húmeda para los niños y solárium seco con reposeras yducha exterior. Una imponente terraza verde balconea sobre la piscina, aportando un espacio distendido para el encuentro familiar y entre amigos.El Salón para eventos de 60 m2 en el piso nueve cuenta con una inmejorable vista de la ciudad y todo el equipamiento para disfrutar momentos inolvidables.Próxima a la piscina se ubica una cómoda galería semicubierta con dos asadores.El Gimnasio también se encuentra en el piso noveno, cuenta con un completo equipamiento y un espacio privado para la práctica del yoga.En la planta baja se encuentra un Salón de Juegos, con mesa de pool, ping pong y área de proyección de películas.El edificio cuenta con dos niveles de cocheras con posibilidad de 2 o más cocheras por unidad. Cada unidad cuenta con una cómoda baulera ubicada en el subsuelo. Características técnicas: Calefacción por piso radiante con caldera individual dual a gas para la provisión de agua caliente a cada unidad.Circuitos diferenciados de calefacción para Distribución sanitaria por cañerías de ACQUA SYSTEM y desagües marca AWADUCT.Instalación eléctrica comprendida por disyuntor diferencial y llaves térmicas para cada uno de los circuitos internos. Bocas de televisión en los ambientes principales y bocas USB en todos los ambientes.Provisión de wifi para los espacios comunes del edificio. Sistema de cámaras de seguridad con conexión a internet para el acceso remoto. Novedoso sistema de portero eléctrico que cuenta con cámara y audio conectados vía celular con los ocupantes de la unidad.Carpintería de aluminio Premium con cierre hermético y doble vidriado en los ambientes principales. En los dormitorios cuenta con cortinas de enrollar de aluminio pintado inyectado con poliuretano, livianas y libres de mantenimiento con motor a control remoto en la suite principal.Carpintería de madera de primera calidad. Alacenas y bajo mesada en cocina con herrajes de categoría y mesada de granito o en silestone como opcional. Frentes de placard espejados de piso a techo con completos interiores.Equipamiento de cocina moderno y de primera marca, horno eléctrico empotrado y anafe a gas en acero inoxidable.Revestimiento de porcellanato importado en todos los ambientes. Opcional piso de madera prefinished.Artefactos sanitarios marca FERRUM o ROCA. Grifería Marca FV, PIAZZA o similar en cocina, lavadero y baños con cierre cerámico.Cielorraso suspendido de yeso en hall de recepción con bocas para spots, y aplicado en el resto de los ambientes. Excelente terminación de pintura satinada en todos los ambientes con detalles de buñas o molduras. XINTEL (RAP-RAP-986)

Corredor Responsable Raul Nerguizian CPI 4272 - CMZC 625 - Contacto Ezequiel Lanusse - MLS ID 422011024-96 DEPARTAMENTO EN VENTA DUPLEX 5 AMBIENTES CON PATIO CABALLITO Te presentamos este excelente departamento de categoría en dúplex con patio ubicado estratégicamente a 200 mts de Av Pedro Goyena en una zona residencial de Caballito. El inmueble ubicado en primer y segundo piso se encuentra refaccionado con detalles de calidad y en excelente estado de conservación. Distribuido en 5 ambientes más dependencia cuenta con Planta Baja - Lavadero - Patio - Cocina con comedor diario y escalera con acceso a la planta alta - Toilette - Habitación de servicio con baño - Living comedor con otra escalera para acceder al segundo piso. - Balcón corrido. Planta Alta - 4 habitaciones Una en suite baño con hidromasaje vestidor y balcón - 2 baños completos. Baulera y espacio guardacoches para 2 vehículos Portón automático y elevador Además el departamento dispone de puerta blindada caldera losa radiante aire acondicionado. Ideal para familias que buscan espacios amplios funcionales y con excelente ubicación. - No esta sujeto a reubicación- COORDINA TU VISITA. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

DEPARTAMENTO 7 AMBIENTES EN VENTA - CABALLITO - CON PATIOS, QUINCHO Y COCHERA Quintanar Baquero presenta a la venta este excepcional departamento de siete ambientes, ubicado en el corazón del barrio de Caballito, una de las zonas residenciales más buscadas de la Ciudad de Buenos Aires por su calidad de vida, conectividad y servicios. La propiedad se desarrolla sobre una superficie total superior a los 380 m², combinando amplios espacios interiores con generosos sectores al aire libre, lo que la convierte en una opción ideal para familias numerosas o para quienes priorizan comodidad, funcionalidad y espacios propios. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS Cocina comedor de grandes dimensiones, ideal para el uso diario y reuniones familiares Dos amplios livings, que permiten diferenciar áreas sociales y de estar Dormitorio principal con vestidor y baño en suite Tres dormitorios adicionales, todos de cómodas dimensiones Un baño completo adicional Toilette de recepción Quincho cerrado, propio y totalmente funcional Tres patios de uso exclusivo, que aportan excelente luminosidad y ventilación cruzada Patio principal de más de 140 m², verdadero protagonista de la propiedad Baulera Cochera Calefacción central por losa radiante La unidad se encuentra en muy buen estado general, con posibilidad de modernización, lo que permite actualizar instalaciones y terminaciones manteniendo una base sólida y funcional. ESPACIOS EXTERIORES Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es su amplio patio principal, ideal para disfrutar al aire libre, reuniones sociales o momentos de descanso. A esto se suman dos patios adicionales, que refuerzan la ventilación natural y la entrada de luz en todos los ambientes, algo poco frecuente en departamentos de la zona. UBICACIÓN Y ENTORNO Ubicado en una zona estratégica de Caballito, con cercanía a espacios verdes, comercios, centros educativos y de salud. A pocas cuadras de Parque Rivadavia, uno de los espacios verdes más emblemáticos del barrio. Próximo a Avenida Rivadavia y Avenida Acoyte, con amplia oferta comercial. Cercano a la estación Acoyte de la Línea A de Subte. Próximo a la estación Caballito del Ferrocarril Sarmiento. Excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivo. Cercano a instituciones educativas, clínicas, centros médicos y servicios de cercanía UNA PROPIEDAD DIFERENTE Por su metraje, distribución, patios propios y espacios sociales, esta propiedad representa una oportunidad única en Caballito, difícil de encontrar en formato departamento. Ideal para quienes buscan amplitud, confort y una ubicación consolidada, con el valor agregado de espacios exteriores y cochera. El valor es libre de gastos de escrituracion. Consultanos para más información o para coordinar una visita personalizada. Accesible conforme a Ley 5.115 CABA La propiedad cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida, cumpliendo con lo establecido por la normativa vigente. Corredor Responsable: Roberto Quintanar Baquero C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1682 (Sucursales Pompeya, Caballito y Flores) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. XINTEL (QBM-QBM-1374)