Departamento en Charlone 1400

Corredor Responsable Jorge Salafia CUCICBA 5666 CSI 5888 - Contacto Nicolas Eisen - MLS ID 420211189-189 DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN VENTA EN VILLA ORTUZAR CAPITAL FEDERAL Este departamento de 90 m 78 m cubiertos y 12 m semicubiertos se encuentra ubicado en el primer piso al contrafrente de un edificio de 4 pisos en la zona de Villa Ortuzar Capital Federal. Distribuido en 3 ambientes cuenta con 2 habitaciones 2 baños completos y 1 toilette. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Ubicado sobre Virrey Avilés en Villa Ortuzar Capital Federal Superficie total construida de 90 m 78 m cubiertos 12 m semicubiertos Distribución en 3 ambientes 2 habitaciones 2 baños completos 1 toilette Edificio clasificado como apto profesional en construcción desde 2025 Ascensor electromecánico de alta eficiencia y bajo consumo Amenities SUM con jardín coworking bauleras bicicleteros solarium lavandería Equipamiento aire acondicionado tipo split fríocalor en todos los ambientes DETALLES CONSTRUCTIVOS Muros exteriores de ladrillo hueco de 18 cm Tabiques interiores de 12 y 8 cm Revoques exteriores texturados e interiores de yeso Cielorrasos de yeso aplicado y placas de yeso Carpinterías de aluminio con DVH Pisos y zócalos de porcelanato Revestimientos cerámicos en baños y cocina Cocina equipada con mesadas de granito muebles bajo mesada y alacenas de melamina Baños con mesadas de granito negro y artefactos sanitarios de calidad Este departamento en construcción en Villa Ortuzar representa una excelente oportunidad de inversión o vivienda con amplios espacios altos estándares constructivos y una completa oferta de amenities. Entrega Marzo 2027 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Grupo Village S.R.L. MARIA GUERRERO CUCICBA 5154 GONZALO GUERRERO CMCPSI 6271 - Contacto Maximiliano Quintieri - MLS ID 421271009-406 Se vende departamento en pozo en Villa Ortuzar a metros de la famosa 6 esquinas donde se juntan las avenidas Forest - El cano - Álvarez Thomas Se trata de un edificio de muy buena calidad con terminaciones de primera. Realizado por una empresa desarrolladora con trayectoria y con un propósito claro. Este emprendimiento te permite pensar en una inversión a futuro muy rentable ya que el barrio esta en pleno crecimiento y cuenta con cercanía a medios de transportes lo que otorga un plus a la hora de revender. es un proyecto que se entregara en marzo 2029 según lo planeado El edificio cuenta con 9 pisos mas terraza pensado para tu comodidad. LIV FOREST redefine la vida urbana en uno de los sectores con mayor proyección de la ciudad. Diseño contemporáneo Unidades funcionales Amenities La calma residencial de Villa Ortúzar el pulso cultural y gastronómico de Colegiales y la conectividad verde de Villa Urquiza. Un enclave urbano con identidad estilo y proyección donde vivir bien no es una promesa es una decisión inteligente. CONTAMOS CON UNIDADES LOCAL - 1 - 2 - 3 amb EN POZO CONSULTA POR LO QUE ESTAS BUSACANDO Y HAGAMOS TU SUEÑO REALIDAD RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Romina Chiffel Col. 7801. TXIV F120 Juan Ignacio Ledesma CPI 8948 - Contacto Tomas Ataria - MLS ID 421941058-15 Departamento de 2 Ambientes en Planta Baja con Patio Posibilidad de financiamiento directo Anticipo del 60 ######## Cuotas Fijas en USD Explora un nuevo estilo de vida en el norte de Buenos Aires donde la tranquilidad del barrio se fusiona con la modernidad. Nuestro edificio te invita a disfrutar de un entorno único con vistas despejadas hacia espacios verdes Plaza 25 de Agosto ofreciendo el equilibrio perfecto entre confort y naturaleza. Con una ubicación estratégica a pocos pasos de la estación Tronador de la línea B de subte y 10 lineas de colectivos que te conectan fácilmente con toda la ciudad mientras vivís en el corazón de Villa Ortúzar. Fecha estimada de entrega Diciembre del 2026 - Marzo del 2027 Características del Departamento - Ubicado en PB con Patio propio - 2 ambientes - 1 Dormitorios - 1 Baño - Amplio Living - Cocina Comedor - Sup cubierta 5112m - Sup descubierta 2608m - Sup. Total 7720m Características del Edificio - Cuenta con 13 Unidades - Edificio sin portería fija y espacios destinados para el personal de mantenimiento - Fachada predominantemente transparente - Unidades de 2 3 y 4 ambientes - Pisos tipo SPC y cielorrasos de hormigón visto - Carpinterías exteriores en aluminio línea A30 color negro - Mesadas en granito y bajo mesada en melamina de color - Bacha de cocina en acero inoxidable y anafe 4 hornallas y horno. - Instalación sanitaria con cañerías termofusionadas e instalación eléctrica bajo normas IRAM - Balcones con piso y zócalo de porcelanato y preinstalación de cañerías y desages para equipos de aire acondicionado Ubicación y Entorno - Centro comercial y gastronómico del barrio en la Avenida Elcano y alrededores - Variedad de bares restaurantes y tiendas que reflejan la diversidad y vitalidad de la vida urbana porteña CONECTIVIDAD Cercanía Avenida Elcano Avenida Forest Avenida Álvarez Thomas Líneas de colectivos 141 44 76 65 42 19 80 140 176 93 SUBTE LINEA B Estación TRONADOR Tren MITRE URQUIZA Plaza 25 de Agosto Instituciones educativas Colegio Saint Charles Instituto San Roque Esc. De recuperación 14 Esc. Primaria 2 Esc. Técnica 36 jardín de los artistas Jardín La Luna y El Sol. Espacios culturales Poeta Roberto Santoro Cultrum Espacio Cultural Independiente Kaikan.- RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Jorge Salafia CUCICBA 5666 CSI 5888 - Contacto Nicolas Eisen - MLS ID 420211189-230 Departamento ubicado en el quinto piso al contrafrente con balcón aterrazado. Dos dormitorios el principal con vestidor y baño en suite ambos con salida al balcón. Segundo baño completo y toilette. Cocina integrada con desayunador living comedor con salida al balcón. Sup. 78 m2 cub. 12 m2 de balcón. MEMORIA DESCRIPTIVA El desarrollo ofrece unidades de 1 2 y 3 ambientes diseñadas para brindar confort y funcionalidad en cada rincón. A su vez contara con una variedad de amenities pensados para el bienestar y el entretenimiento. Un edificio apto profesional de 7 pisos y 19 unidades compuesto por exclusivos departamentos de 38 a 90m2 . En la planta baja se encuentra además del Hall de acceso una cochera y un local comercial. SUM con Jardín Un espacio polifuncional para tus reuniones y eventos rodeado de naturaleza. Co-Working Un entorno compartido para trabajar de manera flexible con conectividad a internet y acceso a office. - En el subsuelo con acceso por ascensor estará el tanque cisterna y sistema de bombeo de agua y contará además de manera opcional con Bauleras Espacio adicional para guardar tus pertenencias con total seguridad. Bicicleteros Un lugar seguro y práctico para tu bicicleta. En el octavo piso Solarium Un área abierta donde podrás relajarte y disfrutar del sol. Laundry Instalaciones modernas para tu comodidad y facilidad. Cuenta además con ascensor electromecánico sistema Gearless sin sala de maquina con motor de alta eficiencia y bajo consumo con puertas automáticas terminación en acero Inoxidable y espejo. ESPECIFICACIONES TECNICAS MUROS Muros exteriores en ladrillo hueco de 0.18m. Tabiques no portantes en ladrillo hueco de 0.12m y 0.08m. REVOQUES Exteriores Revoque estilo texturado. Interiores Revoque cementicio terminación yeso. CIELORRASOS En Hall acceso estar-comedor y dormitorio Yeso aplicado. Cocina y baños armado de placas de yeso. CARPINTERIAS Puerta de acceso a unidades de chapa F30 Certificadda contra incendio de 0.90m de ancho. Ventanas con premarco marco y hojas de aluminio con DVH línea Modena de ALUAR o similar Hydros color negro. Puertas interiores tipo placa de 0.80m marco chapa BWG N 18. Frentes de placard corredizos de MDF enchapado y perfi lería de aluminio anodizado natural. Herrajes marca CURRAO color bronce platil. PISOS ZÓCALOS Y REVESTIMIENTOS Pisos y zócalos de porcelanato. Revestimiento en baños y cocina de cerámica. MESADAS MUEBLES Y EQUIPAMIENTO DE BAÑO Y COCINA En cocina granito gris mara o similar con zócalo y frente recto pulido. Pileta doble marca MI PILETA modelo E305. Muebles bajo mesada y alacenas de moderno diseño en melamina. Con herrajes de aluminio. Correderas metálicas en cajoneras. Espacio para microondas. Horno y anafe eléctrico marca Domec o similar Instalación de purificador de aire tipo Spar En baños y toilete mesadas de granito negro con pileta de porcelana. Estante bajo mesada No se incluyen accesorios de baño toallero portarolllo jabonera etc MUEBLES Y EQUIPAMIENTO COMUNES SUM Contara con mesas sillas y menaje con capacidad para 16 personas. Mesada de granito con pileta y grifería monocomando. Heladera microondas y pava electrica. Jardin contara con paisajismo perimetral en canteros o macetas mesa baja y 2 sillones Co-Working Contara con mesas y sillas para 6 personas. Previsión para instalación de servicio de internet a cargo del consorcio. Bauleras espacio enrejado de piso a techo con puerta rebatible y pasador con candado. Bicicleteros contaran con soporte para colgar en pared con gancho para candado. Solarium contara con 3 reposerascamastros un parasol plegable mesa baja y 2 sillones. Laundry se dejara la previsión para instalación de máquinas lavadoras y secadoras a cargo del consorcio. INSTALACIÓN SANITARIA Sistema de desagues cloacales y pluviales en material aprobado AWADUCT o Similar Abastecimiento agua fría y caliente Realizada en sistema por termofusión marca AQUA SYSTEM o Smilar Artefactos sanitarios en baños marca FERRUM o Similar. Griferías Monocomando marca FV o Similar El agua caliente sanitaria será de abastecimiento central a través de termotanques a gas de alta recuperación INSTALACIÓN TERMOMÉCANICA Las unidades contarán con equipos tipo Split inverter marca Electra o similiar friocalor en cada ambiente. INSTALACIÓN ELÉCTRICA INTERNET Instalación eléctrica trifásica para ascensor. Cañería de PVC reforzado aprobado. Instalación dividida en circuitos independientes sproyecto eléctrico certificado por el Ente Nacional Regulador de Energía Eléctrica con sus llaves térmicas y disyuntor general de primera marca con jabalina de puesta a tierra. Llaves de luz y tomas marca CAMBRE línea Siglo XXI. Timbre de entrada principal porterovisor marca Commax o similar Previsión de instalación de cañería vacía en dormitorios y estar-comedor para proveedor de internet. PINTURAS Terminación paredes interiores con látex blanco. Puertas interiores pintadas con esmalte sintético satinado. Cielorrasos de yeso pintados con látex interior especial para cielorrasos de primera calidad. Inicio de obra Marzo 2025 entrega aproximada de las unidades Dic. 2026. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Cristian Medina CUCICBA 7762 CMCPSI 6700 - Contacto Jorge Kancepolski - MLS ID 421291025-298 Es un tres ambientes a estrenar súper luminoso y confortable en el 6to piso de un edificio concebido para tener expensas bajas. Tiene dos balcones con vista despejada uno con acceso desde un dormitorio y desde el living-comedor aterrazado y con parrilla y uno más chico con salida desde el otro dormitorio. Cuenta con un baño con módulo de ducha y un toilet. La cocina tiene anafe eléctrico con 4 hornallas horno eléctrico termotanque eléctrico y muy amplio espacio para heladera. Detalles de categoría -pisos de porcelanato -porcelanato en paredes y pisos de baños. -balcones terraza piso porcelanato símil deck -pileta de cocina de acero inoxidable de marca Johnson. -vanitorys y artefactos de marca Ferrum. -carpintería de PVC aluminio con doble vidrio hermético. -cocina muebles bajo y sobre mesada. Mesada de granito. -anafe horno y termotanque eléctricos. -grifería monocomando con cierre cerámico -puertas de placard corredizas de aluminio anodizado natural sin interiores -instalación básica preparada para la futura colocación de aires acondicionado fríocalor. sin provisión de equipos -canalización de telefonía IP datos y TV El edificio ofrece - espacio para guardar bicicletas y opción a cochera. -sistema de acceso al edificio con portero inteligente -cerradura con código de seguridad en cada unidad -puerta principal sistema digital apertura ¿Te lo vas a perder? Llamanos o escribinos para concertar una visita y reservarlo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Jorge Salafia CUCICBA 5666 CSI 5888 - Contacto Nicolas Eisen - MLS ID 420211189-227 Departamento ubicado en el segundo piso al contrafrente con balcón aterrazado. Dos dormitorios el principal con vestidor y baño en suite ambos con salida al balcón. Segundo baño completo y toilette. Cocina integrada con desayunador living comedor con salida al balcón. Sup. 78 m2 cub. 12 m2 de balcón. MEMORIA DESCRIPTIVA El desarrollo ofrece unidades de 1 2 y 3 ambientes diseñadas para brindar confort y funcionalidad en cada rincón. A su vez contara con una variedad de amenities pensados para el bienestar y el entretenimiento. Un edificio apto profesional de 7 pisos y 19 unidades compuesto por exclusivos departamentos de 38 a 90m2 . En la planta baja se encuentra además del Hall de acceso una cochera y un local comercial. SUM con Jardín Un espacio polifuncional para tus reuniones y eventos rodeado de naturaleza. Co-Working Un entorno compartido para trabajar de manera flexible con conectividad a internet y acceso a office. - En el subsuelo con acceso por ascensor estará el tanque cisterna y sistema de bombeo de agua y contará además de manera opcional con Bauleras Espacio adicional para guardar tus pertenencias con total seguridad. Bicicleteros Un lugar seguro y práctico para tu bicicleta. En el octavo piso Solarium Un área abierta donde podrás relajarte y disfrutar del sol. Laundry Instalaciones modernas para tu comodidad y facilidad. Cuenta además con ascensor electromecánico sistema Gearless sin sala de maquina con motor de alta eficiencia y bajo consumo con puertas automáticas terminación en acero Inoxidable y espejo. ESPECIFICACIONES TECNICAS MUROS Muros exteriores en ladrillo hueco de 0.18m. Tabiques no portantes en ladrillo hueco de 0.12m y 0.08m. REVOQUES Exteriores Revoque estilo texturado. Interiores Revoque cementicio terminación yeso. CIELORRASOS En Hall acceso estar-comedor y dormitorio Yeso aplicado. Cocina y baños armado de placas de yeso. CARPINTERIAS Puerta de acceso a unidades de chapa F30 Certificadda contra incendio de 0.90m de ancho. Ventanas con premarco marco y hojas de aluminio con DVH línea Modena de ALUAR o similar Hydros color negro. Puertas interiores tipo placa de 0.80m marco chapa BWG N 18. Frentes de placard corredizos de MDF enchapado y perfi lería de aluminio anodizado natural. Herrajes marca CURRAO color bronce platil. PISOS ZÓCALOS Y REVESTIMIENTOS Pisos y zócalos de porcelanato. Revestimiento en baños y cocina de cerámica. MESADAS MUEBLES Y EQUIPAMIENTO DE BAÑO Y COCINA En cocina granito gris mara o similar con zócalo y frente recto pulido. Pileta doble marca MI PILETA modelo E305. Muebles bajo mesada y alacenas de moderno diseño en melamina. Con herrajes de aluminio. Correderas metálicas en cajoneras. Espacio para microondas. Horno y anafe eléctrico marca Domec o similar Instalación de purificador de aire tipo Spar En baños y toilete mesadas de granito negro con pileta de porcelana. Estante bajo mesada No se incluyen accesorios de baño toallero portarolllo jabonera etc MUEBLES Y EQUIPAMIENTO COMUNES SUM Contara con mesas sillas y menaje con capacidad para 16 personas. Mesada de granito con pileta y grifería monocomando. Heladera microondas y pava electrica. Jardin contara con paisajismo perimetral en canteros o macetas mesa baja y 2 sillones Co-Working Contara con mesas y sillas para 6 personas. Previsión para instalación de servicio de internet a cargo del consorcio. Bauleras espacio enrejado de piso a techo con puerta rebatible y pasador con candado. Bicicleteros contaran con soporte para colgar en pared con gancho para candado. Solarium contara con 3 reposerascamastros un parasol plegable mesa baja y 2 sillones. Laundry se dejara la previsión para instalación de máquinas lavadoras y secadoras a cargo del consorcio. INSTALACIÓN SANITARIA Sistema de desagues cloacales y pluviales en material aprobado AWADUCT o Similar Abastecimiento agua fría y caliente Realizada en sistema por termofusión marca AQUA SYSTEM o Smilar Artefactos sanitarios en baños marca FERRUM o Similar. Griferías Monocomando marca FV o Similar El agua caliente sanitaria será de abastecimiento central a través de termotanques a gas de alta recuperación INSTALACIÓN TERMOMÉCANICA Las unidades contarán con equipos tipo Split inverter marca Electra o similiar friocalor en cada ambiente. INSTALACIÓN ELÉCTRICA INTERNET Instalación eléctrica trifásica para ascensor. Cañería de PVC reforzado aprobado. Instalación dividida en circuitos independientes sproyecto eléctrico certificado por el Ente Nacional Regulador de Energía Eléctrica con sus llaves térmicas y disyuntor general de primera marca con jabalina de puesta a tierra. Llaves de luz y tomas marca CAMBRE línea Siglo XXI. Timbre de entrada principal porterovisor marca Commax o similar Previsión de instalación de cañería vacía en dormitorios y estar-comedor para proveedor de internet. PINTURAS Terminación paredes interiores con látex blanco. Puertas interiores pintadas con esmalte sintético satinado. Cielorrasos de yeso pintados con látex interior especial para cielorrasos de primera calidad. Inicio de obra Marzo 2025 entrega aproximada de las unidades Dic. 2026. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. 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EXCLUSIVO 2 AMBIENTES EN ESQUINA – FULL AMENITIES – VISTA ABIERTA – A ESTRENAR Av. Los Incas y Mariano Acha – Villa Ortúzar / Villa Urquiza Anticipo 30% + cuotas ¡Financiación flexible! Adaptamos un plan a tu medida. PROYECTO PREMIUM DE CATEGORÍA – DESARROLLADORA VENDE DIRECTO SIN COMISION Ubicado en una de las zonas más buscadas de la ciudad, este desarrollo combina diseño contemporáneo, confort y calidad constructiva. Un edificio de categoría superior, con amenities únicos y vistas abiertas, pensado para quienes valoran la excelencia y el bienestar. Características de la unidad - Amplio living comedor con salida al balcón en esquina, orientación este, súper luminoso - Cocina integrada con mobiliario bajo mesada, alacena y barra desayunadora con detalles de alta calidad - Balcón semi aterrazado con parrilla propia - Toilette de recepción - Dormitorio en suite con vestidor y ventanal con salida al balcón - Sistema multisplit frío/calor inverter en todos los ambientes - Excelentes terminaciones y aberturas de primera línea de piso a techo incorporando el balcón al espacio cubierto Piso: 3° Disposición: frente en esquina Orientación: Este Amenities y espacios comunes: Un edificio pensado para disfrutar: - Gimnasio totalmente equipado en el 8° piso, con vista panorámica abierta y jacuzzi - Piscina con vista abierta en el 8° y 9° piso - SUM con parrilla y amplio espacio al aire libre en el 1° piso - Solarium con áreas verdes y duchas - Totem de seguridad y cámaras - Video portero digital, con conexión a smartphone Ubicación privilegiada En la intersección de Av. Los Incas y Mariano Acha, a cuadras del sube B y a pasos de Villa Urquiza Excelente conectividad con Av. Alvares thomas, Av. Triunvirato y Av. de los Constituyentes, y rápida salida hacia Gral. Paz y zona norte. Rodeado de espacios verdes, comercios, cafés y una gran oferta gastronómica. ¡Consultanos! ¡Desarrolladora vende directo! Armamos un plan de financiación personalizado. Contactanos y conocé las unidades disponibles — hay opciones con diferentes metros y distribuciones. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. la sociedad tiene por objeto dedicarse por cuenta propia, de terceros o asociados a terceros a la siguiente actividad. Adquisición , venta, permuta, comercialización, arrendamientos, alquiler, construcción, remodelación o refacción de inmuebles rurales o urbanos , en propiedad horizontal o no, sean estos destino de vivienda o comerciales.

Corredor Responsable Jorge Salafia CUCICBA 5666 CSI 5888 - Contacto Nicolas Eisen - MLS ID 420211189-191 Venta Emprendimiento Aviles 3863 Esta unidad se encuentra en el quinto piso al contrafrente cuenta con 78 m2 cubiertos más 12 m2 de balcón. En el icono VR Recorrido virtual dejo una unidad realizada por el desarrollador para que puedas ver los detalles de terminación y calidad constructiva. MEMORIA DESCRIPTIVA El desarrollo ofrece unidades de 1 2 y 3 ambientes diseñadas para brindar confort y funcionalidad en cada rincón. A su vez contara con una variedad de amenities pensados para el bienestar y el entretenimiento. Un edificio apto profesional de 7 pisos y 19 unidades compuesto por exclusivos departamentos de 38 a 90m2 . En la planta baja se encuentra además del Hall de acceso una cochera y un local comercial. SUM con Jardín Un espacio polifuncional para tus reuniones y eventos rodeado de naturaleza. Co-Working Un entorno compartido para trabajar de manera flexible con conectividad a internet y acceso a office. - En el subsuelo con acceso por ascensor estará el tanque cisterna y sistema de bombeo de agua y contará además de manera opcional con Bauleras Espacio adicional para guardar tus pertenencias con total seguridad. Bicicleteros Un lugar seguro y práctico para tu bicicleta. En el octavo piso Solarium Un área abierta donde podrás relajarte y disfrutar del sol. Laundry Instalaciones modernas para tu comodidad y facilidad. Cuenta además con ascensor electromecánico sistema Gearless sin sala de maquina con motor de alta eficiencia y bajo consumo con puertas automáticas terminación en acero Inoxidable y espejo. ESPECIFICACIONES TECNICAS MUROS Muros exteriores en ladrillo hueco de 0.18m. Tabiques no portantes en ladrillo hueco de 0.12m y 0.08m. REVOQUES Exteriores Revoque estilo texturado. Interiores Revoque cementicio terminación yeso. CIELORRASOS En Hall acceso estar-comedor y dormitorio Yeso aplicado. Cocina y baños armado de placas de yeso. CARPINTERIAS Puerta de acceso a unidades de chapa F30 Certificadda contra incendio de 0.90m de ancho. Ventanas con premarco marco y hojas de aluminio con DVH línea Modena de ALUAR o similar Hydros color negro. Puertas interiores tipo placa de 0.80m marco chapa BWG N 18. Frentes de placard corredizos de MDF enchapado y perfi lería de aluminio anodizado natural. Herrajes marca CURRAO color bronce platil. PISOS ZÓCALOS Y REVESTIMIENTOS Pisos y zócalos de porcelanato. Revestimiento en baños y cocina de cerámica. MESADAS MUEBLES Y EQUIPAMIENTO DE BAÑO Y COCINA En cocina granito gris mara o similar con zócalo y frente recto pulido. Pileta doble marca MI PILETA modelo E305. Muebles bajo mesada y alacenas de moderno diseño en melamina. Con herrajes de aluminio. Correderas metálicas en cajoneras. Espacio para microondas. Horno y anafe eléctrico marca Domec o similar Instalación de purificador de aire tipo Spar En baños y toilete mesadas de granito negro con pileta de porcelana. Estante bajo mesada No se incluyen accesorios de baño toallero portarolllo jabonera etc MUEBLES Y EQUIPAMIENTO COMUNES SUM Contara con mesas sillas y menaje con capacidad para 16 personas. Mesada de granito con pileta y grifería monocomando. Heladera microondas y pava electrica. Jardin contara con paisajismo perimetral en canteros o macetas mesa baja y 2 sillones Co-Working Contara con mesas y sillas para 6 personas. Previsión para instalación de servicio de internet a cargo del consorcio. Bauleras espacio enrejado de piso a techo con puerta rebatible y pasador con candado. Bicicleteros contaran con soporte para colgar en pared con gancho para candado. Solarium contara con 3 reposerascamastros un parasol plegable mesa baja y 2 sillones. Laundry se dejara la previsión para instalación de máquinas lavadoras y secadoras a cargo del consorcio. INSTALACIÓN SANITARIA Sistema de desagues cloacales y pluviales en material aprobado AWADUCT o Similar Abastecimiento agua fría y caliente Realizada en sistema por termofusión marca AQUA SYSTEM o Smilar Artefactos sanitarios en baños marca FERRUM o Similar. Griferías Monocomando marca FV o Similar El agua caliente sanitaria será de abastecimiento central a través de termotanques a gas de alta recuperación INSTALACIÓN TERMOMÉCANICA Las unidades contarán con equipos tipo Split inverter marca Electra o similiar friocalor en cada ambiente. INSTALACIÓN ELÉCTRICA INTERNET Instalación eléctrica trifásica para ascensor. Cañería de PVC reforzado aprobado. Instalación dividida en circuitos independientes sproyecto eléctrico certificado por el Ente Nacional Regulador de Energía Eléctrica con sus llaves térmicas y disyuntor general de primera marca con jabalina de puesta a tierra. Llaves de luz y tomas marca CAMBRE línea Siglo XXI. Timbre de entrada principal porterovisor marca Commax o similar Previsión de instalación de cañería vacía en dormitorios y estar-comedor para proveedor de internet. PINTURAS Terminación paredes interiores con látex blanco. Puertas interiores pintadas con esmalte sintético satinado. Cielorrasos de yeso pintados con látex interior especial para cielorrasos de primera calidad. Inicio de obra Marzo 2025 entrega marzo 2027 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Rene Vera CUCICBA 6778 CSI 5848 - Contacto Carina Sandor - MLS ID 421341023-125 Excelente 3 ambientes en Villa Ortúzar A metros de Av. de los Incas y Av. Triunvirato Moderno y luminoso departamento de 3 ambientes ubicado en un segundo piso dentro de un edificio de categoría. La propiedad se encuentra en impecable estado prácticamente a estrenar con una ambientación moderna cálida y de muy buen gusto. Cuenta con un amplio living-comedor con salida a uno de los balcones cocina integrada con equipamiento de calidad toilette de recepción y baño completo con terminaciones de diseño. Posee dos dormitorios con placard uno de ellos con salida al segundo balcón que aporta una excelente ventilación y luminosidad natural. El edificio tiene bajas expensas y no cuenta con encargado lo que permite un mantenimiento sencillo y económico. Ubicación inmejorable a metros de Av. de los Incas y Av. Triunvirato en una zona de gran crecimiento cercana a medios de transporte comercios y espacios verdes. Ideal para quienes buscan un hogar calido y listo para habitar. Transportes Cercanos Colectivos71 80 87 90 93 108 111 113 123 127 133 140 176 Subtes MetroINCAS Línea B BENEFICIOS A CLIENTES REMAX Podés solicitar un préstamo de hasta un 30 del valor de la propiedad a través de Lendar servicio exclusivo para clientes REMAX. Hace la simulación de tu cuota en el simulador de la web httpswww.lendar.com.ar Las medidas superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar