Departamento en Avenida Avellaneda 2100

Corredor Responsable Virginia Cibini CPI 9044 Ezequiel Righetti CMCPDJMGR 352 - Contacto Debora Duarte - MLS ID 421571100-2 Te presentamos este amplio y funcional departamento de 4 ambientes ideal para familias que buscan comodidad buena distribución y una ubicación estratégica. La propiedad cuenta con living comedor luminoso cocina independiente lavadero tres dormitorios bien distribuidos y baño completo. Ambientes cómodos con buena ventilación y luz natural. Ubicado en una zona con excelente conectividad cercano a comercios colegios y medios de transporte lo que lo convierte en una opción ideal tanto para vivir como para invertir. Listo para habitar Ubicación estratégica en Flores Ideal familia En cumplimiento de la ley 24.240 de Defensa del Consumidor art. 4 y art.8 se informa que las medidas superficies y demás datos relativos al inmueble son aproximados y orientativos sin efecto vinculante. La información exacta y definitiva surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente escritura planos estado parcelario u otros instrumentos probatorios. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Virginia Cibini CPI 9044 Ezequiel Righetti CMCPDJMGR 352 - Contacto Marina Garbero - MLS ID 421571026-65 Departamento de 4 ambientes con dependencia cochera y baulera en venta ubicado en el 7 piso sobre Membrillar al 100 en el barrio de Flores. La propiedad se destaca por su excelente distribución calidad constructiva y muy buena luminosidad en todos sus ambientes por tener orientación norte y oeste. Cuenta con un amplio living comedor con salida al balcón generando un espacio cómodo y funcional tanto para el día a día como para recibir invitados. La cocina es independiente con gran capacidad de guardado doble circulación y espacio para comedor diario o family. Además dispone de un lavadero independiente de generosas dimensiones. El sector de servicio incluye habitación con baño propio ideal para múltiples usos. En el área privada se encuentran tres dormitorios todos con placards dos cuentan con salida al balcón. La unidad se completa con un baño completo y un toilette. El departamento fue reciclado presentando detalles de categoría y un estado general muy cuidado. Cuenta con calefacción por losa radiante puerta blindada y cortinas eléctricas en todos los ambientes. Incluye cochera en el edificio y baulera. El edificio El edificio está compuesto por dos torres cada una con entrada independiente. Cuenta con sistema de seguridad mediante tótem dos ascensores y encargado con vivienda. Distribución y características Living comedor con salida a balcón Cocina independiente con comedor diario Lavadero independiente Dependencia de servicio con baño 3 dormitorios con placards 1 baño completo toilette 2 balcones Cochera Baulera Ubicado en una zona estratégica de Flores con cercanía a centros comerciales espacios verdes y amplia oferta de transporte. Transporte Colectivos 1 2 5 8 25 36 49 53 55 76 85 86 88 92 96 104 113 126 132 133 134 136 141 163 180 Subte Línea A estaciones Carabobo y San José de Flores COLEGIOS Y UNIVERSIDADES UFLO universidad de flores Colegio Numen Colegio Limerick Eccleston Scholl Green Highland Colegio nuestra señora de Lourdes Instituto Susini Instituto Ana Maria Janer Instituto Nuestra Señora de la Misericordia No dudes en contactarnos para coordinar una visita. En cumplimiento de la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor art. 4 y art. 8 se informa que las medidas superficies y demás datos relativos al inmueble son aproximados y orientativos sin efecto vinculante. La información exacta y definitiva surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente escritura planos estado parcelario u otros instrumentos probatorios. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Excelente Piso de amplias dimensiones, con Cochera, Balcón y Patios, a pasos de Av. Carabobo y Rivadavia Ubicado en un edificio de pocas unidades, ideal para quienes buscan tranquilidad y privacidad sin perder la excelente conectividad que ofrece la zona. Este inmueble se destaca por su distribución funcional, espacios generosos y detalles que marcan la diferencia. Distribución y ambientes: Living comedor apaisado con balcón corrido al frente, que aporta luz natural y agradables vistas. Cocina comedor amplia, perfecta para el día a día. 3 dormitorios con placard, siendo uno de ellos en suite con vestidor, brindando un espacio de confort y jerarquía. Doble circulación (sector íntimo y sector de servicio), lo que permite una clara separación entre las áreas. Dependencias de servicio completas y lavadero cubierto. Dos patios, ideales para ventilación cruzada, sumar un espacio al aire libre o pequeños proyectos de jardín. Baulera para maximizar el orden y la capacidad de almacenamiento. Cochera móvil incluida (consultar dimensiones), un plus muy valorado en la zona. Ubicación y conectividad: A pasos de las avenidas Carabobo y Rivadavia, con acceso rápido a la Línea A de subte (estaciones cercanas: Carabobo a 200 m) y una amplia oferta de colectivos que conectan con toda la Ciudad de Buenos Aires y el GBA. Cerca de escuelas, comercios, centros de salud y espacios verdes (Plaza Misericordia a 200m). Ideal para familias que necesitan espacio real, que buscan un producto diferenciado en una ubicación estratégica. Estado y características: El inmueble conserva su equipamiento de época, sin actualizaciones recientes. Se presenta en su condición original, requiriendo en su caso eventuales mejoras o puesta al día según las necesidades de los futuros dueños, ideal para quienes deseen actualizarlo y darle un toque personal. *Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El monto de las expensas puede estar sujeto a verificación al momento de la consulta. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. LEY 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- VREMONT RICOTTI Matricula CUCICBA N° 2563 CPI Alfredo Ricotti

3 AMBIENTES A ESTRENAR EN FLORES Edificio ubicado sobre José Bonifacio, en un punto estratégico del barrio de flores, y conectado con los principales accesos de la zona. A tres cuadras de Av. Rivadavia, a una cuadra de Av. Juan Bautista Alberdi y a una cuadra de Av. Directorio. Este departamento 3 ambientes se encuentra al frente y posee balcón corrido con grandes ventanales lo que transforma este departamento en hiper luminoso en todos sus ambientes. La cocina es a gas y se encuentra totalmente equipada con un juego de alacena y bajo mesada completo. Todas las habitaciones de generosas medidas tienen en su interior un placard empotrado de piso a techo con puerta corrediza. El edificio se encuentra emplazado en un lote de 12.56 metros de frente con planta baja de amplio acceso a cocheras y nueve pisos de unidades en total. Los departamentos son de uso residencial como de apto profesional. Se distingue un diseño moderno de categoría y espaciosidad en sus ambientes. Todas las unidades cuentan con amplios balcones, pisos de porcelanato, terminaciones en aluminio y muy buena iluminación. AGUA CALIENTE - AIRE ACONDICIONADO FRIO CALOR YORK - CONEXIÓN PARA LAVARROPAS -INSTALACIÓN PARA CABLE Y TELEFONÍA - PISOS Y REVESTIMIENTOS DE PORCELANATO - CARPINTERÍAS DE ALUMINIO ALUAR A30 - ARTEFACTOS SANITARIOS Y VANITORY FERRUM - GRIFERÍAS FV - BOX DE DUCHA CON MAMPARA INCLUIDA - MUEBLES DE COCINA BAJO MESADA Y ALACENA - MESADA DE GRANITO, COCINA Y HORNO A GAS - EXTRACTOR EN COCINA Y BAÑO - ESPACIO GUARDA BICICLETA/BAULERA. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fecha de inicio de obra o posesión es estimada, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). LEY 5115 - Edificio con accesibilidad para personas con discapacidades físicas. CPI 6321

Descubra esta excepcional propiedad ubicada en el corazón de Caballito, en la prestigiosa calle Curapaligue. Este amplio y luminoso PH de dos plantas ofrece una superficie total de 316 m², distribuidos inteligentemente para maximizar el confort y la funcionalidad. Sin expensas, es una oportunidad única para disfrutar de un hogar sin costos mensuales adicionales. Con 151 m² cubiertos y 145 m² de superficie descubierta, la propiedad cuenta con un diseño que integra espacios interiores y exteriores de manera armoniosa. En el interior, encontrará cinco ambientes, incluyendo cuatro dormitorios espaciosos, y tres baños completos, lo que garantiza comodidad para toda la familia. El amplio living comedor es ideal para el entretenimiento y la vida diaria, conectado con un balcón que ofrece vistas abiertas. La cocina está equipada con un comedor diario, y una dependencia de servicio agrega funcionalidad al hogar. Además, cuenta con una baulera, lavadero, y un patio que proporciona un respiro al aire libre. En el exterior, la terraza y el solarium son perfectos para disfrutar de momentos de relax bajo el sol. La parrilla es un añadido ideal para reuniones sociales. La propiedad es apta para mascotas y profesionales, y se destaca por su luminosidad y ubicación en una zona pavimentada y segura. Con servicios completos como agua corriente, cloacas, gas natural, internet y electricidad, esta propiedad ofrece todo lo necesario para un estilo de vida moderno y confortable. No pierda la oportunidad de vivir en un entorno privilegiado, con detalles de categoría que hacen de este PH una opción inigualable en el mercado. La propiedad es apta para crédito y se ofrece la posibilidad de financiar hasta un 30% del valor. Además, se acepta propiedad en parte de pago, ya sea de valor inferior o superior, brindando flexibilidad en la transacción. Para más información sobre esta propiedad y las condiciones de financiación, contacte a Denver Propiedades - CUCICBA Mat. No 7568. ¡No pierda la oportunidad de explorar todo el potencial que esta propiedad tiene para ofrecer! DENVER PROPIEDADES

3 AMBIENTES CON PATIO – PB EN POZO Espacio, diseño y confort pensados para una vida moderna. Esta unidad combina una distribución funcional con amplios espacios y excelente luminosidad en todos los ambientes. El living comedor con salida directa al patio brinda una transición natural entre interior y exterior, creando un entorno ideal para disfrutar, trabajar o recibir invitados. La cocina integrada con isla está equipada con horno y anafe eléctricos, muebles completos y conexión para lavarropas. El diseño contempla materiales de primera calidad y almacenamiento optimizado para acompañar el uso cotidiano sin sacrificar estética. El departamento cuenta con dos dormitorios —uno principal con placard integral y otro secundario con frentes e interiores terminados— y dos baños completos, logrando mayor independencia y comodidad para familias, parejas o quienes buscan mayor espacio. La unidad se entrega con preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes, puertas de acceso de seguridad, griferías FV o similares y loza sanitaria Ferrum o Roca, garantizando durabilidad, confort y una experiencia de uso superior. El gran patio con parrilla suma un plus que la vuelve única dentro del edificio: un espacio privado para disfrutar al aire libre los 365 días del año. Superficie total: 116,79 m² (74,63 m² cubiertos + 42,16 m² semicubiertos). Una unidad amplia, funcional y con detalles premium, ideal para vivir con comodidad, proyectar familia, o invertir en un producto con alta demanda y solidez en el tiempo. Esta unidad incluye una cochera en subsuelo y ofrece la posibilidad de financiar tu compra en cuotas.

VENTA PH 3 AMBIENTES - FLORES Impecable PH con cochera sobre la calle Lautaro al 900, a metros del hipermercado Coto y la Av. Carabobo. Al ingresar, nos recibe un acogedor living-comedor con muebles de diseño alemán con sistema touch, y una cocina separada por una barra. A su izquierda se encuentra un toilette de recepción, mientras que al costado se accede a la escalera que lleva a la planta superior. En el primer piso, un pasillo luminoso conecta las dos habitaciones. La habitación principal, de aproximadamente 21 m², cuenta con un gran placard de piso a techo doble y dos ventanas que brindan excelente iluminación natural. La segunda habitación, de unos 10 m², también dispone de placard de piso a techo y su respectiva ventana. El baño principal está ubicado al final del pasillo y está equipado con grifería FV Triades y accesorios Ferrum. En el otro extremo se encuentra el lavadero de 5 m², con cerramiento rebatible para mayor comodidad. En el segundo piso, encontraremos un amplio quincho con parrilla integrada, ideal para reuniones, con acceso directo a la terraza, donde se puede disfrutar del aire libre. Una propiedad ideal para aquellos que buscan comodidad, estilo y una cómoda ubicación.

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN FLORES CON COCHERA Apto credito Imaginá despertar cada mañana en un espacio que combina diseño moderno, luz natural y amplitud. Este semipiso de 3 ambientes a estrenar, ubicado en el corazón de Flores, te invita a disfrutar de cada rincón desde el primer momento. Apenas ingresás, te recibe un living amplio y luminoso, con la cocina integrada de forma elegante, generando un ambiente ideal para compartir, cocinar y vivir el día a día con comodidad. A tu izquierda, el primer dormitorio te ofrece la calma perfecta para un espacio de descanso o trabajo, junto a un baño completo con terminaciones de primera línea. Desde el living, avanzás hacia el dormitorio principal en suite, donde el confort y la privacidad se combinan con la salida directa al balcón terraza: ese lugar donde podés disfrutar un café al amanecer o una copa al atardecer, con la ciudad a tus pies. Cada detalle fue pensado para tu bienestar. Superficie total: 91 m²66 m² cubiertos + 25 m² descubiertos. Cochera cubierta en planta baja. que aporta comodidad y seguridad. Y cuando tengas ganas de celebrar, el edificio te ofrece un SUM con parrilla para 50 personas, ideal para encuentros con familia y amigos. Ubicación privilegiada: A solo 2 cuadras de Plaza Plaza General Pueyrredón, 2 cuadras de la estación de tren (Flores), 3 cuadras de la estación de subte A (Flores), y a pocos pasos de Av. Rivadavia y Av. Avellaneda. Un entorno que combina conectividad, vida barrial y espacios verdes. Un lugar donde el confort, la luz y el estilo se encuentran para que empieces una nueva etapa de tu vida. Tu próximo hogar te está esperando en Flores. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en esta pieza." Corredor Publico Inmobiliario: Daniel Nam CUCICBA 7371 / Joaquin Rey DJM 4106. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.

SE VENDE PH CON ENTRADA INDEPENDIENTE, UBICADO EN CABA FLORES, EN TERRADA AL 1600, ENTRE AV. GAONA Y NEUQUEN A POCOS METROS DE LA PLAZA DE LOS PERIODISTAS. OPORTUNIDAD! SE TRATA DE UN PH CON INGRESO INDEPENDIENTE SOBRE UN LOTE CON SOLO 2 UNIDADES FUNCIONALES. CUENTA CON PATIO, AMPLIAS SALAS Y NO PAGA EXPENSAS!! EN PLANTA BAJA: CUENTA CON LAVADERO, 5 HABITACIOBES, COCINA, ALTILLO, 1 BAÑO COMPLETO Y PATIO. EN EL PRIMER PISO: CUENTA CON 3 HABITACIONES, 1 BAÑO Y TERRAZA CON PARRILLA. REALMENTE VALE LA PENA SU VISITA!!! NO DUDE EN CONSULTAR PARA MAS INFO LLAMAR AL SR. JONATHAN AL FERNANDA HABER PROPIEDADES C.U.C.I.C.B.A MATRICULA 9254