Departamento en Avenida Cabildo 4700

XO I Residenciales Diseñados para cómo querés vivir Departamento en venta Núñez XO presenta un micro-loft premium ubicado en el barrio de Núñez, pensado para quienes priorizan diseño, calidad constructiva y eficiencia en el uso del espacio. Con una superficie aproximada de 39,4 m², la unidad se desarrolla sobre una planta optimizada que permite una división real, adaptándose tanto a un monoambiente amplio como a un funcional 2 ambientes. Concepto de la unidad Este producto se posiciona dentro de una categoría escasa en el mercado: unidades compactas con estándar constructivo superior, completamente terminadas y listas para habitar o alquilar desde el primer día.Su diseño responde a una lógica contemporánea, donde cada metro cuadrado tiene un uso claro, combinando funcionalidad, confort y estética. Calidad constructiva El edificio incorpora especificaciones que suelen encontrarse en desarrollos de mayor valor, elevando la experiencia de uso y reduciendo la necesidad de inversión posterior:Sistema de climatización central VRVCarpinterías de PVC con DVH laminadoCocina equipada con mobiliario completo y mesadas de cuarzoPlacares con interiores terminadosBaño con terminaciones de primera líneaIluminación y detalles pensados para el uso cotidiano Una unidad pensada como producto terminado, no como obra a completar. Ubicación Ubicado en Núñez, en una de las zonas más buscadas del corredor norte de la ciudad, con cercanía a espacios verdes, universidades y principales accesos. En XO entendemos que el valor no está solo en los metros, sino en la calidad del producto. Esta unidad representa una oportunidad concreta dentro de un segmento con muy poca oferta comparable en el mercado. Ximena Ostolaza CUCICBA 10001 XINTEL (CNC-CNC-250)

VENTA STUDIO DIVISIBLE EN NÚÑEZ — EDIFICIO NUEVO DE CATEGORÍA. Expensas incluyen: Abl, Aysa y agua caliente. A una cuadra de Av. Cabildo y a 200 metros del Subte D (Congreso de Tucumán), en el corazón de uno de los barrios más demandados de Buenos Aires por inversores y jóvenes profesionales. Studio en piso alto, con diseño divisible que permite armar dormitorio independiente sin perder amplitud en el área de estar. Excelente luz natural [confirmar orientación: N / NE / E / etc.] y balcón vidriado con baranda de cristal sin perfilería — vista despejada e integración total con el exterior. ▸ Cocina integrada con muebles bajo mesada y extractor ▸ Baño completo con porcelanatos de diseño y grifería monocomando ▸ Aire acondicionado frío/calor ▸ Placard divisor diseñado a medida con sistema corredizo metálico ▸ Pisos y terminaciones de primera calidad ▸ [Baulera: SÍ / NO] · [Cochera: SÍ / NO / opcional] EL EDIFICIO Construcción nueva, pocas unidades por piso, palier semiprivado y lobby de categoría. Amenities: ▸ SUM ▸ Gimnasio ▸ Laundry ▸ Apto renta temporaria ▸ Zona de baja vacancia, alta demanda de jóvenes profesionales y estudiantes UCA / UB / Belgrano UBICACIÓN INMEJORABLE ▸ 200 m del Subte D - Estación Congreso de Tucumán ▸ A pasos de Av. Cabildo y Av. Congreso ▸ Polo gastronómico, cafés de especialidad y comercios ▸ Cercanía a Universidades, Vicente López y CCK Ideal para: primera vivienda · inversión de renta · pied-à-terre. CONTACTANOS PARA COORDINAR UNA VISITA. XINTEL (MTI-MTI-69)

LOMAS de NUÑEZ, O'Higgins al 2840 Departamento 2°°B FRENTE 2 ambientes con balcon/ Cocheras disponibles. Sup. cubierta 37 m2 Balcón 3m2 DESCRIPCIÓN El sistema de agua caliente será central; La calefacción será por losa radiante. Las unidades se entregarán con preinstalación para equipos de aire acondicionado tipo Split frío / calor en cada ambiente. Los pisos interiores serán de porcelanato simil madera o similar. Frente integral de placard donde corresponda con puertas corredizas en melamina. Las unidades se entregarán pintadas y con artefactos de iluminación en balcones. Los baños se entregarán con revestimiento completo en piso y paredes, con espejo aplicado. Las mesadas serán de mármol o cuarzo tipo Silestone de primera calidad. Las griferías serán de primeras marcas. Contará con un ascensor con cabina revestida en acero inoxidable. Puertas en PB acordes al diseño propuesto al igual que puertas de unidades. Las terminaciones exteriores serán con pintura para exterior en color blanco tiza o similar y gris grafito o similar para dar lugar a la propuesta. Las carpinterías de fachada y pulmón, serán en aluminio, línea A30 New de Aluar o similar con vidrios laminados de seguridad. Las barandas de balcones serán de vidrio de seguridad con estructura y pasamanos de aluminio. Ubicado en un lugar estratégico en el límite de Belgrano y Núñez. Entre Av. Congreso y Quesada. Y la interacción de arterias principales como Av. Del Libertador y Av. Cabildo con la oferta de primer nivel gastronómico, le otorgan al lugar una dinámica e identidad única. YA TIENE POSECION CONTACTO XX11XX3243XX5404 xx11xx3809xx3045 CUCICBA 5736 CMCPSI 6927

Proyecto en Pozo - Núñez - Congreso 1940 - Departamentos 2 y 3 Ambientes con Amenities Ubicado en Congreso 1940, entre 3 de Febrero y las vías, este desarrollo en pozo combina diseño moderno, ubicación estratégica y excelentes oportunidades de inversión. La zona: Núñez es uno de los barrios más buscados de la Ciudad de Buenos Aires por su tranquilidad, seguridad y accesibilidad. A pocas cuadras de Av. del Libertador y Av. Cabildo, la zona ofrece una amplia oferta gastronómica, comercios, supermercados, bancos y centros de salud. La ubicación es ideal para estudiantes y profesionales: cerca de la Universidad Torcuato Di Tella, Escuela ORT y prestigiosos colegios privados y públicos. Además, su cercanía a espacios verdes lo convierte en un lugar perfecto para quienes disfrutan del aire libre, el deporte y la recreación. Conectividad excelente: líneas de colectivo, estación de tren Núñez (Mitre) y acceso rápido a General Paz y Autopista Illia. Subte Linea D El edificio: 10 pisos con diseño contemporáneo. Business Center en planta baja, ideal para home office con espacios profesionales. Amenities en terraza (piso 10): piscina, parrilla, solárium y jardín con vistas abiertas, para disfrutar los dias de verano y los dias soleados de Invierno Las unidades: Departamentos de 2 y 3 ambientes. Tipologías variadas: 2 ambientes con toilette y baño en suite, 2 ambientes sin toilette y diferentes distribuciones según planta. Ambientes luminosos, funcionales y con excelente calidad constructiva. Entrega estimada: Enero 2028. Invertí en pozo con facilidades de pago y accedé a precios preferenciales, asegurando una unidad en uno de los barrios con mayor potencial de crecimiento. Consulta posbilidad de anticipo y cuotas INNOVAR GRUPO INMOBILIARIO Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste una vez finalizada la obra.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso - consultar actualizaciones.- Las fotos publicadas son solo ilustrativas y orientativas no contractuales. XINTEL (IGI-IGI-1234)

HUB CABILDO. Monoambiente a estrenar. Unidades terminadas. Monoambiente con balcón al frente y vista al Boulevard Comodoro Rivadavia. Amplio living comedor con cocina integrada, dormitorio con placard y baño completo. Tanto el living como el dormitorio cuentan con salida directa al balcón, lo que brinda excelente luz natural y ventilación. Amenities ubicadas en el piso 15: SUM Gimnasio Piscina Solárium Terraza Un diseño pensado para ofrecer calidad de vida y conectar a sus residentes con lo mejor de la ciudad. Viví en el ícono de Núñez. Superficie cubierta 28.42 m2 Super semicubierta 5.43 m2 Amenities 1.02 m2 total 34.87 m2

Venta de Monoambiente en Nuñez. Expensas incluyen: Abl, Aysa y agua caliente. Tu próximo departamento en un edificio nuevo de categoría, ubicado sobre Amenábar y Av. Congreso, en una de las zonas más buscadas de Nuñez por su excelente conectividad, entorno verde y vida urbana activa. Un espacio moderno, luminoso y funcional, ideal tanto para vivir como para invertir. Características principales: Ambientes amplios con excelente luz natural. Cama rebatible de diseño, completamente integrada, que maximiza el espacio disponible en el ambiente. Diseño divisible, que permite generar un área de dormitorio y otra de estar o trabajo. Cocina integrada con muebles bajo mesada y extractor. Baño completo con porcelanatos de diseño y grifería monocomando. Balcón vidriado con barandas sin perfilería, que amplían la vista e integran el interior con el exterior. Aire acondicionado frío/calor. Pisos y materiales de primera calidad, modernos y duraderos. Placard divisor a medida con sistema corredizo metálico de última generación. Edificio y amenities SUM Gimnasio Laundry moderno Lobby de categoría y paliers semiprivados Edificio de pocas unidades, silencioso y exclusivo. Ubicación privilegiada A metros de Av. Congreso y Av. Cabildo A solo 200 m del Subte D (Congreso de Tucumán) Cercano a bares, cafés, comercios y zona gastronómica Excelentes accesos a transporte público y avenidas principales Ideal para quienes buscan su primera vivienda o una inversión con alta rentabilidad Profesionales que valoran el confort, el diseño y la ubicación Inversores interesados en renta temporaria o Airbnb, en una zona de baja vacancia y alta demanda XINTEL (MTI-MTI-67)

MAKER NUÑEZ - MANZANARES 2373 Disfrutá de una zona con vida propia con vistas abiertas al verde y al río 1 y 2 ambientes, todas las unidades al frente con excelente calidad constructivo y detalles de terminación. Apto profesional Amenities: - Terraza con parrilla - Gimnasio - Pileta con solarium - Bicileteros - Laundry Con los mejores accesos de entrada y salida a la ciudad. Dispone de una gran conectividad, cercanía a toda la red de transporte público y se rodea de múltiples opciones para disfrutar. Espacios verdes, boulevares, clubes deportivos, y un polo gastronómico en crecimiento. **Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.** Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

En construcción - entrega Noviembre 2028- Departamento ubicado en el SEPTIMO piso (d) al frente , monoambiente DE 32MTS , con excelentes detalles de categoría, en uno de los mas buscados barrios de Capital Federal. El edificio contara con amenities, parrillas Sum, piscina, solarium, deck y gimnasio, ubicados en el primer piso.- Detalle: pisos de porcelanato. Mesada de cuarzo natural y bacha simple de acero inoxidable. Anafe de 4 hornallas a gas y horno en la parte inferior. Campana de extracción- artefactos de baño ferrum, espacio para ducha con mampara- grifería y accesorios mono comando marca Fv o similar.- -Consultar por otras unidades.- Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sebastian I. Viña, CUCICBA 9483. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público Daniela Macagno (CMPLP Nº 7734) Mauricio Panno, C.M.C.P.S.N.Nº 948 T III F 48 y Sebastian I Viña (CUCICBA 9483) En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. XINTEL (SVA-SVA-56)

MAKER NUÑEZ - MANZANARES 2373 Disfrutá de una zona con vida propia con vistas abiertas al verde y al río 1 y 2 ambientes, todas las unidades al frente con excelente calidad constructivo y detalles de terminación. Apto profesional Amenities: - Terraza con parrilla - Gimnasio - Pileta con solarium - Bicileteros - Laundry Con los mejores accesos de entrada y salida a la ciudad. Dispone de una gran conectividad, cercanía a toda la red de transporte público y se rodea de múltiples opciones para disfrutar. Espacios verdes, boulevares, clubes deportivos, y un polo gastronómico en crecimiento. **Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.** Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.