Terreno en 32 e/ 23 y 24

Descubra esta excepcional fracción de terreno de 1,9 hectáreas (19.295 m²), estratégicamente ubicada sobre la Avenida 520 en la ciudad de La Plata, Argentina. Este extenso terreno ofrece 112 metros de frente sobre la avenida y 114 metros de fondo, constituyendo una forma irregular que brinda versatilidad para diversos proyectos de desarrollo. El terreno está compuesto por tres parcelas individuales: - Parcela 7e: Con una superficie de 2.757 m², ideal para desarrollos comerciales o residenciales. - Parcela 7d: Abarca 2.704 m² e incluye un galpón de 300 m² equipado con fosa y oficinas, perfecto para actividades industriales o logísticas. - Parcela 7a: La más grande, con 13.804 m², ofrece un amplio espacio para proyectos de mayor envergadura. Este terreno es una oportunidad única para inversores y desarrolladores que buscan aprovechar el crecimiento de La Plata. Su ubicación sobre una avenida principal facilita el acceso y la visibilidad, mientras que su gran tamaño y características únicas lo convierten en un lugar ideal para una variedad de usos potenciales. No deje pasar esta oportunidad de inversión en una de las áreas más dinámicas de la Zona Sur del Gran Buenos Aires. El valor es Libre de Todo Gasto

Terreno de 749mts. en zonificación U/C1. Actualmente cuenta con un galpón de 750mts. cubiertos. Niveles 10 FOT 2.5 Densidad 1.000 Premios 70% Segun COU se pueden hacer 63 dormitorios Se pueden construir 3.183 mts2 "Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio."

FRACCIÓN de 1,9 hectáreas (19.295 mts). Ubicada sobre Avda. 520. Con 112 mts. de frente (sobre avda.520) x 114 mts. de fondo (medida irregular). Conformado por 3 Parcelas: - Parcela 7e: 2.757 mts. - Parcela 7d: 2.704 mts. Con galpón de 300 m2, con fosa y oficinas. - Parcela 7a: 13.804 mts. Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para López Gastesi Propiedades. La oficina no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada, y no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de López Gastesi Propiedades (Santiago López Gastesi CMCPLP Mat. 7059 - Valentín López Gastesi CMCPLP Mat. 6424)

Lote de 2034 m2, con una superficie cubierta de 1292 m2 y medidas irregulares. Próximo a Av 520. Cuenta de 80,3 mts de frente sobre calle 13 o Cno. Centenario. Zona :U/C4 - Corredores de Acceso principal (ex U/C4b) CARACTERISTICA Corresponde a aquellas configuraciones lineales que combinan usos centrales y servicios vinculados a los accesos a la ciudad. FOS 0,6 ALTURA REFERENCIA EN NIVELES 3 FOT COMERCIAL 1,2 FOT RESIDENCIAL 1,2 DENSIDAD COMERCIAL 300 DENSIDAD RESIDENCIAL 300 RETIROS Y REQUISITOS Laterales: Sobre Cno. Centenario, obligatorio, mínimo 3 mts. de un eje medianero. "La Presente oferta esta condicionada a la confección del COTI por parte del Propietario (Res.AFIP 2371)." "Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio."

Excelente fracción de 135 metros sobre avenida 44 y 236 metros sobre avenida 167. Posee zonificación de "corredor de servicios" ideal para desarrollos comerciales e industriales. FOT : 0,8 FOS: 0,4 "Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio."

Venta de 3 lotes JUNTOS O SEPARADOS. En total suman 2400 mts2. los lotes tienen ingreso por calle 32 y calle 33. lote A. 20 x 60 U$D 650.000 lote B. 10 X 60 U$D 350.000 Lote E. 10 x 60. U$D 300.000

Parcela en venta, La Plata. Ubicada en calle 32 entre 23 y 24. Parcela compuesta por 3 lotes, Lote A de 20x60 y lote B y C 10X60 cada uno.

CALCULO DE POTENCIALIDAD EDILICIA Ubicación: Calle 11 entre 57 y 58- Fondo a calle 12 Dimensiones: Frente: 20,00m- Fondo: 60,00m- Superficie: 1200,00 M2 Indicadores Urbanísticos: F.O.S. 0,6 = 720,00 M2 F.O.T. = 2,5 MAS PREMIO POR ZONA 70%= 4,25 = 5100 M2 DENS. = HABITACIONAL 1000 Hab./Ha MAS PREMIO POR ZONA 70 % =1700 Hab./Ha= 204 Hab ALTURA: 10 NIVELES MAS 4 POR PREMIOS HIPOTESIS 1: Proponiendo una planta semi enterrada de cocheras de 1200 m2 : 60 cocheras y y 12 plantas de 4 departamentos = total 48 unidades ( de 2 y 3 dormitorios ) se incrementan 775 m2 ( 25 m2 por cada cochera que excede el 60% de las unidades funcionales): TOTAL METROS CUADRADOS PRIVATIVOS: 5875M2 (122 m2 propios) Estimado circulaciones, amenities y planta baja: (20%): 1200 m2 Cocheras 1200 m2 "La Presente oferta esta condicionada a la confección del COTI por parte del Propietario (Res.AFIP 2371)." "Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio."