Departamento en Av. Federico Lac 2700

VENTA | DÚPLEX 2 AMBIENTES CON PATIO Y BALCÓN | COLEGIALES Conesa 1100 — Colegiales, CABA Excelente dúplex de 2 ambientes ubicado en una de las zonas residenciales más buscadas de Colegiales. Una propiedad que se destaca por su excelente luminosidad natural, cómoda distribución, espacios exteriores y un completo equipamiento orientado al confort. La unidad se desarrolla en dos plantas, diferenciando claramente los espacios sociales de los privados. PLANTA PRINCIPAL Al ingresar nos encontramos con un amplio comedor de 4,00 x 5,50 m, un ambiente cómodo, luminoso y de excelentes proporciones, ideal para desarrollar un sector de living y comedor. La cocina integrada, de 3,00 x 1,80 m, se encuentra estratégicamente vinculada al ambiente principal, generando un espacio moderno y funcional para la vida cotidiana. En esta planta también encontramos un toilette de 1,50 x 0,80 m, práctico para el uso diario y para recibir visitas. Uno de los grandes diferenciales de la propiedad es su patio de 6,50 x 2,10 m, de uso exclusivo, que ofrece un agradable espacio exterior para disfrutar al aire libre, armar un sector verde o crear un área de descanso. PLANTA SUPERIOR La planta superior concentra el sector privado de la propiedad. El dormitorio mide 3,20 x 3,50 m y cuenta con muy buena iluminación natural. Se complementa con un vestidor independiente de 1,30 x 1,50 m, aportando comodidad y capacidad de guardado. El baño completo mide 2,00 x 1,80 m, con una distribución práctica y funcional. La propiedad incorpora además un escritorio de 4,00 x 1,80 m, un espacio especialmente versátil que puede utilizarse como home office, estudio, biblioteca o sector de trabajo. Finalmente, la unidad cuenta con un balcón de 4,00 x 1,20 m, que aporta un espacio exterior adicional y favorece la entrada de luz y ventilación. CONFORT Y EQUIPAMIENTO La propiedad cuenta con: • Excelente luz natural en sus principales ambientes. • Caldera individual PEISA. • Calefacción por losa radiante. • Dos equipos de aire acondicionado Split frío/calor Samsung. • Blackouts eléctricos con control remoto. • Cortinas Sunscreen. • Dormitorio con vestidor independiente. • Patio de uso exclusivo. • Balcón. • Toilette. • Espacio independiente para escritorio/home office. La combinación de losa radiante, caldera individual, climatización independiente y sistemas de cortinas Blackout y Sunscreen brinda un excelente nivel de confort y permite adaptar cada ambiente a las necesidades de sus habitantes. COLEGIALES: UN BARRIO PARA DISFRUTAR La propiedad se encuentra en Colegiales, un barrio que combina el perfil residencial de sus calles arboladas y tranquilas con una excelente oferta gastronómica, comercial y de servicios. Su ubicación permite una rápida conexión con Palermo, Belgrano, Chacarita y Villa Ortúzar, además de contar con importantes vías de circulación y transporte público en sus alrededores. Entre los principales puntos de interés de la zona se encuentran: • Mercado de las Pulgas, uno de los espacios tradicionales y característicos del barrio. • Plaza Mafalda, reconocida por su identidad y por ser uno de los espacios verdes más representativos de Colegiales. • Av. Federico Lacroze, con una amplia variedad de comercios, gastronomía y servicios. • Av. Álvarez Thomas, importante corredor vehicular y comercial. • Av. Crámer y Av. Cabildo, que permiten una rápida conexión hacia Belgrano y otros sectores de la Ciudad. • Cercanía a Palermo Hollywood y Palermo, con su reconocida oferta gastronómica y cultural. • Estación Colegiales del Ferrocarril Mitre, además de numerosas líneas de colectivos en el entorno. UNA PROPIEDAD CON CARACTERÍSTICAS DE CASA Por su distribución en dos plantas, sus espacios exteriores y la posibilidad de contar con un ambiente independiente para trabajar, este dúplex ofrece una experiencia de vivienda diferente a la de un departamento tradicional. Patio + balcón + escritorio + vestidor + excelente luminosidad + calefacción por losa radiante conforman una combinación especialmente atractiva para quienes buscan confort, funcionalidad y calidad de vida en uno de los barrios más consolidados de la Ciudad. Una propiedad ideal para quienes valoran los espacios, la luz natural y la posibilidad de disfrutar de ambientes exteriores sin resignar ubicación y conectividad. Corredor Responsable: Sebastian Soler Pujol CPI 8890 Corredor Responsable: Cristian Gabriel Berardo CMCPDJLM 944 Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Excelente Semipiso de 3 ambientes al contrafrente con cochera fija cubierta. Amplio Living-comedor con salida a balcón corrido y vista abierta a pulmón de manzana. Pisos de parquet en impecable estado. Dos dormitorios con placard. Baño Completo. Cocina con gran ventana, luz y sol. Lavadero independiente. Crecer Inmobiliaria - Tel. 4554-7777 // 4551-1111 XINTEL (CRE-CRE-5887)

HERMOSO DEPARTAMENTO FAMILIAR UBICADO EN EL CORAZON DE PALERMO GRAN OPORTUNIDAD!! * 3 HABITACIONES * 1 BAñO COMPLETO * 2 TOILETES (UNO DE ELLOS GANADO COMO LAVADERO PERO CON LAS CONEXIONES EXISTENTES) * COCINA COMPLETA CON GRAN COMEDOR DIARIO DONDE ENTRA UNA FAMILIA PARA COMER O DESAYUNAR * LAVADERO INDEPENDIENTE * UN LIVING COMEDOR DE MUY GENEROSAS DIMENSIONES * UN BALCON DE 6 METROS DE LARGO QUE ABARCA DOS HABITACIONES Y EL LIVING COMPLETO * ES UN 7MO PISO POR LO TANTO TIENE UNA VISTA DE LA AVENIDA Y LO SUFICIENTEMENTE ALTO COMO PARA QUE EL RUIDO NO SEA MOLESTO * ENTRA MUCHISIMA LUZ, TODAS LAS HABITACIONES Y LIVING TIENEN VENTANAS * INCLUSO EN LA COCINA TIENE VENTANALES CON MUCHA LUZ Y CORRIENTE DE AIRE * UN TOILETTE EN PERFECTO ESTADO APENAS SALIENDO DEL LIVING Y UN BAñO COMPLETO CERCA DE LAS HABITACIONES LO QUE GENERA INTIMIDAD PARA LA FAMILIA Y PRACTICO PARA LAS VISITAS * EL DEPARTAMENTO ESTA EN MUY BUEN ESTADO GENERAL, LISTO PARA MUDARSE. TIENE TODOS LOS PAPELES LISTOS PARA SER VENDIDO LA ZONA: ESTA UBICADO ESTRATEGICAMENTE EN PALERO * SUBTE D ESTACION CARRANZA * A 5 CUADRAS DE LIBERTADOR * CAMPO DE POLO E HIPODROMO A 5 CUADRAS * ESCUEAS PUBLICAS Y PRIVADAS POR LA ZONA * ESTACION DE POLICIA CERCANA * SUPERMERCADOS * BARES, RESTAURANTES Y MUCHISIMA VIDA DE DIA Y DE NOCHE * ZONA SUPER SEGURA * CERCA DE TODO YA SE ESTA MOSTRANDO, SU CONSULTA NO MOLESTA SAP7659915

Corredor Responsable Nicolas Sundblad CSI 5821 CPI 7144 - Contacto Nanina Tadioli - MLS ID 422321005-261 EXCLUSIVO DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES PREMIUM EN BELGRANO BALCÓN AL FRENTE Ubicado sobre Teodoro García a pocas cuadras de Avenida Cabildo en el corazón de Belgrano una de las zonas más consolidadas y buscadas de la ciudad por su combinación de vida residencial y excelente conectividad. Edificio moderno de solo 4 años de antigedad desarrollado con materiales premium y un concepto exclusivo de pocos vecinos solo 9 pisos ideal para quienes priorizan calidad y tranquilidad. El departamento se destaca por Amplio living comedor con cocina integrada Balcón al frente Toilette de recepción Dormitorio en suite con vestidor y baño completo Excelente luminosidad natural Aires acondicionados instalados Cortinas blackout incluidas Amenities Pileta descubierta en terraza con excelente vista Ubicación estratégica A metros de comercios gastronomía supermercados bancos y transporte público con rápido acceso al Metrobús y a la línea Línea D del Subte de Buenos Aires. Cercano a espacios verdes como Barrancas de Belgrano. Ideal vivienda o inversión. Precio oportunidad dentro del segmento premium. EXCLUSIVE PREMIUM 1-BEDROOM APARTMENT WITH BALCONY IN PRIME BELGRANO LOCATION Located on Teodoro García Street just a few blocks from Cabildo Avenue in the heart of Belgrano one of Buenos Aires most desirable residential neighborhoods known for its excellent connectivity vibrant dining scene and green areas. This modern boutique building is only 4 years old and stands out for its high construction quality and premium finishes. Designed with an exclusive concept of few residences it offers just 9 floors providing privacy and a quiet living environment. Apartment features Bright living and dining area with integrated modern kitchen Front-facing balcony Guest powder room En-suite bedroom with walk-in closet and full bathroom Excellent natural light Air conditioning units installed Blackout blinds included Amenities Rooftop outdoor swimming pool with open views Prime location Close to shops restaurants supermarkets banks and public transportation with quick access to the Metrobus and Subway Line D. Also near Belgranos green parks and recreational areas. Ideal for living or investment. Excellent value within the premium segment. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Departamento 3 ambientes en BELGRANO - EN CONSTRUCCION! BALCON AL FRENTE Distribución: *Cocina incorporada y living-comedor. Balcón corrido. *Dos dormitorios y baño completo. *Toilette de recepción. *Aire acondicionado Frio/Calor en todos los ambientes. Gran proyecto inmobiliario, apto para vivienda e inversión que contara con 9 pisos, todos los departamentos tendrán disposición al frente y orientación norte y noroeste. Con una ubicación estratégica, en el corazón de Colegiales, a solo dos cuadras de Avenida Cabildo y dos cuadras de Federico Lacroze, acceso a múltiples líneas de colectivos, a tan solo unas cuadras de la estación Colegiales del tren Mitre y del subte linea D, donde se ubica un gran polo gastronómico y comercial. Para más información al WhatsApp o al teléfono VIRREY DEL PINO 2254 ¡Somos AS Real Estate! Martillero Alejandro Suárez - CUCICBA Matrícula 8903, tomo 2, folio 32. CMCPSI MATRICULA 7135 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). .

VENTA! PH 3 Ambientes en Complejo Antiguo - Colegiales Encantador PH de 3 ambientes ubicado en un lindísimo complejo antiguo de 18 unidades funcionales, con patio central que aporta luz, aire y carácter al conjunto. Ubicación estratégica sobre Av. Cabildo, con acceso inmediato a Subte Línea D, a 4 cuadras de Av. Lacroze y a 3 cuadras de la Estación Colegiales. El departamento fue actualizado (cañerías e instalación eléctrica nuevas). Se accede por primer piso por escalera. Un estilo clásico con detalles de categoría. Ambientes amplios y techos altos. Distribución Hall de recepción Living comedor Son 2 dormitorios de excelentes medidas, orientados al pasillo distribuidor. Dormitorio principal con importante placard Cocina equipada con muebles completos (alacena y bajo mesada) + espacio de Office! Lavadero independiente Pasillo distribuidor con ventana al patio central Detalles: Pisos de Pinotea y Cerámicos tipo Damero nuevos - Muy buenas carpinterías - Techos altos - 2 equipos Split frío/calor Observaciones Comerciales: Ideal para quienes buscan un PH con estilo, amplitud y actualización, en una ubicación muy bien conectada, con el encanto de los complejos antiguos y la comodidad de una unidad lista para habitar y con expensas muy razonables! Consultanos para más información o coordinar una visita. LAO LUCHETTI - Negocios Inmobiliarios. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. XINTEL (LAO-LAO-1078)

PH de 4 AMBIENTES al FRENTE - SIN EXPENSAS - Entrada Independiente - 1ºpor escalera. Patio de 32m2 y balcón corrido de 13m2 - ¡ Super Luminoso ! Living comedor con amplio ventanal con salida al patio, sector de parrilla. Toilette y baño completo. Tres dormitorios, dos al frente (uno con salida al balcón corrido) placards. pisos de parquet. Amplia cocina con comedor diario con doble circulación y salida a balcón corrido al frente. Totalmente equipada con muebles bajo mesada y alacenas. El lavadero se encuentra en un sector del patio. - visitá la propiedad con el recorrido virtual - Crecer Inmobiliaria - Tel. 4554-7777 // 4551-1111 XINTEL (CRE-CRE-5778)

Departamento 1 ambiente en COLEGIALES - EN CONSTRUCCION! BALCON AL FRENTE Ideal renta temporaria! Distribución: *Cocina incorporada comedor. Balcón corrido. * Baño completo. *Aire acondicionado Frio/Calor. Gran proyecto inmobiliario, apto para vivienda e inversión que contara con 9 pisos, todos los departamentos tendrán disposición al frente y orientación norte y noroeste. Con una ubicación estratégica, en el corazón de Colegiales, a solo dos cuadras de Avenida Cabildo y dos cuadras de Federico Lacroze, acceso a múltiples líneas de colectivos, a tan solo unas cuadras de la estación Colegiales del tren Mitre y del subte linea D, donde se ubica un gran polo gastronómico y comercial. Para más información al WhatsApp o al teléfono VIRREY DEL PINO 2254 ¡Somos AS Real Estate! Martillero Alejandro Suárez - CUCICBA Matrícula 8903, tomo 2, folio 32. CMCPSI MATRICULA 7135 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). .

Venta de Departamento 2 Ambientes en Colegiales, Capital Federal HOOD Z III SE ENCUENTRA EN NUESTRO CORREDOR Z, QUE VINCULA COLEGIALES Y BELGRANO R, A POCAS CUADRAS DE AV. ALVAREZ THOMAS Y AV. DE LOS INCAS. EMPLAZADO ENTRE CALLES TRANQUILAS Y ARBOLADAS, ES UNA NUEVA INVITACIÓN AL DISFRUTE DE VIVIR EN UN BARRIO TRAQNUILO PERO CERCA DE TODO. Z III ES UN PROYECTO QUE DA CONTINUIDAD A LA SERIE Z, PERO CON IDENTIDAD PROPIA. Muy amplio y luminosos 2 ambientes en 6to piso, con cocina integrada, toilette de recepción, amplio living-comedor con acceso al balcón corrido aterrazado con parrilla. Amplio dormitorio en suite con gran placard y acceso a un balcón privado, que invita la entrada de la luz. Amenities en el último piso, parrilla, terraza, solarium y piscina. Posibilida de adicionar cohcera por USD 30.000. Posibilidad de financiacion 50% en usda (podés ingresar con el 20 o 30% en usd a la firma del boleto y 2/3 cutas posteriores con la diferencia en USD) y 50% en pesos, en máximo 36 cuotas mensuales ajustadas por CAC. Hay otras opciones de departamenos en el edificio, se pueden modificar en función de las necesidades de os futuros propietarios, siempre y cuando no sean cambios estructurales. Solicitanos info. XINTEL (SVA-SVA-173)