Lote en Av. Gral Paz 13100

Venta de Lote en Mataderos, Capital Federal Venta de Lote - Excelente Oportunidad para Inversores Lote en venta en Mataderos - CABA Ubicado sobre Guaminí 2228, entre Rodó y Tapalqué, en una zona con excelente conectividad y gran potencial de desarrollo. Medidas: Frente: 8,66 metros Fondo: 34 metros Superficie aproximada: 294 m² Una excelente oportunidad para quienes buscan desarrollar un proyecto con gran proyección. Ideal para: Emprendimientos inmobiliarios. Inversores. Desarrollo de galpón, depósito o uso logístico (sujeto a normativa vigente). Proyecto de viviendas o unidades funcionales (según factibilidad urbanística). Su estratégica ubicación en el barrio de Mataderos, con rápido acceso a importantes avenidas y medios de transporte, lo convierte en una opción atractiva tanto para desarrolladores como para inversores que buscan una propiedad con excelente potencial de valorización. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. FEDELE INMOBILIARIA DESDE 1946 XINTEL (FDE-FDE-1602)

Venta de Lote en Mataderos, Capital Federal Lote de 9.52 x 14.81 mts. Proyecto: PB+5+2R = 17.20 m altura METROS CONSTRUIBLES: 1000 METROS VENDIBLES: 800 SIRVE TAMBIÉN COMO CASA A REFACCIONAR Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. XINTEL (MLM-MLM-1399)

Corredor Responsable Santiago Cruciani CPI 6814 CMCPSI 6754 - Contacto Leandro Gabriel dEsposito - MLS ID 421371011-61 Venta de LOTE Terreno a demoler en Mataderos. El terreno tiene un frente de 866 x 17 m de fondo. Datos de ciudad 3D Sección-Manzana-Parcela 060-079B-008 Barrio Mataderos Comuna Comuna 9 Superficie edificada 101 m Superficie de parcela 1453 m Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja PERFIL EDIFICABLE PB PISO 1 PISO 2 Sobre recorrido Terraza verde ---------------------------------------------------------------- SUPERFICIE VENDIBLE Tipología Propiedad Horizontal con ascensor VENDIBLES CPB 271 m2 SIN BALCONES VENDIBLES SPB 187 m2SIN BALCONES -------------------------------------------------------- SUPERFICIE VENDIBLE Tipología 2 Unidades Funcionales - Triplex VENDIBLES CPB 34086 m2 SIN BALCONES ---------------------------------------------------- EDIFICABILIDAD según Código Urbanístico Altura máxima Plano límite 9.00 m. Son las áreas de la ciudad de alturas menores adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de nueve 9 metros. Ver más en Art. 6.2.7. La altura podrá variar si existe algún edificio lindero Catalogado Artículo 3.6 Anexo II Parcela en Manzana Atípica Esta manzana posee normativa vigente de acuerdo a DI-2022-1780-GCABA-DGIUR. Inmueble NO accesible para personas con discapacidad física LEY 5115 Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario Ley Nacional 25.028 Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales los agentesgestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Fernando Muñoz CUCICBA 6573 PABLO DANIEL VICENTE CMCPSI 6437 - Contacto Carlos Seivane - MLS ID 421071051-163 En el corazón de Mataderos a pasos de vías principales y con excelente conectividad se encuentra esta propiedad única ideal para inversores desarrolladores o quienes buscan construir su proyecto en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento urbano en la Ciudad de Buenos Aires. Características del Lote y la Propiedad Superficie total del terreno 329 m Superficie construida 169 m cubiertos Frente amplio y aprovechable para desarrollos Construcción existente Casa antigua en estado regular compuesta por 2 habitaciones amplias y una tercera más pequeña. Cocina y comedor diario Baño completo Lavadero Garage Espacios a recuperar o demoler según proyecto Este lote representa una excelente base para refaccionar rentar subdividir o desarrollar desde cero aprovechando la normativa urbanística vigente. Potencial Edificable U.S.A.M La propiedad se encuentra dentro del área de Unidades de Sustentabilidad de Altura Media U.S.A.M. lo que permite un importante desarrollo edilicio bajo los parámetros de la Ley 6361 del Código Urbanístico. Altura máxima permitida 172 metros Perfil Edificable Conforme a los artículos 6.2 6.3 6.3.1 y 6.3.1.1 Área Edificable Desde Línea Oficial L.O. hasta Línea de Frente Interno L.F.I. Esto significa que se puede proyectar un edificio de varias unidades funcionales con excelente aprovechamiento del lote ideal para venta o alquiler posterior. Una oportunidad difícil de igualar por su metraje ubicación y zonificación. Ubicación Estratégica Mataderos es un barrio en constante transformación con gran desarrollo de infraestructura nuevos comercios polos gastronómicos y proyectos residenciales que revalorizan la zona año a año. Garzón al 5800 ofrece Conectividad rápida por Av. Emilio Castro Av. Juan B. Alberdi y Gral. Paz Cercanía a centros de salud colegios y transporte público Entorno mixto residencial-comercial ideal para desarrollos urbanos ¿A quién le puede interesar esta propiedad? Desarrolladores que busquen construir unidades residenciales o mixtas Inversores que deseen obtener renta con mínima adecuación Familias que quieran aprovechar el metraje para vivienda local o PH Profesionales que busquen construir en altura en zona con demanda Valor de Oportunidad La propiedad se comercializa a un precio sumamente competitivo para su zona y metraje con excelente relación superficiezonificación. Consultanos hoy mismo para más información técnica factibilidad del lote o para coordinar una visita al terreno. También podemos brindarte acceso a estudios preliminares y asesoramiento para desarrollos. Invertí en ubicación proyección y rentabilidad. Este lote es tu próxima gran decisión. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Venta de Lote en Mataderos, Capital Federal USAM 784 M2 VENDIBLES Ubicado a 1 cuadra de Av. Directorio, centro comercial con negocios de cercanía y varias líneas de colectivo. U.S.A.M. se puede construir 980 m2 y vendibles 784 m2 aproximado Cuadra con veredas amplias y la calle con espacio para estacionar libremente. Lote de 8,66 x 25,8 La vivienda actualmente a refaccionar consta de cocina, comedor, living, dormitorio, 2 baños, jardín y un taller, en la planta alta pequeño depósito y la terraza tiene todos los servicios activos. Esta propiedad no es apta para personas con movilidad reducida. Florencio González Inmuebles PROFESIONAL MATRICULADO: Florencio Miguel González C.U.C.I.C.B.A mat Nº 4718 / Col. Lm. 988 Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Florencio Miguel González (C.U.C.I.C.B.A mat Nº 4718 / Col. Lm. 988). En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. XINTEL (MPI-MPI-5115)

Venta de Lote en Mataderos, Capital Federal TOMA PROPIEDADES EN PARTE DE PAGO Venta de lote de 9.28x22.63 - Construibles: 1649 M2 - Vendibles: 1200 M2 - (22,80 metros + dos retiros) Aprobación de planos y estudio de factibilidad (nuevo código) Demolición final (con nivelación, desratización, etc) ya realizada. Aviso legal: Se deja constancia que las medidas,superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. XINTEL (MLM-MLM-90)

Corredor Responsable Gimena Guido CPI 9619 CMCPDJLM 1103 - Contacto Rubén Iva - MLS ID 421021-146 Ideal inversores desarrolladores terreno propio de 18490 m2 de 866 x 2165 m. La zonificación en USAB 1 permite construir 12 m de altura planta baja y tres pisos altos y una superficie vendible de 400 m2. Ideal para refaccionar construyendo una importante casa o para construir 8 departamentos en P.H. El terreno cuenta con una casa de 220 m2 a refaccionar. Todas las medidas y superficies son aproximadas las exactas surgen de la escritura RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

RETASADO! Lote de 210m². Demolición final (con nivelación, desratización, etc) ya realizada. Tiene proyecto aprobado con planos, con derechos de construcción pagos, de un depósito de 400 m2 que no paga plusvalía, si se desea explotar el lote al 100% y hacer un edificio de departamentos, tal como se menciona a continuación, se abonaría plusvalía. Superficie total: 210.00 m2 Frente: 9.28 m Fondo: 22.63 m Ancho de calle: 17.32 m Normativa nuevo código urbanístico Distrito nuevo código: Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta Altura máxima: 22 m. Morfología permitida: Subsuelo + PB + 6 pisos + 1 retiro habitable + 1 retiro servicios. No se ve afectado el lote por LFI o por LIB. Perfil edificable aprox por planta: Subsuelo: 205.00 m² Planta baja: 205.00 m² 1 al 6 piso: 1290.00 m² Retiro habitable: 154.00 m² Retiro de servicios: 103.00 m² Perfil edificable aproximado: 1.957 m2. IMPORTANTE: No es superficie vendible sino que deberá restarse a este volumen: patios de ventilación y superficie absorbente que deben definirse para el proyecto de acuerdo a diseño. Calculando 25% para patios, circulación, espacios de uso común, plenos, ascensores, escaleras. Quedaría una sup vendible de 1.468 m2 aprox. Hay un proyecto de hacienda para el terreno de enfrente que valorizaría la zona. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CPI 6099.-- XINTEL (FRC-FRC-1797)

Corredor Responsable Ariel Champanier CUCICBA 4330 Andrea Berre CMCPSI 6763 - Contacto Jacqueline Longo - MLS ID 420511118-273 LOTE EN VENTA U.S.A.M 866 x 3626 mts Ubicado en Mataderos a dos cuadras de AV. General Paz una cuadra de AV. Juan Bautista Alberdi y 3 cuadras de AV. Directorio. Excelente Lote. Capacidad constructiva de 1000 mts aprox. 800 mts VENDIBLES aprox. 1720 mts PB 7 Pisos 2 Retiros Unidades de Sustentabilidad de Altura Media Son las áreas de la ciudad con Alturas Media. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de diecisiete metros con veinte centímetros 1720m. La altura podrá variar si existe algún edificio lindero Catalogado Artículo 3.6 Anexo II o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad Artículo 6.5.5. Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según los artículos . Extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana 6.4.2.3. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I. 6.4.2.4. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B. 6.4.3.5 En el lote se encuentra construida una vivienda con dos dormitorios cocina baño completo lavadero y comedor. Parque con piscina y quincho Playroom RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar