Departamento en AV DIRECTORIO 3900

VENTA | PH ESTILO DUPLEX 5 AMBIENTES | PARQUE AVELLANEDA Hermoso PH tipo dúplex muy luminoso a solo dos cuadras de Parque Avellaneda con una superficie total de 253m2. Al ingresar encontramos un amplio living con hogar a gas, toilette para las visitas y acceso directo a un amplio garage con portón eléctrico. La cocina independiente está equipada con bajo mesada, cocina a gas, extractor, lavadero y un espacio de guardado. Con salida a un patio con jardín y parrilla, ideal para los encuentros en familia y con amigos. En el primer piso encontramos 3 dormitorios, uno en suite, con vestidor y balcón terraza, y otro baño completo que asiste a las otras dos habitaciones. Todas cuentan con aire frío/calor y estufas de tiro balanceado. Altillo para espacio de guardado. En el último nivel cuenta con un amplio playroom / escritorio. Características principales: • Amplio living • Cocina comedor con lavadero y espacio de guardado • Toilette • 3 dormitorios, 1 en suite con vestidor y balcón terraza • 1 Baño completo • Playroom / escritorio • Garage • Patio y jardín con parrilla Ubicación y conectividad: A solo dos cuadras de uno de los pulmones verdes más importantes de la Ciudad, Parque Avellaneda, un espacio de casi 30 hectáreas con áreas recreativas, actividades culturales, senderos y una gran riqueza natural. Una zona con identidad de barrio tradicional, ideal para quienes buscan bajar el ritmo sin alejarse de la ciudad. Cuenta con acceso rápido a avenidas importantes como Av. Directorio, Av. Rivadavia y Juan B. Alberdi y a pocas cuadras de los accesos a la autopista Perito Moreno y 25 de Mayo. Numerosas líneas de colectivos. Agendá tu visita y descubrí tu próximo hogar en Parque Avellaneda. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando J. Vaz , Matrícula N.º 908 – C.M.C.P.S.N. Tomo 3 , Folio 35 y C.U.C.I.C.B.A. número 8465, Tomo 2 Folio 16, adherida al Sistema Coldwell Banker HAKA REAL ESTATE C.U.I.T.: -8, Nuñez 2476, Ciudad de Buenos Aires. "LEY 5859 – ART. 5 - Solo se aplica en CABA - “Se encuentra prohibido cobrar honorarios inmobiliarios y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Corredor Responsable Silvia Vergara CPI 7783 CMCPSI 6672 - Contacto Miguel Angel Martinez - MLS ID 420101304-131 DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA - PARQUE AVELLANEDA - CAPITAL FEDERAL Un refugio urbano donde el confort y la luminosidad se fusionan en cada rincón. Este semipiso de 83 m representa la perfecta combinación entre diseño moderno y funcionalidad práctica ubicado estratégicamente en el corazón de Parque Avellaneda. ESPACIOS PENSADOS CON INTELIGENCIA Distribución armoniosa de 70 m cubiertos con orientación norte garantizando luminosidad natural durante todo el día Living-comedor amplio de 7.14 x 3.20 mts ideal para momentos de encuentro familiar Cocina integrada con lavadero de 4.83 x 1.92 mts optimizando cada centímetro del espacio Dos habitaciones con placares empotrados principal de 3 x 3.5 mts y secundaria de 2.50 x 3.2 mts Toilette de servicio y balcón corrido que expande visualmente los ambientes DETALLES QUE MARCAN LA DIFERENCIA Construcción moderna del año 2018 con terminaciones de alta calidad Puerta blindada marca Pentágono que brinda máxima seguridad Ventanas con doble vidriado para eficiencia térmica y acústica Tres aires acondicionados instalados Placard adicional en pasillo para almacenamiento extra Cochera incluida como unidad complementaria UBICACIÓN PRIVILEGIADA Emplazado sobre Avenida Directorio este departamento ofrece una conectividad excepcional Acceso directo al MetroBus Múltiples líneas de transporte público Cercanía a Estación Floresta de trenes Conexión con Subte Línea A Proximidad a principales autopistas AMENITIES DEL EDIFICIO Terraza con parrilla para encuentros sociales Salón de usos múltiples SUM Edificio de 10 pisos ubicado en el octavo piso Un hogar que combina diseño contemporáneo funcionalidad y una ubicación estratégica. Ideal para quienes buscan vivir la ciudad con comodidad y estilo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar