Lote en LA PAMPA

Corredor Responsable Hernán Martin Carbone CPI 5493 Gabriel Carlos Monrabal CMCPSI 6341 - Contacto Paula Noemi Furlan - MLS ID 421681034-40 Lote en venta 866 x 26 USAB0 350 m vendibles Ideal desarrollo Lote propio de 866 x 26 metros ubicado en zona residencial en pleno crecimiento. Actualmente cuenta con una construcción a refaccionar lo que permite evaluar tanto su reciclaje como su demolición para nuevo desarrollo. Zonificación USAB0 Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja Posibilidad de desarrollo residencial Altura baja acorde al entorno Factibilidad estimada Planta Baja 2 pisos sujeto a verificación Superficie vendible estimada 350 m Ideal para desarrolladores e inversores Proyecto de viviendas Emprendimiento de unidades funcionales Casa multifamiliar La propiedad cuenta con planos aprobados para vivienda de dos plantas y prefactibilidad de desarrollo. Ubicación estratégica en entorno residencial consolidado rodeado de espacios verdes y con excelente conectividad a metros de Av. General Paz. Gran oportunidad para desarrollar en una zona con alta proyección. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Martin Veltri CMQ 805 EDUARDO A. GARBUGLIA CUCICBA 196 - Contacto Francisco Caronte - MLS ID 420171064-246 VENTA CASA 5 AMBIENTES VILLA URQUIZA CAPITAL FEDERAL Propiedad de extraordinario potencial inmobiliario ubicada en zona estratégica de Villa Urquiza con superficie total de 238 m construidos sobre un terreno de características excepcionales. Inmueble construido en 1975 en estado general bueno con clasificación apto profesional. Diseño versátil que permite múltiples configuraciones residenciales y profesionales. Distribución interior compuesta por 5 ambientes 3 habitaciones 2 baños completos y 1 toilette. Living-comedor amplio y luminoso cocina espaciosa con lavadero independiente. Garage cubierto al frente que garantiza estacionamiento cómodo. Terraza con quincho y parrilla que expande las posibilidades de espacios sociales y recreativos. Ubicación privilegiada con acceso directo a importantes vías de comunicación. Proximidad a General Paz Parque Sarmiento Parque Saavedra y principales comercios de la zona. Conectividad excepcional con múltiples líneas de colectivo 21 28 110 111 117 127 140 169 y 176. Lote de 866 m de frente por 27 m de fondo ofrece amplias posibilidades de ampliación y personalización. Potencial de renovación que permite adaptar el inmueble según necesidades específicas. Oportunidad de inversión ideal para profesionales y familias que valoran ubicación estratégica y versatilidad inmobiliaria. Las superficies son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad planos yo estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Eduardo Garbuglia CUCICBA 1969 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

LOTE EN VENTA - VILLA URQUIZA Lote de 179 m² ubicado en Emilio Civit al 5500, en el barrio de Villa Urquiza, con incidencia atractiva y condiciones aptas para desarrollo inmobiliario. Actualmente el inmueble cuenta con dos unidades tipo PH en estado habitable, lo que permite generar renta temporal mientras se avanza con el proyecto o bien proceder a su unificación/demolición. Se dispone de estudio de prefactibilidad urbanística, del cual se desprenden los siguientes indicadores: -Superficie construible total estimada: 1.535 m² -Superficie vendible estimada: 1.240 m² Parámetros ideales para desarrollo residencial (sujeto a verificación final según normativa vigente). Ubicación estratégica: -A 4 cuadras de la estación Villa Urquiza (línea Mitre) -A 4 cuadras de la estación Juan Manuel de Rosas (Subte Línea B) -Cercanía a corredores principales, transporte público, comercios y servicios -Entorno residencial consolidado, con cercanía a colegios Perfil del producto sugerido: Emprendimiento de unidades residenciales de 1, 2 y 3 ambientes, orientado a usuario final e inversor. Se evalúa la toma de propiedades terminadas en parte de pago, lo que brinda flexibilidad para estructurar la operación. Oportunidad para desarrolladores que buscan optimizar incidencia en una zona consolidada, con excelente conectividad y buena absorción de mercado. XINTEL (FJV-FJV-167)

Corredor Responsable Luis María Varela CSI 5527 CPI 3872 - Contacto Soraya Abboud - MLS ID 421531025-663 Ubicado en el corazón de Villa Urquiza sobre la calle Machain al 3200 en una de las zonas de mayor crecimiento y desarrollo del barrio. A pocos metros del corredor Donado- Holmberg DOHO con fuerte perfil residencial y emprendimientos de baja y media altura lo que garantiza un entorno moderno en constante valorización. Excelente conectividad con cercanía a Av. Congreso Av. Triunvirato y Av. Álvarez Thomas múltiples líneas de colectivo y acceso rápido a la red de Subte Línea B. La zona combina tranquilidad residencial con una amplia oferta de comercios servicios y espacios verdes destacándose la cercanía a plazas y áreas recreativas. Un entorno ideal tanto para desarrollo como para vivienda con alta demanda y gran proyección a futuro. Tu consulta será muy bienvenida! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Marisa Serantoni CPI 9681 CMCPDJLM 1136 - Contacto Juan Manuel Galban - MLS ID 420691035-249 Se trata de un lote ubicado en Villa Urquiza en zona de importante crecimiento. La zonificación del mismo es U.S.A.B. 2 . lo que nos da la posibilidad de hacer PB 4 pisos. Las medidas del lote son 7.79 de Frente 21.65 de Fondo En el mismo se encuentra una casa 5 ambientes a modernizar de 89m2 Se toman propiedades de menor valor en parte de pago. Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 Son las áreas de la ciudad de alturas menores adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de catorce metros con sesenta centímetros 1460. Ver más en Art. 6.2.5. La altura podrá variar si existe algún edificio lindero Catalogado Artículo 3.6 Anexo II o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad Artículo 6.5.5. Las medidas publicadas son aproximadas y pueden diferir de las establecidas en la escritura traslativa de dominio. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Espectacular Lote Sobre Avenida Congreso. Codigo Urbanistico: Unidad de sustentabilidad de altura Media Altura Maxima 17.20m Pb+7 pisos Aproximadamente 1000m2 vendibles XINTEL (FHP-FHP-116)

Corredor Responsable BLANCO VAZQUEZ S.R.L. - Maria Eugenia Blanco CUCICBA 7834 Andrea Vazquez CMCPSI 6257 - Contacto Marcela Lopez - MLS ID 420621185-149 VENTA TERRENO EN VILLA URQUIZA CAPITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO-CONTAMOS CON ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD. El terreno en venta se encuentra ubicado sobre la calle José Pascual Tamborini en el barrio de Villa Urquiza Capital Federal. Cuenta con una superficie de 877 x 27 metros lo que resulta en aproximadamente 1.043 metros cuadrados vendibles cubiertos. La propiedad se caracteriza por una excelente conectividad ya que se encuentra muy cerca de Avenida Triunvirato Avenida Congreso y Avenida General Paz facilitando el acceso a diferentes puntos de la ciudad. En cuanto a la edificabilidad el terreno se clasifica como Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 U.S.A.B 2 con una altura permitida de 1160 metros. La distribución contempla una planta baja de 260 metros de altura más 3 pisos de 280 metros de altura y 1 retiro. El estado general de la propiedad se encuentra en muy buen estado. Además la clasificación de apto crédito la hace una opción atractiva para aquellos interesados en adquirir la propiedad a través de un financiamiento. Área edificable en planta 23604 m Altura Máxima 146 m Altura Máxima Plano Límite 14.6 m RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Venta de Lote en Villa Urquiza, Capital Federal Dirección: AIZPURUA 3384 Oportunidad para inversores y arquitectos. Hermosisima zona residencial en el corazon de Villa Urquiza, con cercania a medios de transporte y preciosos locales, rodeado de parques y reconocidas Avenidas. . Nomenclatura Catastral (Sección Manzana Parcela): 063-025-035 . Ver en Fotos publicadas Croquis de Parcela/Perímetro de Manzana . Superficie de Parcela: 142 m². . Tipo de manzana: Típica Edificabilidad: . Unidad de Edificabilidad: Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 - U.S.A.B 2. . Altura Máxima: 14,6mts (Ley 6361 Art. 6.2) . Área Edificable: L.O - L.F.I. - en planta 145 m. Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de catorce metros con sesenta centímetros (14,60). (Ver más en Art. 6.2.5). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5). Listado de SMP de Parcelas Linderas: 063-025-034 063-025-002 063-025-036 Usos del Suelo: Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo Nº 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máx. por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto Nº86/19, reglamentación de la Ley Nº2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable Plusvalía: . Zonificación según CPU: R2b I . Superficie de Parcela: 142 m² . FOT: 1,6 . Incidencia Uva: 60 . Alicuota: 0,35 - Precio conversable, acepta permuta. Patrimonio Arquitectónico y Urbano: . Protección: DESESTIMADO --- Contactate con nosotros--- Coordina tu visita al: 4574-5181/5215 WhatsApp ######## Nos encontras en las oficinas: Av. Mosconi 3467, Villa Devoto, CABA WERBA.COM.AR M.N CI 7317 - Se deja constancia que las medidas publicadas son aproximadas y a solo efecto orientativo. Las reales surgiran del titulo de propiedad respectivo. El precio puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de caracter no contractual. AVISO LEGAL: Las descripciones, fotos, renders, medidas, condiciones de venta, valores de expensas, servicios e impuestos son aproximados. El interesado debera realizar las verificaciones respectivas previamente a la realizacion de cualquier operacion. Werba Inmuebles queda a su entera disposicion para brindarle toda la informacion requerida. XINTEL (WER-WER-1761)

Venta de Lote 8,70 m x 45,92 m en Villa Urquiza 895 m2 vendibles Área: 396 Frente: 8,70 m - Fondo: 45,92 m Ancho de calle: 17,32 m Distrito: Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (U.S.A.B.2) Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo 1: Corresponde a áreas predominantemente residenciales con comercios minoristas y servicios personales de baja afluencia, Tipología: Entre medianeras Altura máxima: 14,60 m Morfología permitida: PB + 4 pisos Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. XINTEL (BNP-BNP-4223)