Lote en AIZPURUA 3500

Corredor Responsable Micaela Perez CSI 6671 Lucas Federico Delgado CUCICBA 6339 - Contacto Maia Reizner - MLS ID 420611150-237 LOTE EN VENTA VILLA URQUIZA CAPITAL FEDERAL Frente 856 x 1928 Fondo Propiedad única ubicada en Villa Urquiza sobre calle Berthelot con una superficie total de 167 m de terreno y 212 m construidos. Desarrollada en dos unidades independientes representa una excelente inversión inmobiliaria para familias numerosas o con proyección de renta. Unidad Frente Distribuida en planta baja con cocina y comedor integrados equipados con muebles bajo y sobre mesada termotanque de 120 litros y amplio ventanal que aporta luminosidad natural. Living con ventanas hacia calle Berthelot en zona residencial silenciosa. Dos habitaciones una frontal de 8.56 m y otra posterior de 10.92 m baño completo con ducha. Patio de 31 m con parrilla y espacio de guardado. Planta Alta de Primera Unidad Quincho con balcón frente y contrafrente parrilla cubierta cocina con mueble sobre mesada calefón a gas y toilette. Habitación de servicio con baño independiente. Segunda Unidad Planta baja con comedor diario living de 17.94 m cocina separada baño completo y patio lateral cubierto de 16.36 m. Planta alta con habitación principal de 18.14 m y terraza de 17.82 m. Características generales Construcción de 1981 estado muy bueno servicios de luz y gas independientes. Ambas unidades con placard parrilla disposición frente apto mascotas. Ubicación estratégica con acceso a líneas de colectivo 71 110 y 176. Cercano a Avenida Triunvirato y a dos cuadras de Avenida Crisólogo Larralde. Ideal para inversión o vivienda multifamiliar. Contacte para coordinar visita y conocer en detalle esta propiedad única. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Venta de Lote en Villa Urquiza, Capital Federal Dirección: AIZPURUA 3384 Oportunidad para inversores y arquitectos. Hermosisima zona residencial en el corazon de Villa Urquiza, con cercania a medios de transporte y preciosos locales, rodeado de parques y reconocidas Avenidas. . Nomenclatura Catastral (Sección Manzana Parcela): 063-025-035 . Ver en Fotos publicadas Croquis de Parcela/Perímetro de Manzana . Superficie de Parcela: 142 m². . Tipo de manzana: Típica Edificabilidad: . Unidad de Edificabilidad: Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 - U.S.A.B 2. . Altura Máxima: 14,6mts (Ley 6361 Art. 6.2) . Área Edificable: L.O - L.F.I. - en planta 145 m. Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de catorce metros con sesenta centímetros (14,60). (Ver más en Art. 6.2.5). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5). Listado de SMP de Parcelas Linderas: 063-025-034 063-025-002 063-025-036 Usos del Suelo: Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo Nº 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máx. por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto Nº86/19, reglamentación de la Ley Nº2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable Plusvalía: . Zonificación según CPU: R2b I . Superficie de Parcela: 142 m² . FOT: 1,6 . Incidencia Uva: 60 . Alicuota: 0,35 - Precio conversable, acepta permuta. Patrimonio Arquitectónico y Urbano: . Protección: DESESTIMADO --- Contactate con nosotros--- Coordina tu visita al: 4574-5181/5215 WhatsApp ######## Nos encontras en las oficinas: Av. Mosconi 3467, Villa Devoto, CABA WERBA.COM.AR M.N CI 7317 - Se deja constancia que las medidas publicadas son aproximadas y a solo efecto orientativo. Las reales surgiran del titulo de propiedad respectivo. El precio puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de caracter no contractual. AVISO LEGAL: Las descripciones, fotos, renders, medidas, condiciones de venta, valores de expensas, servicios e impuestos son aproximados. El interesado debera realizar las verificaciones respectivas previamente a la realizacion de cualquier operacion. Werba Inmuebles queda a su entera disposicion para brindarle toda la informacion requerida. XINTEL (WER-WER-1761)

Corredor Responsable Carolina Simicic CPI 7726 - Contacto Guillermo Gabriel Barrios - MLS ID 422041005-5 LOTE EN VENTA INMEJORABLE ZONA DE VILLA URQUIZA CON EXCELENTE UBICACION!!! CERCANIAS A 1 cuadra de la estación Villa Urquiza del tren Mitre. A 2 cuadras de la estación Juan Manuel de Rosas del subte B... SUPERFICIE TOTAL 1273 m2... SUPERFICIE VENDIBLE 1012m2 ZONIFICACION Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta -USAA MIXTURA DE USOS 2 SUBSUELO PB 7 PISOS 2 RETIROS NO TE LO PODES PERDER. Consultanos!!!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable ANDREA OLIVERI CSI 6401 CUCICBA 7190 - Contacto Sebastian Barrios - MLS ID 421101069-344 Excelente Ubicación a pasos de Parque gral Paz muchas veces conocido como parque Saavedra uno de los mayores pulmones verdes de la ciudad de bs as. A metros de av. De los Constituyentes Terreno 408.88 m2 Lote 8.66 frente x 49.8 aprox de fondo CONTACTANOS!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Martin Veltri CMQ 805 EDUARDO A. GARBUGLIA CUCICBA 196 - Contacto Francisco Caronte - MLS ID 420171064-246 VENTA CASA 5 AMBIENTES VILLA URQUIZA CAPITAL FEDERAL Propiedad de extraordinario potencial inmobiliario ubicada en zona estratégica de Villa Urquiza con superficie total de 238 m construidos sobre un terreno de características excepcionales. Inmueble construido en 1975 en estado general bueno con clasificación apto profesional. Diseño versátil que permite múltiples configuraciones residenciales y profesionales. Distribución interior compuesta por 5 ambientes 3 habitaciones 2 baños completos y 1 toilette. Living-comedor amplio y luminoso cocina espaciosa con lavadero independiente. Garage cubierto al frente que garantiza estacionamiento cómodo. Terraza con quincho y parrilla que expande las posibilidades de espacios sociales y recreativos. Ubicación privilegiada con acceso directo a importantes vías de comunicación. Proximidad a General Paz Parque Sarmiento Parque Saavedra y principales comercios de la zona. Conectividad excepcional con múltiples líneas de colectivo 21 28 110 111 117 127 140 169 y 176. Lote de 866 m de frente por 27 m de fondo ofrece amplias posibilidades de ampliación y personalización. Potencial de renovación que permite adaptar el inmueble según necesidades específicas. Oportunidad de inversión ideal para profesionales y familias que valoran ubicación estratégica y versatilidad inmobiliaria. Las superficies son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad planos yo estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Eduardo Garbuglia CUCICBA 1969 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Luis María Varela CSI 5527 CPI 3872 - Contacto Soraya Abboud - MLS ID 421531025-663 Ubicado en el corazón de Villa Urquiza sobre la calle Machain al 3200 en una de las zonas de mayor crecimiento y desarrollo del barrio. A pocos metros del corredor Donado- Holmberg DOHO con fuerte perfil residencial y emprendimientos de baja y media altura lo que garantiza un entorno moderno en constante valorización. Excelente conectividad con cercanía a Av. Congreso Av. Triunvirato y Av. Álvarez Thomas múltiples líneas de colectivo y acceso rápido a la red de Subte Línea B. La zona combina tranquilidad residencial con una amplia oferta de comercios servicios y espacios verdes destacándose la cercanía a plazas y áreas recreativas. Un entorno ideal tanto para desarrollo como para vivienda con alta demanda y gran proyección a futuro. Tu consulta será muy bienvenida! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Cristian Medina CUCICBA 7762 CMCPSI 6700 - Contacto Andrea Barone Delgado - MLS ID 421291101-15 150m2 - Terreno - Lote - U.S.A.M. 1720m - 5 pisos 2 retiros - en Villa URQUIZA LIMITE CON SAAVEDRA Y COGHLAN - ORIENTACION NOROESTE - ocupación plena - Este terreno de 150m2 866 x 1732 se encuentra en una zona estratégica de Villa Urquiza a solo una cuadra de la Avenida Donado. Esta avenida bordea 10 cuadras de espacios verdes con senderos ideales para disfrutar del aire libre. Además el predio se ubica a 900 metros del nuevo Polo Gastronómico DOHO y de la sede de la Universidad de Buenos Aires UBA DRAGO. Asimismo se encuentra a 900 metros de la estación Drago de la línea Mitre que conecta con los ramales José León Suárez y Zárate y a 800 metros de la estación Saavedra también de la línea Mitre ramal Bartolomé Mitre. La propiedad se encuentra a solo 8 minutos del DOT y del acceso a la General Paz y Panamericana facilitando la conexión con el resto de la ciudad. Está a 400 metros del paso a nivel del Ferrocarril Mitre hacia Coghlan y a 200 metros del paso a nivel del mismo ramal hacia el Polo Gastronómico DOHO en Villa Urquiza. Cuenta con un paso peatonal muy utilizado por los vecinos del barrio. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO Este terreno de 150m2 cuenta con una superficie vendible de 780m2 aprox. Está ubicado en una Unidad de Sustentabilidad de Altura Media USAM de 1720 metros de altura lo que permite un desarrollo de 5 pisos con 2 retiros. ESTILO DE VIDA URBANO Y CONECTADO La excelente ubicación de este terreno en Villa Urquiza ofrece una propuesta de vida urbana y conectada con fácil acceso a espacios verdes centros gastronómicos educativos y de transporte público. Una oportunidad única para desarrollar un proyecto que se integre armoniosamente al entorno y brinde una alta calidad de vida a sus futuros residentes. Corredor Publico Inmobiliario Responsable Cristian Medina CUCICBA 7762 CMCPSI 6700 Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

VENTA TERRENO VILLA URQUIZA - CAPDEVILA 3300 - PB + 4 - 519 M² VENDIBLES - USD 350.000 - EFECTIVO + M² OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES EN VILLA URQUIZA. Venta de terreno ubicado en Capdevila 3313, CABA, con excelente potencial para desarrollo inmobiliario. FORMA DE PAGO: PARTE EN EFECTIVO + PARTE EN METROS CUADRADOS TERMINADOS O A CONSTRUIR, A CONVENIR. Lote de aproximadamente 8,70 m de frente x 16,55 m de fondo, con una superficie de 143,50 m². Según informe de prefactibilidad, corresponde a USAB 2, con una altura máxima estimada de 14,60 m y posibilidad de desarrollo de PLANTA BAJA + 4 PISOS. El esquema preliminar contempla Planta Baja con hall + local, cuatro plantas destinadas a viviendas y azotea con sala de máquinas / solarium. La prefactibilidad proyecta aproximadamente 626,94 m² construidos totales y 518,74 m² vendibles, con aproximadamente 99,98 m² vendibles en Planta Baja y 104,69 m² vendibles por cada planta residencial del 1º al 4º piso. 063-133-021_2026-08-13 Capdevil… Se dispone de volumetría de Ciudad 3D, croquis de parcela, plano índice, plano de perímetro y ancho de calle e informe de prefactibilidad, permitiendo al desarrollador realizar una rápida evaluación preliminar del potencial del lote. La posibilidad de integrar parte del precio en efectivo y parte en m² permite estructurar una operación especialmente atractiva para el desarrollador, reduciendo el desembolso inicial de capital. Ideal para desarrolladores e inversores que busquen un proyecto residencial de escala eficiente en Villa Urquiza. Según la prefactibilidad analizada, corresponde a USAB 2, con altura máxima estimada de 14,60 m y posibilidad de desarrollo de Planta Baja + 4 pisos. La propuesta de desarrollo estimada contempla: - Planta Baja: hall de acceso + local - 1º Piso: viviendas - 2º Piso: viviendas - 3º Piso: viviendas - 4º Piso: viviendas - Azotea: sala de máquinas / solarium La prefactibilidad proyecta aproximadamente: - 626,94 m² construidos totales - 518,74 m² vendibles Con una distribución estimada de 99,98 m² vendibles en Planta Baja y 104,69 m² vendibles por planta del 1º al 4º piso. CONSULTANOS PARA RECIBIR INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA, ANALIZAR PROPUESTA Y CONDICIONES DE PAGO. MAGMA EMPRENDIMIENTOS INMOBILIARIOS Terrenos · Desarrollos · Inversiones Las superficies, volumetrías y parámetros urbanísticos son orientativos y deberán ser verificados por el interesado y sus profesionales ante los organismos correspondientes del GCBA previo al desarrollo definitivo. La propia prefactibilidad establece su carácter referencial. XINTEL (MAE-MAE-833)

Venta de Lote en Villa Urquiza, Capital Federal Excelente lote en esquina. Zonificación USAB2. Frente 12,66. Fondo 14,94. Superficie vendible estimada: 672 m2. Excelente ubicación: a pocas cuadras de Av. Larralde, Triunvirato y Congreso. C.U.C.I.C.B.A. Matricula Nº 158 Las medidas, superficies y datos contenidos en esta ficha son estimativos, y al solo efecto orientativo. Los originales surgirán del título de propiedad. Los gastos (expensas/impuestos/servicios) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación. XINTEL (ADA-ADA-4084)