Departamento en PALPA 2900

COCHERA OPCIONAL DISPONIBLE Ubicado en una tranquila y arbolada calle del barrio de Colegiales, este departamento de 2 ambientes a estrenar se destaca por su excelente luminosidad, su balcón corrido con parrilla propia y una vista abierta y verde que aporta privacidad y una agradable sensación de aire y naturaleza. El espacio principal combina un living–comedor amplio con salida directa al balcón a través de grandes ventanales corredizos de aluminio negro, que maximizan la entrada de luz natural. La cocina integrada, organizada en torno a una isla central, cuenta con anafe y horno empotrado, mesadas de piedra oscura y muebles a medida en tonos grises y madera, ofreciendo muy buen espacio de guardado y una estética moderna y funcional. El balcón corrido, verdaderamente usable, incorpora parrilla propia, convirtiéndose en un espacio ideal para reuniones, comidas al aire libre o simplemente disfrutar del entorno verde característico del barrio. El dormitorio, también con salida al balcón, mantiene la misma orientación luminosa y una distribución cómoda. El baño es completo, con ducha, lavatorio de apoyo sobre mueble flotante, griferías modernas y revestimientos en tonos neutros. Entre sus terminaciones se destacan los pisos de porcelanato símil madera, cielorrasos de hormigón visto, carpinterías de aluminio y calefacción por radiadores. La propiedad se encuentra en una zona residencial muy buscada de Colegiales, con excelente conectividad, cercanía a espacios verdes, transporte público, comercios de cercanía, propuestas gastronómicas y servicios, combinando vida de barrio con comodidad urbana. Balcón corrido con espacio para parrilla Vista abierta y arbolada Muy luminoso Cocina integrada con isla Diseño moderno y materiales de calidad Ubicación residencial en Colegiales

Excelente Semipiso de 3 ambientes al contrafrente con cochera fija cubierta. Amplio Living-comedor con salida a balcón corrido y vista abierta a pulmón de manzana. Pisos de parquet en impecable estado. Dos dormitorios con placard. Baño Completo. Cocina con gran ventana, luz y sol. Lavadero independiente. Crecer Inmobiliaria - Tel. 4554-7777 // 4551-1111 XINTEL (CRE-CRE-5887)

HERMOSO DEPARTAMENTO FAMILIAR UBICADO EN EL CORAZON DE PALERMO GRAN OPORTUNIDAD!! * 3 HABITACIONES * 1 BAñO COMPLETO * 2 TOILETES (UNO DE ELLOS GANADO COMO LAVADERO PERO CON LAS CONEXIONES EXISTENTES) * COCINA COMPLETA CON GRAN COMEDOR DIARIO DONDE ENTRA UNA FAMILIA PARA COMER O DESAYUNAR * LAVADERO INDEPENDIENTE * UN LIVING COMEDOR DE MUY GENEROSAS DIMENSIONES * UN BALCON DE 6 METROS DE LARGO QUE ABARCA DOS HABITACIONES Y EL LIVING COMPLETO * ES UN 7MO PISO POR LO TANTO TIENE UNA VISTA DE LA AVENIDA Y LO SUFICIENTEMENTE ALTO COMO PARA QUE EL RUIDO NO SEA MOLESTO * ENTRA MUCHISIMA LUZ, TODAS LAS HABITACIONES Y LIVING TIENEN VENTANAS * INCLUSO EN LA COCINA TIENE VENTANALES CON MUCHA LUZ Y CORRIENTE DE AIRE * UN TOILETTE EN PERFECTO ESTADO APENAS SALIENDO DEL LIVING Y UN BAñO COMPLETO CERCA DE LAS HABITACIONES LO QUE GENERA INTIMIDAD PARA LA FAMILIA Y PRACTICO PARA LAS VISITAS * EL DEPARTAMENTO ESTA EN MUY BUEN ESTADO GENERAL, LISTO PARA MUDARSE. TIENE TODOS LOS PAPELES LISTOS PARA SER VENDIDO LA ZONA: ESTA UBICADO ESTRATEGICAMENTE EN PALERO * SUBTE D ESTACION CARRANZA * A 5 CUADRAS DE LIBERTADOR * CAMPO DE POLO E HIPODROMO A 5 CUADRAS * ESCUEAS PUBLICAS Y PRIVADAS POR LA ZONA * ESTACION DE POLICIA CERCANA * SUPERMERCADOS * BARES, RESTAURANTES Y MUCHISIMA VIDA DE DIA Y DE NOCHE * ZONA SUPER SEGURA * CERCA DE TODO YA SE ESTA MOSTRANDO, SU CONSULTA NO MOLESTA SAP7659915

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES COLEGIALES, CIUDAD DE BUENOS AIRESAPTO PROFESIONAL, BALCÓN ATERRAZADO, PATIO Y BAULERA Ubicado en Palpa al 2400 esquina Av. Cabildo, justo en el límite con el barrio de Belgrano. Ofrece una combinación funcional de espacios interiores y exteriores ideal para quienes valoran ubicación y comodidad. Distribución: Living/Comedor Balcón aterrazado Cocina Lavadero Patio 2 dormitorios Baño completo Baulera en subsuelo El living comedor se conecta directamente con un balcón aterrazado, generando un ambiente versátil para disfrutar durante todo el año, ya sea como espacio de relax, o sector de trabajo. Además, desde la cocina se accede a un patio descubierto con lavadero, aportando practicidad y ventilación independiente. Los dormitorios poseen placares con baulera. La unidad incluye una baulera en el subsuelo, un diferencial que suma espacio de guardado. Su ubicación es estratégica, con cercanía a Av. Federico Lacroze, Av. Álvarez Thomas y Av. Cabildo, con rápido acceso a múltiples líneas de colectivos y a la Estación Colegiales (Línea Mitre), además de conexión cercana con la Línea D de Subte (Estación Olleros / José Hernández). En la zona se destacan instituciones educativas como el Colegio San José de Calasanz, Colegio San Pablo y la Universidad de Belgrano. A pasos de propuestas gastronómicas, cafés y espacios verdes como la Plaza Mafalda. Una opción atractiva para quienes buscan vivir o trabajar en zona residencial con buena conectividad sin rescindir espacio. Contactanos para mas informacion! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso. Alguna/as imágen/es pueden contenter mobiliario generado con IA respetando el estado real del ambiente que se muestra.

Zapata 561 - 4º Piso Contrafrente 3 Ambientes con Balcón Corrido Excelente Semipiso ubicado en una de las zonas más buscadas. Ubicado en un cuarto piso contrafrente, con palier semiprivado, ofrece comodidad, privacidad y muy buena distribución. Cuenta con: - Amplio living comedor con salida a balcón - Balcón corrido de 6 x 1,20 que conecta living y dormitorios - Dos dormitorios con placares - Baño completo amplio -Cocina comedor espaciosa y muy confortable (4 x 2,60) Caldera individual para agua y calefacción por radiadores. Superficie: - 60,56m² cubiertos - 67,21 m² totales encargado permanente Edificio de aproximadamente 20 años de antigüedad, con dos ascensores. Una propiedad que combina ubicación, metros y funcionalidad, ideal tanto para vivienda como para inversión. FOLGER BUENOS NEGOCIOS INMOBILIARIOS CUCICBA 2213 XINTEL (FOL-FOL-1183)

VENTA | DÚPLEX 2 AMBIENTES CON PATIO Y BALCÓN | COLEGIALES Conesa 1100 — Colegiales, CABA Excelente dúplex de 2 ambientes ubicado en una de las zonas residenciales más buscadas de Colegiales. Una propiedad que se destaca por su excelente luminosidad natural, cómoda distribución, espacios exteriores y un completo equipamiento orientado al confort. La unidad se desarrolla en dos plantas, diferenciando claramente los espacios sociales de los privados. PLANTA PRINCIPAL Al ingresar nos encontramos con un amplio comedor de 4,00 x 5,50 m, un ambiente cómodo, luminoso y de excelentes proporciones, ideal para desarrollar un sector de living y comedor. La cocina integrada, de 3,00 x 1,80 m, se encuentra estratégicamente vinculada al ambiente principal, generando un espacio moderno y funcional para la vida cotidiana. En esta planta también encontramos un toilette de 1,50 x 0,80 m, práctico para el uso diario y para recibir visitas. Uno de los grandes diferenciales de la propiedad es su patio de 6,50 x 2,10 m, de uso exclusivo, que ofrece un agradable espacio exterior para disfrutar al aire libre, armar un sector verde o crear un área de descanso. PLANTA SUPERIOR La planta superior concentra el sector privado de la propiedad. El dormitorio mide 3,20 x 3,50 m y cuenta con muy buena iluminación natural. Se complementa con un vestidor independiente de 1,30 x 1,50 m, aportando comodidad y capacidad de guardado. El baño completo mide 2,00 x 1,80 m, con una distribución práctica y funcional. La propiedad incorpora además un escritorio de 4,00 x 1,80 m, un espacio especialmente versátil que puede utilizarse como home office, estudio, biblioteca o sector de trabajo. Finalmente, la unidad cuenta con un balcón de 4,00 x 1,20 m, que aporta un espacio exterior adicional y favorece la entrada de luz y ventilación. CONFORT Y EQUIPAMIENTO La propiedad cuenta con: • Excelente luz natural en sus principales ambientes. • Caldera individual PEISA. • Calefacción por losa radiante. • Dos equipos de aire acondicionado Split frío/calor Samsung. • Blackouts eléctricos con control remoto. • Cortinas Sunscreen. • Dormitorio con vestidor independiente. • Patio de uso exclusivo. • Balcón. • Toilette. • Espacio independiente para escritorio/home office. La combinación de losa radiante, caldera individual, climatización independiente y sistemas de cortinas Blackout y Sunscreen brinda un excelente nivel de confort y permite adaptar cada ambiente a las necesidades de sus habitantes. COLEGIALES: UN BARRIO PARA DISFRUTAR La propiedad se encuentra en Colegiales, un barrio que combina el perfil residencial de sus calles arboladas y tranquilas con una excelente oferta gastronómica, comercial y de servicios. Su ubicación permite una rápida conexión con Palermo, Belgrano, Chacarita y Villa Ortúzar, además de contar con importantes vías de circulación y transporte público en sus alrededores. Entre los principales puntos de interés de la zona se encuentran: • Mercado de las Pulgas, uno de los espacios tradicionales y característicos del barrio. • Plaza Mafalda, reconocida por su identidad y por ser uno de los espacios verdes más representativos de Colegiales. • Av. Federico Lacroze, con una amplia variedad de comercios, gastronomía y servicios. • Av. Álvarez Thomas, importante corredor vehicular y comercial. • Av. Crámer y Av. Cabildo, que permiten una rápida conexión hacia Belgrano y otros sectores de la Ciudad. • Cercanía a Palermo Hollywood y Palermo, con su reconocida oferta gastronómica y cultural. • Estación Colegiales del Ferrocarril Mitre, además de numerosas líneas de colectivos en el entorno. UNA PROPIEDAD CON CARACTERÍSTICAS DE CASA Por su distribución en dos plantas, sus espacios exteriores y la posibilidad de contar con un ambiente independiente para trabajar, este dúplex ofrece una experiencia de vivienda diferente a la de un departamento tradicional. Patio + balcón + escritorio + vestidor + excelente luminosidad + calefacción por losa radiante conforman una combinación especialmente atractiva para quienes buscan confort, funcionalidad y calidad de vida en uno de los barrios más consolidados de la Ciudad. Una propiedad ideal para quienes valoran los espacios, la luz natural y la posibilidad de disfrutar de ambientes exteriores sin resignar ubicación y conectividad. Corredor Responsable: Sebastian Soler Pujol CPI 8890 Corredor Responsable: Cristian Gabriel Berardo CMCPDJLM 944 Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Excelente departamento de 3 ambientes con dependencia y Patio en Colegiales Ingreso por hall de recepción hacia el Living-Comedor con salida al patio, un espacio verde en el pulmón de manzana. Toilette. Dormitorio principal con placard y salida al patio. Segundo dormitorio placard y con ventana. Baño completo. Dependencia o tercer dormitorio con placard. Cocina con comedor-diario mas patio techado y lavadero independiente. El departamento se encuentra en Muy Buen Estado !! Gran Oportunidad ! Venta no condicionada. Crecer Inmobiliaria - Tel. 4554-7777 // 4551-1111 XINTEL (CRE-CRE-5646)

VENTA - Consultorios / Oficinas en Dos Plantas con Excelente Distribución - Belgrano - Colegiales RAMÓN FREIRE 1300 Hay propiedades donde los metros importan. Y hay otras donde además la distribución, la funcionalidad y la ubicación generan una verdadera ventaja para el desarrollo profesional. Esta propiedad logra exactamente eso. Ubicada sobre Ramón Freire al 1300, en un entorno residencial y profesional consolidado entre Belgrano y Colegiales, esta unidad desarrollada en dos plantas ofrece espacios amplios, cómodos y perfectamente adaptables a distintas actividades vinculadas a la salud, estudios profesionales, consultoría o servicios corporativos. Con una superficie total de 157 m², de los cuales 154 m² son cubiertos, la propiedad se destaca por la calidad de sus ambientes, una circulación clara y una organización funcional que favorece el trabajo diario y la atención al público. La planta baja recibe a través de un cómodo hall de recepción que organiza la circulación y genera una correcta separación entre los distintos sectores. En este nivel se desarrollan consultorios u oficinas de buenas dimensiones, sanitarios y espacios de apoyo, permitiendo una dinámica de trabajo eficiente, ordenada y con privacidad. A través de una escalera interna se accede al segundo nivel, donde se distribuyen nuevos consultorios u oficinas, un hall central y áreas complementarias. Esta planta se caracteriza por su muy buena iluminación natural, generando ambientes agradables, luminosos y versátiles para distintas especialidades o modalidades de trabajo. La propiedad se distingue por su excelente aprovechamiento de los metros, la clara organización de sus espacios y la posibilidad de adaptar los ambientes según las necesidades de cada actividad profesional. Superficies: - 154 m² cubiertos - 157 m² totales Ubicada en una zona arbolada, tranquila y de baja congestión, con rápido acceso a Av. Cabildo, Av. Federico Lacroze y Av. Elcano, además de cercanía a subte, múltiples líneas de colectivo y una amplia oferta de servicios. Un entorno que combina accesibilidad y serenidad, ideal tanto para profesionales como para pacientes o clientes, con cercanía a centros médicos, instituciones educativas, comercios y servicios complementarios. Una excelente oportunidad para quienes buscan espacio, funcionalidad y una ubicación estratégica en uno de los sectores más demandados para el desarrollo profesional de la ciudad. Corredor Responsable: Brian Ezequiel Roldán - CUCICBA 7997 ---Las medidas, superficies y valores informados son aproximados y orientativos. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, plano y/o documentación correspondiente. La presente publicación no constituye oferta contractual.--- XINTEL (RAR-RAR-3)

Venta Departamento 3 Ambientes en Belgrano Reciclado a Nuevo con Balcón Corrido En una de las cuadras más lindas de Belgrano, sobre Virrey Loreto, te presentamos este departamento donde cada decisión de diseño fue pensada para modernizar la propiedad sin perder la calidez y la esencia de una construcción sólida. El living comedor tiene muy buenas proporciones, pisos de parquet en excelente estado y salida a un balcón corrido que acompaña todo el frente, aportando luz, ventilación y una sensación de amplitud muy agradable. La cocina fue completamente actualizada con una estética moderna y limpia, excelente espacio de guardado y una distribución muy cómoda para el día a día. El lavadero independiente suma practicidad y mantiene el orden del área social. La planta está bien resuelta, separando naturalmente el espacio social del privado. Los dormitorios tienen buena luz y medidas cómodas, mientras que el baño también fue reciclado con una línea contemporánea y materiales neutros. Es una propiedad que transmite equilibrio, diseño moderno, ambientes cálidos y una ubicación que funciona tanto para vivir como para invertir. Superficie 63,68 m² totales 53,49 m² cubiertos Edificio con encargado APTO CRÉDITO Ubicado en un punto estratégico de Belgrano, sobre una calle residencial y arbolada, a metros de Av. Cabildo, con excelente conectividad y acceso inmediato a múltiples medios de transporte. Rodeado de propuestas gastronómicas, comercios y espacios verdes, se encuentra además muy cerca de importantes centros médicos como el Instituto de Neurología Buenos Aires y el Hospital Italiano, combinando vida de barrio, comodidad y una ubicación altamente valorada dentro de la ciudad. Corredor responsable : Brian Ezequiel Roldán - CUCICBA 7997 Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas y a título informativo. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad, plano y/o documentación correspondiente. XINTEL (RAR-RAR-2)