CARDELL INMOBILIARIA

Venta de 2 ambientes en dúplex con cochera contrafrente balcón 7º Piso muy luminoso 25 años de antigüedad Superficie real 52 M2 Superficie por título 32 M2 Entre Piso de Material excelente 20 M2 XINTEL (CAI-CAI-730)

Moderno Departamento de 2 Ambientes con Balcón al Frente - ¡Emprendimiento Boutique en Monte Castro! Ubicación: Arregui al 4300, Monte Castro, Capital Federal. Un barrio en pleno crecimiento que combina la tranquilidad residencial con excelentes accesos y conectividad. El Departamento:Te presentamos esta exclusiva unidad de 2 ambientes (Tipología A/B) que destaca por su luminosidad, diseño contemporáneo y optimización del espacio, ideal tanto para vivir como para inversión. Cuenta con una superficie cubierta desde 45 m² y se expande hacia el exterior con un hermoso balcón de 8 m², sumando amplitud y una excelente ventilación natural. Detalles y Terminaciones Premium Pensado para quienes valoran el diseño y la calidad constructiva, la unidad se entrega con especificaciones de primer nivel Ambientes principales: Pisos de porcelanato de primera calidad con zócalos de PVC. Amplios ventanales de piso a techo (aluminio línea Módena) con vidrios laminados de seguridad, garantizando aislación y luz natural durante todo el día. Cocina de diseño: Muebles bajo mesada y alacenas en melamina de estilo moderno con herrajes importados (Häfele o equivalente). Mesada de mármol o material sintético, pileta de acero inoxidable y equipamiento a gas de primera marca (Horno y anafe Longvie). Dormitorio: Cómodo y luminoso, incluye frentes integrales de placard ya instalados. Baño completo: Revestido íntegramente en porcelanato, equipado con artefactos sanitarios Ferrum (Línea Bari) y griferías FV (Línea Puelo). Climatización: Preinstalación completa (cañerías de cobre) para equipos de Aire Acondicionado Split en todos los ambientes. Sistema de agua caliente mediante termotanque eléctrico individual. Seguridad: Puerta de acceso a la unidad enchapada en madera con certificación contra fuego F30 y cerradura de seguridad de doble paleta. El Edificio Un proyecto arquitectónico de vanguardia y bajo costo de mantenimiento. Fachada imponente de hormigón armado visto pulido moldeado in situ. Balcones modernos con barandas de vidrio templado de 10 mm y anclajes ocultos de aluminio, que ofrecen vistas completamente despejadas. Planta Baja jerarquizada, cerrada perimetralmente con celosías de hierro hechas a medida que brindan seguridad, diseño y privacidad al acceso peatonal y a las cocheras. Ascensor de última generación con cabina revestida en acero inoxidable (capacidad 550 kg). Espacio guarda-bicicletas. ¡Oportunidad de Inversión! Consultá por nuestro plan de financiación flexible a 48 meses. No dejes pasar la oportunidad de conocer tu próximo hogar o tu mejor inversión. ¡Contactanos hoy mismo para coordinar una visita o recibir más información! XINTEL (CAI-CAI-729)

2 Ambientes muy amplio 58 M2 Frente Balcon 7º Piso Vista Panoramica apto profesional Seguridad las 24 horas Amenities: SUM, parrilla, cocina, Gimnasio, Laundry Contrato 2 años u$s 650 al cambio tipo vendedor de la fecha del contrato y ajustable cada 3 meses por IPC 1 mes de deposito, mes adelantado. Garantía propietaria de Capital o Seguro de Caución En caso de utilizarse como vivienda no se cobra comisión En caso de utilizarse como oficina o estudio profesional, la comisión es el 4% del valor del contrato + IVA XINTEL (CAI-CAI-728)

2 AMBIENTES de categoría superior Amoblamiento de calidad en Cocinas y baños. Calefacción por radiadores con caldera individual.Aire acondicionado eficiencia A, frío/calor.Aberturas de aluminio con doble vidrio hermético. Pisos de porcelanato. Bajo mantenimiento. Sin encargado permanente. XINTEL (CAI-CAI-714)

2 AMBIENTES de categoría superior Amoblamiento de calidad en Cocinas y baños. Calefacción por radiadores con caldera individual.Aire acondicionado eficiencia A, frío/calor.Aberturas de aluminio con doble vidrio hermético. Pisos de porcelanato. Bajo mantenimiento. Sin encargado permanente. XINTEL (CAI-CAI-716)

PH 4 - 5 AMBIENTES en San Nicolás, 349m2 entrada independiente, primero, segundo piso, + 139m2 de terraza, salon de 12,40 x 4,30, posibilidad de convertir en dos dormitorios super amplios, dos cocinas, lavadero. XINTEL (CAI-CAI-727)

CABALLITO. 4 AMBIENTES al frente, con patio y balcón. En construcción, entrega AGOSTO 2026 (POSIBILIDAD DE COCHERA u$ 25.000.-). Palier privado, cerradura electrónica, living comedor con salida al balcón, toilette con bañera ( sanitarios y grifería Piazza). Solados y paredes de porcelánico en sector ducha y bañera con antideslizante. Dormitorio principal en suite con vestidor. Segundo dormitorio con vista al frente y tercero al contrafrente.Cocina con lavadero separado y salida al patio, la misma se encuentra equipada con cocina eléctrica y anafe vitrocerámico marca Clever, muebles altos y bajos con frentes en panel melamínico, extractor de aire TST. Todos los ambientes cuentan con caja de conexión A.A.C para equipos de Aire Acondicionado Inverter frío/calor. Pisos cerámicos antideslizantes en balcones y terrazas, tarima laminada flotante en sectores secos. Carpintería de aluminio anodizado, con vidrios DVH OPORTUNIDAD ÚNICA EN CABALLITO! NO LO DUDE, SOLICITE UNA VISITA XINTEL (CAI-CAI-726)

CABALLITO. 3 AMBIENTES al frente C/BALCON Y BALCON TERRAZA, en construcción, entrega AGOSTO 2026 (POSIBILIDAD DE COCHERA u$ 25.000.-) Palier privado, cerradura electrónica.Living comedor con salida al balcón. Toilette con bañera, sanitarios y grifería PIAZZA. Dormitorio principal en suite con vestidor, segundo dormitorio con salida al balcón y a la terraza.Cocina con lavadero separado, la misma se encuentra equipada con cocina eléctrica y anafe vitrocerámico CLEVER y extractor de aire TST, muebles altos y bajos con frentes de panel melamínico.Todos los ambientes cuentan con caja de conexión A.A.C para equipos de Aire Acondicionado Inverter frío/calor. Pisos cerámicos antideslizantes en balcones y terrazas, tarima laminada flotante en sectores secos. Carpintería de aluminio anodizado, con vidrios DVH. Increíble vista del "corredor verde de Goyena" OPORTUNIDAD ÚNICA EN CABALLITO! NO LO DUDE, SOLICITE UNA VISITA XINTEL (CAI-CAI-725)

CABALLITO. 2 AMBIENTES al frente C/BALCON Y TERRAZA DE 3 X 7,8mts, en construcción entrega AGOSTO 2026 (POSIBILIDAD DE COCHERA u$ 25.000.-) Palier privado, cerradura electrónica. Living comedor con cocina integrada y salida a la terraza. Cocina eléctrica con anafe vitrocerámico marca CLEVER y extractor de aire TST. Toilette, lavadero separado, dormitorio en suite con salida a la terraza. Baños equipados con sanitarios y griferías PIAZZA. Todos los ambientes cuentan con caja de conexión A.A.C para equipos de Aire Acondicionado Inverter frío/calor. Pisos cerámicos antideslizantes en balcones y terrazas, tarima laminada flotante en sectores secos. Carpintería de aluminio anodizado, con vidrios DVH. Vista panorámica del "corredor verde" de GoyenaSolicite una visita! XINTEL (CAI-CAI-724)

CABALLITO. 4 AMBIENTES, al CONTRAFRENTE BALCON CORRIDO, en construcción entrega AGOSTO 2026 (POSIBILIDAD DE COCHERA u$ 25.000.-) Palier privado, cerradura electrónica. Living comedor con salida al balcón. Vista abierta Toillete (con bañera) sanitarios y grifería PIAZZA. Dormitorio principal en suite con vestidor. Segundo dormitorio con salida al balcón y tercer dormitorio con ventana hacia el frenteCocina con vista a Goyena, equipada con cocina eléctrica y anafe vitrocerámico CLEVER y extractor de aire TST, muebles altos y bajos con frentes de panel melamínico. Lavadero separado. Todos los ambientes cuentan con caja de conexión A.A.C para equipos de Aire Acondicionado Inverter frío/calor. Pisos cerámicos antideslizantes en balcones y terrazas, tarima laminada flotante en sectores secos. Carpintería de aluminio anodizado, con vidrios DVH OPORTUNIDAD ÚNICA EN CABALLITO! COORDINE YA SU VISITA XINTEL (CAI-CAI-723)

CABALLITO. 4 AMBIENTES, al CONTRAFRENTE BALCON CORRIDO, en construcción entrega AGOSTO 2025 (POSIBILIDAD DE COCHERA DESDE u$s 25.000.- Palier privado, cerradura electrónica.Living comedor con salida al balcón. Vista abierta. Toilette (con bañera) sanitarios y grifería PIAZZA. Dormitorio principal en suite con vestidor. Segundo dormitorio con salida al balcón y tercer dormitorio con ventana hacia el frente Cocina con vista a Goyena, equipada con cocina eléctrica y anafe vitrocerámico CLEVER y extractor de aire TST, muebles altos y bajos con frentes de panel melamínico. Lavadero separado. Todos los ambientes cuentan con caja de conexión A.A.C para equipos de Aire Acondicionado Inverter frío/calor. Pisos cerámicos antideslizantes en balcones y terrazas, tarima laminada flotante en sectores secos. Carpintería de aluminio anodizado, con vidrios DVH OPORTUNIDAD ÚNICA EN CABALLITO! COORDINE YA SU VISITA XINTEL (CAI-CAI-722)

CABALLITO. 4 AMBIENTES, al CONTRAFRENTE BALCON CORRIDO, A ESTRENAR (POSIBILIDAD DE COCHERA DESDE u$ 25.000.-) Palier privado. Cerradura electrónica. Living comedor con salida al balcón. Vista abierta Toillete (con bañera) sanitarios y grifería PIAZZA. Dormitorio principal en suite con vestidor. Segundo dormitorio con salida al balcón y tercer dormitorio con ventana hacia el frente Cocina con vista a Goyena, equipada con cocina eléctrica y anafe vitrocerámico CLEVER y extractor de aire TST, muebles altos y bajos con frentes de panel melamínico. Lavadero separado. Todos los ambientes cuentan con caja de conexión A.A.C para equipos de Aire Acondicionado Inverter frío/calor. Pisos cerámicos antideslizantes en balcones y terrazas, tarima laminada flotante en sectores secos. Carpintería de aluminio anodizado, con vidrios DVH OPORTUNIDAD ÚNICA EN CABALLITO! COORDINE YA SU VISITA XINTEL (CAI-CAI-721)

CABALLITO. 3 AMBIENTES, al CONTRAFRENTE BALCON Y TERRAZA, en construcción entrega AGOSTO 2026 (POSIBILIDAD DE COCHERA D u$ 25.000.-) Palier privado. Cerradura electrónica. Living comedor con salida al balcón. Toilette con bañera, sanitarios y grifería PIAZZA. Dormitorio principal en suite con vestidor con acceso a la terraza, segundo dormitorio con salida al balcón y también a la terraza. Cocina con lavadero separado, la misma se encuentra equipada con cocina eléctrica y anafe vitrocerámico CLEVER y extractor de aire TST, muebles altos y bajos con frentes de panel melamínico. Todos los ambientes cuentan con caja de conexión A.A.C para equipos de Aire Acondicionado Inverter frío/calor. Pisos cerámicos antideslizantes en balcones y terrazas, tarima laminada flotante en sectores secos. Carpintería de aluminio anodizado, con vidrios DVH. VISTA MUY ABIERTA. NO DUDE EN CONSULTARNOS. XINTEL (CAI-CAI-720)

CABALLITO. 2 AMBIENTES - CONTRAFRENTE con TERRAZA, en construcción entrega agosto 2026 (POSIBILIDAD DE COCHERA u$ 25.000.-) Palier privado. Cerradura electrónica. Living comedor con cocina integrada, la misma se encuenta equipada con cocina eléctrica y anafe vitrocerámico CLEVER y extractor de aire TST. Espacio para lavarropas. Salida al balcón. Toilette. Dormitorio en suite. Ambos baños cuentan con sanitarios y grifería PIAZZA. Todos los ambientes cuentan con caja de conexión A.A.C para equipos de Aire Acondicionado Inverter frío/calor. Pisos cerámicos antideslizantes en balcones y terrazas, tarima laminada flotante en sectores secos. Carpintería de aluminio anodizado, con vidrios DVH. COORDINE AHORA SU PRÓXIMA VISITA! XINTEL (CAI-CAI-719)

OPORTUNIDAD 3 AMB A ESTRENAR - Entrega inmediata - Calefaccion por radiadores, Caldera dual individual - 2 baños completos Posibilidad cochera US 25.000.- Especificaciones técnicas Hall de entrada con revestimientos de porcelanato en placas de gran dimensión combinado en espejo y madera. Acceso al edificio con puerta de vidrio templado tipo blindex con manijón de acero inoxidable, con Control de acceso y cerradura eléctrica de seguridad. Ascensor revestido en acero inoxidable y espejo con puerta de acero inoxidable en cabina y planta baja y de chapa de acero pintada con esmalte sintético en los otros niveles, accionado por motor eléctrico de frecuencia variable. Portón de acceso a cocheras en planta baja y subsuelo levadizos de apertura automática. Salón de usos múltiples con expansión a terraza con parrilla y pérgola. Terraza verde absorbente y sistema de recolección de agua de lluvia para su reutilización. Balcones del frente con barandas de aluminio anodizado natural, vidrio laminado de seguridad y barandas de caño de hierro estructural en balcones del contrafrente. Pisos de balcón con revestimiento de cerámicas. Pisos de palieres revestidos con cerámicas o porcelanato. Carpinterías exteriores de aluminio anodizado línea A30 con herrajes embutidos y DVH conformado con cristales, laminados y cámara de aire. Cortinas de enrollar de aluminio anodizado natural inyectados con poliuretano de accionamiento manual en dormitorios. Agua caliente y calefacción por sistema radiante por medio de caldera dual con control electrónico marca Triangular, Peisa o similar en departamentos de 3 ambientes. Equipos de aire acondicionado frio - calor tipo split en living-comedor y dormitorio en departamentos de 2 ambientes, marca BGH o similar. Agua caliente por medio de termotanques centrales de alto rendimiento y alta recuperación para los departamentos de 2 ambientes. Pisos de porcelanato tipo tabla de madera de primera marca en living-comedor y dormitorios. Pisos y revestimientos de pared de porcelanato en baños. Pisos de porcelanato y revestimientos de pared de cerámica en cocinas. Puertas interiores con buñas horizontales de doble contacto marca Potenza o similar. Puertas de acceso a las unidades tipo F30 de doble contacto. Puertas metálicas contra incendio tipo F60 en escalera, salas de máquinas, etc. Muebles de cocina de diseño moderno. de melamina y mesada de granito a tono. Frentes de placard integrales con puertas corrediza de melamina con perfilería de aluminio. Interiores con revestimiento melaminico de Faplac o similar y cajoneras con guía metálica. Cocina a gas de acero inoxidable marca Domec o similar en departamentos de 3 ambientes. Cocina eléctrica de acero inoxidable marca Domec o similar en departamentos de 2 ambientes. Vanitory con excelente calidad de terminación en melamina con mesada de mármol y bacha de losa. Griferías monocomando marca FV o similar. Artefactos sanitarios marca Roca o similar. Piletas de acero inoxidable doble bacha marca Mi pileta o similar. Extractores de aire marca Cata o similar en todos los ambientes sanitarios. Tableros eléctricos con circuitos sectorizados para iluminación, tomacorrientes y de usos especiales, cada uno con su llave térmica correspondiente y 1 disyuntor diferencial en cada unidad. Iluminación con luminarias tipo LED en todos los sectores comunes. Distribución de agua fría y agua caliente por medio de cañerías plásticas sistema termofusión marca IPS o similar. Cañerías cloacales y pluviales marca Awaduct o similar. Para más información comunicarse con Inmobiliaria Cardell: info@cardell.com.ar 4953-2999 El Emprendimiento se encuentra ubicado sobre la calle Guayaquil a metros de Av. La Plata, en una ubicación estratégica de Caballito, con rápidas vías de acceso a la Autopista 25 de Mayo, como también cercano al subte línea A, a Cines, Shoppings y al parque Rivadavia. Edificio de categoría sobre el cual se proyectaron 11 niveles de semipisos, cada nivel contiene un departamento de 3 ambientes con balcón al frente de y un departamento de 2 ambientes con balcón al contrafrente el cual cuenta con parrilla individual, el último piso del edificio contara con un s.u.m (Salón de Usos Múltiples) y un departamento monoambiente al frente con balcón terraza. XINTEL (CAI-CAI-718)

2 AMBIENTES de categoría superior Amoblamiento de calidad en Cocinas y baños. Calefacción por radiadores con caldera individual.Aire acondicionado eficiencia A, frío/calor.Aberturas de aluminio con doble vidrio hermético. Pisos de porcelanato. Bajo mantenimiento. Sin encargado permanente. XINTEL (CAI-CAI-717)

2 AMBIENTES C/cochera - de categoría superior.Amoblamiento de calidad en Cocinas y baños. Calefacción por radiadores con caldera individual.2 Aires acondicionados instalados, frío/calor.Aberturas de aluminio con doble vidrio hermético. Pisos de porcelanato. Bajo mantenimiento. Sin encargado permanente. XINTEL (CAI-CAI-713)

2 ambientes C/cochera - A Estrenar Cocina y Lavadero: Espacio de cocina funcional con lavadero independiente, ideal para mantener el orden y la estética Terminaciones de calidad y diseño moderno, Persianas en living y dormitorio, doble vidrio hermetico, listo para mudarse. Súper Luminoso: Ubicado al contrafrente con vista abierta y panorámica, garantizando sol directo y silencio total. Cochera: Incluye cochera fija en el edificio (un activo fundamental en la zona). Living-Comedor: Con grandes ventanales que integran el exterior al ambiente principal. Dormitorio: Con excelente ventilación y vista despejada. Ubicación: En lo mejor de Almagro, a pasos de Av. Independencia y con rápido acceso a Caballito. Una zona residencial consolidada, segura y con todos los servicios a mano. XINTEL (CAI-CAI-712)

Venta de Departamento 1 AMBIENTES en Palermo, Capital Federal, podemos armar la mejor forma de pago para que puedas acceder. Los detalles convierten en un edificio privilegiado con calidades que responden a un alto standard. A continuación, se detallan algunas de las más destacadas: Mampostería. Paredes en ladrillo cerámico, de primera calidad, incombustible de horno, hueco de 0.12 m y 9 tubos de alta resistencia mecánica y gran aislación térmica y sonora y de 0.08 m según corresponda. En unidades funcionales Yeso proyectado Alpress en paredes y cielorrasos según corresponda con guarda cantos. Escalera de incendio en bloques de cemento según normativa con junta tomada. Suspendidos en placas de yeso en Baños, Palieres y Hall con buña perimetral. Instalaciones. Calefacción y refrigeración. Instalación de caja de conexión A.A.C. para equipos de Aire Acondicionado Inverter Frio / Calor con control Smart Wifi. Agua caliente Sanitaria. Agua caliente individual a través de termotanques de altas prestaciones, para garantizar el máximo confort. Saneamiento. El conjunto residencial dispondrá de una red de saneamiento para las aguas residuales, de primera línea, del grupo DEMA. Se dispondrá de una red de agua fría presurizada a través de cañerías del grupo DEMA. Instalación eléctrica. Llaves termo magnéticas según normativa IRAM 2169. Disyuntores diferenciales según normativa IRAM 2301. Conductores aislados según normativa IRAM 2183. Cables de doble aislación con conductores de cobre y aislamiento de PVC. Accionamientos en tableros principales según normativa vigente. Llaves y accionamientos de viviendas línea Tecnova. Audiovisuales, TV y Teléfono. Canalización y boca para telefonía interna y externa. Canalización y boca para conexión a internet, TV, conexión de datos y telefonía IP. Cámaras de CCTV en áreas comunes. Iluminación. Luminaria empotrada Led en pasillos y baños. Sectores comunes contarán con luz de emergencia según normativa vigente e iluminación empotrada en palieres. Carpintería Exterior. El edificio cuenta con carpintería de altas prestaciones, de Piso a techo según proyecto, de aluminio terminación gafito, con total estanqueidad, cierre lateral Giesse, felpa perimetral, ruedas regulables. Vidrios sistema DVH, Doble acristalamiento, con cámara de aire de 9 mm en carpinterías que lo demanden. Ventanas con paño fijo, hojas corredizas y batientes según proyecto. Balcones panorámicos combinados con aluminio compuesto en su frente. Calidades Interiores. Cocina. Los muebles altos de la cocina con una puerta de vidrio gris elevable con pistón a gas. Los muebles bajo mesada con frente en panel melamínico línea Faplac con canto ABS 3 mm, apertura Push y Zócalo en aluminio natural con iluminación decorativa según diseño exclusivo para el proyecto. Mesadas en Cuarzo Silestone con bacha en acero 430. Electrodomésticos. Horno empotrable Eléctrico Convector CLEVER 58 L, modelo 2585, 5 Funciones con frente en Acero. Anafe vitrocerámico Eléctrico CLEVER, modelo 124, Vidrio negro. Campana extractora Acero Inoxidable TST 60 cm. Baños. Solado y paredes de pieza porcelánico 60 x 60 en sector ducha con perfil Atrim en unión de cantos verticales en acero inoxidable según tipología de vivienda y mampara de vidrio. Bañera con antideslizante. Inodoro largo con depósito salida dual 3/6 litros con tapa amortiguada Roca Gap. Lavatorio de apoyo sobre mesada Línea Zen de Roca. Toda la grifería es monomando, Roca L20 o FV línea Puelo. El lavatorio incorpora mueble suspendido en panel melamínico Faplac con diseño moderno exclusivo para el proyecto. El baño incorpora espejo según tipología de vivienda. Suelos. Balcones con piso cerámico 33 x 45 antideslizante, al igual que en terrazas. Carpintería interior. Suelos. En sectores secos, se instalará tarima laminada flotante, con encastre Click y Viselado. AC4, AGT 8 mm con manta acústica y zócalo blanco de 13 cm. Puertas. La puerta de acceso a cada vivienda será pivotante de doble hoja en panel placa especialmente diseñada para el proyecto y cerradura de seguridad digital. Las puertas interiores en placa Mdf 9 mm y con picaporte doble balancín. Ascensor. Diseñado especialmente para el proyecto, con cabina revestida en aluminio y vidrio decorativo Coverglass, pantalla LCD y acceso a unidades restringido a través de codificación numérica exclusiva de cada propietario. Terminaciones comunes. Todas las partes comunes del edifico contarán con materiales de calidad acorde al proyecto, priorizando las líneas puras y materiales nobles que realcen el proyecto arquitectónico. AVISO LEGAL: Toda la información del proyecto se encuentra a disposición del cliente en nuestra plataforma digital. La información gráfica que contiene este documento es orientativa y ha sido elaborada a partir del proyecto de ejecución del edificio que ha servido para la obtención del registro de obra pudiendo estar sujeta a modificaciones como consecuencia de exigencias justificadas por motivos comerciales, legales, administrativos, y jurídicos, y de exigencias técnicas derivadas de la ejecución de la edificación. La información descrita será válida hasta el fin de existencias. Todo el mobiliario que se muestra en los planos y catalogo se ha incluido a efectos meramente decorativos y orientativos no formando parte en ningún caso de las viviendas objeto de venta. XINTEL (CAI-CAI-711)

ESTRATÉGICO MONOAMBIENTE EN EL CORAZÓN DE PALERMO Presentamos esta excelente unidad de 1 ambiente, ubicada en una de las zonas con mayor demanda y revalorización de la Ciudad. A metros de importantes avenidas, centros comerciales y con conectividad total (Subte D y múltiples líneas de colectivos). Atributos de la Unidad: Ambiente Único: Luminosidad: Piso alto con vista lateral que asegura luz natural durante gran parte del día. Cocina Integrada: Moderna y funcional, con excelente aprovechamiento del espacio. Baño Completo: Estado: La unidad se encuentra lista para habitar o poner en renta de inmediato. Ideal Inversores: Por su ubicación estratégica, es una propiedad con altísima rotación para alquileres temporarios (Airbnb) o estudiantes, garantizando una excelente tasa de retorno.Venta de Departamento 1 AMBIENTES en Palermo, Capital Federal AVISO LEGAL: Toda la información del proyecto se encuentra a disposición del cliente en nuestra plataforma digital. La información gráfica que contiene este documento es orientativa y ha sido elaborada a partir del proyecto de ejecución del edificio que ha servido para la obtención del registro de obra pudiendo estar sujeta a modificaciones como consecuencia de exigencias justificadas por motivos comerciales, legales, administrativos, y jurídicos, y de exigencias técnicas derivadas de la ejecución de la edificación. La información descrita será válida hasta el fin de existencias. Todo el mobiliario que se muestra en los planos y catalogo se ha incluido a efectos meramente decorativos y orientativos no formando parte en ningún caso de las viviendas objeto de venta. XINTEL (CAI-CAI-710)

UN AMBIENTE DIVISIBLE 29M2 CUBIERTOS MAS BALCON TERRAZA DE 17M2. Nuestro Emprendimiento se encuentra ubicado sobre la calle Guayaquil a metros de Av. La Plata, en una ubicación estratégica de Caballito, con rápidas vías de acceso a la Autopista 25 de Mayo, como también cercano al subte línea A, a Cines, Shoppings y al parque Rivadavia. Edificio de categoría sobre el cual se proyectaron 11 niveles de semipisos, cada nivel contiene un departamento de 3 ambientes con balcón al frente de y un departamento de 2 ambientes con balcón al contrafrente el cual cuenta con parrilla individual, el último piso del edificio contara con un s.u.m (Salón de Usos Múltiples) y un departamento monoambiente al frente con balcón terraza. Características generales de la obra El proyecto se ha resuelto en una planta baja libre, hall de acceso peatonal que comprende un ascensor y una escalera de incendio, con espacio guardacoches para 5 vehículos y una planta sótano con espacio guardacoches para 4 vehículos, 24 bicicletas y tanque cisterna. Sobre planta baja se proyectaron un total de 12 pisos, los primeros 11 niveles de semipisos, cada nivel contiene un departamento de 3 ambientes con balcón al frente y un departamento de 2 ambientes con balcón en el contrafrente el cual cuenta con parrilla individual, mientras que en el último piso se encuentra el S.U.M. y un departamento monoambiente al frente con balcón terraza. Especificaciones técnicas Construcción tradicional. Medianera de mampostería maciza de 0.30 m de espesor. Tabiques divisores entre unidades de ladrillos cerámicos huecos de 12 cm con revoque y terminación en yeso. Tabiques interiores de unidades de ladrillos cerámicos huecos de 10 cm con revoque y terminación en yeso o cerámica según el ambiente. Submuración del subsuelo compuesta por tabiques de hormigón armado en todo su perímetro. Hall de entrada con revestimientos de porcelanato en placas de gran dimensión combinado en espejo y madera. Acceso al edificio con puerta de vidrio templado tipo blindex con manijón de acero inoxidable, con Control de acceso y cerradura eléctrica de seguridad. Ascensor revestido en acero inoxidable y espejo con puerta de acero inoxidable en cabina y planta baja y de chapa de acero pintada con esmalte sintético en los otros niveles, accionado por motor eléctrico de frecuencia variable. Portón de acceso a cocheras en planta baja y subsuelo levadizos de apertura automática. Salón de usos múltiples con expansión a terraza con parrilla y pérgola. Terraza verde absorbente y sistema de recolección de agua de lluvia para su reutilización. Balcones del frente con barandas de aluminio anodizado natural, vidrio laminado de seguridad y barandas de caño de hierro estructural en balcones del contrafrente. Pisos de balcón con revestimiento de cerámicas. Pisos de palieres revestidos con cerámicas o porcelanato. Carpinterías exteriores de aluminio anodizado línea A30 con herrajes embutidos y DVH conformado con cristales, laminados y cámara de aire. Cortinas de enrollar de aluminio anodizado natural inyectados con poliuretano de accionamiento manual en dormitorios. Agua caliente y calefacción por sistema radiante por medio de caldera dual con control electrónico marca Triangular, Peisa o similar en departamentos de 3 ambientes. Equipos de aire acondicionado frio - calor tipo split en living-comedor y dormitorio en departamentos de 2 ambientes, marca BGH o similar. Agua caliente por medio de termotanques centrales de alto rendimiento y alta recuperación para los departamentos de 2 ambientes. Pisos de porcelanato tipo tabla de madera de primera marca en living-comedor y dormitorios. Pisos y revestimientos de pared de porcelanato en baños. Pisos de porcelanato y revestimientos de pared de cerámica en cocinas. Puertas interiores con buñas horizontales de doble contacto marca Potenza o similar. Puertas de acceso a las unidades tipo F30 de doble contacto. Puertas metálicas contra incendio tipo F60 en escalera, salas de máquinas, etc. Muebles de cocina de diseño moderno. de melamina y mesada de granito a tono. Frentes de placard integrales con puertas corrediza de melamina con perfilería de aluminio. Interiores con revestimiento melaminico de Faplac o similar y cajoneras con guía metálica. Cocina a gas de acero inoxidable marca Domec o similar en departamentos de 3 ambientes. Cocina eléctrica de acero inoxidable marca Domec o similar en departamentos de 2 ambientes. Vanitory con excelente calidad de terminación en melamina con mesada de mármol y bacha de losa. Griferías monocomando marca FV o similar. Artefactos sanitarios marca Roca o similar. Piletas de acero inoxidable doble bacha marca Mi pileta o similar. Extractores de aire marca Cata o similar en todos los ambientes sanitarios. Tableros eléctricos con circuitos sectorizados para iluminación, tomacorrientes y de usos especiales, cada uno con su llave térmica correspondiente y 1 disyuntor diferencial en cada unidad. Iluminación con luminarias tipo LED en todos los sectores comunes. Distribución de agua fría y agua caliente por medio de cañerías plásticas sistema termofusión marca IPS o similar. Cañerías cloacales y pluviales marca Awaduct o similar. Para más información comunicarse con Inmobiliaria Cardell: info@cardell.com.ar 4953-2999 XINTEL (CAI-CAI-709)

Excepcional Casa, sobre lote propio, estilo Ecléctico con influencia Neoclásica Italiana Descubra esta magnífica propiedad ubicada en un lote propio de 8,66 x 28 metros. De notable fachada destaca simetría y proporciones equilibradas. Esta casa ha sido objeto de una restauración integral, respetando su carácter arquitectónico y combinándolo con terminaciones y comodidades modernas. Al ingresar, nos recibe un elegante hall de recepción que da paso a un imponente y luminoso living comedor, ideal para reuniones sociales y disfrutar en familia. La circulación fluye hacia una amplia cocina comedor, diseñada para ser el corazón de la casa, con espacio más que suficiente para el día a día. La zona privada se compone de cuatro dormitorios, asegurando confort y privacidad para todos los miembros de la familia. El entretenimiento está garantizado con un espacioso playroom, un ambiente versátil perfecto para sala de juegos, estudio o home cinema. En el exterior, la propiedad deslumbra con un hermoso jardín, el escenario perfecto para el descanso. La protagonista es una espectacular pileta climatizada, que permite su disfrute durante todo el año, complementada por una parrilla ideal para encuentros al aire libre. Se completa con una cochera cubierta. Una oportunidad única de adquirir una casa con carácter, sofisticada y estilo. Resumen de Características: Estilo: Eclecticismo de influencia Neoclásica Italiana. Lote Propio: 8,66 x 28 m Superficie Cubierta: 290m2 Estado: Muy bueno Ambientes: Hall de recepción, gran living comedor, amplia cocina comedor. Dormitorios: 4 Baños: 3 Espacios Adicionales: Playroom Exterior: Jardín, pileta climatizada y parrilla. Estacionamiento: Cochera cubierta. XINTEL (CAI-CAI-708)

¡Una oportunidad única! Descubre este espectacular dúplex de 4 ambientes que combina el diseño moderno con la máxima funcionalidad y confort. Remodelado a nuevo con acabados de primera calidad, esta propiedad está lista para que te mudes sin preocuparte por nada. XINTEL (CAI-CAI-707)

EXCELENTE EDIFICIO MULTIPROPÓSITO EN CABALLITO - IDEAL INSTITUTO EDUCATIVO, CENTRO MÉDICO, SEDE CORPORATIVA, CO-WORKING, OFICINAS O DESARROLLO INMOBILIARIO RESIDENCIAL Ubicado en el Pasaje Dr. Gregorio Aráoz Alfaro 251, a metros de importantes avenidas y vías de comunicación en el corazón de Caballito. Inmueble de gran versatilidad, reacondicionado recientemente y con último destino como sede universitaria (Universidad de Morón). Características del Inmueble: Superficie: 440 m² cubiertos distribuidos en dos plantas, más 15,60 m² de balcones y patio descubierto en Planta Baja de 80 m². Planta Baja: Hall de recepción, amplias aulas/despachos, núcleo sanitario completo (incluye baño para personas con movilidad reducida) y patio central. Planta Alta: Múltiples aulas/oficinas, gran sala de reuniones/conferencias y circulación fluida. Equipamiento: Aire acondicionado instalado en ambientes, cielorrasos suspendidos con luminarias y excelente estado de conservación. Factibilidad Constructiva / Potencial Desarrollador: Zonificación: USAB0 (AE26). Superficie Terreno: 301 m². Capacidad Constructiva: Hasta 712,80 m² edificables. Ventaja impositiva: Parcela NO paga Plusvalía Urbana. Condiciones del Alquiler: Duración del contrato: Contrato de locación comercial a 3 años, con posibilidad de extensión a 5 años según acuerdo entre las partes. Garantía requerida: Garantía propietaria de CABA (o provincia a evaluar) y/o Seguro de Caución de compañía de primera línea. Honorarios / Comisión inmobiliaria: 5% sobre el monto total del contrato. Requisitos adicionales: Demostración de ingresos / solvencia económica acorde del locatario y/o fiadores. XINTEL (CAI-CAI-702)

Venta de Lote en Caballito, Capital Federal, Zonificación USAB0 sobre 300 m² SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIBLE: 702 m² SUPERFICIE VENDIBLE: 428m² + PB CANTIDAD DE PISOS: PB + 2 PISOS PLUSVALÍA: NO CORRESPONDE Frente regular de 10,00 metros sobre la línea municipal y un fondo de 30,10 metros. Normativa CABA según Código Urbanístico: Zonificación USAB0 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 0), orientada a desarrollos de escala media de alta valoración en el mercado actual. Permite una capacidad edificable estimada de Planta Baja más 2 pisos superiores, alcanzando una superficie total construible de aproximadamente 702 m². La superficie vendible aproximada se calcula en 428 m² más la planta baja, lo que permite proyectar un edificio residencial boutique, unidades apto profesional o un desarrollo mixto. Al tratarse de zonificación USAB0 no corresponde el pago de Plusvalía Urbana, optimizando de manera directa la rentabilidad financiera del proyecto inmobiliario. El lote se encuentra entre medianeras, con linderos consolidados sobre la parcela adyacente, sin afectación por Ensanche de Calle, APH ni Línea de Frente Interno (LFI/LIB). Ubicación estratégica con altísima demanda de unidades terminadas por su cercanía a Av. Rivadavia, subte A, múltiples colegios, universidades y la infraestructura de Parque Rivadavia. Una oportunidad de inversión para desarrolladores que buscan proyectos de escala eficiente, bajos costos fijos y rápida velocidad de venta en pozo y terminado. Solicitá el informe de factibilidad urbanística completo para analizar tu próximo proyecto inmobiliario. Resumen técnico del potencial constructivo Ubicación: Dr. Gregorio Aráoz Alfaro 251 (Sección 045, Manzana 103B, Parcela 037). Superficie del terreno: 300 m² (Frente: 10,00 m Fondo: 30,10 m). Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 0 (USAB0). Perfil edificable / Altura máxima: 9,00 metros (PB + 2 Pisos). Afectaciones: No posee afectaciones de L.F.I. / L.I.B., ni APH, ni ensanche. Superficie total construible: 702 m² aprox. Superficie vendible proyectada: 428 m² + Planta Baja (cocheras + un dto) Plusvalía urbana: No corresponde. Usos permitidos: Residencial, apto profesional, comercial y servicios compatibles con zonificación USAB0. XINTEL (CAI-CAI-699)

Moderno Departamento de 2 Ambientes con Balcón al Frente - ¡Emprendimiento Boutique en Monte Castro! Ubicación: Arregui al 4300, Monte Castro, Capital Federal. Un barrio en pleno crecimiento que combina la tranquilidad residencial con excelentes accesos y conectividad. El Departamento: Te presentamos esta exclusiva unidad de 2 ambientes (Tipología A/B) que destaca por su luminosidad, diseño contemporáneo y optimización del espacio, ideal tanto para vivir como para inversión. Cuenta con una superficie cubierta desde 45 m² y se expande hacia el exterior con un hermoso balcón de 8 m², sumando amplitud y una excelente ventilación natural. Detalles y Terminaciones Premium: Pensado para quienes valoran el diseño y la calidad constructiva, la unidad se entrega con especificaciones de primer nivel: Ambientes principales: Pisos de porcelanato de primera calidad con zócalos de PVC. Amplios ventanales de piso a techo (aluminio línea Módena) con vidrios laminados de seguridad, garantizando aislación y luz natural durante todo el día. Cocina de diseño: Muebles bajo mesada y alacenas en melamina de estilo moderno con herrajes importados (Häfele o equivalente). Mesada de mármol o material sintético, pileta de acero inoxidable y equipamiento a gas de primera marca (Horno y anafe Longvie). Dormitorio: Cómodo y luminoso, incluye frentes integrales de placard ya instalados. Baño completo: Revestido íntegramente en porcelanato, equipado con artefactos sanitarios Ferrum (Línea Bari) y griferías FV (Línea Puelo). Climatización: Preinstalación completa (cañerías de cobre) para equipos de Aire Acondicionado Split en todos los ambientes. Sistema de agua caliente mediante termotanque eléctrico individual. Seguridad: Puerta de acceso a la unidad enchapada en madera con certificación contra fuego F30 y cerradura de seguridad de doble paleta. El Edificio: Un proyecto arquitectónico de vanguardia y bajo costo de mantenimiento. Fachada imponente de hormigón armado visto pulido moldeado in situ. Balcones modernos con barandas de vidrio templado de 10 mm y anclajes ocultos de aluminio, que ofrecen vistas completamente despejadas. Planta Baja jerarquizada, cerrada perimetralmente con celosías de hierro hechas a medida que brindan seguridad, diseño y privacidad al acceso peatonal y a las cocheras. Ascensor de última generación con cabina revestida en acero inoxidable (capacidad 550 kg). Espacio guarda-bicicletas. ¡Oportunidad de Inversión! Consultá por nuestro plan de financiación flexible a 48 meses. No dejes pasar la oportunidad de conocer tu próximo hogar o tu mejor inversión. ¡Contactanos hoy mismo para coordinar una visita o recibir más información! XINTEL (CAI-CAI-693)

Moderno Departamento de 2 Ambientes con Balcón al Frente - ¡Emprendimiento Boutique en Monte Castro! Ubicación: Arregui al 4300, Monte Castro, Capital Federal. Un barrio en pleno crecimiento que combina la tranquilidad residencial con excelentes accesos y conectividad. El Departamento:Te presentamos esta exclusiva unidad de 2 ambientes (Tipología A/B) que destaca por su luminosidad, diseño contemporáneo y optimización del espacio, ideal tanto para vivir como para inversión. Cuenta con una superficie cubierta desde 45 m² y se expande hacia el exterior con un hermoso balcón de 8 m², sumando amplitud y una excelente ventilación natural. Detalles y Terminaciones Premium: Pensado para quienes valoran el diseño y la calidad constructiva, la unidad se entrega con especificaciones de primer nivel: Ambientes principales: Pisos de porcelanato de primera calidad con zócalos de PVC. Amplios ventanales de piso a techo (aluminio línea Módena) con vidrios laminados de seguridad, garantizando aislación y luz natural durante todo el día. Cocina de diseño: Muebles bajo mesada y alacenas en melamina de estilo moderno con herrajes importados (Häfele o equivalente). Mesada de mármol o material sintético, pileta de acero inoxidable y equipamiento a gas de primera marca (Horno y anafe Longvie). Dormitorio: Cómodo y luminoso, incluye frentes integrales de placard ya instalados. Baño completo: Revestido íntegramente en porcelanato, equipado con artefactos sanitarios Ferrum (Línea Bari) y griferías FV (Línea Puelo). Climatización: Preinstalación completa (cañerías de cobre) para equipos de Aire Acondicionado Split en todos los ambientes. Sistema de agua caliente mediante termotanque eléctrico individual. Seguridad: Puerta de acceso a la unidad enchapada en madera con certificación contra fuego F30 y cerradura de seguridad de doble paleta. El Edificio: Un proyecto arquitectónico de vanguardia y bajo costo de mantenimiento. Fachada imponente de hormigón armado visto pulido moldeado in situ. Balcones modernos con barandas de vidrio templado de 10 mm y anclajes ocultos de aluminio, que ofrecen vistas completamente despejadas. Planta Baja jerarquizada, cerrada perimetralmente con celosías de hierro hechas a medida que brindan seguridad, diseño y privacidad al acceso peatonal y a las cocheras. Ascensor de última generación con cabina revestida en acero inoxidable (capacidad 550 kg). Espacio guarda-bicicletas. ¡Oportunidad de Inversión! Consultá por nuestro plan de financiación flexible a 48 meses. No dejes pasar la oportunidad de conocer tu próximo hogar o tu mejor inversión. ¡Contactanos hoy mismo para coordinar una visita o recibir más información! XINTEL (CAI-CAI-692)

Exclusivo Departamento de 3 Ambientes en Esquina con Gran Balcón - ¡Emprendimiento de Vanguardia! Ubicación: Arregui 4306, Capital Federal. Una zona residencial privilegiada que combina la tranquilidad del barrio con una excelente conectividad y cercanía a centros comerciales y espacios verdes. El Departamento: Te presentamos esta magnífica unidad de 3 ambientes al frente en esquina (Tipología C), diseñada para quienes buscan amplitud, luminosidad absoluta y confort premium. La propiedad cuenta con una superficie cubierta de 78 m² y un espectacular balcón perimetral de 10 m², sumando un total de 88 m² perfectamente distribuidos para maximizar cada espacio y disfrutar de vistas despejadas. Confort y Climatización Exclusiva: A diferencia de otras unidades, este 3 ambientes está equipado con un sistema de calefacción y agua caliente individual por caldera dual, con distribución por radiadores en todos sus ambientes. Además, cuenta con preinstalación completa (cañerías de cobre) para equipos de Aire Acondicionado Split, calculada según balance térmico. Detalles y Terminaciones de Alta Gama: Áreas Sociales y Dormitorios: Pisos de porcelanato de primera calidad con zócalos de PVC. Espectaculares ventanales de piso a techo en aluminio (línea Módena o equivalente) con vidrios laminados de seguridad, que inundan de luz natural toda la unidad gracias a su disposición en esquina. Cocina de Diseño: Amoblada con bajo mesada y alacenas en melamina moderna y herrajes importados (Häfele). Mesada de material sintético/mármol, pileta de acero inoxidable y equipamiento a gas de primera marca (Horno y anafe Longvie). Dormitorios: Dos cómodos dormitorios luminosos. Se entregan con frentes integrales de placard instalados. Baños: Pisos y revestimientos de muros en porcelanato de diseño. Artefactos sanitarios Ferrum (Línea Bari) y griferías FV (Línea Puelo). Seguridad: Puerta de acceso a la unidad enchapada en madera con certificación contra fuego F30 y cerradura de seguridad de doble paleta. Puertas interiores tipo placa enchapadas en símil madera. El Edificio: Un proyecto arquitectónico contemporáneo, sólido y de mínimo costo de mantenimiento. Fachada imponente de hormigón armado visto pulido moldeado in situ. Balcones modernos con barandas de vidrio templado de 10 mm y anclajes ocultos de aluminio. Planta Baja Funcional, con hall jerarquizado, espacio bicicletero y cierre perimetral mediante celosías de hierro hechas a medida, integrando diseño, privacidad y seguridad automatizada. Ascensor con cabina revestida en acero inoxidable (capacidad 550 kg). ¡Excelente Oportunidad de Inversión! Consultá por nuestro plan de financiación flexible a 48 meses. Unidad única por sus dimensiones y luminosidad. ¡Contactanos hoy mismo para coordinar una reunión, o visitar la obra! XINTEL (CAI-CAI-689)

Exclusivo Departamento de 3 Ambientes en Esquina con Gran Balcón - ¡Emprendimiento de Vanguardia! Ubicación: Arregui 4306, Capital Federal. Una zona residencial privilegiada que combina la tranquilidad del barrio con una excelente conectividad y cercanía a centros comerciales y espacios verdes. El Departamento: Te presentamos esta magnífica unidad de 3 ambientes al frente en esquina (Tipología C), diseñada para quienes buscan amplitud, luminosidad absoluta y confort premium. La propiedad cuenta con una superficie cubierta de 78 m² y un espectacular balcón perimetral de 10 m², sumando un total de 88 m² perfectamente distribuidos para maximizar cada espacio y disfrutar de vistas despejadas. Confort y Climatización Exclusiva: A diferencia de otras unidades, este 3 ambientes está equipado con un sistema de calefacción y agua caliente individual por caldera dual, con distribución por radiadores en todos sus ambientes. Además, cuenta con preinstalación completa (cañerías de cobre) para equipos de Aire Acondicionado Split, calculada según balance térmico. Detalles y Terminaciones de Alta Gama: Áreas Sociales y Dormitorios: Pisos de porcelanato de primera calidad con zócalos de PVC. Espectaculares ventanales de piso a techo en aluminio (línea Módena o equivalente) con vidrios laminados de seguridad, que inundan de luz natural toda la unidad gracias a su disposición en esquina. Cocina de Diseño: Amoblada con bajo mesada y alacenas en melamina moderna y herrajes importados (Häfele). Mesada de material sintético/mármol, pileta de acero inoxidable y equipamiento a gas de primera marca (Horno y anafe Longvie). Dormitorios: Dos cómodos dormitorios luminosos. Se entregan con frentes integrales de placard instalados. Baños: Pisos y revestimientos de muros en porcelanato de diseño. Artefactos sanitarios Ferrum (Línea Bari) y griferías FV (Línea Puelo). Seguridad: Puerta de acceso a la unidad enchapada en madera con certificación contra fuego F30 y cerradura de seguridad de doble paleta. Puertas interiores tipo placa enchapadas en símil madera. El Edificio: Un proyecto arquitectónico contemporáneo, sólido y de mínimo costo de mantenimiento. Fachada imponente de hormigón armado visto pulido moldeado in situ. Balcones modernos con barandas de vidrio templado de 10 mm y anclajes ocultos de aluminio. Planta Baja Funcional, con hall jerarquizado, espacio bicicletero y cierre perimetral mediante celosías de hierro hechas a medida, integrando diseño, privacidad y seguridad automatizada. Ascensor con cabina revestida en acero inoxidable (capacidad 550 kg). ¡Excelente Oportunidad de Inversión! Consultá por nuestro plan de financiación flexible a 48 meses. Unidad única por sus dimensiones y luminosidad. ¡Contactanos hoy mismo para coordinar una reunión, o visitar la obra! XINTEL (CAI-CAI-688)

Exclusivo Departamento de 3 Ambientes en Esquina con Gran Balcón - ¡Emprendimiento de Vanguardia! Ubicación: Arregui 4306, Capital Federal. Una zona residencial privilegiada que combina la tranquilidad del barrio con una excelente conectividad y cercanía a centros comerciales y espacios verdes. El Departamento Te presentamos esta magnífica unidad de 3 ambientes al frente en esquina (Tipología C), diseñada para quienes buscan amplitud, luminosidad absoluta y confort premium. La propiedad cuenta con una superficie cubierta de 78 m² y un espectacular balcón perimetral de 10 m², sumando un total de 88 m² perfectamente distribuidos para maximizar cada espacio y disfrutar de vistas despejadas. Confort y Climatización Exclusiva A diferencia de otras unidades, este 3 ambientes está equipado con un sistema de calefacción y agua caliente individual por caldera dual, con distribución por radiadores en todos sus ambientes. Además, cuenta con preinstalación completa (cañerías de cobre) para equipos de Aire Acondicionado Split, calculada según balance térmico. Detalles y Terminaciones de Alta Gama Áreas Sociales y Dormitorios: Pisos de porcelanato de primera calidad con zócalos de PVC. Espectaculares ventanales de piso a techo en aluminio (línea Módena o equivalente) con vidrios laminados de seguridad, que inundan de luz natural toda la unidad gracias a su disposición en esquina. Cocina de Diseño: Amoblada con bajo mesada y alacenas en melamina moderna y herrajes importados (Häfele). Mesada de material sintético/mármol, pileta de acero inoxidable y equipamiento a gas de primera marca (Horno y anafe Longvie). Dormitorios: Dos cómodos dormitorios luminosos. Se entregan con frentes integrales de placard instalados. Baños: Pisos y revestimientos de muros en porcelanato de diseño. Artefactos sanitarios Ferrum (Línea Bari) y griferías FV (Línea Puelo). Seguridad: Puerta de acceso a la unidad enchapada en madera con certificación contra fuego F30 y cerradura de seguridad de doble paleta. Puertas interiores tipo placa enchapadas en símil madera. El Edificio Un proyecto arquitectónico contemporáneo, sólido y de mínimo costo de mantenimiento. Fachada imponente de hormigón armado visto pulido moldeado in situ. Balcones modernos con barandas de vidrio templado de 10 mm y anclajes ocultos de aluminio. Planta Baja Funcional, con hall jerarquizado, espacio bicicletero y cierre perimetral mediante celosías de hierro hechas a medida, integrando diseño, privacidad y seguridad automatizada. Ascensor con cabina revestida en acero inoxidable (capacidad 550 kg). ¡Excelente Oportunidad de Inversión! Consultá por nuestro plan de financiación flexible a 48 meses. Unidad única por sus dimensiones y luminosidad. ¡Contactanos hoy mismo para coordinar una reunión, o visitar la obra! XINTEL (CAI-CAI-683)

Exclusivo Penthouse de 4 Ambientes con Terraza Monumental - ¡Tu Oasis Urbano en el 4º Piso! Ubicación: Arregui 4306, Capital Federal. Un proyecto que se destaca en un entorno residencial privilegiado, ofreciendo la tranquilidad característica del barrio junto a una excelente conectividad. El Penthouse: Te presentamos la joya del edificio: una de las dos unidades exclusivas ubicadas en el 4º piso. Este Penthouse de 4 ambientes al frente está diseñado para quienes buscan la amplitud de una casa con la seguridad y el diseño de un desarrollo de vanguardia. Cuenta con una generosa superficie cubierta de 100 m², que se expande hacia el exterior con una impresionante terraza privada y balcones que suman 109 m². Un total de 209 m² pensados para disfrutar del aire libre, el sol y vistas completamente despejadas en tu propio oasis urbano. Confort y Climatización Exclusiva Está equipado con un sistema de calefacción y agua caliente individual por caldera dual, con distribución por radiadores en todos los ambientes, garantizando el máximo confort en invierno. Además, posee preinstalación completa (cañerías de cobre) para equipos de Aire Acondicionado Split, calculada según balance térmico. Detalles y Terminaciones Premium Áreas Sociales y Dormitorios: Pisos de porcelanato de primera calidad con zócalos de PVC. Amplios ventanales de piso a techo en aluminio (línea Módena o equivalente) con vidrios laminados de seguridad, integrando de manera perfecta el interior con la majestuosa terraza. Cocina de Diseño: Amoblada con bajo mesada y alacenas en melamina de estilo moderno y herrajes importados (Häfele). Mesada de material sintético/mármol, pileta de acero inoxidable y equipamiento a gas de primera marca (Horno y anafe Longvie). Dormitorios: Tres cómodos dormitorios llenos de luz natural. Se entregan con frentes integrales de placard ya instalados. Baños: Pisos y revestimientos en porcelanato de diseño. Artefactos sanitarios Ferrum (Línea Bari) y griferías FV (Línea Puelo). Exterior: La terraza cuenta con revestimientos exteriores de primera calidad, ejecutados sobre contrapiso con aislación térmica especial. Seguridad: Puerta de acceso principal enchapada en madera con certificación contra fuego F30 y cerradura de doble paleta. El Edificio Un proyecto arquitectónico contemporáneo, sólido y pensado para tener un mínimo costo de mantenimiento. Fachada imponente de hormigón armado visto pulido moldeado in situ. Balcones y Terrazas con barandas de vidrio templado de 10 mm y anclajes ocultos de aluminio. Planta Baja Funcional, con hall jerarquizado, espacio bicicletero y cierre perimetral mediante celosías de hierro hechas a medida, integrando privacidad y seguridad automatizada. Ascensor con cabina revestida en acero inoxidable (capacidad 550 kg). ¡Excelente Oportunidad de Inversión! Consultá por nuestro plan de financiación flexible a 48 meses. Una unidad verdaderamente irrepetible por sus dimensiones y espacios al aire libre. ¡Contactanos hoy mismo para coordinar una reunión o visitar la obra! XINTEL (CAI-CAI-686)

Moderno Departamento de 2 Ambientes con Balcón al Frente - ¡Emprendimiento Boutique en Monte Castro! Ubicación: Arregui al 4300, Monte Castro, Capital Federal. Un barrio en pleno crecimiento que combina la tranquilidad residencial con excelentes accesos y conectividad. El Departamento:Te presentamos esta exclusiva unidad de 2 ambientes (Tipología A/B) que destaca por su luminosidad, diseño contemporáneo y optimización del espacio, ideal tanto para vivir como para inversión. Cuenta con una superficie cubierta desde 45 m² y se expande hacia el exterior con un hermoso balcón de 8 m², sumando amplitud y una excelente ventilación natural. Detalles y Terminaciones Premium Pensado para quienes valoran el diseño y la calidad constructiva, la unidad se entrega con especificaciones de primer nivel Ambientes principales: Pisos de porcelanato de primera calidad con zócalos de PVC. Amplios ventanales de piso a techo (aluminio línea Módena) con vidrios laminados de seguridad, garantizando aislación y luz natural durante todo el día. Cocina de diseño: Muebles bajo mesada y alacenas en melamina de estilo moderno con herrajes importados (Häfele o equivalente). Mesada de mármol o material sintético, pileta de acero inoxidable y equipamiento a gas de primera marca (Horno y anafe Longvie). Dormitorio: Cómodo y luminoso, incluye frentes integrales de placard ya instalados. Baño completo: Revestido íntegramente en porcelanato, equipado con artefactos sanitarios Ferrum (Línea Bari) y griferías FV (Línea Puelo). Climatización: Preinstalación completa (cañerías de cobre) para equipos de Aire Acondicionado Split en todos los ambientes. Sistema de agua caliente mediante termotanque eléctrico individual. Seguridad: Puerta de acceso a la unidad enchapada en madera con certificación contra fuego F30 y cerradura de seguridad de doble paleta. El Edificio Un proyecto arquitectónico de vanguardia y bajo costo de mantenimiento. Fachada imponente de hormigón armado visto pulido moldeado in situ. Balcones modernos con barandas de vidrio templado de 10 mm y anclajes ocultos de aluminio, que ofrecen vistas completamente despejadas. Planta Baja jerarquizada, cerrada perimetralmente con celosías de hierro hechas a medida que brindan seguridad, diseño y privacidad al acceso peatonal y a las cocheras. Ascensor de última generación con cabina revestida en acero inoxidable (capacidad 550 kg). Espacio guarda-bicicletas. ¡Oportunidad de Inversión! Consultá por nuestro plan de financiación flexible a 48 meses. No dejes pasar la oportunidad de conocer tu próximo hogar o tu mejor inversión. ¡Contactanos hoy mismo para coordinar una visita o recibir más información! XINTEL (CAI-CAI-684)

2 Amb. Al FRENTE, Nuevo 53m2 CON BALCON• COCHERA FIJA - 2 AIRES ACONDICIONADOS - BAÑO COMPLETO - LUGAR PARA LAVARROPA.- Requisitos: 1 Mes de Deposito, 1 Mes de Adelanto, Garantía Propietaria de Capital Federal, justificación DE INGRESOS. No se aceptan mascotas. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 3716 AVISO LEGAL: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. XINTEL (CAI-CAI-418)