Departamento en AZURDUY 3200

VENTA EN POZO — DEPARTAMENTO DÚPLEX DE 4 AMBIENTES CON ESCRITORIO Y BALCONES AL FRENTE EN COGHLAN UNIDAD 2° B | FEEL SUPERÍ FINANCIACIÓN PRIVADA: ANTICIPO + HASTA 24 CUOTAS. VALOR DE PUBLICACION PARA PAGO AL CONTADO EXCLUSIVO DEPARTAMENTO DÚPLEX AL FRENTE, DESARROLLADO EN DOS PLANTAS, CON 4 AMBIENTES, ESCRITORIO Y UNA DISTRIBUCIÓN QUE DIFERENCIA CLARAMENTE EL ÁREA SOCIAL DEL SECTOR PRIVADO. EN LA PLANTA BAJA SE ENCUENTRA EL LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA Y SALIDA DIRECTA AL BALCÓN AL FRENTE, ADEMÁS DE UN TOILETTE DE RECEPCIÓN. LA PLANTA ALTA CUENTA CON ACCESO INDEPENDIENTE DESDE EL PALIER, TRES DORMITORIOS, ESCRITORIO Y DOS BAÑOS COMPLETOS. LOS TRES DORMITORIOS TIENEN SALIDA AL BALCÓN AL FRENTE. EL DORMITORIO PRINCIPAL ES EN SUITE Y CUENTA CON VESTIDOR. DISTRIBUCIÓN PLANTA BAJA -LIVING COMEDOR CON SALIDA AL BALCÓN. -COCINA INTEGRADA CON AMOBLAMIENTO COMPLETO. -BALCÓN AL FRENTE. -TOILETTE DE RECEPCIÓN. PLANTA ALTA -ACCESO INDEPENDIENTE DESDE EL PALIER. -DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE CON VESTIDOR. -DOS DORMITORIOS ADICIONALES. -ESCRITORIO.-SEGUNDO BAÑO COMPLETO. -BALCÓN AL FRENTE CON SALIDA DESDE LOS TRES DORMITORIOS. UNA PROPUESTA AMPLIA, LUMINOSA Y VERSÁTIL, IDEAL PARA FAMILIAS QUE BUSCAN MAYOR PRIVACIDAD, ESPACIOS DE TRABAJO Y UNA CÓMODA CONEXIÓN CON EL EXTERIOR. TERMINACIONES, EQUIPAMIENTO Y UPGRADES -PISOS DE PORCELANATO Y REVESTIMIENTOS DE TENDENCIA. -ABERTURAS DE ALUMINIO A30 NEW CON DOBLE VIDRIO Y CERRADURA BIPUNTO. -CLIMATIZACIÓN POR AIRE ACONDICIONADO. -OPCIÓN DE LOSA RADIANTE Y DOMOTIZACIÓN. FEEL SUPERÍ CUENTA CON PISCINA, SOLÁRIUM, SECTOR VERDE, JARDÍN DE USO COMÚN, COWORKING, WI-FI EN TODO EL EDIFICIO, CONTROL DE ACCESO INTELIGENTE Y CÁMARAS EN ESPACIOS COMUNES CON VISUALIZACIÓN MEDIANTE APP. COCHERAS Y TERRAZAS PRIVADAS DISPONIBLES CON VALOR ADICIONAL. UBICADO EN COGHLAN, EN UN ENTORNO RESIDENCIAL CON EXCELENTE CONECTIVIDAD Y CERCANÍA A PARQUE SAAVEDRA, BOULEVARD GARCÍA DEL RÍO, AVENIDA BALBÍN, AVENIDA CABILDO, METROBÚS Y FERROCARRIL MITRE. DE LOS DESARROLLADORES DE FEEL PEDRAZA I, YA FINALIZADO Y HABITADO, Y FEEL PEDRAZA II, ACTUALMENTE EN ETAPA DE CONSTRUCCIÓN. COORDINÁ UNA VISITA AL SHOWROOM DE FEEL PEDRAZA I Y A LA OBRA DE FEEL PEDRAZA II PARA CONOCER LA CALIDAD CONSTRUCTIVA Y LAS TERMINACIONES DE LA MARCA. CONSULTANOS POR PRECIO, SUPERFICIE, PLANOS, FINANCIACIÓN Y DISPONIBILIDAD. LAS IMÁGENES SON DE CARÁCTER ILUSTRATIVO. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Sup total: 201.12 m2 Apta Crédito Hipotecario Triplex de 4 ambientes ubicado a 2 cuadras de Avda Crisólogo Larralde, en hermosa zona residencial. Bonito jardín al contrafrente con parrilla. Garage con capacidad para 2 automóviles. Se accede por escalera exterior al primer piso: gran living comedor con pisos tarugados+ moderna cocina con comedor diario. Ingreso a segundo piso por escalera interna de peldaños de madera. Allí se encuentran los 3 dormitorios, el principal con baño en suite y vestidor. Muy buen estado general. ¿Le interesa comprar esta propiedad y no vendió la suya? Llámenos y le ayudaremos. Desde 1976 somos especialistas en operaciones simultáneas, matrícula 4285. Las medidas parciales, totales y de cada ambiente, los valores por m2 y la antigüedad del edificio expuestas aquí, en mails y whatsapp enviados, en nuestra web y demás sitios de publicación, son aproximados y al solo efecto orientativo; el monto expresado de expensas puede sufrir modificaciones importantes producto del crecimiento inflacionario. Dichas situaciones deberán ser confirmadas por la persona interesada con la documentación correspondiente, sin que ello comprometa contractualmente a Cabildo 500 y a su matriculado. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Accesible. XINTEL (CA5-CA5-7954)

VENTA DE DEPARTAMENTO FLEXIBLE DE 3 AMBIENTES CON BALCÓN Y PARRILLA EN COGHLAN UNIDAD EN CONSTRUCCIÓN | ENTREGA ESTIMADA: MARZO DE 2027 FINANCIACIÓN DISPONIBLE: ANTICIPO + HASTA 24 CUOTAS. EL VALOR PUBLICADO CORRESPONDE A LA MODALIDAD DE PAGO AL CONTADO. FEEL PEDRAZA II ES UN EMPRENDIMIENTO MODERNO QUE COMBINA DISEÑO, FUNCIONALIDAD Y ESPACIOS VERDES, EN UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA DE COGHLAN, CON EXCELENTE ACCESO A COMERCIOS, MEDIOS DE TRANSPORTE Y PRINCIPALES AVENIDAS. LA UNIDAD SE ENCUENTRA EN EL PRIMER PISO AL FRENTE Y SE DESTACA POR SU PROPUESTA FLEXIBLE, PENSADA PARA ADAPTARSE A LAS NECESIDADES, PREFERENCIAS Y ESTILO DE VIDA DE CADA PROPIETARIO. SE TRATA DE UN DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON BALCÓN Y PARRILLA, QUE PERMITE ELEGIR ENTRE DOS ALTERNATIVAS DE DISTRIBUCIÓN: -OPCIÓN CON ESCRITORIO: DOS DORMITORIOS, UN ESPACIO INDEPENDIENTE DESTINADO A ESCRITORIO Y DOS BAÑOS COMPLETOS. -OPCIÓN CON VESTIDORES: DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE CON VESTIDOR, SEGUNDO DORMITORIO CON VESTIDOR Y UN SEGUNDO BAÑO COMPLETO. ESTA POSIBILIDAD DE PERSONALIZACIÓN PERMITE AJUSTAR DETERMINADOS ASPECTOS DE LA UNIDAD DURANTE LA ETAPA DE OBRA, DE ACUERDO CON LAS NECESIDADES DEL COMPRADOR, SUJETO A FACTIBILIDAD TÉCNICA Y AL AVANCE DE LA CONSTRUCCIÓN. LA UNIDAD CUENTA CON UN AMPLIO Y LUMINOSO LIVING COMEDOR, COCINA INTEGRADA Y SALIDA DIRECTA AL BALCÓN CON PARRILLA, QUE FUNCIONA COMO UNA VERDADERA EXTENSIÓN DEL ÁREA SOCIAL. LA COCINA POSEE UN AMPLIO DESAYUNADOR, MESADA DE CUARZO Y AMOBLAMIENTO COMPLETO DISEÑADO BAJO EL CONCEPTO BYOS. EN LA ALTERNATIVA CON ESCRITORIO, LA UNIDAD INCORPORA UN AMBIENTE INDEPENDIENTE, IDEAL PARA TRABAJAR DESDE CASA, CREAR UN ESTUDIO PROFESIONAL O UTILIZARLO COMO ESPACIO COMPLEMENTARIO. EN LA ALTERNATIVA CON VESTIDORES, EL DORMITORIO PRINCIPAL SE CONFIGURA EN SUITE, MIENTRAS QUE EL SEGUNDO DORMITORIO TAMBIÉN INCORPORA SU PROPIO VESTIDOR, LOGRANDO UNA PROPUESTA DE MAYOR GUARDADO, PRIVACIDAD Y CONFORT. AMBAS CONFIGURACIONES CUENTAN CON DOS BAÑOS COMPLETOS Y UNA DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL, PENSADA PARA APROVECHAR AL MÁXIMO CADA ESPACIO. AMENITIES Y ESPACIOS COMUNES • PILETA Y JARDÍN DE USO COMÚN. • ESPACIO DE COWORKING. • TERRAZAS PRIVADAS CON DECK Y CÉSPED NATURAL EN UNIDADES SELECCIONADAS. CALIDAD CONSTRUCTIVA Y TERMINACIONES • ABERTURAS CORREDIZAS DE ALUMINIO, CON OPCIÓN DE DOBLE VIDRIO HERMÉTICO. • PUERTAS INTERIORES DE CEDRO LUSTRADO. • LOSA DE HORMIGÓN A LA VISTA. • AMOBLAMIENTOS DE MADERA TOUCH DE PISO A TECHO. • MESADAS DE CUARZO. • PISOS Y REVESTIMIENTOS DE PORCELANATO. • GRIFERÍAS FV Y SANITARIOS FERRUM. • PREINSTALACIÓN PARA AIRE ACONDICIONADO. • PARRILLA INDIVIDUAL EN EL BALCÓN. • PAREDES CON ENLUCIDO DE YESO Y PINTURA INTERIOR AL LÁTEX. UBICACIÓN A POCOS MINUTOS DE PARQUE SAAVEDRA, BOULEVARD GARCÍA DEL RÍO, AVENIDA GENERAL PAZ, ACCESO NORTE, AVENIDA BALBÍN Y AVENIDA MELIÁN. TAMBIÉN CUENTA CON RÁPIDO ACCESO A LA ESTACIÓN CONGRESO DE TUCUMÁN DE LA LÍNEA D, AL METROBÚS DE AVENIDA CABILDO Y A LA ESTACIÓN COGHLAN DEL FERROCARRIL MITRE. LÍNEAS DE COLECTIVO CERCANAS: 19, 29, 67, 71, 76 Y 130. CONTACTANOS PARA RECIBIR MÁS INFORMACIÓN, CONOCER LAS DOS ALTERNATIVAS DE DISTRIBUCIÓN, CONSULTAR LAS OPCIONES DE PERSONALIZACIÓN Y FINANCIACIÓN, Y COORDINAR UNA VISITA A FEEL PEDRAZA I, YA FINALIZADO, PARA APRECIAR DE MANERA REFERENCIAL LA CALIDAD CONSTRUCTIVA Y LAS TERMINACIONES DEL PROYECTO. LAS MODIFICACIONES Y ELECCIONES DE DISTRIBUCIÓN ESTARÁN SUJETAS A FACTIBILIDAD TÉCNICA, DISPONIBILIDAD Y AVANCE DE OBRA. LAS IMÁGENES PUBLICADAS SON DE CARÁCTER ILUSTRATIVO Y CORRESPONDEN A RENDERS DEL PROYECTO Y A UNIDADES TERMINADAS DE FEEL PEDRAZA I. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Corredor Responsable Nicolas Sundblad CSI 5821 CPI 7144 - Contacto Nanina Tadioli - MLS ID 422321005-214 Palacio Roccatagliata Residencia Exclusiva Piso 25 con Sky View venta 4 ambientes con vista piso 25 a toda la cuidad. Vivir en el Palacio Roccatagliata es habitar la historia en perfecta armonía con el lujo contemporáneo. Este cuatro ambientes único en piso alto redefine el concepto de sofisticación espacios amplios luminosidad inigualable y un diseño pensado para quienes buscan lo extraordinario. Sky View 360 las vistas panorámicas desde el piso 25 se transforman en una obra de arte viva donde el horizonte de Buenos Aires se funde con el cielo en cada atardecer. Elegancia Prestigio cada ambiente combina la nobleza arquitectónica del Palacio con terminaciones modernas de alta gama logrando un equilibrio perfecto entre lo clásico y lo vanguardista. Amenidades Premium jardines históricos áreas de wellness piscina espacios gourmet y seguridad de primer nivel en un entorno privado e incomparable. Ubicación estratégica en el corazón de Coghlan con conectividad inmediata a lo mejor de la ciudad pero rodeado de la calma de un barrio residencial de prestigio. Un cuatro ambientes de colección en un ícono porteño que se revaloriza cada día. Ideal para quienes buscan más que una propiedad un estilo de vida. _________________________________________________________________________ Palacio Roccatagliata Exclusive 4-Bedroom Residence 25th Floor with Sky View Living at Palacio Roccatagliata means embracing history while enjoying the finest of contemporary luxury. This exceptional four-bedroom residence on the 25th floor redefines sophistication offering expansive interiors abundant natural light and a design created for those who seek the extraordinary. Sky View 360 breathtaking panoramic views across Buenos Aires where the horizon merges with the sky and every sunset becomes a masterpiece. Elegance Prestige timeless architecture blended seamlessly with modern high-end finishes. Each detail reflects the perfect balance between heritage and innovation. Premium Amenities historic gardens wellness areas pool gourmet spaces and world-class security all within an unparalleled private setting. Prime Location strategically located in the heart of Coghlan combining immediate connectivity with the tranquility and prestige of a distinguished residential neighborhood. A collectors residence inside one of Buenos Aires most iconic landmarks ideal for those who seek not just a property but a lifestyle. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

VENTA DE DEPARTAMENTO FLEXIBLE DE 3 AMBIENTES CON BALCÓN TERRAZA Y PARRILLA EN COGHLAN UNIDAD EN CONSTRUCCIÓN | ENTREGA ESTIMADA: MARZO DE 2027 FINANCIACIÓN DISPONIBLE: ANTICIPO + HASTA 24 CUOTAS. EL VALOR PUBLICADO CORRESPONDE A LA MODALIDAD DE PAGO AL CONTADO. FEEL PEDRAZA II ES UN EMPRENDIMIENTO MODERNO QUE COMBINA DISEÑO, FUNCIONALIDAD Y ESPACIOS VERDES, EN UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA DE COGHLAN, CON EXCELENTE ACCESO A COMERCIOS, MEDIOS DE TRANSPORTE Y PRINCIPALES AVENIDAS. LA UNIDAD SE ENCUENTRA EN EL SEGUNDO PISO AL FRENTE Y SE DESTACA POR SU PROPUESTA FLEXIBLE, PENSADA PARA ADAPTARSE A LAS NECESIDADES Y PREFERENCIAS DE CADA PROPIETARIO. SE TRATA DE UN DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES QUE PERMITE ELEGIR ENTRE DOS ALTERNATIVAS DE DISTRIBUCIÓN: INCORPORAR UN VESTIDOR PARA EL DORMITORIO PRINCIPAL O DESTINAR ESE ESPACIO A UN ESCRITORIO INDEPENDIENTE, IDEAL PARA HOME OFFICE, ESTUDIO O AMBIENTE COMPLEMENTARIO. ESTA POSIBILIDAD DE PERSONALIZACIÓN PERMITE AJUSTAR DETERMINADOS ASPECTOS DE LA UNIDAD DURANTE LA ETAPA DE OBRA, DE ACUERDO CON EL ESTILO DE VIDA Y LAS NECESIDADES DEL COMPRADOR, SUJETO A FACTIBILIDAD TÉCNICA Y AL AVANCE DE LA CONSTRUCCIÓN. CUENTA CON UN AMPLIO Y LUMINOSO LIVING COMEDOR, COCINA INTEGRADA Y SALIDA DIRECTA A UN GRAN BALCÓN TERRAZA CON PARRILLA, QUE FUNCIONA COMO UNA VERDADERA EXTENSIÓN DEL ÁREA SOCIAL. LA COCINA POSEE UN AMPLIO DESAYUNADOR, MESADA DE CUARZO Y AMOBLAMIENTO COMPLETO DISEÑADO BAJO EL CONCEPTO BYOS. EL DORMITORIO PRINCIPAL CUENTA CON SALIDA DIRECTA AL BALCÓN TERRAZA Y PUEDE CONFIGURARSE CON VESTIDOR, DE ACUERDO CON LA VARIANTE ELEGIDA. EL SEGUNDO DORMITORIO TAMBIÉN DISPONE DE ACCESO AL BALCÓN, APORTANDO EXCELENTE LUMINOSIDAD, VENTILACIÓN Y UNA DESTACADA CONEXIÓN CON EL EXTERIOR. EN LA ALTERNATIVA CON ESCRITORIO, LA UNIDAD INCORPORA UN ESPACIO INDEPENDIENTE, IDEAL PARA TRABAJAR DESDE CASA, ARMAR UN ESTUDIO PROFESIONAL O UTILIZARLO COMO AMBIENTE COMPLEMENTARIO. LA DISTRIBUCIÓN SE COMPLETA CON DOS BAÑOS COMPLETOS Y UN TOILETTE DE RECEPCIÓN, BRINDANDO MAYOR COMODIDAD Y FUNCIONALIDAD TANTO PARA EL USO COTIDIANO COMO PARA RECIBIR VISITAS. AMENITIES Y ESPACIOS COMUNES • PILETA Y JARDÍN DE USO COMÚN. • ESPACIO DE COWORKING. • TERRAZAS PRIVADAS CON DECK Y CÉSPED NATURAL EN UNIDADES SELECCIONADAS. CALIDAD CONSTRUCTIVA Y TERMINACIONES • ABERTURAS CORREDIZAS DE ALUMINIO, CON OPCIÓN DE DOBLE VIDRIO HERMÉTICO. • PUERTAS INTERIORES DE CEDRO LUSTRADO. • LOSA DE HORMIGÓN A LA VISTA. • AMOBLAMIENTOS DE MADERA TOUCH DE PISO A TECHO. • MESADAS DE CUARZO. • PISOS Y REVESTIMIENTOS DE PORCELANATO. • GRIFERÍAS FV Y SANITARIOS FERRUM. • PREINSTALACIÓN PARA AIRE ACONDICIONADO. • PARRILLA EN EL BALCÓN TERRAZA. • PAREDES CON ENLUCIDO DE YESO Y PINTURA INTERIOR AL LÁTEX. UBICACIÓN A POCOS MINUTOS DE PARQUE SAAVEDRA, BOULEVARD GARCÍA DEL RÍO, AVENIDA GENERAL PAZ, ACCESO NORTE, AVENIDA BALBÍN Y AVENIDA MELIÁN. TAMBIÉN CUENTA CON RÁPIDO ACCESO A LA ESTACIÓN CONGRESO DE TUCUMÁN DE LA LÍNEA D, AL METROBÚS DE AVENIDA CABILDO Y A LA ESTACIÓN COGHLAN DEL FERROCARRIL MITRE. LÍNEAS DE COLECTIVO CERCANAS: 19, 29, 67, 71, 76 Y 130. CONTACTANOS PARA RECIBIR MÁS INFORMACIÓN, CONOCER LAS DOS ALTERNATIVAS DE DISTRIBUCIÓN, CONSULTAR LAS OPCIONES DE PERSONALIZACIÓN Y FINANCIACIÓN, Y COORDINAR UNA VISITA A FEEL PEDRAZA I, YA FINALIZADO, PARA APRECIAR DE MANERA REFERENCIAL LA CALIDAD CONSTRUCTIVA Y LAS TERMINACIONES DEL PROYECTO. LAS MODIFICACIONES Y ELECCIONES DE DISTRIBUCIÓN ESTARÁN SUJETAS A FACTIBILIDAD TÉCNICA, DISPONIBILIDAD Y AVANCE DE OBRA. LAS IMÁGENES PUBLICADAS SON DE CARÁCTER ILUSTRATIVO Y CORRESPONDEN A RENDERS DEL PROYECTO Y A UNIDADES TERMINADAS DE FEEL PEDRAZA I. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”