Lote en Avellaneda 1000

Corredor Responsable Graciela Teramo CPI 3749 CMCPSI 6789 - Contacto Valeria Cavallari - MLS ID 421301067-181 Terreno en Venta Quilmes Ideal Desarrollo QUILMES CENTRO Características -Superficie del terreno 280 m2 -Factor de ocupación del suelo FOS 0.6 -Factor de ocupación total FOT 2.25 -Altura máxima permitida PB 12 pisos Prefactibilidad de Desarrollo Mitre 1186 Quilmes Datos del Lote Ubicación Mitre 1186 zona céntrica Zonificación Comercial Lineal Superficie total 280 m Frente 1014 m Fondo 2724 m Entorno Área consolidada alto tránsito vehicular y peatonal Condición Lote abierto Servicios Zona con infraestructura completa agua cloaca gas y energía eléctrica a verificar factibilidad puntual Análisis Urbano Estratégico La zonificación Comercial Lineal en eje Mitre presenta Potencial mixto comercial residencial Excelente visibilidad comercial Ubicación estratégica dentro del corredor urbano Alta demanda locativa Zona ideal para Local comercial en PB Edificio de viviendas u oficinas en niveles superiores Desarrollo mixto con renta combinada Potencial Constructivo Estimado Sujeto a verificación en Planeamiento Municipal En zonas comerciales lineales céntricas de Quilmes suele permitirse FOS estimado 0.6 0.7 FOT estimado 2.5 a 3 según indicadores vigentes Altura probable 3 a 6 pisos según perfil permitido actual Escenario Proyectado Conservador Superficie lote 280 m FOT 2.5 estimado Potencial construible total aproximado 700 m Escenario FOT 3 Potencial construible total aproximado 840 m Escenarios de Desarrollo Opción 1 Edificio Mixto PB Local comercial ######## m 3 a 5 niveles residenciales 8 a 14 unidades funcionales según tipología Posible SUM o terraza común Ventaja doble renta comercial residencial Opción 2 Edificio Residencial con Local PB Local ######## m 10 a 16 unidades tipo monoambientes 1 dormitorio Alta rotación y renta constante Ideal para perfil inversor renta. Opción 3 Oficinas Consultorios Planta baja comercial Plantas superiores tipo estudio profesional Excelente para perfil médico jurídico Análisis Comercial Ubicación estratégica en eje Mitre Zona consolidada Atractivo para inversor por escala media Lote bien proporcionado 10 m frente es óptimo Superficie ideal para desarrollo boutique Variables a Verificar Indicadores urbanísticos vigentes exactos Retiros obligatorios Cocheras requeridas Altura máxima permitida Premios por incentivo o plusvalía Restricciones patrimoniales si aplicara Conclusión Ejecutiva para Inversor El lote presenta excelente potencial de desarrollo mixto en zona céntrica consolidada con una escala óptima para edificio de renta media o emprendimiento boutique. El producto ideal sería un edificio mixto con local comercial en planta baja y unidades compactas en niveles superiores apuntando a público joven profesional o renta temporaria. Proyecto viable Riesgo medio-bajo Alta liquidez futura Agenda tu visita y descubre tu nuevo hogar. Una propiedad cómoda luminosa y con una ubicación estratégica ideal tanto para vivir como para invertir. En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario Ley 25.028 Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la martillera de la oficina Remax Invictus Graciela Teramo CPI 3749 -CMCPSI 6789 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Emanuel Dzierza CMQ 1221 Giselle Crets CPI 9393 - Contacto Martin Velasco - MLS ID 420531109-119 Lote en venta con construcción a demoler Quilmes Centro Ubicado sobre la calle Alvear N 938 entre Matienzo y Brandsen dentro de un entorno residencial consolidado de Quilmes Centro con cercanía a principales arterias de circulación establecimientos educativos centros comerciales y medios de transporte. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 184 m totales con un frente de 866 metros y un fondo de 2133 metros. Actualmente cuenta con una construcción existente a demoler lo que permite proyectar un nuevo desarrollo de acuerdo a las necesidades del inversor o usuario final. La unidad se encuentra dentro de zonificación R1 Q Zona Residencial 1 Quilmes Alta Densidad permitiendo edificación entre medianeras con un FOT de 18 dentro de la franja costera de 5 km según normativa vigente sobre el Río de la Plata. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el Martillero y Corredor Emanuel Dzierza Col. 1221. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Martin Veltri CMQ 805 EDUARDO A. GARBUGLIA CUCICBA 196 - Contacto Leandro Menéndez - MLS ID 420171143-101 VENTA LOTE EN BARRIO CERRADO NUEVO QUILMES 2 Lote M02 Km 23 Autopista Buenos Aires La Plata ¡Éxito en ventas! Nueva oportunidad de invertir y vivir en uno de los desarrollos más destacados de la zona sur. Nuevo Quilmes 2 es un barrio cerrado de gran jerarquía estratégicamente ubicado sobre el corredor de la Autopista Buenos Aires La Plata siendo el segundo barrio más cercano a la Ciudad de Buenos Aires y equidistante de La Plata. Cuenta con bajada directa desde la autopista y un segundo acceso a solo 1.000 metros de Av. Mitre lo que garantiza comodidad conectividad y seguridad. El proyecto se desarrolla sobre un predio de 44 hectáreas con 316 lotes unifamiliares y 6 macrolotes multifamiliares diseñado para satisfacer las necesidades del público más exigente. -Amenities y espacios comunes -Amplios espacios verdes y senderos -Laguna central con espejos de agua y canales internos -Club de playa -SUM con vista a la laguna -Bar Restó con cocina profesional -Espacio de coworking -Gimnasio -Piscina -Juegos para niños -Cancha de fútbol 11 -2 canchas de paddle -3 canchas de tenis -Club deportivo -Salón de yoga -Espacios para teatro y danza -Diferenciales del proyecto Ubicación estratégica -Berazategui Centro 5 min -Quilmes 8 min -CABA 30 min -La Plata 35 min -Entorno seguro lindero a autopista canal predio privado y barrio abierto consolidado. -Producto único en la zona combinación de seguridad amenities premium y lotes con vistas al agua una propuesta escasa y muy demandada. -Naturaleza y calidad de vida el verde y el agua se integran para ofrecer un entorno de relax sin resignar cercanía urbana. Una excelente oportunidad para construir tu hogar o invertir en un desarrollo de alto valor presente y futuro! POSIBILIDAD DE CALIFICAR A PRÉSTAMO EN SOLO 7 DÍAS Si te falta hasta un 30 del valor de esta propiedad te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar servicio exclusivo para clientes REMAX. COMERCIALIZA MARTIN VELTRI COL 805. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Lote estratégico en Quilmes En la zona de mayor crecimiento de la ciudad, por su cercanía al acceso a la autopista, colegios, areas comerciales y plaza de la cruz. Se trata de un Lote de 12.45 mts de frente, con una superficie total de 396 mts2 aproximadamente. Ideal desarrollador. Consultas a: Said Anache Tel. /whatsapp 11 5529 6795 Las medidas publicadas son aproximadas y de carácter orientativo, durante la gestión de venta se indicara con exactitud las mismas según lo indique la documentación que respalda el inmueble. XINTEL (DOP-DOP-2214)

Venta de Lote en Nuevo Quilmes 2, Quilmes. Venta de Lote en Nuevo Quilmes 2, Quilmes. Lote perimetral de 23.18.32.67 x 20 El barrio cuenta con los siguientes amenities, club de playa, juegos infantiles, bar resto, coworking, sum, cancha de padle, 3 canchas de tenis, club deportivo, gimnasio, salon de yoga, cancha de futbol 11 y teatro. XINTEL (SER-SER-5097)

Corredor Responsable Emanuel Dzierza CMQ 1221 Giselle Crets CPI 9393 - Contacto Daiana Koch - MLS ID 420531144-444 VENTA TERRENO DE 350 M EN DON BOSCO UBICACIÓN Avenida Caseros 2070 entre Agustín Álvarez y Bernardino Rivadavia Don Bosco. INMUEBLE Casa 7 ambientes. PLANTA BAJA Living comedor. Cocina. 3 dormitorios. Baño completo con todos sus artefactos y accesorios. PRIMER PISO Living comedor con cocina integrada. 2 dormitorios. Baño completo con todos sus artefactos y accesorios. Lavadero. Terraza. MEDIDAS Superficie total 350 m Superficie cubierta 97 m Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad. PRECIO US 120.000.- La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de AFIP COTI. Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad planos yo estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221 GISELLE CRETS CPI 9393 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Emanuel Dzierza CMQ 1221 Giselle Crets CPI 9393 - Contacto Daiana Koch - MLS ID 420531144-432 VENTA TERRENO DE 392 M CON CASA A DEMOLER QUILMES UBICACIÓN Calle Andrés Baranda N 1352 entre Corrientes y Entre Ríos Quilmes. TERRENO Superficie total 392 m 706 m construibles 15 de premios Ideal desarrollo Zonificación CL Comercial Lineal FOT 20 FOS 06 PRECIO US 175.000.- La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de AFIP COTI. Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad planos yo estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221 GISELLE CRETS CPI 9393 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable RAMIRO EL KADI CUCICBA 6534 Erica Cano CMCPSI 6880 - Contacto Juan Fernando Grasso - MLS ID 420791067-115 Gran oportunidad para desarrollo habitacional o comercial lote de 300 m2 ubicado en el corazon de Quilmes sobre Av Andres Baranda casi Rodolfo Lopez. Excelente ubicacion y con buena densidad habitacional permitida segun zonificacion. Terreno con 866 mts de frente por 34 65 de fondo. FOS 0.6 CODIGO ZONIFICACION CL. Importante zona comercial y con variados desarrollos inmobiliarios. Ubicación estratégica sobre Avenida y con fácil acceso a autopista Buenos Aires la Plata lo que garantiza un flujo constante de clientes y gran visibilidad. No pierdas la oportunidad excelente relacion valorm2. Comunicate con nosotros y avanza hacia tu proximo proyecto! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Lote en Bernal, Quilmes Oportunidad de inversión! ATENCION CONSTRUCTORES Y DESARROLLADORES. Lote de 277 mts2 Lote en esquina en excelente ubicación. Zona en crecimiento a pocos metros de la estación de bernal, con excelente conectividad y accesos. OPCION DE COMPRAR EN CONJUNTO JUNTO A LOTE LINDERO. iDEAL para compra en block y desarrollo de torre, o para locales comerciales + viviendas. Consultas a: Said Anache Tel. /whatsapp 11 5529 6795 Las medidas publicadas son aproximadas y de carácter orientativo, durante la gestión de venta se indicara con exactitud las mismas según lo indique la documentación que respalda el inmueble. XINTEL (DOP-DOP-2199)