Martin Pescador a 100 m de Ruta Nacional 38.
Cecilia Inmuebles Ofrece
Casa En Venta En Bialet Massé | 2 Dormitorios | Pileta Y Salida Al Lago San Roque | Ref. 3181
(Forma de pago: Preferentemente contado. No financia. La propietaria podría considerar permuta por un terreno en Crespo, Entre Ríos. Eventualmente podría evaluar recibir un vehículo, sujeto a que sea de su interés y previo acuerdo entre las partes)
Ubicada en Barrio Santa Ana, Bialet Massé, en un excelente entorno residencial y serrano, sobre una calle tranquila y sin salida. Uno de sus principales atractivos es su relación con el Lago San Roque: la propiedad cuenta con vista hacia el lago y, desde el sector posterior del terreno, existe una salida hacia una fracción abierta desde donde se desciende y se llega al lago en menos de 100 metros aproximadamente. Una ubicación ideal para quienes buscan naturaleza, tranquilidad y cercanía al agua, sin resignar conectividad.
Distancias aproximadas:
A 100 m de Ruta Nacional 38.
A 150 m del acceso a la Autovía Punilla.
A menos de 100 m del Lago San Roque, mediante el acceso posterior descripto.
Rápida conexión con el centro de Bialet Massé y las principales localidades del Valle de Punilla.
Tipo de calle: Tierra.
Características Generales De La Propiedad
Casa tipo cabaña de marcada estética serrana, finalizada en 2023, desarrollada en dos plantas y construida principalmente en madera.
Se emplaza sobre un terreno de 564,62 m², con aproximadamente 14 metros de frente por 40,33 metros de fondo, integrando la vivienda con sus espacios exteriores y el paisaje natural.
Comodidades interiores:
2 dormitorios, uno de ellos en planta alta.
Cocina, comedor y estar integrados.
1 baño completo.
Balcón.
Aire acondicionado frío/calor.
Espacios exteriores:
Amplia galería y deck.
Pileta. Medidas exteriores: 3,00 x 2,00 metros. Profundidad máxima: 0,90 metros. Profundidad aproximada del agua: 0,65 metros (25 cm por debajo del borde superior).
Cochera.
Parque.
Salida posterior hacia el sector próximo al lago.
Superficies
Terreno: 564,62 m².
Superficie cubierta: 85,74 m². (cuenta con planos conforme a obra)
Superficie semicubierta proyectada: 63,35 m².
Superficie total cubierto: 149,09 m².
Antigüedad: 3 años aprox
Frente x fondo: 15 m × 37,64 m
Tipo De Construcción
Construcción En Eucalipto Saligna, Ñandubay, Pino Y Algarrobo
La vivienda posee un sistema constructivo en seco con predominio de madera, utilizando diferentes especies según su función estructural y de terminación.
La base se encuentra suspendida mediante postes de Ñandubay, con una elevación mínima indicada de 0,50 metros respecto del terreno.
La estructura de sostén, tirantería principal y paneles exteriores utilizan Eucalipto Saligna, al igual que el revestimiento exterior símil tronco. En los interiores se emplea madera de pino y las aberturas son de Algarrobo con vidrios y cerraduras.
Características técnicas:
Piso y deck de Eucalipto Saligna.
Revestimiento exterior símil tronco de Saligna.
Paredes y cielorrasos interiores de pino.
Aislación en paredes con Agropol de 200 micrones.
Membrana aislante de 5 mm bajo cubierta.
Techo de chapa galvanizada N.º 25.
Barandas de troncos redondos de Eucalipto Saligna tratado.
Tapajuntas, zócalos y terminaciones en madera.
Aberturas de Algarrobo.
La madera exterior posee tratamiento mediante productos impregnantes, insecticidas e ignífugos, destinados a su protección y terminación.
Una construcción joven, de fuerte identidad serrana, donde la madera forma parte integral del sistema constructivo y no solamente de su estética.
Pileta Y Exterior
La propiedad cuenta con una pileta de fibra de vidrio iGUi, modelo Bora Bora, integrada al parque y a los espacios exteriores de la vivienda.
Escalera de acceso integrada.
El amplio deck de madera, la galería semicubierta, el balcón y el parque permiten disfrutar del entorno serrano y las vistas hacia el lago.
Instalaciones Y Servicios
La propiedad dispone de:
Instalación de agua fría y caliente.
Sistema de desagües.
Energía eléctrica.
Agua.
Recolección de residuos.
Alumbrado público.
Gas envasado.
Zona con disponibilidad de WiFi.
Tanque elevado de reserva de agua de 1.300 litros.
Tanque inferior adicional de 2.000 litros.
Capacidad total de reserva de agua: aproximadamente 3.300 litros.
Sistema para tratamiento de efluentes.
Cámaras de seguridad interiores con sensores y cámaras de seguridad exteriores.
El informe técnico contempla instalaciones sanitarias completas de agua fría, caliente y desagües.
Venta Con Muebles Y Equipamiento
La propiedad se vende prácticamente amueblada y equipada, incluyendo gran parte del mobiliario y los electrodomésticos existentes.
Se incluyen:
Televisor.
Heladera con freezer.
Lavarropas.
Cocina.
Juego de dormitorio rústico.
Placard.
Cama de una plaza con cama inferior.
Sofá ubicado en el ingreso, convertible en cama de 1½ plaza.
4 sillas.
Mesada rústica.
Mesas y mesitas.
Sillones plegables.
Mesa de patio.
Desayunador.
Banquetas.
Demás mobiliario existente, salvo las exclusiones expresamente informadas.
No se incluyen:
Mesa de comedor, por tratarse de un recuerdo familiar de la propietaria.
Sillón ubicado en planta alta.
1500 m²
370 m²
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