Lote en Cochabamba 3800

Corredor Responsable Maria Patricia Sodor CUCICBA 5414 CSI 6061 - Contacto Sebastian Higa - MLS ID 291095-335 PRECIO YA CONTEMPLADO LA PLUSVALIA A CARGO DEL COMPRADOR. Ubicado en la ESQUINA DE AV BOEDO y COCHABAMBA. IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO. Consultar por estudio de factibilidad. Identificador catastral 036-125-029 EXCELENTE LOTE EN ESQUINA DE APROX 9.5 X 17 160M2 TERRENO APROX U.S.A.A. Código urbanístico C3 I CPU FOT 4 PLUSVALIA Incidencia UVA 80 Alicuota 18 Plusvalia aprox 8.525 UVA Superficie construible 1.594 m2 aprox Superficie vendible 1.121m2 aprox Se deja constancia que la superficie construiblevendible son orientativos y el estudio de factibilidad deberá realizarse por el propio interesado. Usos del Suelo Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4 Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia depósitos equipamiento servicios y comercios de afluencia masiva. Ubicación privilegiada en uno de los barrios más dinámicos de Capital Federal. Zona con alta demanda de desarrollos inmobiliarios ideal para construcción de departamentos edificio de viviendas o proyecto comercial. POTENCIAL DE INVERSIÓN Excelente oportunidad para inversores y desarrolladores inmobiliarios. Zonificación que permite múltiples opciones de construcción. Cercano a medios de transporte comercios y servicios. Colectivos 4 7 8 23 41 46 53 56 57 75 86 88 91 96 97 115 126 127 128 134 160 164 180 181 195 Subte BOEDO Línea E RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Ariel Champanier CUCICBA 4330 Andrea Berré CMCPSI 6763 - Contacto Gabriel Bunge - MLS ID 181591-127 LOTE EN VENTA CON POTENCIAL DE DESARROLLO EN BOEDO CABA Oportunidad para desarrolladores en el barrio de Boedo zona en constante crecimiento y con fuerte presencia de obras nuevas en el entorno. Propiedad ubicada sobre Estados Unidos al 3700 implantada sobre un lote de aproximadamente 405 m2 dentro de tejido USAB 2 segun Codigo Urbanistico vigente. POTENCIAL CONSTRUCTIVO De acuerdo con analisis preliminar realizado en funcion del Codigo Urbanistico vigente el lote permitiria desarrollar Planta baja mas pisos superiores segun altura maxima permitida 142 metros Proyecto estimado de aproximadamente 1600 a 1700 m2 vendibles. Desarrollo residencial de baja altura. Este analisis corresponde exclusivamente al escenario base permitido por normativa vigente sin considerar eventuales adecuaciones por entorno. UBICACION Y ENTORNO Ubicado en el barrio de Boedo sector con consolidacion residencial y comercial con multiples desarrollos en ejecucion y edificios recientes en la zona. Area con comercios de cercania buena conectividad y accesos a avenidas principales. Entorno atractivo para proyectos residenciales con buena absorcion de mercado. CONSIDERACIONES Los metros construibles superficies vendibles y eventuales proyecciones economicas mencionadas son estimativas y deberan ser verificadas por profesional competente previo a cualquier desarrollo. La informacion publicada se basa en interpretacion preliminar del Codigo Urbanistico vigente y puede estar sujeta a modificaciones segun proyecto y aprobacion municipal. Consultar para recibir informacion tecnica ampliada y analisis preliminar de factibilidad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Antonieta María Salvatore CPI 7396 CMCPDJLM 1023 - Contacto Emmanuel Pesci - MLS ID 422291013-176 Lote en Venta EN ESQUINA - Av. independencia y Muñiz Boedo CABA. SE ACEPTAN M2 TERMINADOS Se ofrece a la venta excelente lote sobre Avenida Independencia 4200 a una cuadra de Av- la PLata en el tradicional barrio de Boedo. Ubicado en una zona de crecimiento sostenido con alta conectividad y gran proyección urbana representa una oportunidad ideal para desarrollos residenciales comerciales o mixtos. Características del lote Frente 969 metros Lateral 1378 metros Superficie total 123 m Superficie vendible estimada 1.400 m según indicadores urbanísticos PB 10 pisos 2 retiros Ubicación estratégica A metros de Av. La Plata y Av Alberdi A 3 cuadras de la estación Av. Directorio y Av. la plata Línea E del Subte A 5 cuadras de Av. Rivadavia A 2 cuadras de Av. Pedro Goyena zona comercial de Bares y Restaurantes A 3 cuadras de Av. San Juan Conectividad total con Metrobus y múltiples líneas de transporte público Potencial El terreno se encuentra en una de las zonas con mayor dinamismo de la ciudad donde convergen vivienda educación salud y transporte. Su ubicación privilegiada sumada a su factibilidad constructiva lo convierte en una oportunidad única para desarrolladores e inversores. GRAN OPORTUNIDAD!!! SE ACEPTAN M2 TERMINADOS ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD A DISPOSICIÓN!!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Venta de Lote en Boedo, Capital Federal Excelente lote en la mejor ubicación del Barrio de Boedo. a metros del subte linea "E" estación Boedo. a una cuadra de San Juan y Boedo Zona comercial. Descripción Medidas y adicionales del lote Superficie total del lote: 220 M2 FRENTE: 7.37 m LATERAL DERECHO: 19.00 m LATERAL IZQUIERDO: 36.70 m ANCHO DE CALLE: Zonificacion Nuevo Codigo U.S.A.A (unidad de sustentabilidad de altura Alta) Altura Permitida para la zonificacion 22,80Mts de altura PB 3Mts + 7 PISOS + 2 RETIROS (EN TOTAL PB Y 9 PLANTAS) Logrando una Sup Edificable vendible aproximada de 1550m2 con balcones. Aproximadamente 1880m2 m2 totales edificados cubiertos. Datos adicionales de la nueva zonificacion. -Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.) Son las áreas de la ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales. -Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.) La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de veintidós metros con ochenta centímetros (22,80m) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras.. El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6. En parcelas de esquina estará definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estará definido por la L.E. -Perfil Edificable La altura máxima sobre L.O. estará definida por lo detallado anteriormente, Por encima de dicha altura, para las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta U.S.A.A. se podrá construir un nivel retirado a dos (2) metros de L.O. con una altura máxima de tres (3) metros. Por encima de dicho nivel, se podrá construir otro nivel, retirándose a cuatro (4) metros de la L.O. y de la L.F.I., sin sobrepasar un Plano Límite trazado a siete (7) metros de la altura máxima de la fachada, en este nivel podrán ubicarse servicios y espacios de uso común, la vivienda de encargado, tanques de distribución de agua, locales para máquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos límite establecidos en el presente. -Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites Por encima de los Planos Límites determinados en el artículo 6.3 solo podrán sobresalir antenas según el artículo 6.10, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas de hasta un metro y veinte centímetros (1,20) de altura. Se podrá superar en tres metros con veinticinco centímetros (3,25 metros) en U.S.A.A. estos planos límite con el sobrerrecorrido del ascensor -Área Edificable se garantiza a las parcelas una banda edificable mínima de dieciséis (16) metros (L.F.I) - En U.S.A.A. la distancia entre L.D.P. de fondo (d?) y la edificación debe ser igual o mayor a seis (6) metros. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I. Se debe dejar una distancia mínima no edificable de seis (6) metros para parcelas ubicadas en U.S.A.A; el área descubierta resultante será considerada Espacio Urbano si a tales extensiones se abren vanos de iluminación y ventilación. El área descubierta podrá ser reubicable. No se permiten salientes sobre este espacio urbano, salvo aplicación del artículo 6.4.5. No será de aplicación en parcelas menores de veintidós (22) metros de fondo. -Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. XINTEL (MNR-MNR-686)