Departamento en ALBERDI, JUAN B. 800

3 Ambientes a la VENTA con Balcón en el límite de Almagro y Caballito – Ideal parejas y familiasTe presentamos este excelente departamento de 3 ambientes, ubicado en una zona estratégica, en la intersección de Río de Janeiro y Av. Díaz Vélez, en el límite entre Almagro y Caballito. Una ubicación que combina vida de barrio, conectividad y servicios, ideal para quienes buscan comodidad y practicidad en el día a día. La unidad cuenta con 60 m² totales (55 m² cubiertos + 5 m² semicubiertos), con una distribución funcional y ambientes bien aprovechados. Características: - Living comedor amplio y luminoso - Balcón con desayunador, perfecto para comenzar el día con luz natural - Cocina amplia, moderna, a gas y conexión para lavarropas bajo mesada. - 2 habitaciones con placard espejado - 1 baño completo con bañera - 1 toilette de recepción - Pisos de madera Un departamento cómodo, equilibrado y listo para adaptarse a distintas etapas de la vida. Entorno y ubicación Ubicado en una de las zonas más buscadas del corredor centro-oeste de la ciudad, con cercanía a: - Parque Centenario - Parque Rivadavia - Plaza Almagro Además, cuenta con excelente conectividad, múltiples líneas de colectivo y cercanía a subtes, facilitando el traslado hacia distintos puntos de la ciudad. La zona ofrece una amplia variedad de colegios, jardines, centros médicos, supermercados y comercios de cercanía, lo que simplifica la rutina diaria y la vida familiar. Una propiedad ideal para parejas que proyectan crecimiento o familias que buscan ubicación, funcionalidad y calidad de vida, en un entorno consolidado y con gran demanda. ¡Consultanos para coordinar una visita! *Corredor Inmobiliario Responsable Matias Damián Musali CUCICBA Mat 5930.* *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A

POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN CUOTA FIJA EN DÓLARES Departamento 2 ambientes en Caballito Ubicado sobre Campichuelo al 600, en el corazón de Caballito, este departamento se encuentra en una torre de perímetro libre que se emplaza en un gran lote, con dos entradas, una independiente de la otra, por las calles Campichuelo y otra por Arturo Jauretche A pocas cuadras de Parque Centenario, uno de los pulmones verdes más importantes de la ciudad, la ubicación combina vida urbana con espacios de naturaleza ideales para entrenar, pasear o desconectar. La conectividad es uno de sus grandes diferenciales: Tiene rápido acceso a la línea A de subte (estación Estación Acoyte Línea A), múltiples líneas de colectivo sobre Av. Rivadavia y Av. Díaz Vélez, con cercanía a importantes arterias de la ciudad. Además, se encuentra próximo a centros de salud de referencia como el Hospital Italiano de Buenos Aires y el Hospital Durand, así como a una amplia oferta educativa (colegios públicos y privados en la zona). La unidad se ubica en un 3° piso y cuenta con 41 m² cubiertos, distribuidos de esta manera: Living comedor con salida al balcón de 5 m² Cocina integrada mediante barra desayunadora/pasaplatos, con conexión para lavarropas Dormitorio con amplio placard Baño completo El departamento recibe sol de mañana en el balcón, lo que aporta luz natural y calidez al ambiente principal. Se calefacciona por estufa y cuenta además con aire acondicionado y ventilador en el living. El edificio suma valor con amenities al aire libre en planta baja: -Pileta -Sector de parrillas -Espacios verdes comunes -Juegos para niños -Laundry -Terraza en el edificio Una opción ideal para quien busca su primer departamento, inversión o una propiedad bien ubicada, con buen acceso, cercanía a espacios verdes con un valor competitivo dentro de Caballito. Contactanos ahora y veni a conocer tu proximo hogar! Contamos con atencion permanente. ETEL COMAS, CUCICBA 9366 ANDRES PRADO SISTO, CMZC 640 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. BHS8014283

Venta de Departamento 3 Ambientes en Caballito, Capital Federal: Amplio 3 ambientes, muy luminoso, al frente con balcón corrido. Amplio living comedor al frente con salida al balcón, muy luminoso. Dos dormitorios uno al frente con salida al balcón y otro al contrafrente con buenos placares. Baño completo con placard de guardado. Toilette. Cocina amplia, comedor de diario, doble circulación y lavadero separado. Corredor Inmobiliario responsable: Lucas Hernán Virnik CUCICBA 9433. Colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 26, 36, 49, 53, 55, 84, 85, 86, 88, 96, 103, 104, 132, 136, 141, 163, 172, 180, 181 Subtes (Metro): PRIMERA JUNTA (Línea A) Trenes: Caballito (Línea SARMIENTO) XINTEL (GMA-GMA-287)

Departamento en Caballito en primer piso. 3 ambientes con dependencia Balcón corrido 10 mts. 2 baños . Baulera bien ubicada 5 m2 60 m2 + 10 semi cubierto balcón . Orientación Este , tiene sol toda la mañana , en verano hasta las 14 h. y muy buena luz todo el día puesto que es una esquina. Expensas $300.000 Abl $30.000 Aysa $30.000 No es apto profesional Se deja constancia que las características, medidas y superficies consignadas son aproximadas, sujetas a verificación y/o ajuste. Fotos de carácter no contractual. Para el caso de venta, èsta propiedad es apto Crédito, se puede Financiar 30% SE TOMA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO, PUEDE SER INFERIOR O SUPERIOR! TASACIONES EN EL DIA DENVER PROPIEDADES - CUCICBA - Mat. No 7568 DENVER PROPIEDADES

Venta de Departamento 2 AMBIENTES C/ COCHERA en Caballito, Capital Federal Hermoso depto. en el barrio porteño de Caballito, muy luminoso, cuenta con un dormitorio, vestidor, living comedor, hall de entrada y distribución, baño, cocina comedor, dos balcones, lavadero y cochera para 1 vehículo. El mismo se encuentra en un edificio moderno, con aproximadamente 24 años de antigüedad, el que se encuentra muy bien mantenido y con una excelente ubicación sobre intersección de 3 Avenidas (Gaona, San Martin, y Honorio Pueyrredón), zona comercial, frente a Plaza 24 de Septiembre. Próximo a estación Caballito del Ferrocarril Sarmiento, cuenta con varias líneas de colectivo que circulan por la zona como la 24, 42, 57, 76, 92, 99, 105, 106, 110, 124, 135 y 146 . La cochera, es una Unidad Funcional, a la que se accede por ascensor para vehículos y además cuenta con plataforma giratoria para facilitar las maniobras en planta. Expensas Depto. 150.000 $ + Expensas Cochera 20.000 $. Medidas: Hall de entrada 2.50 x 1 m, Cocina comedor 2.05 x 1.50 m + 3.15 x 2.10 m, living comedor 5.50 x 3.10, hall distribución 1.60 x 0.90 m, baño 1.70 x 2 m, dormitorio 3.27 x 3.10 m, vestidor 0.90 x .1.50 m, balcón living comedor 2.50 x 1.50m, balcón cocina 2.30 x 1.20 m. Sup. Cubierta 48.42 m2, Sup. semicubierta 5.52 m2 y Sup total 53.94 m2. Calefacción y agua caliente por caldera individual. APTO CREDITO SBI Propiedades XINTEL (SBI-SBI-796)

Venta monoambiente a Estrenar con Balcón en el 4.º Piso, contrafrente | San José de Calasanz 678 – Caballito Una propuesta ideal para quienes buscan un espacio moderno, funcional y con excelentes terminaciones en una de las zonas más atractivas de Caballito. Ubicado en el 4.º piso de un edificio de categoría, este monoambiente se destaca por su diseño contemporáneo, ambientes luminosos y una distribución que permite adaptarlo fácilmente a distintos estilos de vida, tanto para vivienda como para uso profesional. Los amplios ventanales conectan el interior con el balcón, aportando una agradable sensación de amplitud y una excelente ventilación natural. Características de la unidad Ambiente único de cómodas dimensiones con múltiples posibilidades de distribución. Cocina integrada con muebles de diseño, gran capacidad de guardado y mesada de excelente calidad. Baño completo con artefactos y griferías de primera línea. Balcón con salida desde el ambiente principal. Pisos de porcelanato de gran formato. Carpinterías de aluminio con excelente prestación térmica y acústica. Terminaciones modernas que combinan diseño y funcionalidad. Un edificio pensado para acompañar tu estilo de vida Desarrollado con materiales de primera calidad y una estética moderna, ofrece espacios cómodos, funcionales y preparados para responder tanto a necesidades residenciales como profesionales. Apto profesional. Excelente nivel constructivo. Viví Caballito San José de Calasanz 678 se encuentra en un entorno residencial que combina tranquilidad, conectividad y una amplia oferta de servicios. Muy próximo a: Av. Pedro Goyena. Av. Directorio. Av. José María Moreno. Con excelente acceso a: Subte Línea E (Estación José María Moreno). Subte Línea A (Primera Junta). Numerosas líneas de colectivo. Principales avenidas de la ciudad. Todo cerca En pocos minutos encontrarás: Parque Chacabuco. El reconocido polo gastronómico de Pedro Goyena. Cafés de especialidad y restaurantes. Club Ferro Carril Oeste. Supermercados, bancos, gimnasios y centros de salud. Educación La zona cuenta con una amplia oferta educativa, entre ellas: Colegio Marianista. Instituto Santa Brígida. Colegio San Cirano. Escuela Nuestra Señora de la Misericordia. Una inversión con proyección Su ubicación estratégica, la calidad del edificio y el crecimiento sostenido de Caballito convierten a esta propiedad en una excelente alternativa para quienes buscan resguardar su capital o generar una renta de forma inmediata. Consultanos por las distintas tipologías disponibles de 1, 2 y 3 ambientes dentro del edificio y coordiná tu visita. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Venta de Departamento 4 Ambientes con patio en Caballito, Capital Federal Muy lindo departamento con mucho potencial. Departamento de cuatro ambientes, funcional y bien distribuido. Cuenta con tres dormitorios, dos de ellos con vista a un amplio patio que aporta buena luz natural, y un tercer dormitorio orientado a un patio interno. Dispone de una cocina espaciosa con lugar para comedor diario, ideal para el uso cotidiano, y lavadero independiente. El living-comedor es cómodo y de generosas dimensiones, perfecto para recibir o disfrutar en familia. Debajo de la cocina se encuentra un sótano que funciona como espacio de guardado tipo baulera. Completa la unidad un baño completo con bañadera. Apto credito XINTEL (BNA-BNA-406)

EXCELENTE UBICACION, CENTRO COMERCIAL A METROS DEL SUBTE EST. CARABOBO. LIMITE ENTRE CABALLITO Y FLORES. AMPLIO BALCON CON VISTA PANORAMICA, DISPOSICION AL CONTRAFRENTE. 3 DORMITORIOS, 2 BAÑOS, AMPLIA COCINA, PLACARDS. PISOS PARQUETS EN DORMITORIOS Y LIVING COMEDOR. NACCARATO PROPIEDADES OF: 4633-7777 / WS ######## -0038 XINTEL (INO-INO-2)

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN CABALLITO Descubre este encantador departamento de 2 ambientes ubicado en el corazón de Caballito, uno de los barrios más codiciados de la Capital Federal, Argentina. Con una disposición al frente, este departamento ofrece un ambiente luminoso y acogedor, ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad en su hogar. A tan solo 5 años de antigüedad, la propiedad se presenta en excelente estado, lista para ser habitada. El departamento cuenta con un dormitorio y un baño completo, proporcionando el espacio perfecto para una pareja o una persona que desee disfrutar de la vida urbana. Destacan sus servicios de Agua Corriente, Electricidad e Internet, garantizando una conexión eficiente y moderna para todas tus necesidades diarias. Además, el edificio dispone de 2 ascensores que facilitan el acceso a los diferentes niveles. El balcón es un atractivo adicional, ofreciendo un espacio al aire libre donde podrás relajarte y disfrutar de la vista urbana. El aire acondicionado asegura confort durante todo el año, mientras que el sistema de Agua Caliente Central proporciona un suministro constante y eficiente. Este departamento no solo te brinda un hogar, sino también la oportunidad de vivir en un barrio con excelente conectividad y una amplia oferta de servicios y comercios. La localización estratégica en Caballito te sitúa cerca de parques, restaurantes y una vibrante vida cultural. No pierdas la oportunidad de conocer este departamento que combina modernidad y ubicación privilegiada. Ideal para quienes buscan un estilo de vida dinámico y cómodo en el corazón de la ciudad. Corredor interviniente: Gonzalo Miguel Torrado CMCPSI 6829 CUCICBA 8230 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. .