Campo en

Descripción

EN VENTA ESTANCIA VIRORCO: 2.065 HA. CON RÍO PROPIO, GRAN POTENCIAL PRODUCTIVO Y TURÍSTICO Ubicado en el departamento Coronel Pringles, Partido El Durazno, Provincia de San Luis. Se encuentra a aproximadamente 9 km de El Trapiche, con acceso por camino natural hacia el oeste. Superficie: 2.065 hectáreas, 23 áreas y 35 centiáreas. Estancia Virorco es una destacada propiedad serrana que combina paisajes naturales de gran belleza, abundante disponibilidad de agua y excelentes condiciones para el desarrollo productivo y turístico. El río Virorco nace dentro del campo y lo atraviesa en toda su extensión, complementado por vertientes naturales y cinco (5) represas que aportan un importante recurso hídrico. Por sus características, la estancia ofrece múltiples posibilidades para actividades ganaderas, agrícolas, forestales, recreativas y proyectos turísticos de diversa escala. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Superficie total superior a 2.065 hectáreas.Ubicación serrana, a 9 km de El Trapiche.Acceso desde la ciudad de San Luis por Ruta Nacional N.º 7 y Ruta Provincial N.º 9.Perímetro delimitado por pirca en toda su extensión.Campo atravesado por el río Virorco, que nace dentro de la propiedad.Abundancia de agua dulce mediante río, vertientes naturales, arroyo y represas.Cinco represas sobre el arroyo de la Huerta, con esclusas para riego.Valles y cañadones con buenos pastos naturales.Aptitud ganadera, forestal, agrícola, turística, recreativa y minera.Presencia de flora y fauna autóctona, con paisajes de alto valor natural.Potencial para pesca, turismo aventura, caza controlada, cabalgatas y emprendimientos turísticos. DESCRIPCIÓN DEL TERRENO El campo se desarrolla en una zona de sierras, con una composición natural muy atractiva por la combinación de alturas, quebradas, valles, cañadones y sectores con vegetación nativa. Su forma general se asemeja a un rectángulo de gran longitud, con más de 10 km en su máxima extensión, y se encuentra delimitado por pirca perimetral. La propiedad cuenta con sectores de pasturas naturales, montes serranos, zonas con vegetación xerófila, sauces de río, cortaderas, arbustos y áreas con forestación de pinos, sauces y álamos. En los valles y cañadones se observan mejores condiciones de pasto y disponibilidad de agua, lo que favorece su uso ganadero y productivo. El río Virorco constituye el eje natural de la estancia, recorriéndola de oeste a este y aportando un valor diferencial tanto desde el punto de vista productivo como paisajístico. Además, las cinco represas ubicadas sobre el arroyo de la Huerta refuerzan la disponibilidad hídrica y permiten pensar en distintos proyectos vinculados al riego, la producción, la pesca, la cría de truchas o el turismo rural. Por sus características, Estancia Virorco no solo se presenta como un campo productivo, sino también como una propiedad con fuerte potencial para emprendimientos de descanso, turismo serrano, actividades recreativas al aire libre y proyectos de inversión de mediano y largo plazo. CASONA ANTIGUA GALPÓN Y MEJORAS EXISTENTES Dentro del campo se encuentra una casona antigua, propia de estancia serrana, que conserva el carácter rústico y tradicional del lugar. Se trata de una construcción con valor funcional y potencial de recuperación, ideal para ser reacondicionada como vivienda principal, casa de campo, casco de estancia, alojamiento turístico o espacio de apoyo para actividades rurales. La casona se integra naturalmente al entorno, acompañando el paisaje de sierras, pasturas, río y arboledas. Su presencia aporta identidad al inmueble y permite proyectar distintas posibilidades de uso, desde una residencia rural privada hasta un emprendimiento turístico o recreativo. La propiedad también cuenta con un galpón, útil como espacio de guarda, depósito, apoyo para herramientas, maquinaria, insumos o actividades propias del manejo del campo. En conjunto, la casona y el galpón constituyen mejoras importantes para el aprovechamiento inicial de la estancia, con posibilidades de refacción, ampliación o puesta en valor según el destino que se le quiera dar al inmueble. APTITUDES Estancia Virorco representa una oportunidad única para quienes buscan una propiedad rural de gran escala en las sierras de San Luis, con río propio, abundante agua dulce, represas, pasturas naturales, riqueza paisajística y múltiples aptitudes de desarrollo. Su ubicación cercana a El Trapiche, su superficie superior a 2.065 hectáreas y su potencial productivo, turístico y recreativo la convierten en una alternativa destacada para inversión, explotación agropecuaria, turismo rural o proyecto privado de alto valor natural. CONSULTAS ÚNICAMENTE A: FONTANA PROPIEDADES SAN MARTÍN Nº1064 - SAN LUIS - ARGENTINA contacto@fontanapropiedades.net www.fontanapropiedades.net www.facebook.com/fontanapropiedadesinmobiliaria/ www.instagram.com/fontana.propiedades/ Tel.: +54 (0266 ######## Cel.: +54 9 ######## // +54 9 266 421-4519 Martillera Matriculada: María Lucrecia D. de Fontana MP 424 XINTEL (FON-FON-1315)