Local Comercial en Los Zorzales S/n 0

VENTA LOCAL COMERCIAL y DEPARTAMENTO , EN VERTIENTES DEL PEDEMONTE LUJÁN DE CUYO, MENDOZA. Oportunidad de inversión única en zona comercial estratégica de Mendoza, con ubicación privilegiada en el emblemático local llamado "Los Abuelos" en vertienes Lujan de Cuyo. Propiedad con más de 15 años de desarrollo en área comercial de alta proyección. Tambien tiene un departamento interno de antiguedad 2 años impecable, de 39m2 aprox Se aceptan permutas , que se evaluaran con el propietario. SE ACEPTAN PERMUTAS POR OTRA PROPIEDAD DE MENOR VALOR , VEHÍCULO SUJETOS A INTERES DEL PROPIETARIO. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total 325 m² • Superficie cubierta: 250 m² • Superficie descubierta: 15 m2 . Superficie semi descubierta 60m2 • Año de construcción: 2011 • Ubicación: Teresa O'Connor, Lujan de Cuyo, Mendoza DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Diseño funcional con amplios espacios • Distribución versátil para múltiples usos comerciales • Ambiente interior completamente integrado • Cocina incorporada • Baño completo SERVICIOS DISPONIBLES • Conexión eléctrica comercial • Instalación de gas natural • Excelente iluminación natural • Infraestructura preparada para emprendimientos comerciales UBICACIÓN ESTRATÉGICA Zona comercial de alto valor inmobiliario con privilegiada ubicación, con cercania a ruta 82 , con rápidos accesos a Chacras de Coria , Luján y a solo 30" de la ciudad de Mendoza., Sector consolidado con más de 15 años de desarrollo urbano, ideal para inversores y emprendedores que buscan potencial de crecimiento comercial. Propiedad en óptimo estado de conservación, lista para iniciar actividad comercial inmediatamente. Excelente oportunidad de inversión con proyección de valorización en el tiempo. Contacte para coordinar visita profesional y conocer en detalle las características del inmueble. Chacras a cargo del Corredor Responsable Sergio Alejandro Sanchez CCPIM 715

Local Comercial Equipado + Departamento Independiente Ubicación Estratégica: Avenida Los Cóndores, Potrerillos, Mendoza. ¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN POTRERILLOS FRENTE AL RIO BLANCO! Ubicado sobre la arteria principal y más transitada de la zona, este inmueble ofrece una combinación perfecta: un negocio listo para operar y una vivienda independiente, ideal para inversores, comerciantes o para explotación turística/comercial combinada. 1. El Local Comercial (Listo para trabajar) Un espacio funcional, con excelente visibilidad al público y completamente equipado para rubros alimenticios, carnicería, minimarket o distribuidora. Equipamiento incluido: Heladeras exhibidoras, batea/freezer de congelados y cámara frigorífica para carne en perfecto estado de funcionamiento. Depósito: Galpón de guardado de mercadería de gran capacidad. Baño: Sanitario propio para el personal o clientes. 2. El Departamento (Con entrada 100% independiente) Ubicado de forma contigua o en planta, ideal para vivienda del propietario, del encargado, o para alquilar de forma temporaria al turismo. Ambientes: Cocina-comedor integrada, cómoda y funcional. Dormitorio: 1 habitación luminosa. Baño: Baño completo. Privacidad: Entrada totalmente independiente del local comercial, garantizando intimidad absoluta. ¿Por qué es una inversión inteligente? Rentabilidad Inmediata: Potrerillos está en constante crecimiento residencial y turístico. Al estar ubicado sobre la Avenida Los Cóndores, te asegurás un flujo constante de clientes locales y turistas todo el año. Podés trabajar el local y vivir al lado, o bien alquilar ambas unidades por separado para obtener una doble renta. Luciana Garritano CCPIM 1676