Fracción estratégica en Los Corralitos: 64.706 m² con anteproyecto para desarrollo de barrio cerrado
Una oportunidad pensada para desarrolladores, inversores y empresas constructoras que buscan tierra con escala, ubicación y proyección real en Guaymallén.
Inmobiliaria Vilches presenta una fracción de 64.706,3 m² ubicada en Milagros esquina Godoy Cruz, Los Corralitos, una zona de fuerte crecimiento residencial, buscada por quienes priorizan amplitud, tranquilidad, entorno verde y buena conectividad con la Ciudad de Mendoza.
La propiedad se destaca por su superficie, su ubicación de esquina y su potencial para el desarrollo de un emprendimiento urbanístico de baja densidad, orientado a vivienda permanente, casas de fin de semana o inversión patrimonial.
El valor diferencial no está solamente en la tierra. Está en lo que esta tierra permite proyectar.
La fracción cuenta con un anteproyecto de barrio cerrado denominado “El Establo”, que permite visualizar el desarrollo de un loteo moderno, funcional y comercialmente atractivo.
Según el anteproyecto adjunto, la propuesta contempla un barrio con 93 lotes proyectados de entre 300 m² y 450 m², calles internas de diseño orgánico, espacios de uso común, plaza central, SUM, cancha de pádel, baños, vestuarios y un sector previsto para locales comerciales orientados hacia la vía pública. También se proyectan dos ingresos controlados, uno principal para propietarios y otro de servicio.
Este planteo convierte a la propiedad en una opción especialmente interesante para desarrolladores que buscan un producto con identidad propia, no simplemente una subdivisión de tierra.
Por qué es una oportunidad para inversores
Los Corralitos viene consolidándose como una zona de expansión residencial dentro de Guaymallén. Su perfil combina entorno semi rural, lotes amplios, aire libre y cercanía a servicios, una fórmula cada vez más buscada por familias que quieren salir de la densidad urbana sin quedar desconectadas.
Esta fracción permite pensar en un desarrollo por etapas, con una escala suficiente para generar marca, comunidad y rentabilidad. En criollo: no es un lote más; es materia prima para crear un barrio.
El anteproyecto permite imaginar un producto final con alta demanda potencial: lotes medianos, amenities simples pero valorados, espacios verdes, seguridad, vida de barrio y una estética diferenciada. Todo lo que hoy el comprador residencial busca, pero ordenado dentro de un masterplan.
Puntos destacados
Superficie total: 64.706,3 m².
Ubicación: Milagros esquina Godoy Cruz, Los Corralitos, Guaymallén.
Valor publicado: USD 500.000.
Destino ideal: desarrollo de barrio privado, loteo residencial o inversión urbanística.
Anteproyecto disponible: Barrio “El Establo”.
Lotes proyectados: 93 unidades de 300 m² a 450 m².
Amenities proyectados: SUM, cancha de pádel, plaza, baños, vestuarios y espacios comunes.
Potencial comercial: sector previsto para locales sobre vía pública.
Accesos: dos ingresos controlados proyectados.
Enfoque comercial
Esta propiedad está dirigida a un comprador que piensa en desarrollo, no solamente en tenencia de tierra.
Es ideal para:
Desarrolladores inmobiliarios que buscan lanzar un barrio con identidad propia.
Constructoras que quieran integrar tierra, urbanización y venta por etapas.
Inversores que busquen participar en un proyecto con posibilidad de valorización progresiva.
Empresas o grupos familiares que quieran transformar una fracción estratégica en un activo urbanístico de largo plazo.
Cierre comercial
La oportunidad está en entrar antes de que el producto esté terminado. Cuando el barrio existe, el margen ya lo capturó otro.
Esta fracción permite comprar tierra con escala, proyectar un desarrollo con identidad y participar en una zona que todavía conserva valores atractivos frente a otras áreas consolidadas del Gran Mendoza.
Terreno completo en venta. Anteproyecto disponible para análisis.
Consultanos para coordinar una reunión, revisar documentación y evaluar el potencial del desarrollo.
APTO CRÉDITO 
1008 m²
265 m²
3
2
