Terreno en Combatientes de malvinas al 3500

VENTA EXCLUSIVA – TERRENO PARA DESARROLLO EN VILLA ORTÚZAR Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores sobre Av. Chorroarín, en un sector consolidado y con crecimiento inmobiliario, próximo a Av. Triunvirato, Av. de los Incas y la Línea B de Subte. La parcela cuenta con una superficie aproximada de 439 m², con 8,66 metros de frente y 51,15 metros de fondo. Potencial constructivo estimado: - Zonificación: USAM - Altura máxima: 17,20 metros - Desarrollo estimado: Planta Baja + 5 pisos + 2 retiros - Superficie vendible estimada: 982 m² - Posibilidad estimada de hasta 15 cocheras - Orientación: Este - Sótano actualmente construido - Incidencia aproximada al valor publicado: USD 560 por m² vendible Por sus dimensiones, normativa y ubicación, el terreno presenta un excelente potencial para el desarrollo de un proyecto residencial multifamiliar, profesional o de uso mixto, sujeto al análisis y aprobación de los organismos correspondientes. Actualmente existe una construcción comercial en desuso. El inmueble se encuentra desocupado y cerrado preventivamente. La comercialización se plantea principalmente por el valor del terreno y su capacidad constructiva. Ubicación y entorno Situado sobre el boulevard arbolado de Av. Chorroarín, con buena conectividad hacia Villa Urquiza, Parque Chas, Agronomía, La Paternal, Chacarita y Colegiales. En las cercanías se encuentran: - Estaciones De los Incas–Parque Chas y Tronador–Villa Ortúzar de la Línea B. - Av. Triunvirato. - Av. de los Incas. - Av. Álvarez Thomas. - Hospital Tornú. - Facultades de Agronomía y Ciencias Veterinarias de la UBA. - Supermercados, comercios y servicios. ------------------------------------------ Corredor interviniente:Juan Eloy Gramajo CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma Independiente. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.