MARIA FABIOLA GARCIA FERRARESI

Título: Lote 983 m² en Calle San Martín 343 - Centro Cafayate Ubicación: San Martín 343, Cafayate, Salta. Distancia: 3 cuadras de Plaza Principal / Catedral. Superficie: 983,70 m² | Frente: 19,35 m | Fondo: 50,00 m Terreno urbano en zona consolidada del microcentro de Cafayate. Ideal para desarrollo inmobiliario, emprendimiento hotelero-gastronómico o residencia familiar. Ventajas técnicas: 1. Dimensiones: Frente de 19,35 m permite cocheras, locales o acceso doble. Fondo de 50 m optimiza el FOS/FOT. 2. Ubicación estratégica: Sobre calle San Martín, principal corredor turístico-comercial. Alto tránsito peatonal y vehicular. 3. Servicios: Red de agua corriente, energía eléctrica, cloacas y gas natural. Alumbrado público y pavimento. 4. Entorno: Rodeado de bodegas, hoteles, restaurantes y comercios. Plusvalía asegurada por crecimiento turístico de Cafayate. 5. Papeles: Escritura. Apto crédito. Libre de deudas. CONTACTANOS: EXPERIENCIA INMOBILIARIA CIUDAD DE CAFAYATE PROVINCIA DE SALTA

VENTA COMPLEJO 4 CABAÑAS - Bº VERTIENTES CAFAYATE | EN FUNCIONAMIENTO UBICACIÓN: Barrio Cerrado Vertientes, Cafayate, Salta. A 10 min de Plaza Principal. SUPERFICIE: Lote 802 m² aprox | 350 m² cubiertos aprox DESCRIPCIÓN: Complejo turístico en funcionamiento dentro de barrio privado. Excelente estado y vistas privilegiadas a los cerros. UNIDADES: • 2 Cabañas 2 Dormitorios: living-comedor, cocina equipada, baño, galería con parrilla. Cap. 4-5 pax • 2 Cabañas 1 Dormitorio: monoambiente con cocina integrada, baño, galería con parrilla. Cap. 2-3 pax • Depósito/habitación de servicio adicional EL BARRIO: Vertientes cuenta con seguridad, piscina y SUM de uso común, espacios verdes. Calles internas tranquilas. Alta valorización. ASPECTOS COMERCIALES: • Negocio funcionando con clientela y reseñas positivas • Se entrega con equipamiento completo • Expensas bajas del barrio al día • Escritura e impuestos al día • Rentabilidad demostrable. Ocupación anual 60%+ Precio: USD 269.000 Apto turismo. Visitas solo con cita previa.

VENTA HOSTAL FUNCIONANDO - CAFAYATE CENTRO | OPORTUNIDAD INVERSOR SUPERFICIE: 1200 m² terreno | 450 m² cubiertos aprox UBICACIÓN: A 200 mts de Plaza Principal, Cafayate, Salta DESCRIPCIÓN: Excelente hostal en pleno funcionamiento, ideal inversión turística. Se entrega equipado y con clientela formada. COMODIDADES: • 7 Cabañas independientes, capacidad 2 a 5 pax c/u • Totalmente amobladas: sommiers, ropa de cama, cortinas blackout, AA frío/calor, TV Smart • Cocina equipada completa en cada cabaña • Piscina con cerco • 7 cocheras individuales • WiFi fibra óptica + Cámaras de seguridad con monitoreo • Parrilleros individuales y quincho compartido • depósito ASPECTOS LEGALES: • Habilitación Municipal y Secretaría de Turismo vigente • Escritura + planos aprobados • Matrícula catastral individual por cabaña • Impuestos al día. Libre de deudas. NEGOCIO: • En actividad con reservas futuras • Ocupación promedio anual: 65% | Temporada alta: +90% • Se entrega con página web, redes sociales y bases de datos de clientes • Rentabilidad demostrable. Balance disponible. Precio: USD 280.000 Apto crédito.