Terreno en BARRIO LOS PUENTES NORDELTA Av de Los Lagos al 5000

VENTA DE EXCELENTE FRACCION DE TERRENO EN EL DELTA DE TIGRE PRIMERA SECCION !!. EL LOTE CUENTA CON 313.000mts (31ha). TIENE ESCRITURA AL DIA, LIBRE DE OCUPANTES SIN NINGUN IMPEDIMENTO LEGAL CUENTA CON FRONDOSA ARBOLEDA DE SAUCES Y ÁLAMOS. TIENE SANGRIAS PARA EL RAPIDO ESCURRIMIENTO DE AGUAS EN LAS CRECIDAS, IDEAL PARA INVERSOR PARA LOTEO, RECREATIVO, ETC. SUPERFICIE PARA LOTEO= 150.761 mts FOT 0.4 FOS 0.2 LA FRACCION TIENE FRENTE DE 234 mts AL RIO CAPITAN. TAMBIEN LINDA CON EL ARROYO CHURRASCO DE ACUERDO AL PLANO DE HIDROGRAFIA, CON LO CUAL SE PUEDEN DESARROLLAR SOBRE ESA LINEA. EN EL ANTEPROYECTO ESTA PREVISTO LA REALIZACION DE PASARELAS PARA FINES TURISTICOS Y AVISTAMIENTO DE FLORA Y FAUNA. SIENDO PRIMERA SECCION EXISTE TENDIDO ELECTRICO. Anteproyecto del Masterplan a disposición. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Luciana L. Fedele CPI 7756 Tomo 1 Folio 289 y CMCPSI 6712 Libro 10 Folio 109,

Terreno de 8.685 m2 con 3 casas en venta, en Benavidez, Tigre. Propiedad ubicada estratégicamente en una de las zonas más consolidadas de Benavidez, a pocos minutos de los principales accesos y muy cercana a barrios cerrados, centros comerciales, supermercados, colegios y centros de salud, ofreciendo una combinación ideal de conectividad, entorno verde y proyección de desarrollo. Se trata de un amplio terreno totalmente parquizado, emplazado en una zona de quintas sobre calle asfaltada, a metros de la Avenida Benavidez (Ruta 27) y con rápido acceso a Panamericana, lo que garantiza excelente circulación y visibilidad. Dentro del predio se desarrollan tres casas de distintos tamaños, todas completamente equipadas con cocina, baño y dormitorios, lo que permite múltiples posibilidades de uso. La propiedad funcionó anteriormente como casaquinta, conservando una pileta que aporta valor recreativo y potencial de disfrute. Por sus dimensiones, ubicación y características, la propiedad se presenta como una oportunidad destacada para emprendimientos inmobiliarios, desarrollos residenciales, proyectos mixtos o inversión a mediano y largo plazo. Una propuesta versátil y estratégica, donde el entorno natural, la cercanía a los principales accesos y el potencial de desarrollo convierten a esta propiedad en una oportunidad única en Benavidez. ETEL COMAS, CUCICBA 9366 ANDRES PRADO SISTO, CMZC 640 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. BHS7667747

Excelente fracción comercial, ubicada en la Localidad de Benavidez, Partido de Tigre, Ideal proyectos comerciales y departamentos, gran potencial por su ubicación Una ubicación estratégica para una amplia variedad de rubros; comercios, condominios abiertos y cerrados, entre otros. La propiedad se encuentra en una zona ampliamente consolidada y en pleno desarrollo de área comercial, Frente Torre pueblo, la misma está ubicada en Benavidez, a metros de Ruta 9 (vieja). En la fracción hay construida una vivienda con pileta quincho y depósito. Su ubicación frente a Panamericana hace que la fracción se considere una oportunidad única para inversores Detalles Zonificación: Partido Tigre, Benavidez, zona central, Zona R1c Uso COMERCIAL MINORISTA EN GENERAL Uso Complementario: RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR Y UNIFAMILIAR EDUCACIÓN, SALUD, RECREACIÓN Y DEPORTES, COMERCIO MAYORISTA SREVICIOS INDUSTRIALES Y DE LA CONSTRUCCION Fos: 0,60 Fot: 1,20 URBANA/COMERCIAL Metros Totales de la fracción 1ª: 2554m2 -- sup edificada= 165m2 Metros totales de la fracción 2A: 2390m2 -- Sup Edificada= 175m2 MARCELO TOPCMCPSI: 5598 TOP BIENES RAICES

Espectacular lote a lago central de nordelta de 1260,56 m2. solo quedan 25 lotes con esa vista al espejo de agua, mas emblemático de la zona de Nordelta, rodeados de barrios premian. El lago central de Nordelta tiene 150 hectáreas, 1.500.000 m2 lo que equivale a 210 canchas de futbol profesional. También esta a la venta el proyecto que se ve en las fotos, aprobado por Nordelta y la Municipalidad. con todos los derechos pagos para empezar a construir YA. El barrio Los Puentes es una de las áreas residenciales más destacadas de Nordelta, un complejo urbano ubicado en Tigre, Buenos Aires. Este barrio se caracteriza por su diseño exclusivo, con casas de estilo moderno y un entorno natural de gran belleza. Se encuentra rodeado de canales y lagunas, lo que le da un toque pintoresco y una excelente calidad de vida. Este Barrio, está compuesto por varias áreas interconectadas por puentes, de allí su nombre, y sus viviendas están distribuidas en islas, con vistas al agua desde muchas de ellas. Además, el barrio ofrece una amplia variedad de servicios y comodidades para sus residentes, como seguridad las 24 horas, actividades recreativas, áreas verdes, y acceso a las instalaciones del complejo Nordelta, que incluyen centros comerciales, restaurantes, colegios, y espacios deportivos.

Impecable fracción comercial sobre la Av. Perón esquina Santiago del Estero, en la Localidad de Benavidez, Partido de Tigre. Amplio frente a Panamericana y Av. Perón de 137mts, ideal proyectos comerciales y departamentos, gran potencial. Zonificacion R1 Código de propiedad 14458 CRISTIAN MOOSWALDER NEGOCIOS INMOBILIARIOS *Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. *La condición de "Apto crédito" de una propiedad debe ser verificada ante la entidad bancaria que elija el cliente. En el caso de ser rechazada por dicha entidad bancaria no será reclamable ni a los propietarios ni a la inmobiliaria. *Para propiedades comerciales, la factibilidad y habilitación del rubro comercial será responsabilidad del interesado, quedando sujeta a la normativa municipal, provincial y demás reglamentaciones aplicables al momento de la gestión.

Terreno en Venta | 1.200 m² | Dentro del proyecto Doral | Av. Italia, Benavídez Excelente lote para desarrollo inmobiliario en una de las zonas con mayor crecimiento de Benavídez. Ubicado dentro del Proyecto Doral, sobre Avenida Italia, este terreno de 1.200 m² representa una gran oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan un proyecto con excelente ubicación, conectividad y proyección de valorización. El desarrollo se encuentra en un entorno consolidado, rodeado de barrios privados, colegios, centros comerciales y servicios, con rápido acceso a Panamericana, Nordelta, Tigre y Escobar. Características * Terreno de 1.200 m². Frente y fondo 30 m², lateral 40 m² * Excelente frente sobre Avenida Italia. * Muy buena accesibilidad. * Zona de permanente crecimiento. * Ideal para proyecto residencial, multifamiliar o desarrollo de usos mixtos. Proyecto Doral Un emprendimiento moderno pensado para integrar viviendas, oficinas y espacios comerciales en un mismo entorno. El proyecto incluye: * Locales comerciales en planta baja. * Oficinas. * Unidades residenciales. * Cocheras subterráneas. * Cocheras de cortesía. * Rooftop Bar. * Masterplan con futuras etapas de expansión residencial. Ubicación estratégica A pocos minutos de: * Nordelta. * Panamericana Ramal Escobar. * Centro de Benavídez. * Tigre. * Centros comerciales y gastronómicos. * Centros de salud. Cercanía a prestigiosos colegios * Montessori School. * Colegio Santa Teresa. * San Isidro Delta School. * Portal del Norte. Un entorno ideal Benavídez se caracteriza por su crecimiento sostenido, su cercanía al Delta y una amplia oferta recreativa, con actividades náuticas, espacios verdes y una excelente calidad de vida. Además, el proyecto se encuentra rodeado de reconocidos barrios como: * Santa Clara. * Santa Teresa. * Santa Ana. * San Patricio. * Villanueva y otros desarrollos consolidados. Una excelente oportunidad de inversión Por su ubicación, dimensiones y potencial de desarrollo, este lote es una alternativa ideal para quienes buscan desarrollar un proyecto con alta proyección de valorización en uno de los corredores inmobiliarios más dinámicos de Zona Norte. Consultanos para conocer más información y coordinar una reunión. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Virginia Mattio CSI 6752 y Jorgelina Trujillo CUCICBA 9386, adheridas al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

Ubicado en la prestigiosa zona de Don Torcuato, G.B.A. Zona Norte, este terreno de 11.911 m2 ofrece una oportunidad excepcional para desarrollos inmobiliarios. Con acceso principal desde Juana de Arco y Martin Garcia 1611 y Calderon de la barca, la propiedad se sitúa en un enclave estratégico ideal para inversores en busca de una zona en constante crecimiento. La zonificación residencial permite una amplia variedad de proyectos, desde viviendas unifamiliares hasta complejos de mayor envergadura. El terreno está subdividido en 5 fracciones de casi 2.100 m2 cada una, proporcionando flexibilidad en el diseño de cualquier desarrollo. Además, existe la posibilidad de anexar dos fracciones adicionales de 4.000 m2 en total, ubicadas sobre la calle Gral. Pacheco, que permiten un cambio de zonificación a industrial. Sin embargo, estas fracciones adicionales no están incluidas en el valor actual de la propiedad. La propiedad cuenta con servicios esenciales como agua corriente, gas natural, electricidad y pavimento, y ofrece la tranquilidad de la seguridad privada. Aunque los servicios están sin conectar, la infraestructura necesaria está disponible para una rápida implementación. Con escritura inmediata, los interesados pueden aprovechar esta oferta única en una zona en auge, representando una inversión segura con potencial significativo para proyectos innovadores. Se acepta financiamiento y se escuchan ofertas razonables. Las medidas, superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, boleto de compraventa y/o de los comprobantes respaldatorios. Previo a la realización de cualquier operación inmobiliaria, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación.

OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES 15.500 m² EN VILLANUEVA | RM1 – PB + 3 | 100% FINANCIACIÓN TIERRA CON ESCALA EN UNO DE LOS CORREDORES MÁS CONSOLIDADOS DE ZONA NORTE Fracción única de 15.500 m² sobre calle Arribeños, frente al canal y a solo 100 metros de Av. Italia. Una oportunidad especialmente atractiva para desarrolladores que buscan superficie, ubicación estratégica y capacidad de desarrollo, dentro del corredor Villanueva–Nordelta. EL DIFERENCIAL 15.500 m² de tierra + zonificación RM1 + financiación del 100%. Una combinación poco habitual para ingresar a un proyecto de escala en una zona con fuerte consolidación residencial. DATOS CLAVE Superficie: 15.500 m² Zonificación: RM1 – PB + 3 Financiación: posibilidad de financiar el 100% de la operación Frente: sobre calle Arribeños Entorno: frente al canal Distancia a Av. Italia: 100 metros Cercanía: Centro Comercial Nordelta Próximo: desarrollo Casuarinas de Nordelta Casa existente: aproximadamente 350 m², con posibilidad de utilización como showroom, oficina comercial o espacio operativo del proyecto. UNA UBICACIÓN QUE SIGUE CRECIENDO La propiedad se encuentra rodeada de barrios y desarrollos que consolidaron a Villanueva como uno de los principales polos residenciales de Zona Norte. En el entorno inmediato se encuentran: San Isidro Labrador · Santa Ana · Santa Ana Joven · Casas de Santa Ana · Centro Comercial VEN · Colegios · Centros deportivos · Comercios y servicios. Además, la proximidad con Nordelta y con nuevos proyectos en desarrollo continúa potenciando la demanda y la valorización del corredor. ¿QUÉ SE PUEDE DESARROLLAR? La superficie y zonificación permiten estudiar distintas alternativas, sujetas a factibilidad e indicadores urbanísticos: CONDOMINIOS | MULTIFAMILIARES | TOWNHOUSES | PROYECTOS RESIDENCIALES | USOS COMERCIALES | DESARROLLOS MIXTOS La escala de la fracción permite evaluar diferentes modelos de negocio y estrategias de producto. ¿POR QUÉ ANALIZAR ESTA OPORTUNIDAD? 15.500 m² de superficie RM1 – PB + 3 100% DE FINANCIACIÓN A 100 m de Av. Italia Frente al canal Próxima a Nordelta Entorno residencial consolidado Zona con nuevos desarrollos Para un desarrollador, el valor de esta propiedad no está únicamente en la tierra: está en la posibilidad de estructurar un proyecto de escala en una ubicación estratégica, con una condición financiera excepcional. UNA TIERRA PARA DESARROLLAR Una oportunidad dirigida a desarrolladores, inversores y grupos de inversión que busquen incorporar tierra con potencial dentro del corredor Villanueva–Nordelta. Solicite información sobre indicadores urbanísticos, documentación, factibilidad y condiciones de financiación. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Virginia Mattio CSI 6752 y Jorgelina Trujillo CUCICBA 9386, adheridas al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

Espectacular lote en venta al Lago Central de Nordelta, ORIENTACION NORESTE sup aproximada 1213 m2. Los Puentes es un barrio nuevo en la zona de Nordelta, de gran categoría ubicado sobre el lago central de y cerca del Acceso Bancalari. Los Puentes perfila ser uno de los barrios con mayor categoría dentro de Nordelta, ya sea por el tamaño de los lotes, diseño del barrio y de sus amenities, por su ubicación estratégica y por las nuevas contrucciones residenciales que se desarrollan en el mismo. El barrio Puentes, cuenta con 322 lotes, todos con costa de laguna, con un metraje que va desde 800 a 1400m2, y la mejor ubicación de la ciudad pueblo, sobre el lago central, muy cerca de los colegios de la zona (Northlands, Michael Ham, Cardenal Pironio, Northfields, y próximamente, el colegio ORT) y de la conexión con el camino Bancalari y futuro centro cívico, frente al barrio La Isla. Contará con amenities como: canchas de tenis, de futbol, gym, Juegos de chicos y piscina cubierta © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.