Departamento en Palos al 200

Corredor Responsable Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 - Contacto Andres Dufau - MLS ID 421841040-33 DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VENTA BARRACAS CON VISTA AL PARQUE LEZAMA CAPITAL FEDERAL Rodeado de espacios verdes un refugio urbano que fusiona diseño contemporáneo con la vibrante energía de Barracas este departamento de 52 m se erige como un lienzo de vida moderna. OPCIÓN COCHERA Una vez escriturado se tiene derecho a adquisición de cocheras Las cocheras tienen un precio de Venta de AR 284.800 AR 356.000 Y AR 391.600 dependiendo del número de unidad funcional más gastos de escrituración UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazado sobre Pi y Margall en el corazón de Barracas Full conectividad nueva línea F de subte varias líneas colectivos cercanía tren Edificio de 8 pisos construido en 2019 Piso 3 con orientación Norte Disposición frente maximizando luminosidad natural DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE 47 m cubiertos y 5 m semicubiertos Diseño versátil de 2 ambientes Dormitorio confortable Livingcomedor integrado Cocina con desayunador Lavadero funcional Balcón aterrazado para momentos de descanso CARACTERÍSTICAS DIFERENCIALES Excelente estado de conservación Permite mascotas AMENITIES Y SERVICIOS Seguridad profesional Aire acondicionado Lugar para parrilla Servicios completos electricidad agua gas cloacas Una inversión inteligente que combina comodidad ubicación y potencial de valorización en uno de los barrios más emblemáticos de Buenos Aires. Las medidas superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. ENGLISH -------- TWO-ROOM APARTMENT FOR SALE IN BARRACAS WITH VIEWS OF LEZAMA PARK BUENOS AIRES - CREDIT AVAILABLE Surrounded by green spaces this urban haven blends contemporary design with the vibrant energy of Barracas offering a 52 m apartment that stands as a canvas for modern living. PARKING OPTION Once the deed is signed you have the right to purchase a parking space. Parking spaces are priced at AR284800 AR356000 and AR391600 depending on the unit number plus closing costs. STRATEGIC LOCATION Located on Pi y Margall in the heart of Barracas. Excellent connectivity new subway line F several bus lines and nearby train station. 8-story building constructed in 2019. 3rd floor with north-facing orientation. Front-facing layout maximizing natural light. SMART LAYOUT 47 m covered and 5 m semi-covered Versatile 2-room design Comfortable bedroom Integrated livingdining room Kitchen with breakfast bar Functional laundry room Terrace balcony for relaxation FEATURES FEATURES Excellent condition Suitable for professionals Pets allowed Mortgage eligible AMENITIES AND SERVICES Professional security Air conditioning Grill area Full utilities electricity water gas sewer A smart investment that combines comfort location and appreciation potential in one of Buenos Aires most iconic neighborhoods. The measurements areas and expenses listed herein are approximate and for informational purposes only. The definitive data will be those that appear in the property title and supporting documentation. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Venta de Departamento en La Boca, Capital Federal Venta Departamento 3 ambientes, al frente y orientado al sureste. Muy luminoso, expensas razonables (170.000$ a junio/2026), cuenta con un amplio living comedor, dos dormitorios con placares, hall de distribución, cocina con comedor diario, baño, balcón y doble entrada (Servicio a cocina y Principal comedor). APTO CREDITO. Muy buena ubicación en zona comercial, ya que sobre la calle 20 de septiembre se asientan prácticamente todos los comercios que abastecen el complejo de Catalinas Sur, y se encuentra solo a 10 mts de la Av. Alte. Brown sobre la que se encuentra el recién inaugurado metrobus, próximo al Hospital Argerich, Parque Lezama y Usina de las Artes. Por la zona circulan varia líneas de colectivo como ser la 8, 25, 29, 33, 53, 64, 86, 129, 130, 152, 159, 168 y 195. Superficies: 58.55 M2 Cubiertos / 7.77 M2 Balcón / 66.32 M2 Totales Medidas: Comedor 2,96 x 7,37, Hall Distribución 2 x 1,71, Baño 2, 22 x 1,69, Dormitorio 3,26 x 2,74, Dormitorio 2,82 x 2,94, Cocina 4,58 x 2,25, Balcón 1,47x 7,54. Altura Techo 2,58. Expensas 170.00$ / Aysa 25.000 / ABL 16.000. SBI Propiedades XINTEL (SBI-SBI-1380)

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en La Boca, Capital Federal Único departamento 3 ambientes en La Boca. Destaca por sus detalles de calidad y nobles materiales. Todos sus ambientes son espaciosos y extremadamente luminosos, ubicado sobre esquina, se encuentra sobre la intersección de la calle Olavarría y Del Valle Iberlucea, pleno centro comercial del barrio. Excelente ubicación, ya que se encuentra a escasos metros de los principales atractivos turísticos de la zona. Orientación Norte, balcón al frente. Muy luminoso, soleado y aireado, flamantes pisos de pinotea, hermosas aberturas y placares. Posee dos dormitorios, cocina con comedor diario, lavadero independiente, hall, baño completo, living-comedor y balcón. Se encuentra en un 1º piso por escalera. APTO CREDITO. Excelente ubicación, área comercial próximo a la Usina de las Artes, Hospital Argerich, cancha de Boca, Caminito y Parque Lezama, por la zona circulan varias líneas de colectivo como la 8, 25, 29, 33, 46, 53, 64, 86, 129, 130, 152, 159 y 168, y también próximo a acceso Autopista Bs As - La Plata subida Brasil y Autopista Ricchieri subida San Juan. Estación Retiro y Constitución a 15 minutos. Agua Caliente por Calefón. MEDIDAS: Hall entrada 2,36 x 1, Comedor living 6 x 3,50, Dormitorio 3,50 x 3,50, Dormitorio 3,50 x 3,50, Baño 2,56 x 1,45, Comedor diario 2,80 x 3, Cocina 2,54 x 2,89, Lavadero 1,91 x 1,18, Balcón 2,52 x 0,80,Altura Techos 3. No dudes en contactarnos para coordinar una visita. SBI Propiedades XINTEL (SBI-SBI-1297)

PH DE 8 AMBIENTES CON TERRAZA A LA VENTA LA BOCA CAPITAL FEDERAL Se vende PH de 8 ambientes, dividido en dos unidades. Una de las unidades se encuentra con mejoras y la otra a refaccionar. El PH completo se compone por: pasillo de distribución, 6 dormitorios, comedor, living, 2 cocinas, 2 baños, 2 balcones, terraza, deposito y lavadero. Se encuentra a pocos metros de la Av. Alte. Brown. Segundo piso por escalera. Sin expensas. 185 m2 cubiertos y 185 m2 descubiertos. Ideal para familia numerosa. Luminoso y con hermosas vistas. Unidad Con mejoras: Dormitorio 3,33 x 3,75 + 1,71 x 1,80; Hall 2,67 x 4,34; baño 1,43 x 2,16; comedor 4,52 x 5,17; Hall 3,13 x 3,26. Unidad a refaccionar: Habitación servicio 2,32 x 4,50; hall escalera 2,18 x 2,30; cocina 2,30 x 3; galería 6,16 x 1,45; baño 2,33 x 1,37; ambienta 3,90 x 4,80; ambiente 2,93 x 3,83; hall 2,97 x 2,57 Terraza 8,51 x 20. Altura a techos: 4,34. SBI Propiedades XINTEL (SBI-SBI-1255)

Corredor Responsable Hernán Martin Carbone CPI 5493 Gabriel Carlos Monrabal CMCPSI 6341 - Contacto Gabriel Carlos Monrabal - MLS ID 421681005-199 Excelente departamento 2 ambientes a estrenar en piso alto con vista abierta a la cancha de Boca! En el barrio de La Boca zona residencial y comercial a 5 cuadras de la autopista con el Metrobus en puerta. Próximo a lugares emblemáticos y turísticos como ser calle Caminito la Bombonera el Museo Benito Quinquela Martin Puente Transbordador Nicolas Avellaneda Usina Del Arte y la Fundación PROA. Cercanía con Facultades. Entrega mediados 2026. Edificio cuenta con 2 cuerpos 12 pisos 3 dptos por piso. SUM con parrilla vista al rio Solarium cocheras cubiertas y descubiertas optativas y bauleras optativas. 2 ascensores de última generación. Departamento ubicado en el 2do. Cuerpo del edificio 2 ambientes con amplio balcón al contrafrente. Hall de recepción. Living comedor con cocina integrada 6.70 x 4 m con puerta ventana con salida al balcón corrido 1.10 x 3.20 m La cocina posee mesada de granito bacha de acero inoxidable alacenas y bajomesadas anafe a gas horno eléctrico campana de extracción de aire con tiraje hacia el exterior. Espacio y conexión para lavarropas. Dormitorio de 2.82 x 3.35 m amplios placares con interiores y puertas terminadas ventana con vista hacia el frente del edificio. Baño completo con bañera. Los pisos son de porcellanato simil madera en living y dormitorio. Todas las aberturas son con doble vidrio DVH Pre-instalación para equipos de AA en los 2 ambientes. Agua caliente y calefacción por caldera central a gas. La unidad posee radiadores con regulación de temperatura de manera individual. Cocheras en PB Y 1 PISO Bauleras en piso 11 SUM en piso 12 SOLARIUM en Terraza piso 13 SISTEMA CONSTRUCTIVO del EDIFICIO de ALTA CALIDAD Sistema de construcción tradicional en estructura de hormigón armado pilotes columnas vigas losas escaleras y tanques de agua según normas reglamentarias del GCBA utilizando hormigón elaborado y acero bajo normas IRAM. Los muros medianeros fueron ejecutados con ladrillos cerámicos de 15 cm. Los muros divisorios entre unidades fueron ejecutados en mampostería de ladrillo cerámico de 15 cm. Divisores interiores de ambientes con ladrillo cerámico de 10 cm revocados y enduídos. Cielorrasos de yeso aplicado yo armado. Escalera y palieres especialmente protegidos contra incendio y diseñados para la eficiente evacuación del edificio. Puertas cortafuegos en escaleras y en acceso a unidades certificadas por el INTI F60 y F30. SERVICIOS COMUNES Importante hall de recepción. Dos ascensores de última generación con control inteligente y de frecuencia variable caja de circulación vertical puertas automáticas y con cabinas aptas para un mínimo de cuatro personas revestidos en acero inoxidable espejo y piso de porcelanato. Terraza. Quincho con parrillas. Portero eléctrico y cámaras de seguridad monitoreadas. Instalación preparada para Grupo Electrógeno. Iluminación con sensores de movimiento en áreas comunes y cocheras. Calidad de terminación de la Unidad Funcional Carpintería exterior con puertas ventana y ventanas en aluminio TECHNAL con DOBLE vidrio DVH y laminado de seguridad. Yesería general en Paredes y Cielorrasos. Puertas interiores emplacadas en MDF y pintadas Herrajes de bronce platal. Estar y dormitorios con pisos de porcelanato. Frentes de placares con puertas corredizas e interiores completos. INSTALACIONES Calefacción Central con caldera y radiadores en cada ambiente principal de las unidades funcionales de regulación individual. Agua caliente central. Refrigeración Canalización para colocación de equipos individuales tipo Split en cada ambiente principal y cañerías aptas para recibir agua de condensación. Canalización y cajas para Teléfono TV por cable e Internet en todos los ambientes. Instalación eléctrica Tableros seccionales en cada unidad con protección termo magnética y disyuntor diferencial. COCINA Amoblamiento Revestimiento melamínico con canto de ABS en colores a definir con cajoneras con correderas y puertas de abrir. Mesadas de granito. Anafe a gas de acero inoxidable. Horno eléctrico de acero inoxidable. Campana de extracción de humo de acero inoxidable con salida al exterior. Pileta Acero inoxidable. Grifería Monocomando FV o similar. Revestimiento de piso Porcelanato. BAÑOS Inodoros marca Ferrum o similar. Bidets marca Ferrum o similar. Bañeras de acero porcelanizado o acrílicas. Grifería Monocomando FV o similar. Revestimiento de piso Porcelanato. Revestimiento de pared Porcelanato. NOTA Las medidas publicadas son aproximadas. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Venta de Departamento 4 AMBIENTES en La Boca, Capital Federal Fabuloso Departamento, único por su vista de la Ciudad, Boca del Riachuelo y Rio de La Plata. Se trata de un 4 ambientes compacto, pero cuenta con muy buena distribución de ambientes. Posee 3 dormitorios con placares, un living comedor, cocina comedor diario, lavadero separado, baño, toilette y amplio balcón. Muy buena ubicación, a solo metros de puntos de referencia turísticos como Caminito, Museo Quinquela Martin, Teatro de la Rivera, Puente Transbordador, y centro comercial calle Olabarría. Por la zona circulan varias líneas de colectivo como la 8, 25, 29, 33, 46, 53, 64, 86, 129, 130, 152, 159 y 168. Próximo también a Usina de las Artes, Parque Lezama, Puerto Madero y Acceso Autopista Buenos Aires - La Plata. Muy luminoso y aireado. Orientación Noreste. Expensas Marzo de 2025 117.000$. APTO CREDITO. 70.83 M2 Totales. MEDIDAS: Dormitorio 2.25 x 2.56 C/Placar Dormitorio 2.79x 2.80 C/Placar Dormitorio 2.83x 2.95 C/Placar Cocina 3.25 x 1.46 + 1.53 x 3 Hall distribución 0.85 x 3.62 + 1 x 1.46 Living Comedor 3.40 x 6.33 Lavadero 1.45 x 1.20 Balcón 1.95 x 2.40 Baño 1.56 x 2.11 Toilette 1.40 x 1.30 SBI Propiedades XINTEL (SBI-SBI-1184)

BAJA REAL DE PRECIO POR DEBAJO DEL COSTO USD 1.643 POR METRO CUADRADO Departamento a estrenar de calidad apto profesional y único en la zona, hall de ingreso a cocina con isla integrada al estar-comedor, toilette, dormitorio en suite con vestidor y baño completo con bañera. Todos los ambientes con salida a balcón terraza. UF 3ºB - VISTA BOMBONERA COCHERA Y BAULERA DISPONIBLES Superficie cubierta: 48 m² Superficie terraza: 8 m² Superficie total: 56 m² Detalles de la unidad: Carpinterías de alta prestación con DVH - Calefacción central por radiadores con regulación individual - Agua caliente central - Pisos de porcellanato simil madera - Cocina equipada con anafe a gas, horno eléctrico y campana de acero inoxidable - Interiores de placares y vestidores. ULTIMAS UNIDADES DISPONIBLES !!! Detalles del Edificio: 2 ascensores - Cocheras - Bauleras - Parrilla - Solárium - Salón de usos múltiples con cocina y baño - Portero eléctrico y cámaras de seguridad monitoreadas. El barrio y su entorno: Edificio de categoría en la zona más comercial del barrio de Boca, a 5 minutos de Puerto Madero y con la terminal el Metrobús del Bajo en la puerta del edificio. Con salida rápida al puente Nicolás Avellaneda. Con vista abierta a la Bombonera y a pasos de la calle Caminito. Zona de gran actividad comercial y turística. El edificio cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115) Corredor interviniente:Juan Eloy Gramajo CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma Independiente. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en La Boca, Capital Federal Se trata de un departamento que originalmente disponía de una configuración clásica de 3 ambientes, y que luego de una completa refacción, se transformo en un amplísimo dos ambientes con entrepiso, muy funcional y moderno. Cuenta con amplio living comedor con entrepiso, escritorio, cocina comedor, dormitorio y baño. Excelente ubicación, a metros de Av. Alte. Brown y de Av. Don Pedro de Mendoza y de la calle Olavarría, plena área comercial del barrio. Próximo a la Usina de las Artes, Hospital Argerich y Parque Lezama, por la zona circulan varias líneas de colectivo como la 8, 25, 29, 33, 46, 53, 64, 86, 129, 130, 152, 159 y 168, y también próximo a acceso Autopista Bs As - La Plata subida Brasil y Autopista Ricchieri subida San Juan. Estación Retiro y Constitución a 15 minutos. Muy buena luz natural. Muy ventilado. Expensas 87.000 $ (Marzo 2025). Orientación Este. Excelente estado, completamente reciclado a nuevo. MEDIDAS Pasillo: 1,53x3,67Cocina: 3,71x2,93Living Comedor: 5x3,17 + 3,1x3,9Habitación: 3,94x3,56Entrepiso: 3,1x2,05 alt:1,64Baño: 3,8x1,95AltURA techo: 3,57 APTO CRÉDITO HIPOTECARIO XINTEL (SBI-SBI-1251)

Corredor Responsable Silvia Vincenzini CPI 8405 CMCPDJLM 1052 - Contacto Romina Lastretti - MLS ID 421351040-123 El equipo de ReMax propósito presenta este excelente departamento de 4 ambientes con balcón y muy buena luminosidad natural. Ubicado en Avenida Almirante Brown al 200 y Pi Margall Ciudad Autónoma de Buenos Aires Al ingresar nos recibe un amplio living-comedor con salida a balcón que aporta ventilación y una agradable vista abierta con entorno arbolado. El espacio permite una cómoda distribución de living y comedor diario. La unidad cuenta con cocina independiente tres dormitorios bien proporcionados y baño completo además de toilette de recepción lo que brinda practicidad para la vida diaria. Los pisos se encuentran en muy buen estado de conservación y la propiedad presenta una distribución funcional ideal tanto para vivienda familiar como para quienes necesiten un espacio adicional para home office. Superficie Cubierta 6617 m2 Semicubierta 416 m2 Balcón 136 m2 Superficie Total 71 m2 Transportes Cercanos Colectivos4 8 10 20 22 24 25 29 33 39 46 53 62 64 70 74 86 93 129 130 143 152 159 168 195 BarrioBoca Comuna Comuna 4 Contacto para visitas con Corredor Público Inmobiliario Silvia Vincenzini CPI 8405 CMCPDJLM 1052. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar