Departamento en Hipólito Yrigoyen al 700

Corredor Responsable Martín Speranza CPI 7912 CPMCAL 517 - Contacto Virginia Martin - MLS ID 421241087-6 DEPARTAMENTO 7 AMBIENTES EN VENTA MICROCENTRO CAPITAL FEDERAL AVENIDA CÓRDOBA Propiedad de excepción ubicada en el corazón del Microcentro porteño con distribución espacial privilegiada y características premium para inversores y familias corporativas. Ideal para uso residencial o corporativo con potencial de adaptación. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Superficie total de 167 m 157 m cubiertos 1056 m semicubiertos Ubicación estratégica sobre Avenida Córdoba Piso 2 en edificio corporativo de 21 pisos Construcción original del año 1980 Distribución versátil con 7 ambientes Incluye 2 cocheras con bauleras DISTRIBUCIÓN INTERIOR Livingcomedor de grandes dimensiones Cocina estilo kitchenette con área de comedor Estudio independiente Vestidor funcional . 3 toilettes Balcones al frente y contrafrente AMENITIES Y SERVICIOS Portón automático Seguridad integral Caldera Cisterna Laundry Estacionamiento para visitas Ascensor Recepción Valet parking Calefacción central SERVICIOS COMPLEMENTARIOS Electricidad Agua Gas Internet Telefonía Desage cloacal Televisión por cable y satelital Sistema de alarma CONECTIVIDAD Y TRANSPORTE Líneas de colectivo 7 9 26 45 93 115 132 143 152 Estaciones de subte cercanas Catalinas Línea E General San Martín Línea C Leandro N. Alem Línea B Proximidad a Estación Retiro BENEFICIOS DE INVERSIÓN Zona de alta demanda comercial Excelente estado de conservación Potencial de revalorización Ubicación premium en núcleo financiero de Buenos Aires Nota Las medidas superficies y proporciones son aproximadas y sujetas a verificación. El precio puede modificarse sin previo aviso. Contacto Martín Speranza Matrícula CPI 7912 CPMCAL 517 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

XINTEL(DLG-DLG-20) Vivienda acondicionada para funcionar como oficinas, ideal para estudio. 2º piso de 175 M2 . 7 ambientes en estado impecable. A 2 cuadras del majestuoso Palacio Barolo sobre la Avenida de Mayo, frente a la Estación de Subte "Saenz Peña" de la Línea A. Balcon Al frente 7 ambientes luminoso, Baño completo/ Toilette Abl $488 Aysa incluido en expensas. EDIFICIO DE ESTILO PISOS DE PINOTEA XINTEL (DLG-DLG-5019)

DEPARTAMENTO DE ESTILO EN EL CORAZÓN DE BUENOS AIRES Ubicado sobre Lavalle al 400, en una de las zonas históricas y más representativas de la Ciudad de Buenos Aires, esta propiedad combina amplitud, arquitectura clásica y una ubicación privilegiada para vivienda o actividad profesional. Con 136 m² totales y ocupando la totalidad de su planta, ofrece ambientes generosos, excelente luminosidad y el carácter único de los departamentos de época que hoy resultan cada vez más difíciles de encontrar. Los pisos de madera originales, la altura de sus ambientes y su distribución tradicional aportan personalidad y distinción a una propiedad pensada para quienes valoran los espacios con identidad. Características principales: • 136 m² totales • 133 m² cubiertos • Piso completo • Un departamento por planta • Living y sala de estar • 3 dormitorios • 2 baños completos • Toilette de recepción • Pisos de madera • Ambientes amplios • Excelente luminosidad • Disposición al frente • Orientación Este • Apto crédito • Apto profesional • Expensas reducidas para su categoría La versatilidad de uso permite adaptarlo tanto para vivienda familiar como para estudio profesional, consultora, escribanía, oficina boutique o espacio corporativo. Ubicación estratégica Situado en pleno centro porteño, con acceso inmediato a: • Microcentro • Puerto Madero • Tribunales • Avenida Corrientes • Avenida Alem • Estaciones de Subte • Centros financieros y administrativos • Universidades • Oferta cultural y gastronómica Una ubicación especialmente valorada por profesionales, empresas y compradores que buscan una propiedad con identidad propia en el corazón de la ciudad. Ideal para quienes desean combinar categoría arquitectónica, amplitud y una ubicación estratégica dentro de Buenos Aires. Valor de venta: USD 239.000 Consultas y visitas: ???? WhatsApp: BAI Inmuebles Las medidas, superficies y características consignadas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Los datos definitivos surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente. La presente publicación es meramente informativa y no constituye compromiso contractual para BAI Inmuebles. Las medidas, superficies, imágenes y características han sido suministradas por los propietarios. Los datos definitivos surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra empresa.

EDIFICIO DE VIVIENDAS Y UNIDADES APTAS PARA USO PROFESIONAL Ubicado estratégicamente sobre Hipólito Yrigoyen, entre Chacabuco y Piedras, en pleno Microcentro de la Ciudad de Buenos Aires, este emprendimiento se encuentra a pocos metros de Plaza de Mayo y la Casa Rosada, en un entorno consolidado y de gran conectividad, rodeado de propuestas comerciales, gastronómicas, culturales y educativas. El edificio cuenta con unidades monoambiente y de un ambiente y medio, todas aptas para uso profesional, con balcones al frente y contrafrente. Las unidades se destacan por su luminosidad, flexibilidad, con terminaciones contemporáneas y una propuesta arquitectónica pensada para combinar funcionalidad y confort. Entre sus principales servicios y amenities se destacan una piscina cubierta climatizada, SUM, Social Room, gimnasio, espacio de coworking, laundry, patio inglés, jardín con solárium, bicicletero y bauleras. Asimismo, cuenta con 14 cocheras cubiertas en segundo subsuelo, con acceso mediante monta-autos y apertura por control remoto. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD La ubicación permite un rápido acceso a las principales arterias de la Ciudad y a una amplia red de transporte público, incluyendo las estaciones de subte de mayor relevancia del área. En su entorno inmediato se encuentran: Plaza de Mayo y Casa Rosada. Importantes universidades, entre ellas UBA, UTN, UADE y UCA. Microcentro porteño, Distrito Teatral, Distrito Tecnológico y Distrito de las Artes. Amplia oferta gastronómica, comercial y cultural. Obelisco y principales teatros de la Ciudad, como Gran Rex, El Nacional, Broadway y Astros. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS 46 unidades funcionales aptas para uso profesional. Local comercial en planta baja. 14 cocheras cubiertas. Piscina cubierta climatizada. SUM, gimnasio, Social Room y coworking. Jardín con solárium y patio inglés. Laundry, bicicletero y bauleras. Grupo electrógeno para servicios generales. Cámaras de seguridad y acceso mediante sistema biométrico. Preinstalación de aire acondicionado. Agua fría y caliente central. Portero visor color.