Oficina en SAENZ MANUELA N°323 -Piso 3 304

EDIFICIO A+ ALQUILER OFICINA PISO 4 - 97 M2 UBICACIÓN: SAENZ MANUELA 323 Este edificio en torre de oficinas, calificado como A+, se eleva a lo largo de 9 pisos en una calle privada, tanto peatonal como vehicular. Desde el momento en que ingreses, te darás cuenta de la distinción que lo caracteriza, con un gran hall de recepción que se extiende a lo largo de 7 pisos y cuenta con una plaza seca interna. Los revestimientos de granito flameado añaden un toque de elegancia. La accesibilidad es clave, y este edificio cuenta con cinco ascensores de alta velocidad, incluyendo dos montacargas para facilitar el transporte de mercancías. Además, dispone de un Salón de Usos Múltiples (SUM) en el segundo subsuelo, lo que brinda un espacio adicional para reuniones y eventos. En materia de seguridad cuenta con vigilancia las 24 horas, tres escaleras de evacuación y una rampa de acceso a las cocheras desde dos calles diferentes. Desde las oficinas, disfrutarás de una vista panorámica espectacular del río y la ciudad, creando un entorno de trabajo inspirador. La oficina en alquiler es una planta libre con divisiones desmontables, posee piso técnico y cielorrasos suspendidos que incorporan artefactos de iluminación de alta calidad. Esta es una oportunidad excepcional para establecer tu negocio en un espacio de alto nivel en una ubicación privilegiada. -VALOR POR M2 DE ALQUILER: USD 22 -VALOR POR M2 DE GASTOS TOTALES: USD 5 -VALORES EXPRESADOS EN DOLAR OFICIAL BNA

EDIFICIO A+ ALQUILER OFICINA PISO 4 - 89 M2 UBICACIÓN: SAENZ MANUELA 323 Este edificio en torre de oficinas, calificado como A+, se eleva a lo largo de 9 pisos en una calle privada, tanto peatonal como vehicular. Desde el momento en que ingreses, te darás cuenta de la distinción que lo caracteriza, con un gran hall de recepción que se extiende a lo largo de 7 pisos y cuenta con una plaza seca interna. Los revestimientos de granito flameado añaden un toque de elegancia. La accesibilidad es clave, y este edificio cuenta con cinco ascensores de alta velocidad, incluyendo dos montacargas para facilitar el transporte de mercancías. Además, dispone de un Salón de Usos Múltiples (SUM) en el segundo subsuelo, lo que brinda un espacio adicional para reuniones y eventos. En materia de seguridad cuenta con vigilancia las 24 horas, tres escaleras de evacuación y una rampa de acceso a las cocheras desde dos calles diferentes. Desde las oficinas, disfrutarás de una vista panorámica espectacular del río y la ciudad, creando un entorno de trabajo inspirador. La oficina en alquiler es una planta libre con divisiones desmontables, posee piso técnico y cielorrasos suspendidos que incorporan artefactos de iluminación de alta calidad. Esta es una oportunidad excepcional para establecer tu negocio en un espacio de alto nivel en una ubicación privilegiada. -VALOR POR M2 DE ALQUILER: USD 22 -VALOR POR M2 DE GASTOS TOTALES: USD 5 -VALORES EXPRESADOS EN DOLAR OFICIAL BNA

OFICINA EN ALQUILER – BUENOS AIRES PLAZA III | PUERTO MADERO90 m² | 2 cocheras | Cocina | Baño | Auditorio en el edificio Excelente oficina en alquiler de 90 m² en Buenos Aires Plaza III, ubicada en Puerto Madero, dentro de un complejo corporativo de categoría. La unidad presenta una planta amplia y funcional, con un importante sector de trabajo abierto que permite configurar cómodamente puestos operativos, área de recepción o espacios de trabajo colaborativo. Cuenta además con un despacho o sala privada delimitada mediante mamparas de vidrio, manteniendo la integración visual y el ingreso de luz natural. Uno de sus principales diferenciales es su excelente luminosidad, gracias a los amplios ventanales que recorren el frente de la oficina y ofrecen vistas abiertas hacia Puerto Madero y el entorno del dique. La oficina cuenta con cielorraso técnico desmontable, iluminación instalada, climatización y canalizaciones para conectividad y puestos de trabajo. Los pisos alfombrados refuerzan su perfil corporativo y favorecen el confort acústico. Dispone de cocina independiente, equipada con mesada, bacha y mobiliario de guardado, además de baño. La propiedad incluye dos cocheras, un diferencial especialmente valioso para una oficina de esta superficie. EL EDIFICIOBuenos Aires Plaza III se destaca por su marcada imagen corporativa y sus amplios espacios comunes. Su gran atrio central vidriado, con ingreso de abundante luz natural, genera un acceso representativo y de categoría para empresas y clientes. El edificio cuenta además con auditorio, ideal para presentaciones, reuniones, capacitaciones y eventos corporativos. Una muy buena alternativa para empresas, estudios profesionales o compañías que buscan una oficina luminosa, funcional y adaptable, con dos cocheras y servicios corporativos, en una ubicación estratégica de Puerto Madero, CABA. Superficie: 90 m² | 2 cocheras | Cocina independiente | Baño | Sector abierto de trabajo | Despacho/sala privada | Amplios ventanales | Excelente luz natural | Auditorio en el edificio | Puerto Madero, CABA. O1NE BROKERS | Negocios Inmobiliarios Matrículas Profesionales CUCICBA 4118 / CPMCAL 457 Marta Quiroga CUCICBA 7225/ CMZC 652 Martín Sigura AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. O1NE BROKERS Sociedad Ley 19.550 Instagram: onebrokers

EDIFICIO A+ ALQUILER OFICINA PISO 3 - 90 M2 UBICACIÓN: SAENZ MANUELA 323 Este edificio en torre de oficinas, calificado como A+, se eleva a lo largo de 9 pisos en una calle privada, tanto peatonal como vehicular. Desde el momento en que ingreses, te darás cuenta de la distinción que lo caracteriza, con un gran hall de recepción que se extiende a lo largo de 7 pisos y cuenta con una plaza seca interna. Los revestimientos de granito flameado añaden un toque de elegancia. La accesibilidad es clave, y este edificio cuenta con cinco ascensores de alta velocidad, incluyendo dos montacargas para facilitar el transporte de mercancías. Además, dispone de un Salón de Usos Múltiples (SUM) en el segundo subsuelo, lo que brinda un espacio adicional para reuniones y eventos. En materia de seguridad cuenta con vigilancia las 24 horas, tres escaleras de evacuación y una rampa de acceso a las cocheras desde dos calles diferentes. Desde las oficinas, disfrutarás de una vista panorámica espectacular del río y la ciudad, creando un entorno de trabajo inspirador. La oficina en alquiler es una planta libre con divisiones desmontables, posee piso técnico y cielorrasos suspendidos que incorporan artefactos de iluminación de alta calidad. Esta es una oportunidad excepcional para establecer tu negocio en un espacio de alto nivel en una ubicación privilegiada. -VALOR POR M2 DE ALQUILER: 22 USD -VALOR POR M2 DE GASTOS TOTALES: 5 USD -VALORES EXPRESADOS EN DOLAR OFICIAL BNA

OFICINA EN ALQUILER – BUENOS AIRES PLAZA III | PUERTO MADERO97 m² | 2 cocheras | Cocina | Baño | Auditorio en el edificio Excelente oficina en alquiler de 97 m² en Buenos Aires Plaza III, ubicada en Puerto Madero, dentro de un complejo corporativo de categoría. La unidad presenta una planta amplia y funcional, con un importante sector de trabajo abierto que permite configurar cómodamente puestos operativos, área de recepción o espacios de trabajo colaborativo. Cuenta además con un despacho o sala privada delimitada mediante mamparas de vidrio, manteniendo la integración visual y el ingreso de luz natural. Uno de sus principales diferenciales es su excelente luminosidad, gracias a los amplios ventanales que recorren el frente de la oficina y ofrecen vistas abiertas hacia Puerto Madero y el entorno del dique. La oficina cuenta con cielorraso técnico desmontable, iluminación instalada, climatización y canalizaciones para conectividad y puestos de trabajo. Los pisos alfombrados refuerzan su perfil corporativo y favorecen el confort acústico. Dispone de cocina independiente, equipada con mesada, bacha y mobiliario de guardado, además de baño. La propiedad incluye dos cocheras, un diferencial especialmente atractivo para una oficina de estas características. EL EDIFICIOBuenos Aires Plaza III se destaca por su marcada imagen corporativa y sus amplios espacios comunes. Su gran atrio central vidriado, con abundante ingreso de luz natural, genera un acceso representativo y de categoría para empresas, colaboradores y clientes. El edificio cuenta además con auditorio, ideal para presentaciones, reuniones, capacitaciones y eventos corporativos. Una excelente alternativa para empresas, estudios profesionales o compañías que buscan una oficina luminosa, funcional y adaptable, con dos cocheras y servicios corporativos, en una ubicación estratégica de Puerto Madero, CABA. Superficie: 97 m² | 2 cocheras | Cocina independiente | Baño | Sector abierto de trabajo | Despacho/sala privada | Amplios ventanales | Excelente luz natural | Auditorio en el edificio | Puerto Madero, CABA. O1NE BROKERS | Negocios Inmobiliarios Matrículas Profesionales CUCICBA 4118 / CPMCAL 457 Marta Quiroga CUCICBA 7225/ CMZC 652 Martín Sigura AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. O1NE BROKERS Sociedad Ley 19.550 Instagram: onebrokers

Corredor Responsable UNO BIENES RAICES S.R.L. - NICOLÁS SUNDBLAD CPI 7144 CSI 5821 - Contacto Fabiola Sanchez - MLS ID 420491253-79 OFICINA 102 EN ALQUILER 182 M CON 2 COCHERAS EN PUERTO MADERO CAPITAL FEDERAL VISITA Y BUSQUEMOS LA MEJOR MANERA PARA HACER que TU EMPRESA CUENTE CON ESTE LUGAR ACEPTAMOS PROPUESTAS ECONOMICAS también paquete por dos oficinas unidas Oficina corporativa premium ubicada en el distrito empresarial de Puerto Madero sobre Avenida Alicia Moreau de Justo. Propiedad de 182 m con diseño funcional y distribución estratégica compuesta por 142 m cubiertos y 40 m semicubiertos. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Superficie total de 182 m con orientación Este Construcción del año 1997 en excelente estado general Ubicación privilegiada frente al Dique 1 de Puerto Madero Dos cocheras incluidas con capacidad para vehículos ejecutivos y 4x4 hasta 190 M de altura. DISTRIBUCIÓN INTERIOR Sala de reuniones corporativa Cocina equipada independiente Dos baños corporativos 3 box individuales con ventanas al dique rio Zona de esparcimiento con salida a balcón terraza Vista panorámica del entorno urbano INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS Portón de acceso automático Seguridad perimetral 24X7 Recepción profesional con identificación obligarotoria por DNI Ascensor Salida directa del ascensor a cocheras Servicios de electricidad y agua UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazada en uno de los distritos corporativos más prestigiosos de Buenos Aires con excelente conectividad. Entorno con zona gastronómica automotriz y de entretenimiento. POTENCIAL ADICIONAL Posibilidad de unificación con oficina contigua ampliando superficie total a 357 m con cuatro cocheras. CONDICIONES DE ALQUILER Mes adelantado Dos meses de depósito Garantía mediante seguro de caución con GARANTOR o GARANTIA CABA Reajuste anual de común acuerdo Contrato por dos años ACEPTAMOS PROPUESTAS ECONOMICAS Oficina ideal para empresas que requieren una sede corporativa con imagen institucional y funcionalidad de primer nivel en Puerto Madero. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.

OFICINA EN ALQUILER CON COCHERA A ESTRENAR - VALOR ALQUILER DÓLAR OFICIAL. BUENOS AIRES PLAZA es un edificio de oficinas emplazado en una ubicación estratégica, destacando su imagen corporativa y los valores estéticos arquitectónicos de primer nivel. Destaca su imponente hall central rematado por una cúpula y líneas puras donde la luz natural es la protagonista, revestido con mármoles y granitos de diseño y pureza visual. El edificio lleva de Fachada courtain wall de aluminio anodizado, con termo paneles que permiten gran aislamiento térmico y acústico. Servicio de recepción y seguridad 24 hs con estacionamiento publico y privado con acceso directo al edificio. Oficina 2. El valor del alquiler es al Dólar Oficial. Consulta por otras medidas, orientación y plantas. REQUISITOS: -Mes de adelanto -Deposito de garantia -Seguro de Caución -Honorarios 5% + IVA. NOTA LEGAL: Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados. Corredor Responsable Santiago Maximiliano Gimenez Souto CPI 8454 I Dirección: Manuela Saenz 323 Of. 310, CABA I I Telefono fijo: 7512-6143 I Whatsapp:

OFICINA EN ALQUILER CON COCHERA - VALOR ALQUILER DÓLAR OFICIAL. BUENOS AIRES PLAZA es un edificio de oficinas emplazado en una ubicación estratégica, destacando su imagen corporativa y los valores estéticos arquitectónicos de primer nivel. Destaca su imponente hall central rematado por una cúpula y líneas puras donde la luz natural es la protagonista, revestido con mármoles y granitos de diseño y pureza visual. El edificio lleva de Fachada courtain wall de aluminio anodizado, con termo paneles que permiten gran aislamiento térmico y acústico. Servicio de recepción y seguridad 24 hs con estacionamiento publico y privado con acceso directo al edificio. Oficina 24. El valor del alquiler es al Dólar Oficial. Consulta por otras medidas, orientación y plantas. REQUISITOS: -Mes de adelanto -Deposito de garantia -Seguro de Caución -Honorarios 5% + IVA. NOTA LEGAL: Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados. Corredor Responsable Santiago Maximiliano Gimenez Souto CPI 8454 I Dirección: Manuela Saenz 323 Of. 310, CABA I I Telefono fijo: 7512-6143 I Whatsapp:

Corredor Responsable UNO BIENES RAICES S.R.L. - NICOLÁS SUNDBLAD CPI 7144 CSI 5821 - Contacto Fabiola Sanchez - MLS ID 420491253-78 OFICINA 101 EN ALQUILER 176 M CON 2 COCHERAS PUERTO MADERO CAPITAL FEDERAL VISITA Y BUSQUEMOS LA MEJOR MANERA PARA HACER que TU EMPRESA CUENTE CON ESTE LUGAR ACEPTAMOS PROPUESTAS ECONOMICAS y propuesta por paquete por dos oficinas unidas Oficina corporativa de primer nivel ubicada en el corazón de Puerto Madero sobre Avenida Alicia Moreau de Justo. Propiedad de 176 m con diseño funcional y distribución estratégica compuesta por 140 m cubiertos y 40 m semicubiertos FRENTE AL DIQUE 1 Balcón Aterrazado para esparcimiento ideal para distender el tiempo de trabajo y crear con una vista privilegiada que optimizan el espacio laboral. Construida en 1997 la propiedad se encuentra en excelente estado general con una orientación Este que garantiza iluminación natural durante la jornada. Cuenta con infraestructura profesional que incluye sala de reuniones espacio cocina separada equipada 2 baños corporativos en cada oficina terraza y balcón con vista panorámica a todo el Nuevo Buenos y las torres mas altas de la zona. El inmueble dispone de dos cocheras una tamaño XL Camioneta otra tamaño normal con altura de 190 M de altura facilitando el estacionamiento para ejecutivos y visitantes. Características diferenciales incluyen acceso con portón automático seguridad perimetral recepción y ascensor en excelente estado con salida por ascensor a cocheras. Ubicación estratégica con excelente conectividad y entorno corporativo de primer nivel. Ideal para empresas que requieren una sede corporativa con imagen institucional y funcionalidad de primer orden en uno de los distritos empresariales más prestigiosos de Buenos Aires. ZONA GASTRONOMICA AUTOMOTRIZ Y CINEMAS. PUEDE UNIFICARSE CON OFICINA 102 HACEN UN TOTAL DE 357M2 TOTALES EN LA PLANTA 4 COCHERAS EN TOTAL .OFICINA CON DIVISIONES ACTUALES 4 BOX VIDRIADOS OFICINAS Y UN box para servicio comedor ZONA DE ESPARCIMIENTO con salida al balcón terraza frente al dique. REQUISITOS MES ADELANTADOS REAJUSTE ANUAL DE COMUN ACUERTO DOS MESES DE DEPOSITOS GARANTIA SEGURO DE CAUCIÓN o GARANTIA PROPIETARIA ACEPTAMOS PROPUESTAS ECONOMICAS VISITA Y BUSQUEMOS LA MEJOR MANERA PARA HACER que TU EMPRESA CUENTE CON ESTE LUGAR RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.