Local Comercial en Av. Rivadavia al 4700

Corredor Responsable Ariel Champanier CUCICBA 4330 Andrea Berré CMCPSI 6763 - Contacto Micaela Duek - MLS ID 181537-169 Excelente oportunidad de inversión sobre una de las avenidas más transitadas y comerciales de la ciudad. La propiedad cuenta con una superficie total aproximada de 150 m con frente amplio aprox. 750 m y desarrollo en planta que permite múltiples usos. Se compone de un espacioso salón de atención al público al frente ideal para diversos rubros y un sector posterior actualmente destinado a depósito que aporta gran funcionalidad operativa. Dispone además de dos baños lo que lo hace apto para uso comercial intensivo o emprendimientos con personal. Ubicado sobre Av. Rivadavia en una zona de alto flujo peatonal y vehicular rodeado de una amplia oferta comercial y con excelente conectividad. Ideal para inversores o para el desarrollo de actividades comerciales de distintos rubros. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Venta y Alquiler : Edificio corporativo e institucional en Caballito, excelente conectividad y versatilidad funcional 440m2 cubiertos, 4 baños Inmueble comercial desarrollado en dos plantas sobre lote propio de 300 m²(10x30), ubicado en Dr. Gregorio Aráoz Alfaro 251, en una zona estratégica de Caballito a metros de Av. Rivadavia, Parque Rivadavia y la estación del Subte A. La propiedad cuenta con una sólida estructura edilicia, diseñada originalmente para uso educativo e institucional, lo que garantiza una excelente distribución interior, durabilidad de materiales y adaptabilidad inmediata a diversos rubros. En Planta Baja dispone de múltiples aulas/oficinas, baterías de baños para ambos sexos, baño adaptado para personas con movilidad reducida y un amplio patio descubierto central que brinda excelente luz natural y ventilación. La Planta Alta ofrece aulas adicionales de grandes dimensiones y una sala principal de reuniones o capacitación de planta libre de 9,70 x 6,00 metros, alcanzando una gran flexibilidad para división de espacios de trabajo. Sus instalaciones incluyen climatización individual por equipos Split, cielorrasos suspendidos con luminarias comerciales integradas, pisos cerámicos de alto tránsito y accesos adecuados a normativas de seguridad e higiene. El inmueble presenta un estado de conservación muy bueno, requiriendo mínima adecuación para su puesta en marcha comercial, institucional, administrativa, corporativa, médica o educativa. Su ubicación privilegiada garantiza cercanía inmediata a centros de salud, reconocidos colegios, la sede de la Facultad de Filosofía y Letras (UBA) y una red de transporte público inmejorable con múltiples líneas de colectivo. Representa una oportunidad sólida de inversión con alto potencial de renta por alquiler corporativo a empresas, centros de enseñanza, entidades de salud o consultorios multidisciplinarios. Consultá para coordinar una visita técnica a la propiedad XINTEL (CAI-CAI-694)