1 / 14Nazarre 2600, Villa del Parque, Capital Federal
Código: 3318326
US$ 415.000
Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores. Se ofrece lote ubicado sobre Nazarre 2694, en un sector residencial consolidado con excelente conectividad y gran potencial de crecimiento. Actualmente cuenta con una vivienda existente, siendo una propiedad ideal para el desarrollo de un nuevo proyecto inmobiliario. Características del lote Superficie: 163,09 m² Medidas: 8,72 m de frente x 19,10 m de fondo Zonificación: U.S.A.M. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media) Altura máxima edificable: 17,20 m Primer retiro: 3 m Segundo retiro: 4 m Línea de frente interno: 16 m² Según el análisis urbanístico disponible, para el cálculo de capacidad constructiva se contempló un descuento de 25 m² destinados a núcleo y circulaciones. Resumen Ejecutivo * Superficie del terreno: 163,09 m² * Dimensiones: 8,72 m de frente × 19,10 m de fondo * Zonificación: U.S.A.M. * Altura máxima edificable: 17,20 m * Desarrollo estimado: Planta Baja + 7 niveles * Superficie total vendible: 825,76 m² * Plantas tipo (1° al 5°): 137,22 m² por piso * 6° piso: 137,20 m² * 7° piso: 107,66 m² * Plusvalía estimada: 15.410 UVAs Según el análisis urbanístico realizado, el cálculo contempla un descuento de 25 m² destinados a núcleo de circulación y servicios. La factibilidad surge de un análisis urbanístico que el comprador debera verificar proyecto final y prefactibilidad con su profesional. Una excelente oportunidad para desarrollar un edificio residencial en una de las zonas con mayor proyección de Villa del Parque, con excelente conectividad y un entorno urbano consolidado. Su ubicación estratégica, en un entorno residencial de baja y media densidad, lo convierte en una excelente alternativa para el desarrollo de viviendas de calidad, con cercanía a avenidas, transporte público, comercios y servicios. Una oportunidad para quienes buscan desarrollar en una de las zonas con mayor proyección de Villa del Parque. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA : Gonzalo Miguel Torrado CMCPSI 8230 - CUCICBA 6829 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.
Nazarre 2600, Villa del Parque, Capital Federal
Terreno en Baigorria al 2300
Villa del Parque, Capital Federal
Terreno de 8,66 x 28,6 Se puede construir hasta 17,20 mts de altura. Pisos: PB + 5 Retiros: 2 Total: 8 Balcones: SI Uso permitido Media Mixtura de Usos (2) Comercio, casa, colegio, policia, hospital, escuela en mediana escala con oficinas hasta 500mts2. No dejes de consultar, se escuchan ofertas. KLUK Soluciones Inmobiliarias Tel Celular: Http: Email:
US$ 390.000
246 m²
Terreno en emilio lamarca al 3300
Villa del Parque, Capital Federal
LOTE EN VENTA – UBICACIÓN PREMIUM EN VILLA DEL PARQUE Sobre calle Emilio Lamarca, a tan solo 50 metros de Av. Beiró, se ofrece este excelente lote con altísimo potencial de desarrollo, ubicado en una de las zonas más buscadas de Villa del Parque. El terreno se encuentra totalmente despejado, con demolición completa ya realizada, servicios cortados, cerco de obra colocado y listo para escriturar, y registrar planos de manera inmediata. UBICACIÓN ESTRATÉGICA A 50 m de Av. Beiró A 200 m del polo comercial A 500 m de la Estación Villa del Parque – FC San Martín A 500 m de Av. San Martín A 600 m de Plaza Arenales Entorno consolidado, excelente conectividad y fuerte demanda residencial. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO Forma trapezoidal Frente: 8,60 m Lado 1: 31,11 m Fondo: 6,35 m Lado 2: 31,60 m ZONIFICACIÓN – USAM Unidad de Sustentabilidad de Altura Media, ideal para desarrollos residenciales mixtos. Permite una altura máxima de 17,20 m, con posibilidad de variaciones según linderos y normativa vigente. Silueta edificable estimada: 1.412 m² Superficie vendible estimada: aprox. 1.025 m² (según proyecto) ANTEPROYECTO INCLUIDO Se adjunta anteproyecto que propone la siguiente composición: 1 local comercial de 39 m² 2 monoambientes con patio 36 m² cub. + 29 m² patio 30 m² cub. + 28 m² patio 12 monoambientes con balcón 6 unidades de 36 m² cub. + 3 m² balcón 6 unidades de 30 m² cub. + 3 m² balcón Departamentos familiares 5 unidades de 3 ambientes de 68 m² cub. + 11 m² balcón 1 unidad de 3 ambientes de 55 m² cub. + 15 m² terraza 1 unidad de 2 ambientes de 40 m² cub. + 15 m² terraza CONDICIONES DE VENTA Venta preferentemente al contado. Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan un lote listo para construir en una ubicación de alta rotación y valorización constante. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”
US$ 489.000
234 m²
1412 m²
Terreno en Avda San Martin al 5100
Villa del Parque, Capital Federal
Excelente lote Villa del Parque Superficie Construibles 2.267.06 M2 Superficie Vendible 1.831.43 M2 No paga Plusvalía Uso de suelo 4 Que se puede construir ( factibilidad ) Planta baja + 7 pisos + 2 retiros Toma metros construidos/inmuebles en de parte pago Caba o Provincia de buenos Aires. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Contacto Mariani Propiedades.
US$ 475.000
329 m²