Edificio en OFICINAS - AV ESPAÑA Y PEATONAL

Descripción

VENTA | PROPIEDAD CON POTENCIAL DE DESARROLLO Una oportunidad para inversores y desarrolladores en una ubicación estratégica. Ubicada sobre Avenida España, en una zona céntrica y consolidada de la Ciudad de Mendoza, esta propiedad representa una interesante oportunidad de inversión por su localización, las dimensiones de su terreno y las posibilidades de aprovechamiento que ofrece. El inmueble cuenta con una superficie de terreno de aprox 422 mts y aproximadamente 335 m² cubiertos, con una construcción existente de 12 ambientes y 3 baños, susceptible de evaluación para su refuncionalización o adaptación a un nuevo proyecto. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE - Frente: 9,58 m. - Fondo: 7,85 m. - Largo:50,32 m. - Distribución:12 ambientes. - Baños: 3. ZONIFICACIÓN Y POTENCIAL CONSTRUCTIVO Según la información consultada en el visor urbanístico municipal, la propiedad se encuentra en Zona Central 1 (CEN1), un sector urbano que contempla usos comerciales, profesionales y residenciales. La normativa de esta zona establece, entre otros indicadores, una altura máxima de referencia de 30 metros y condiciones específicas para el desarrollo edilicio, con basamento de edificación continua y zócalo comercial obligatorio. Esta zonificación convierte al inmueble en una alternativa interesante para inversores y desarrolladores que busquen analizar un proyecto comercial, profesional, residencial o de usos compatibles, sujeto a la factibilidad urbanística y al cumplimiento de la normativa vigente. INDICADORES URBANOS FOS × Superficie del lote =Huella edificable 541.74 m² FOT × Superficie del lote = S fi i l 2,708.7 m² UBICACIÓN ESTRATÉGICA Su frente sobre Avenida España le brinda visibilidad y presencia en un entorno consolidado, con actividad comercial, profesional y residencial. Estas características, sumadas a la superficie del terreno y a la construcción existente, permiten evaluar distintas estrategias de inversión y aprovechamiento inmobiliario. UNA OPORTUNIDAD PARA PROYECTAR A FUTURO Una propiedad para quienes buscan más que una construcción existente: una ubicación estratégica, un terreno urbano y la posibilidad de evaluar un nuevo proyecto en la Ciudad de Mendoza. Ideal para inversores, desarrolladores y empresas que buscan una ubicación céntrica con potencial de transformación. Consúltame para conocer más detalles y coordinar una visita. Corredor interviniente:DAVID DANIEL TARQUINI CCPIM 1021 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 7.372 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de la Provincia de Mendoza. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. MMS