Departamento en Marcelo T. de Alvear al 1300

Corredor Responsable Hernán Buezo CPI 8898 CMCPM 3037 - Contacto Andres Cordero - MLS ID 421171121-6 Ubicado en el corazón de Recoleta sobre una de las zonas más buscadas de la ciudad se presenta este departamento de 2 ambientes completamente amoblado ideal para quienes priorizan confort funcionalidad y ubicación estratégica. La unidad cuenta con un living comedor cómodo y bien distribuido con pisos de madera en excelente estado que aportan calidez y elegancia al ambiente. El espacio se encuentra equipado y listo para habitar con aire acondicionado y mobiliario funcional. El dormitorio de generosas dimensiones permite una configuración amplia y confortable con excelente capacidad de guardado y una atmósfera pensada para el descanso. La cocina es independiente y se encuentra totalmente equipada optimizando el uso del espacio y manteniendo la funcionalidad en el día a día. El baño es completo en buen estado de mantenimiento y operativo. El departamento se destaca por su tranquilidad siendo ideal para quienes buscan un entorno silencioso dentro de una ubicación céntrica. Ubicado en una de las zonas más consolidadas de Recoleta con cercanía a Facultades UBA Medicina Odontología etc. Centros médicos y sanatorios de primer nivel Amplia oferta gastronómica y cultural Espacios verdes y plazas Excelente conectividad subte colectivos Una ubicación ideal tanto para estudiantes como para profesionales que buscan practicidad y calidad de vida. Requisitos. - Ingresos mínimos demostrables de 4.000.000.- - Seguro de caución - Mascotas solo admite gatos. - Seguro de incendio a cargo del inquilino. - Se deberá certificar la firma de los inquilinos ante escribano. Es un depto ideal para alguien que prioriza ubicación comodidad y tranquilidad en pleno Recoleta listo para entrar a vivir. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.

Departamento en alquiler- Barrio Norte, CABA. -Ubicada sobre la calle Marcelo T. de Alvear entre las calles Uruguay y Talcahuano. -Ubicación privilegiada: Cerca de locales gastronómicos, paseos comerciales, bares, universidades, líneas de subtes, entre otros. -Es un departamento de 3 ambientes al frente. -Posee un baño completo. -Cocina completa con conexión al lavadero. -Living-comedor muy amplio y luminoso con salida al balcón. -Dos habitaciones con placard. -La propiedad cuenta con una superficie total de 65m2. -Las superficies y medidas son aproximadas y solo a efecto orientativo. Alquiler: $1.100.000 Expensas: $210.000 El valor de la expensa mencionada es orientativo e informada por el propietario del inmueble, las mismas pueden estar sujetas a variación y/o modificación sin previo aviso. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Auge Propiedades Av. Córdoba 1698. C.A.B.A. CUCICBA Matricula: 1263 CMCPSI Matricula: 6827 Telefono: 4816-7272 - LEY 5859 – ART. 4 “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. "

PISO ÚNICO -sin vecinos- 85 m2 • 4 AMBIENTES • 4 Ambientes • 3 Dormitorios • Apto crédito PROPIEDAD CON VISITA INTERACTIVA 360º LA UBICACIÓN Marcelo T. de Alvear 1404, intersección Uruguay Zona comercial con cercanía a avenidas, transportes y espacios verdes: - 1 cuadra de la Av. Santa Fe - 2 cuadras de la Av. Córdoba - 3 cuadras de la Av. 9 de julio - 4 cuadras de la Av. Callao - 5 cuadras de la estación de subte "Tribunales" de la Línea D (Congreso de Tucumán-Catedral) - 6 cuadras de la estación de subte "Uruguay" de la Línea B (Juan M. de Rosas-Leandro N. Alem) - 2 cuadras de la Plaza Libertad - 3 cuadras de la Plaza Lavalle - 3 cuadras del Parque Vicente López y Planes EL EDIFICIO El edificio pertenece a la generación de sólida edificación y calidad edilicia Arquitectura clásica con espacios amplios y muy buen estado de conservación Solo 7 pisos EL DEPARTAMENTO (PISO EXCLUSIVO) I El departamento se encuentra en el piso 1º, ocupa la planta completa (sin vecinos) Posee vista al FRENTE de ambas calles (Marcelo T. de Alvear y Uruguay) Las terminaciones de categoría garantizan el confort habitacional Ambientes espaciosos y bien proporcionados Luminosidad extrema con amplias aberturas en todos los ambientes y múltiple orientación solar II Un doble ingreso a la unidad a través de dos puertas independientes, con doble circulación entre las áreas sociales, privadas y de servicios Desde el hall se despliegan los espacios sociales -hall, living, escritorio- en dirección a Marcelo T. de Alvear Los espacios privados y de servicios -habitaciones, cocina, baño- se desarrollan sobre Uruguay La amplitud de los ambientes propone el desarrollo integral de la vida familiar El tercer dormitorio, lindante al living, pero distanciado del resto, favorece diferentes usos, tales como un escritorio o sala de reuniones • Superficie total: 85 m2 • Superficie cubierta: 85 m2 La composición ambiental: - Hall - Living comedor - 1º Habitación - 2º Habitación - 3º Habitación o escritorio - Baño completo - Toilete - Cocina independiente - Lavadero independiente Las terminaciones: • pisos de parquet en living y habitaciones, cerámicas en cocina y baño • paredes con yeso en interiores y pintura al látex • marcos de madera y hojas de placa de madera en interiores, ventanas de madera y cortinas de hierro en exteriores • moblaje de bajo mesada y alacena, mesada de granito y grifería y artefactos en cocina • moblaje, grifería y sanitarios en baño • calefacción por estufa a gas • agua caliente por calefón • instalación de GAS Consultas: 1 1 - 6 4 4 6 - 1 8 1 0 Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

EXCELENTE DEPARTAMENTO EN ALQUILER en la esquina de TALCAHUANO Y SANTA FE PISO 11º todo luz y sol! LIVING COMEDOR con vista al lateral DOS AMPLIOS DORMITORIOS CON PLACARD CON VISTA AL FRENTE y BALCON BAÑO COMPLETO COCINA Y COMEDOR DIARIO: cómoda cocina , comedor diario TOILETTE LAVADERO INDEPENDIENTE El edificio cuenta con: seguridad 24 hs, encargado, 3 ascensores, agua caliente central (incluido en el valor de las expensas) REQUISITOS: CONTRATO DE LOCACION DE 24 MESES - INCREMENTO TRIMESTRAL POR IPC - GARANTIA PROPIETARIA CABA O SEGURO DE CAUCION - INGRESOS COMPROBABLES CONDICIONES: UN MES ADELANTADO Y UN MES DE DEPOSITO INGRESO INMEDIATO Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Juan Carlos Montero - CUCICBA 7078 - CMCPSI 6549 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.