Departamento en Avenida Pueyrredón al 1700, 5°

XO Residenciales Diseñados para cómo querés vivir. VENTA Departamento 4 ambientes en Recoleta Amplitud, amenities y tranquilidad urbana. Departamento amplio y luminoso, ubicado en Edificio IQ Recoleta, con 18 años de antigüedad, en un sexto piso al contrafrente, con vista abierta al centro de manzana. Una propuesta que combina confort, servicios y una vida urbana bien resuelta. La unidad es apto crédito y cuenta con cochera fija de acceso por rampa y baulera contigua. El edificio dispone de encargado con vivienda y seguridad nocturna (21:00 a 06:00). Amenities del edificio: • Piscina • Gimnasio • Laundry • Parrilla en terraza El departamento se destaca por su tranquilidad, excelente luminosidad y ventilación, con orientación Nor-Noroeste. Posee calefacción por losa radiante, agua caliente por caldera individual y aire acondicionado en el living comedor. La unidad cuenta además con cerradura electrónica y gas natural. Al ingresar, un living comedor amplio y funcional organiza la vida diaria, con grandes ventanales y salida a un balcón corrido, compartido con dos de los dormitorios. Desde este espacio se accede a la cocina con doble circulación, conectada tanto al living como al hall privado de distribución. De manera exclusiva, la unidad incorpora lavadero integrado a la cocina. El área privada se compone de un dormitorio principal en suite, con vestidor y salida al balcón, y dos dormitorios amplios con placard: uno con acceso al balcón y otro con ventana al pulmón del edificio. La unidad se completa con dos baños completos adicionales, brindando comodidad y funcionalidad para familias o usos combinados. Datos adicionales: • Cochera fija + baulera • Expensas: $750.000 (febrero 2026, incluye AYSA; corresponden a dos unidades unificadas) Un departamento que prioriza espacio, uso real y calidad de vida, en un edificio con amenities y una ubicación consolidada dentro de la ciudad. XO es una empresa dedicada al asesoramiento y marketing inmobiliario. No ejerce el corretaje inmobiliario. Las operaciones son intermediadas y formalizadas exclusivamente por corredores inmobiliarios matriculados CUCICBA Nº10.001 XINTEL (CNC-CNC-174)

Departamento de 5 ambientes, al frente. 2º piso. Superficie total de 120m², cubierta de 110m² y descubierta de 10m². Tres dormitorios, tres baños (completo, toilette y de servicio). Living-comedor, cocina. Dependencia de servicio. Balcón corrido. Entrada principal y de servicio. Palier privado. Dos bauleras. Buen estado, luminoso. Pisos de alfombra y parquet. Expensas $389.000 (Febrero 2026). Edificio de 8 pisos, 3 departamentos por piso. Antigüedad 30 años. Apto credito. Colectivos: 10, 17, 37, 59, 60, 75, 101, 102, 108, 110, 124. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. .-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CPI 6099.-- XINTEL (FRC-FRC-583)

EXCELENTE UBICACION!!! Muy buena oportunidad Increible Piso a RECICLAR, al frente en Edificio de Categoría, Super luminoso con vista a la Plaza Vicente López PISO 8 , Palier Privado, Hall, Living y Comedor a balcón corrido, 3 dormitorios (ppal. En suite), a pulmon verde super abierto!!! Playroom, Cocina, con Lavadero incorporado, y 2 Dependencias de Servicio con su baño, Entrada de servicio, 1 Baño completo, Toilette. Pisos de Roble Cochera Móvil con porton electrico Baulera Jaula, Servicios Centrales (calefacción por radiadores). 1 ascensores principal, 1 ascensor de servicio. Estado: A Reciclar Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. Fotos de carácter no contractual. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.

Oportunidad - Retasado. Piso alto. Excelente piso en Recoleta de 375 m2 con 2 cocheras y 2 bauleras. Edificio de categoría sobre Av. Callao con seguridad 24 hs. - 4 dormitorios - 3 Baños completos - Dependencia de servicio con baño completo. - Cocina con espacio de comedor diario. - Detalles de mármol en toda la unidad. - Toilette de recepción - Gran living con salida al balcón al frente. - Balcón en el contrtafrente con vista a pulmón de manzana. - La calefacción es por losa radiante. - Las 2 cocheras son móviles. - Cuenta con 2 bauleras grandes. ¿Necesitás vender? Contactanos! Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. MODERNA REAL ESTATE Matriculado: Ariel Dreizzen CUCICBA 9667

VENTA – SEMIPISO DE CATEGORÍA CON PALIER PRIVADO EN RECOLETAAv. Callao al 1100, entre Arenales y Av. Santa Fe Ubicado sobre Av. Callao, en una de las zonas más consolidadas y buscadas de Recoleta, con excelente conectividad y cercanía a los principales puntos comerciales, gastronómicos y espacios verdes del barrio. Semipiso con palier privado, desarrollado sobre una superficie total de 198 m². La propiedad combina el estilo clásico de época con ambientes amplios, techos altos, detalles de categoría y una distribución funcional ideal para la vida familiar. Ingreso a importante hall de recepción que organiza la circulación del departamento. Living comedor de grandes dimensiones, con excelente luz natural, columnas ornamentales, y molduras originales, generando un espacio principal con identidad y carácter. Los ambientes se encuentran vinculados mediante puertas dobles, que permiten integrar o independizar los espacios según necesidad, aportando flexibilidad y manteniendo el estilo clásico de la propiedad. Cuenta además con, gran playroom independiente —ideal como sala de estar o sector de TV— y escritorio separado con muy buena luz natural, perfecto para home office. Sector privado compuesto por cuatro dormitorios, todos con buena luz natural y espacios de guardado. Dormitorio principal amplio, con excelente luz y placares de gran capacidad. Dos dormitorios adicionales de muy buenas dimensiones, ideales para uso familiar. Un cuarto dormitorio que puede funcionar como dormitorio infantil, escritorio adicional o espacio de apoyo, aportando flexibilidad según las necesidades. Cuenta con dos baños completos, uno de ellos en suite, ambos con ventilación natural y buena calidad constructiva. Cocina independiente con comedor diario, en muy buen estado y con detalles de actualización. Lavadero independiente y dependencia de servicio con su habitación y baño. Dispone de calefacción y agua caliente centrales, ambos sistemas de excelente funcionamiento. Incluye baulera. Edificio de sólida construcción, con aproximadamente 50 años de antigüedad, desarrollado en dos cuerpos (A y B) de 10 pisos cada uno. Acceso de categoría. Cuenta con un ascensor principal por cuerpo y un ascensor de servicio común. Encargado con vivienda, encargado de fin de semana y sistema de seguridad con tótem. Expensas: $550.000 Características principales: 198 m² cubiertosSemipiso con palier privado Amplio living comedor Hall de recepción Playroom independiente Escritorio 4 dormitorios (uno de ellos actualmente funciona como segundo escritorio) 2 baños completos, uno en suite Cocina independiente con comedor diario Lavadero independiente Dependencia de servicio con baño Calefacción y agua caliente centrales Baulera Ascensor principal y ascensor de servicio Seguridad mediante tótem Las fotos son de carácter ilustrativo y no contractual. Las expensas pueden estar sujetas a verificación y/o reajuste. Información institucional – ESTUDIO CRR PROPIEDADES. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo del Corredor y Martillero Público Osmar Joel Ponce, C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 8386 – Tomo 2 – Folio 13. Domicilio comercial: Uruguay 469, Piso 10º B, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

RECOLETA VENTA PISO 170 M2 con 2 cocheras EXCELENTE PISO DE 170 M2 TOTALES CON BALCON AL CORRIDO AL FRENTE, 2 COCHERAS con espacio para 3 autos, TOTAL DE 4 BAÑOS TOTALMENTE REFACCIONADOS, TODOS LOS AMBIENTES CON PISOS DE ROBLE, AMPLIOS PLACARES CON AIRES ACONDICIONADO Y LUMINARIAS CON MODERNOS VENTILADORES DE TECHO DESPLEGABLES, AMPLIA COCINA EQUIPADA Y REFACCIONADA A NUEVO CON AMOBLAMIENTOS BAJO Y SOBRE MESADA, ARTEFACTOS NUEVOS, HORNO EMPOTRADO, MICROONDAS, MULTIPLICIDAD DE ESPACIO EN MUEBLES BAJOS Y ALTOS, AMPLIA DEPENDENCIA CON BAÑO REFACCIONADA COMO HABITACION DE HUESPEDES, CARPINTERIAS NUEVAS EN TODAS LAS VENTANAS A EXTERIOR EN TODA LA PROPIEDAD, SERVICIOS CENTRALES, AMPLISIMOS PLACARES CON FRENTES EN MADERA LUSTRADA AL IGUAL QUE LAS PUERTAS DE AMBIENTES EN MADERA LUSTRADA. SUPER LUMINOSO EN TODOS LOS AMBIENTES, TODAS LAS PERSIANAS DE TODOS LOS AMBIENTES CON LEVANTA CORTINAS AUTOMATICO. IMPECABLE REFACCION A ESTRENAR . XINTEL (MCT-MCT-504)

Venta de Departamento 4 Ambientes en Recoleta, Capital Federal ESPECTACULAR PISO ALTO — AV. QUINTANA 400 — ENTRE CALLAO Y AYACUCHO — RECOLETA Ubicado en una de las arterias más exclusivas del barrio más elegante de Buenos Aires, este luminoso departamento en piso alto ofrece vista abierta, excelente distribución y la tranquilidad que brinda un edificio de categoría con seguridad las 24 horas. AV. QUINTANA 400 PISO ALTO RECOLETA SUPERFICIE: 106 m² totales (103 m² cubiertos + 3 m² de balcón) DISTRIBUCIÓN: • Amplio living-comedor con excelente distribución y salida a balcón • Cocina independiente de buen tamaño • Dormitorio principal en suite con baño completo • Segundo dormitorio con baño completo • Tercer dormitorio • Toilette • Balcón con vista abierta ️ EDIFICIO: • Edificio de categoría • Seguridad 24 horas • Piso alto — Luminosidad y vistas privilegiadas UBICACIÓN PREMIUM: A pasos de Plaza Francia, la Iglesia del Pilar, el Centro Cultural Recoleta, Patio Bullrich y la mejor oferta gastronómica del barrio. Excelente conectividad con subte, colectivos y accesos rápidos. PRECIO: USD 415.000 Consultas sin compromiso. Visitas coordinadas. Las medidas, metros y superficies consignados en el presente aviso son orientativos y meramente aproximados. Las superficies exactas surgirán del título de propiedad. XINTEL (LCA-LCA-1620)

Venta de Departamento en RecHermoso departamento reciclado a nuevo en Recoleta Excelente propiedad ubicada sobre calle Parera, entre Guido y Quintana, en una de las zonas más elegantes y cotizadas de Recoleta. El departamento cuenta con 120 m², totalmente reciclado a nuevo con materiales y equipamiento de primera calidad. Posee amplia cocina-comedor con electrodomésticos de alta gama, dos dormitorios, dos baños completos, y una excelente iluminación natural en todos los ambientes. Cada detalle ha sido cuidadosamente diseñado, con iluminación moderna, pisos impecables y terminaciones de categoría. La propiedad se destaca por su luminosidad, ubicación privilegiada y el confort que ofrece en cada espacio. Una oportunidad exclusiva en Recoleta, Capital Federal. XINTEL (QUI-QUI-614)

VENTA PISO EN RECOLETA Impecable 6o Piso con Balcón Corrido al Frente en el Corazón de Recoleta. Amplio Living Comedor a Balcón, 3 Dormitorios (1 en Suite), 2o Baño Completo, Toilette de Recepción, Cocina Comedor Diario con Lavadero Independiente y Dependencia de Servicio. Excelentes Placares. Servicios Centrales. Cochera Espacio. Baulera. Vigilancia. XINTEL (MCT-MCT-608)