Departamento en Gavilán 387 Piso 1 D Departamento

Corredor Responsable Verónica Pave CPI 8897 Ezequiel Luceti CMCPSI 6635 - Contacto Matías Ríos - MLS ID 422171013-62 DEPARTAMENTO MOAMBIENTE EN PLANTA BAJA EN VENTA EN FLORES CON PATIO Y JARDÍN DE INVIERNO UBICACIÓN Ubicado en planta baja sobre la calle Neuquén al 2300 entre alfredo R. Bufano y Caracas en el barrio de Flores. A metros de Av. Gaona con excelente conectividad y acceso a múltiples líneas de colectivo comercios y espacios verdes. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS Ambiente amplio en planta baja Cocina separada Jardín de invierno integrado Patio de uso exclusivo Baño completo DETALLES La propiedad se destaca por sus espacios exteriores que brindan luminosidad y ventilación convirtiéndola en una opción cómoda y funcional tanto para vivienda como para inversión. El jardín de invierno permite generar un ambiente adicional. CONECTIVIDAD Colectivos 84 92 99 106 113 124 172 181 Subte Línea A Estación Carabobo Estación San José de Flores Tren Sarmiento Estación Flores Las medidas son orientativas las reales surgirán de la escritura traslativa de dominio. ¡Coordiná tu visita y vení a conocerlo! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

VISNETO GAVILAN 387 es una opción para vivir mejor, con todas las comodidades del barrio. Un emprendimiento con excelente ubicación, en uno de los barrios más auténticos y conectados de Buenos Aires, a metros de Av. Avellaneda y Boyacá, la estación de subte Carabobo y con excelentes accesos y una amplia oferta comercial. VALORES PREVENTA – OBRA INICIADA 70% DE UNIDADES VENDIDAS Anticipo flexible y 24 cuotas en pesos ajustadas por CAC. Entrega: Primer semestre 2028 UF 6ºD – CONTRAFRENTE USD 74.519 Cocheras y bauleras opcionales. Superficie cubierta: 26,5m² Superficie balcón: 3,3m² Superficie total: 29,8m² Departamento de un ambiente apto profesional, moderno y funcional, ingreso a confortable espacio de estar–comedor y dormitorio. Cocina integrada, placard de guardado, baño completo con ducha. Luminoso con salida a balcón. VISNETO GAVILAN 387 combina diseño y calidad con materiales y detalles que marcan la diferencia, para disfrutar la vida urbana y garantizar una inversión a futuro. Detalles del Edificio:: 5 pisos + 2 retiros y subsuelo - 2 ascensores - Montavehículos – Portón automatizado – 12 Cocheras - Bauleras - Espacio para bicicletas - Conexión para grupo electrógeno - Cámaras de seguridad - 2 Terrazas con parrilla y solárium. Características de las unidades: Carpinterías de alta prestación color negro con DVH – Calefacción por piso radiante – Pre Instalación para AA y lavarropas - Agua caliente central – Pisos porcellanato o spc – Cocinas completas con horno en altura y anafe – Interiores de placares y vestidores. El barrio y su entorno: Flores es un barrio vibrante y acogedor en la Ciudad de Buenos Aires, un lugar fantástico para vivir. Conserva una esencia única de la vida porteña, sus calles arboladas, y plazas encantadoras te hacen sentir parte de una comunidad cálida y genuina. En Flores hay una amplia gama de opciones para tus necesidades diarias. VIVÍ TU BARRIO. Viví en VISNETO GAVILAN 387. El edificio es apto para personas con movilidad reducida (Ley 5115) Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma Independiente. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Corredor Responsable Andres Lim CPI 9108 - Contacto Katherine Nina - MLS ID 422101005-18 VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES FLORES CAPITAL FEDERAL Departamento de 45 m ubicado estratégicamente en el barrio de Flores sobre calle Caracas. La unidad se encuentra en primer piso por escalera con disposición al frente garantizando óptima luminosidad y ventilación natural. El inmueble presenta una distribución funcional de 42 m cubiertos y 3 m descubiertos compuesto por living-comedor con ventana al pulmón del edificio dormitorio con salida a balcón frontal y cocina independiente recientemente refaccionada. El estado general es muy bueno con terminaciones que combinan modernidad y confort. Ubicación privilegiada a media cuadra de Avenida Avellaneda zona de intensa actividad comercial y excelente conectividad de transporte público. Cuenta con aire acondicionado y amenities que añaden valor a la propiedad como una terraza común. Propuesta ideal tanto para inversión como para vivienda propia con potencial de valorización en una zona dinámica de Capital Federal. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

VENTA DEPARTAMENTO EN FLORES A PRECIO ÚNICO CARACTERISTICAS: Sup total: 76,69 Sup Cubierta: 67,22 Sup Semicubierta: 9,47 Baños: 2 Balcón Cocina Living REALIZÁ TU CONSULTA, PRECIO ÚNICO POR M2 *Corredor Inmobiliario Responsable Matias Damián Musali CUCICBA Mat 5930.* *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A

Corredor Responsable Franco Giacometti CPI 9394 Santiago Luis Geréz CMCPSI 6577 - Contacto Melisa Giselle Gleizer - MLS ID 422111008-7 VENTADEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN FLORES- LISTO PARA MUDARTEAPTO PROFESIONAL Oportunidad en una de las zonas mas buscadas de FLORES! Ubicado sobre Av. Directorio a metros de Varela este encantador departamento de 2 ambientes combina ubicación estratégicaconfort y mejoras recientes que lo convierten en una excelente opción tanto para vivir como para invertir. LO QUE LO HACE ESPECIAL Living-comedor cálido y funcional ideal para disfrutar o recibir visitas Cocina practica con excelente distribución Horno y termotanque nuevos Iluminación renovada con artefactos modernos Ventiladores de techo en living y dormitorio Cortina roller nuevas que aportan estilo y practicidad Dormitorio cómodo y luminosocon amplio placard y muy buena ventilación natural. Ubicación privilegiada con acceso inmediato a múltiples medios de transporte comercios y espacios verdes. Apto profesional ideal para estudio consultorio u oficina. Perfecto para primera vivienda o inversión en zona de alta demanda. Listo para mudarte sin necesidad de hacerle nada. COORDINA tu visita hoy mismo y no dejes pasar esta oportunidad!!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Virginia Cibini CPI 9044 Ezequiel Righetti CMCPDJMGR 352 - Contacto Pablo Tano - MLS ID 421571078-5 DPTO IMPECABLE PARA TERMINAR DE ENAMORARSE - APTO CRÉDITO - Esta propiedad en excelente estado y luminosa se ubica en el TERCER PISO orientación FRENTE. Con Balcón 6mx110m con toldo protector de grandes dimensiones que da a la calle Bolivia. Zona comercial por excelencia. A metros de Plaza Flores y Centro Comercial Avellaneda. Cercanía con metrobus colectivos y subte Línea A. El edificio a pesar de su antigedad se encuentra en muy buen estado de conservación. Consta de 2 ascensores. Se ingresa a la propiedad y se encuentra con el antepasillo. Espacio para recibidor o perchero. Los pisos de parquet brillan cuando comienza a ingresar el sol. El detalle del ladrillo de vidrio separando la cocina del living-comedor le dan una tonalidad cálida y alegre al ambiente. AIRE ACONDICIONADO en el living-comedor y dormitorio y LOSA radiante. EL BAÑO 220mx150m Completo. Con azulejos de época. Estantes empotrados. Buen estado. La HABITACIÓN 270mx290m Luminosa. Consta de un enorme placard y un ventanal que comunica con el balcón. LA COCINA CLAVADERO 450mx90mx160m La cocina larga y angosta tiene una MESA plegable para comer que es funcional con el espacio. Aireación con un ventanal grande que da un poso de aire-luz. Espacio para lavarropas y heladera. El producto presentado es una oportunidad inmejorable para mudarse a una zona que lo tiene todo comercio educación transporte salud religión a metros de la Parroquia de Flores. Consultanos y agendá tu visita. Te acompañamos en todo el proceso. En cumplimiento de la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor art. 4 y art. 8 se informa que las medidas superficies y demás datos relativos al inmueble son aproximados y orientativos sin efecto vinculante. La información exacta y definitiva surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente escritura planos estado parcelario u otros instrumentos probatorios. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Venta Departamento de 2 ambientes, Oportunidad en el barrio de Flores. Con muy buena distribución y pisos de parquet en excelente estado, que aportan calidez y estilo clásico. Características: - Living comedor amplio con balcón francés. - Dormitorio con placard empotrado y balcón francés luminoso. - Baño completo. - Cocina independiente (a reciclar íntegramente). - Contrafrente. - Edificio apto para personas con movilidad reducida. - Expensas aproximadas: $140.000. La propiedad cuenta con gran potencial de actualización, ideal para modernizar cocina y baño y revalorizarla rápidamente. Ubicación estratégica A metros de avenidas principales y con conectividad privilegiada: - Subte Línea A (Estaciones Flores y San Pedrito). - Tren Sarmiento (Estación Flores). - Amplia variedad de líneas de colectivo sobre Av. Rivadavia, Directorio y Carabobo. Zona comercial consolidada con bancos, supermercados, colegios, centros médicos y cercanía a Plaza Flores. Ideal primera vivienda o inversión para renta. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Departamento de 2 Ambientes en Venta con Patio – Flores Departamento en venta ubicado sobre Yerbal al 3100, en el barrio de Flores. La unidad se encuentra en primer piso por escalera y cuenta con 50 m² totales (40 m² cubiertos y 10 m² descubiertos). Dispone de un patio de uso exclusivo, cocina a gas, baño completo y baulera. Características: 2 ambientes 40 m² cubiertos 10 m² descubiertos Patio privado Cocina a gas Baño completo Baulera Primer piso por escalera Expensas bajas Ubicado en una zona de Flores con cercanía a comercios, servicios y múltiples medios de transporte. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. *Corredor Inmobiliario Responsable Matias Damián Musali CUCICBA Mat 5930.* *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A

***Reservado******Reservado******Reservado***¡EXCELENTE OPORTUNIDAD! LUMINOSO 2 AMBIENTES EN VENTA EN FLORES A 1 CUADRA DE SUBTE A Y AV. RIVADAVIA Se vende excelente y funcional departamento de 2 ambientes ubicado en un 6° piso, en la mejor zona de Flores (Yerbal al 1800, entre Boyacá y Terrero). Una propiedad ideal para primera vivienda o inversión, destacada por su excelente luminosidad natural, ubicación estratégica y conectividad inmejorable a metros de la estación de Subte A "Carabobo" y Av. Rivadavia. DETALLES DE LA PROPIEDAD: Distribución y Superficie (29,05 m² construidos): Living-comedor: Con excelente entrada de luz natural. Cocina: De estilo americana, moderna e integrada. Dormitorio amplio: Muy confortable y con placard integrado de gran capacidad. Baño completo. Luminosidad y Disposición: Orientación Norte y disposición lateral, lo que garantiza sol y una luz natural privilegiada durante todo el día, en un entorno tranquilo y silencioso. Edificio y Edificación: Piso alto (6° piso) en un edificio de categoría, muy exclusivo con solo 3 departamentos por piso y 2 ascensores, brindando mayor privacidad, confort y fluidez de tránsito. Ubicación e Insuperable Conectividad: A solo 1 cuadra de Av. Rivadavia y de la estación Carabobo (Línea A de Subte). A pasos de Av. Boyacá, con un corredor gastronómico, comercial y bancario de primer nivel a mano. Múltiples líneas de colectivos y accesos rápidos hacia toda la Ciudad. Ideal para: Quienes buscan su primer departamento, estudiantes, o inversores que busquen una unidad de alta demanda para alquiler en un punto estratégico del barrio de Flores. *Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El monto de las expensas puede estar sujeto a verificación al momento de la consulta. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. LEY 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- VREMONT RICOTTI Matricula CUCICBA N° 2563 CPI Alfredo Ricotti