Departamento en Gavilan 387 Piso 1 Departamento A

Venta de Departamento 2 AMBIENTES CON BALCON en Flores, Capital Federal. Moderno, luminoso y con excelente ubicación. La propiedad se presenta en estado impecable, prácticamente a estrenar, 6 años de Antiguedad. A tan solo una cuadra de Avenida Rivadavia, de la terminal de subte línea A y del centro comercial de Flores, este departamento combina diseño actual, confort y conectividad inmejorable. Ubicado con orientación oeste, disfruta de una excelente entrada de luz natural. Cuenta con: • Amplio living-comedor de 6 x 3 m, cómodo y funcional • Cocina incorporada con diseño moderno • Dormitorio de 3 x 3 m con placard e interiores completos • Baño completo • Balcón ideal para disfrutar del aire y la luz natural Detalles que marcan la diferencia: • Departamento a nuevo, listo para ingresar • Totalmente eléctrico • Dos equipos de aire acondicionado split frío/calor • Agua caliente central • Pisos de porcelanato • Cocina y mesadas de mármol • Espacio para lavarropas • Alacenas y bajo mesadas de estilo moderno • Paredes recién pintadas Una excelente oportunidad tanto para vivienda propia como para inversión, en una de las zonas más dinámicas y comerciales del barrio. Consultanos y coordiná tu visita. Listo para mudarte. SE PUEDE VISITAR COORDINANDO CON NUESTRAS OFICINAS ( 11 4633 7777) (11 6486 0038) XINTEL (INO-INO-59)

MONOAMBIENTE A ESTRENAR - FLORES. Edificio ubicado sobre Av. San Pedrito, en un punto estratégico del barrio de flores, y conectado con los principales accesos de la zona. A tres cuadras de Av. Rivadavia, a dos cuadras de Av. Juan Bautista Alberdi y a una cuadra de Av. Directorio. El edificio se encuentra emplazado en un lote de 8,66 metros de frente con planta baja de amplio acceso a cocheras y once pisos de unidades en total, de las cuales se desarrollan tipologías de uno, dos y tres ambientes. Los departamentos con tanto de uso residencial como de apto profesional. Se distingue un diseño moderno de categoría y espaciosidad en sus ambientes.. Todas las unidades cuentan con amplios balcones, piso de porcelanato y muy buena iluminación. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fecha de inicio de obra o posesión es estimada, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). LEY 5115 - Edificio con accesibilidad para personas con discapacidades físicas. CPI 6321

Venta de Departamento 4 AMBIENTES en Flores, Capital Federal DOS DORMITORIOS + ESCRITORIO/DEPENDENCIA, AMPLIO, BALCON CORRIDO AL FRENTE LIVING CONFORTABLE, DORMITORIOS AMPLIOS, COCINA, COMEDOR DIARIO, ALFOMBRADO Y EMPAPELADO COCINA MODERNA. XINTEL (INO-INO-47)

VISNETO GAVILAN 387 es una opción para vivir mejor, con todas las comodidades del barrio. Un emprendimiento con excelente ubicación, en uno de los barrios más auténticos y conectados de Buenos Aires, a metros de Av. Avellaneda y Boyacá,la estación de subte Carabobo y con excelentes accesos y una amplia oferta comercial. VALORES PREVENTA – 70% DE UNIDADES VENDIDAS Anticipo flexible y 24 cuotas en pesos ajustadas por CAC. Entrega: Primer semestre 2028 UF 2A - FRENTE USD 112.235 Cocheras y bauleras opcionales. Superficie cubierta: 50,4m² Superficie balcón: 5,9m² Superficie total: 56,3m² Departamento de dos ambientes apto profesional, moderno y funcional, hall de ingreso, cocina espaciosa, 1 toilette, 1 dormitorio en suite con vestidor y baño completo con bañera, confortable espacio de estar-comedor, placard de guardado. Balcón aterrazado. VISNETO GAVILAN 387 combina diseño y calidad con materiales y detalles que marcan la diferencia, para disfrutar la vida urbana y garantizar una inversión a futuro. Detalles del Edificio:: 5 pisos + 2 retiros y subsuelo - 2 ascensores - Montavehículos – Portón automatizado – 12 Cocheras - Bauleras - Espacio para bicicletas - Conexión para grupo electrógeno - Cámaras de seguridad - 2 Terrazas con parrilla y solárium. Características de las unidades: Carpinterías de alta prestación color negro con DVH – Calefacción por piso radiante – Pre Instalación para AA y lavarropas - Agua caliente central – Pisos porcellanato o spc – Cocinas completas con horno en altura y anafe – Interiores de placares y vestidores. El barrio y su entorno: Flores es un barrio vibrante y acogedor en la Ciudad de Buenos Aires, un lugar fantástico para vivir. Conserva una esencia única de la vida porteña, sus calles arboladas, y plazas encantadoras te hacen sentir parte de una comunidad cálida y genuina. En Flores hay una amplia gama de opciones para tus necesidades diarias. VIVÏ TU BARRIO. Viví en VISNETO GAVILAN 387. El edificio es apto para personas con movilidad reducida (Ley 5115) Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Corredor Responsable Andres Lim CPI 9108 - Contacto Cristian Kim - MLS ID 422101003-54 Departamento de 3 ambientes al frente sobre Av. Gaona con excelente distribución y muy buena luminosidad. La unidad cuenta con amplio living comedor cocina independiente con espacio de guardado y lavadero separado brindando comodidad y funcionalidad para el día a día. Dispone de dos dormitorios dos baños completos y un toilette de recepción ideal para familias o quienes buscan amplitud y confort. Además posee cochera propia y puertas blindadas aportando mayor seguridad. Ubicado en un edificio sólido de 36 años de antigedad de solo 6 pisos y 20 departamentos lo que garantiza un entorno tranquilo y de baja densidad. Excelente ubicación con múltiples accesos medios de transporte y cercanía a comercios y servicios. La operación requiere reubicación de los propietarios. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Excelente departamento tipo PH en primer piso por escalera al contrafrente, ubicado sobre Av. Eva Perón, Flores, a metros del acceso a la Autopista 25 de Mayo, lo que le brinda una conexión rápida y directa con distintos puntos de Capital Federal.Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, espacios exteriores, cochera cubierta ( opcional ) y ubicación estratégica. # Características principales * 155 m² cubiertos * Cochera fija cubierta incluida * Sin expensas * 2 dormitorios amplios con placard * Posibilidad de tercer dormitorio / escritorio / dependencia * Living comedor de generosas dimensiones * Cocina independiente equipada * Amplio Comedor diario * Baño completo * Lavadero independiente * Importante terraza / quincho techado con parrilla * Excelente estado general # Ubicación estratégica – Flores Ubicado sobre Av. Eva Perón, con acceso inmediato a la Autopista 25 de Mayo y excelente conectividad. - Cercanía inmediata a : * Av. Directorio * Av. San Pedrito * Subte Línea A * Múltiples líneas de colectivo * Comercios y supermercados * Colegios y centros de salud * Rápido acceso a General Paz y distintos puntos de CABA * Espacio, ubicación, cero expensas, posibilidad de cochera cubierta opcional y conectividad en una sola propiedad * Un diferencial difícil de encontrar en la zona ! Precio con cochera cubierta incluida USD 135.000.- El inmueble es APTO CRÉDITO Ley 5115 - NO APTA para personas con movilidad reducida Algunas de las imágenes de esta publicación han sido editadas mediante inteligencia artificial a titulo ilustrativo, con el objetivo de mostrar el potencial del inmueble y cómo podrían verse los ambientes tras realizar mejoras, reparaciones o actualizaciones ¡ Consultanos para coordinar una visita ! Corredor interviniente:Juan Eloy Gramajo CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma Independiente. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

NACCARATO PROPIEDADES OF: 4633-7777 / WS ######## -7777 www.naccaratoprop.com flores@naccaratopropiedades.com Instagram@naccaratopropiedades Facebook@naccaratopropedadesflores XINTEL (INO-INO-17)

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON COCHERA Y BAULERA EN VENTA EN FLORES - APTO CRÉDITO EXCELENTE UBICACIÓN CERCANO A COMERCIOS, AVENIDAS, SUBTE Y LÍNEAS DE COLECTIVOS. SU DISPOSICIÓN ES AL FRENTE CON BALCÓN CORRIDO (8X1) - MUY LUMINOSO * AMPLIO LIVING DE 6,650X4 CON SALIDA AL BALCÓN * COCINA/COMEDOR DE 5X1,50 Y 2X,10 - COMPLETA CON MUEBLES EN EXCELENTE ESTADO - LAVADERO INCORPORADO - CONEXIÓN LAVARROPA * 2 DORMITORIOS MUY AMPLIOS CON MEDIDAS DE 3,60X4 Y 3,10X4,20 (AMBOS CON PISO DE PARQUET Y PLACARD INCORPORADO) - EL PRINCIPAL CON SALIDA AL BALCÓN! *3er DORMITORIO DE 2,80X2 - PISO PARQUET * BAÑO COMPLETO DE 2,60X1,50 *TOILETTE 98M2 TOTALES! - COCHERA CÓMODA, FIJA Y CUBIERTA EN PLANTA BAJA - BAULERA EN SUBSUELO APTO CRÉDITO!! POR CONSULTAS Y VISITAS LLAMAR AL 46340004 o AL - Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas, al igual que las medidas aquí citadas de los ambientes también está sujeta a verificación. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. CLASS Propiedades.

Venta de Departamento Monoambiente en Flores Norte, Capital Federal Excelente monoambiente a estrenar ubicado en Avellaneda 2300, en el barrio de Flores. La unidad cuenta con 49 m² totales, con balcón al frente y orientación Norte, lo que garantiza una excelente iluminación natural durante todo el día. El ambiente es amplio y funcional, con cocina a gas, espacio de guardado y conexión individual para lavarropas. Baño completo con terminaciones modernas. Los pisos son de cerámica, ideales por su durabilidad y fácil mantenimiento. La unidad se destaca por su luminosidad, ventilación y su cómoda disposición interna, perfecta para vivienda. Ideal ubicación sobre una de las avenidas principales de Flores, con acceso inmediato a transporte, comercios y servicios. Matricula C.P.I 7808 Simon V Propiedades XINTEL (SVP-SVP-48)