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EXCELENTE CHALET EN 2 PLANTAS PLANTA BAJA: JARDÍN DE INGRESO, SALA DE ESTAR, LIVING COMEDOR, COCINA COMEDOR CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENA , CON SALIDA A PATIO Y JARDÍN CON PARRILLA, DORMITORIO/ESCRITORIO, BAÑO COMPLETO, COCHERA CUBIERTA PARA 2 AUTOS. PLANTA PRIMER PISO ACCESO CON IMPORTANTE ESCALERA DE MÁRMOL, 3 DORMITORIOS, DOS DE ELLOS CON SALIDA AL BALCÓN TERRAZA AL FRENTE Y PLACARD, BAÑO COMPLETO Y HALL DE DISTRIBUCIÓN CON SALIDA A TERRAZA CONTRA FRENTE Y LAVADERO CUBIERTO. FLAMENCO PROPIEDADES Whatsapp Instagram: flamencopropiedades : flamencopropiedades

Ubicada en la prestigiosa zona de Holters en Villa Ballester, esta encantadora casa de dos plantas ofrece una experiencia de vida excepcional. Con un diseño arquitectónico que maximiza la luz natural, la propiedad cuenta con un amplio living con salón a doble altura, brindando una sensación de espacioso confort. La planta baja se complementa con un comedor formal, un baño, y una cocina comedor diario que se conecta perfectamente al patio, ideal para reuniones al aire libre. El acceso al garaje descubierto es cómodo y cuenta con un portón automatizado, mientras que un lavadero cubierto. A su vez tiene una oficina con ingreso independiente por la calle Independencia añaden funcionalidad y privacidad. En la planta alta, se encuentra el baño principal junto a dos dormitorios interconectados por un altillo, proporcionando un espacio versátil para almacenamiento o actividades recreativas. Además, el dormitorio principal incluye un vestidor y acceso a un balcón terraza, perfecto para disfrutar de la orientación norte y las vistas despejadas. Por último un cuarto dormitorio con vestidor ubicado en esquina, con doble iluminación. Con una antigüedad de 30 años, esta propiedad es apta para mascotas y está diseñada para ofrecer comodidad moderna con características como portones eléctricos, un termotanque individual, y un techo de teja. Además, se beneficia de un entorno urbano con pavimento y alumbrado público, facilitando el acceso y la seguridad. No requiere pago de expensas, lo que la convierte en una opción atractiva para quienes buscan un hogar con costos de mantenimiento reducidos. Esta residencia es ideal para familias que valoran el espacio, la privacidad y una ubicación estratégica en General San Martín. Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna, las mismas no comprometen contractualmente a nuestra firma. 0-800-220-6054 :: FASANO PROPIEDADES :: CMCPSM 2507 - CUCICBA 5878

EXCELENTE CASA DE CATEGORIA SOBRE LOTE PROPIO - 3 DORMITORIOS EN PLANTA BAJA CON JARDIN, PATIO, QUINCHO Y DOBLE COCHERA + DEPARTAMENTO/OFICINA INDEPENDIENTE. Ubicada sobre la calle Industria al 4000, en una excelente cuadra residencial de Villa Ballester (San Martín). A tan solo 50 metros del centro comercial San Martín Factory (Jumbo, Easy, McDonald's) y a 400 metros del Club La Salle Rugby y del Liceo Militar. Zona con excelente conectividad :gran oferta de líneas de colectivos y a 5 minutos de la Estación de tren Malaver (Ferrocarril Mitre), Plaza Alem, rápido acceso a Av. Balbín (Ex Ruta 8) y a solo 15 minutos de Avenida General Paz y CABA. LA PROPIEDAD DESTACA POR SU EXCELENTE CALIDAD CONSTRUCTIVA, LUMINOSIDAD Y VENTILACION NATURAL EN TODOS SUS AMBIENTES. EN PLANTA BAJA: -Amplio living comedor con excelente distribución, anexado a un luminoso comedor diario. -Cocina independiente de cómodas dimensiones con amoblamiento completo de gran espacio de guardado. -3 Dormitorios cómodos. El principal cuenta con amplio vestidor y muy buen espacio de guardado. -2 Baños completos de gran categoría. Uno de ellos equipado con bañera de hidromasaje; el segundo cuenta con una moderna columna de ducha escocesa (hidromasaje con panel integrado) y revestimientos texturados premium. COCHERA Y ACCESOS: -Doble Cochera: 1 espacio cubierto (con potencial y dimensiones para adaptarse como local comercial hacia la calle) + 1 espacio descubierto. -Jardín al frente con doble portón de acceso y una delicada fuente de agua decorativa. EXTERIORES Y SECTOR QUINCHO: -Hermoso Patio Interno: Un pulmón privado que combina diseño y funcionalidad. Destaca su gran cantero central parquizado y una higuera que aporta verde y frescura natural. -Quincho Semicubierto: Sector de galería techada con tirantería de madera a la vista, equipado con una gran parrilla de mampostería y cerramientos de hierro. PLANTA ALTA (ESPACIO MULTIUSO / FLEX): -Gran terraza transitable. -Departamento / Anexo Independiente: Espacio versátil con baño completo propio. Ideal para utilizar como dependencia de servicio, oficina/estudio para Home Office, salón de juegos (Playroom), gimnasio privado o área de depósito. CONDICIONES DE VENTA: -Posesión inmediata (propiedad desocupada, sin necesidad de reubicación). -El propietario escucha ofertas de permuta por casaquinta en Zona Norte del Gran Buenos Aires. No dejes pasar esta oportunidad única en la zona. ¡Coordina con nosotros una visita privada para conocerla! Para más información o concretar una visita, no dude en contactarnos ! ESTAMOS A UN PASO PARA AYUDARTE A CONCRETAR TU OBJETIVO ! ROBERTO FABIAN MERCADO C.M.C.P.S.M 2125 Se deja constancia que " LAS MEDIDAS, ANTIGUEDAD, SUPERFICIES Y CARACTERISTICAS SON ORIENTATIVAS " las reales surgirán de la documentación y verificación correspondiente de la misma, información suministrada por el propietario, el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Inventario sujeto a consideración del propietario. También seguinos en : MERCADOPROPIEDADES.

IMPORTANTE CASA 2 PLANTAS NUEVO VALOR!!! ANTES u$s 240.000 AHORA u$s 210.000 Garage. Living. Cocina comedor independiente con excelente equipamiento en madera lustrada. Dormitorio amplio con pisos parquet. Toilette. Acceso al 1º Piso por escalera en madera lustrada. Hall distribuidor. 2 amplios dormitorios con placard. Balcón corrido. Baño principal completo. Lavadero cubierto. Terraza a nivel. Fondo libre. Con acceso independiente desde la cochera Dependencia 2 Ambientes. Estar comedor. Cocina comedor independiente. Baño completo. IMPECABLE ESTADO - AMPLIOS AMBIENTES MUY BUENA UBICACIÓN 3 CDRAS ESTACION

Corredor Responsable Yanina Delacour CUCICBA 5626 CMCPM 2958 - Contacto Florencia Angeleri - MLS ID 421551039-12 CASA DE 6 AMBIENTES EN VENTA EN VILLA BALLESTER CON COCHERA QUINCHO Y JARDÍN. EXCELENTE UBICACIÓN. DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL. PLANTA BAJA Acceso principal a living comedor Acceso vehicular a cochera con portón levadizo automatizado Acceso lateral de servicio Cocina independiente con gran comedor diario Toilette Lavadero Cuarto de servicio Jardín Quincho semicubierto con parrilla Depósito PLANTA ALTA 4 dormitorios uno de ellos en suite 2 baños completos Hall distribuidor Características Hogar a gasleña en living comedor Estufas a gas en comedor diario en 2 dormitorios y en hall planta alta Total 4 Split en comedor diario y en 2 dormitorios Total 3 Termotanque a gas de 120lts Provisión de agua con tanque cisterna bomba presurizadora y tanque de reserva. Tablero eléctrico sectorizado por zonas Esta propiedad es la opción ideal para aquellos que buscan un hogar con estilo funcionalidad y una excelente ubicación en Villa Ballester a pasos de escuelas comercios y vías de acceso. REQUIERE REUBICACIÓN DE LOS PROPIETARIOS CONSULTAR APTO CRÉDITO PLANO MUNICIPAL SIN ACTUALIZAR Medios de Transporte Estación Villa Ballester línea Mitre ramal Retiro - J. L. Suárez Colectivos línea 252 343 87 y 237 Colegios Cercanos Instituto Emilio Lamarca Ubicado a unos 0.6 Km San Joaquín School A aproximadamente 1.2 km Instituto Ballester Deutsche Schule Se encuentra a unos 1.1 km Colegio Nuestra Señora de Luján A una distancia de 1.6 km Colegio San Andrés Chilavert School A unos 2.3 km ------------------------------------------------------------------------------------------- ¿Sabías que podes acceder a un PRÉSTAMO para clientes exclusivos de REMAX? Gestionalo a través de la empresa LENDAR por hasta un 30 del valor de la propiedad que elijas. Cuotas fijas por el plazo de tiempo que vos definas. Más información en LENDAR.COM.AR ------------------------------------------------------------------------------------------- La oficina es de operación y gestión independiente. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El presente inmueble NO es accesible para personas con discapacidades físicas. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario Ley Nacional 25.028 Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados cuyos datos se exhiben debajo del nombre de lainmobiliaria. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Silvia Vincenzini CPI 8405 CMCPDJLM 1052 - Contacto Victoria Gentile De La Rua - MLS ID 421351093-4 Se trata de una propiedad única ubicada en la mejor zona de Villa Ballester sobre un terreno de 10 x 31 metros que alberga dos viviendas una casa americana de estilo clásico y un bungalow moderno y luminoso. Casa Principal Estilo Americano Años 80 Características Casa americana de una sola planta bien conservada y con el encanto del estilo de los años 80. Distribución Cuenta con 3 dormitorios 1 baño completo cocina funcional y un amplio living comedor. Exteriores Dispone de 2 patios un jardín con parrilla ideal para disfrutar al aire libre y un lavadero con toilette externo. Bungalow Moderno Ubicación Ubicado al fondo del jardín accesible a través de un sendero que atraviesa el jardín. Estilo Diseño moderno y cálido con ambientes luminosos y ventanales que ofrecen vistas al jardín. Distribución Planta Baja Cocina integrada comedor y living con desnivel creando un espacio social dinámico. Planta Alta Baño completo dormitorio principal y un estudio con vista al jardín perfecto para trabajar o relajarse. Ideal Para Otra familia hijos adolescentes o como espacio independiente para invitados. Ubicación Estratégica Entorno Zona residencial tranquila y segura ideal para familias. Transporte Excelente conectividad a solo 300 metros de la estación Malaver Línea Mitre y a 400 metros de la estación Ballester facilitando el acceso a Capital Federal y otras localidades. Esta propiedad ofrece la combinación perfecta de estilo clásico y moderno con amplios espacios verdes y una ubicación privilegiada en Villa Ballester. Ideal para familias grandes inversores o aquellos que buscan un hogar con múltiples opciones de uso. Se deja constancia que los m2 son aproximados al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales en caso que corresponda pago de expensas y las características están sujetos a verificación yo ajustes el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. VINCASA SAU con domicilio en Avda. Elcano 3584 CABA actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno la información de m2 construibles y plusvalía es orientativa debiendo ser constatada por el interesado. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. Únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar rige lo indicado en la LEY 5859. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

¡ Oportunidad en Villa Ballester! APTO CREDITO Te presentamos esta importante propiedad multifuncional/ multifamiliar ubicada sobre la calle San Lorenzo, entre Industria y O’Donell. Con un terreno de 10 x 56 metros y una superficie total de 552 m², esta propiedad ofrece amplios espacios, múltiples ambientes y una excelente distribución, ideal tanto para vivienda como para emprendimientos comerciales. .Planta alta -Vivienda principal (PH 3 ambientes): - Espacioso estar y comedor diario - Cocina equipada con alacenas y bajo mesada - 2 dormitorios con placard - 2 baños completos - Patio atras y balcón al frente. Planta baja - Espacios grandes y luminosos: - Amplio ingreso con baño - Local comercial con techo de losa y baño propio - 12 cocheras semicubiertas - Depósito con taller Segundo PH de 2 ambientes, con cocina equipada, comedor diario, dormitorio con placard, baño completo, lavadero semicubierto y cochera cubierta para 2 vehículos Superficie cubierta: 318 m² Superficie Semicubierta: 187 m2 Superficie Libre: 162 m2 Superficie Terreno: 552 m2 Ubicación privilegiada A metros del supermercado Jumbo y del Liceo de San Martin, metrobus, transporte y principales accesos. Valor: 199.000.- ¡ APTO CREDITO ! Tu consulta no molesta. coordinamos visita al . En Gregoratto Propiedades, estamos aquí para ayudarte a encontrar tu lugar ideal. Por favor, menciona el código de referencia GHO9860937 al contactarnos. Si necesitas más información, Maximiliano Gregoratto estará encantado de asistirte. ¡Esperamos tu consulta! !

CASA MULTIFAMILIAR | USO PROFESIONAL + VIVIENDA | COCHERAS | PATIO Y GALPÓN Excelente propiedad multifamiliar a pocas cuadras de la estacion de tren de José León Suarez ramal Mitre , ideal para quienes buscan combinar vivienda y actividad profesional en un mismo inmueble, ya sea como oficina, consultorio, estudio o espacio para desarrollar diferentes actividades profesionales. La propiedad se distribuye en dos plantas, con accesos y espacios funcionales para aprovechar al máximo sus características. PLANTA BAJA – USO PROFESIONAL La planta baja está preparada para ser utilizada como oficina, consultorio, estudio o actividad profesional, y cuenta con: * Dos habitaciones: * Primera habitación de 3 x 4,20 m, con placard empotrado. * Segunda habitación de 4,20 x 3,10 m, también con placard empotrado. * Amplia sala de estar de 6,20 x 2,70 m. * Cocina de 2 x 1,60 m. * Antebaño de 1,20 x 1,60 m. * Baño de 1,60 x 0,80 m. * Todos los ambientes cuentan con ventanas con rejas. * Dos cocheras semicubiertas. * Acceso independiente hacia la planta alta. PLANTA ALTA – VIVIENDA La planta superior funciona como una vivienda independiente y dispone de: * Living comedor de 3,70 x 2,80 m. * Cocina de 3,60 x 3 m. * Dormitorio principal de 3,30 x 2,80 m. * Segundo dormitorio de 3,80 x 2,80 m, con placard empotrado. * Baño completo de 1,20 x 1,60 m. * Lavadero de 3,80 x 3,40 m, equipado con termotanque a gas. La propiedad cuenta además con calefacción central, brindando confort durante todo el año. EXTERIOR En la parte posterior se encuentra un amplio patio, acompañado por un importante galpón de 12 x 3,50 m, con techo de chapa y piso de losa. Este espacio ofrece múltiples posibilidades de uso, pudiendo funcionar como depósito, taller, espacio de guardado, almacenamiento o inclusive adaptarlo para que funcione como quincho. Como características adicionales de seguridad, la propiedad dispone de cerco eléctrico y sistema de alarma. UNA PROPIEDAD CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES Por su distribución y características, resulta una excelente alternativa para profesionales, emprendedores o familias que necesiten desarrollar su actividad laboral en planta baja y contar con una vivienda en planta alta, logrando comodidad, independencia y funcionalidad en un mismo inmueble. También ofrece la posibilidad de adaptar la totalidad de la propiedad según las necesidades del nuevo propietario, aprovechando sus amplios espacios, cocheras, patio y galpón. Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna, las mismas no comprometen contractualmente a nuestra firma. 0-800-220-6054 :: FASANO PROPIEDADES :: CMCPSM 2507 - CUCICBA 5878

CASA VENTA CHALET 3 DORMITORIOS BARRIO SUHR HOREIS CON GALERIA JARDIN PILETA Chalet de 4 ambientes desarrollado en 2 plantas en el arbolado barrio Suhr Horeis. Excelente distribución, construcción y estado. Con muy buen acceso al barrio. Consultar por la entrega de propiedad en parte de pago. PB: - Acceso con jardín y cochera descubierta para 1 auto. - Cochera cubierta para 2 autos. - Amplio living. Comedor. - Cocina luminosa y funcional. - Comedor diario. - Toilette de recepción. PA: - Hall distribuidor. - Dormitorio principal con baño en suite y vestidor con balcón a la calle. - 2º dormitorio con balcon a la calle. - 3º dormitorio con balcon al parque. - Baño completo. *Quincho con cerramento de vidrio, parrilla, baño, lavadero y cocina completa. * Pileta. * Galeria para uso varios. - Carpinteria en madera en todos los ambientes lustrada a mano. De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional, los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen, son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado según su jurisdicción. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL ) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse y ser actualizadas . Fotografías no contractuales ni vinculantes.