Terreno en Yerbal al 6200

Zona residencial consolidada, con Estudio de Factibilidad aprobado bajo el Nuevo Código Urbanístico. Ubicación estratégica Excelente conectividad con rápido acceso a Avenida General Paz y Autopista 25 de Mayo. A pocas cuadras de Avenida Juan B. Justo (Metrobús), Avenida Rivadavia y cercano a la Estación Villa Luro del Línea Sarmiento. Próximo a centros de salud como el Hospital Vélez Sarsfield y el Hospital Santojanni. Datos del lote • Superficie: 394 m² • Frente: 8,66 m / Fondo: 45,50 m • Zonificación: USAB 2 • Sin protección histórica Potencial constructivo • Altura máxima: PB + 4 pisos (14,60 m) • 1.274 m² totales construibles • 678 m² vendibles (582 m² cubiertos + balcones) ESTADO ACTUAL El terreno cuenta con casa de 111,49 m2. Ideal para desarrolladores que buscan seguridad normativa y máxima optimización del proyecto. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Lote 478 m², 8.66 X 54.53 m Versalles, superficie total 472 m2 Zona residencial de excelente desarrollo urbano. Ubicación estratégica: Excelente conectividad con rápido acceso a Avenida General Paz y Autopista 25 de Mayo. A pocas cuadras de Avenida Juan B. Justo (Metrobús), Avenida Rivadavia y cercano a la Estación Villa Luro del Línea Sarmiento. Próximo a centros de salud como el Hospital Vélez Sarsfield y el Hospital Santojanni. DATOS DEL LOTE: • Superficie: 480 m² • Frente: 8,66 m / Fondo: 54,53 m • Zonificación: USAB 2 • Sin protección histórica POTENCIAL CONSTRUCTIVO- SEGÚN ESTUDIO DE FACTIBILIDAD REALIZADO, PERMITE DESARROLLAR: . Altura máxima: 14,60 m, USAB 2 . Subsuelo, Planta Baja + 4 pisos . 1285 m2 construibles cubiertos, 96 m2 semicubiertos construibles. . 931 m2 cubiertos vendibles, 96 m2 semicubiertos vendibles. ESTADO ACTUAL : El terreno cuenta con 2 casas con entrada independiente, una al frente con living comedor, cocina,2 dormitorios, baño completo y cochera . Segunda casa al fondo cuenta con Living comedor, cocina integrada, baño, dormitorio, amplio jardín con gran quincho cerrado, Lavadero y habitación de servicio. Ideal para desarrolladores que buscan seguridad normativa y máxima optimización del proyecto. UBICACIÓN: Ubicado en el barrio de Versalles, el lote se encuentra a 3 cuadras de la Av. Juan B. Justo , a 4 cuadras de Álvarez Jonte , 4 cuadras de Lope de Vega y del Polideportivo del Club Velez Sarsfield. Cercano a Autopista Perito Moreno y Estación Liniers. Salud: Hospital General de Agudos D. Vélez Sarsfield. Transporte: Colectivos: 34, 47, 99, 106, 108, 166, 181. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Juan Carlos Montero - CUCICBA 7078 - CMCPSI 6549 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Propiedad habilitada para hotel en excelente ubicación Ideal para inversión o desarrollo Se ofrece propiedad actualmente utilizada como hotel, con habilitación vigente para rubro de hospedaje. Cuenta con: 11 habitaciones 1 oficina 6 baños Habilitación USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta) Potencial constructivo: Altura máxima permitida: 22,80 mts (PB + 7 pisos + 2 retiros) Una oportunidad única para desarrollar un proyecto de gran escala o continuar con el uso actual como hotel. ¡Ubicación estratégica y excelente conectividad! Consultanos para más información o agendar una visita. Las medidas y superficies expuestas son aproximadas, los datos definitivos surgirán del título de propiedad.