Locación con Opción de Compra FuturaZona 3 – Predio Industrial – Añelo, Neuquén
Emisor:
Destinatario: _________
Superficie ofrecida: Zona 3 – aproximadamente 2 hectáreas
Modalidad: Locación por 5 años con opción de compra futura
Canon locativo: USD 6.000 mensuales
Valor opción de compra: USD 500.000
Condición para ejercer la opción: Solo desde la obtención de escritura definitiva a favor de ARCALPA S.A.S. ?
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1. Antecedentes
ARCALPA S.A.S. cuenta con derechos administrativos y permiso de ocupación, ubicado en la localidad de Añelo, Provincia del Neuquén, identificado como LOTE ARC, con una superficie total aproximada de 50.803,74 m².
Dentro del masterplan general del predio, solo queda disponible Zona 3, de aproximadamente 2 hectáreas, para desarrollo industrial, logístico u operativo. ?
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2. Superficie ofrecida
La superficie objeto de esta propuesta corresponde a la denominada Zona 3, con una superficie aproximada de 2 hectáreas.
La ubicación y delimitación definitiva de la superficie está identificada en anexo, sujeto a verificación técnica, mensura y/o subdivisión futura cuando corresponda. ?
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3. Modalidad propuesta
La modalidad propuesta es un contrato de locación por 5 años, con opción de compra futura.
La opción de compra estará sujeta a la obtención de la escritura definitiva a favor de ARCALPA S.A.S.
Hasta tanto ello ocurra, la relación entre las partes será exclusivamente locativa, sin que exista venta, promesa exigible de venta, cesión de derechos, transferencia dominial, posesión autónoma ni constitución de derecho real alguno. ?
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4. Canon locativo
El canon locativo propuesto para la Zona 3 será de USD 6.000 mensuales. IVA no incluido.
El canon corresponde a la locación de una superficie aproximada de 2 hectáreas, equivalente a un valor de referencia de USD 3.000 por hectárea por mes.
El pago deberá realizarse mensualmente, en la forma y condiciones que se establezcan en el contrato definitivo. ?
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5. Plazo de locación
El plazo de locación será de 5 años.
El plazo comenzará a computarse desde la firma del contrato o desde la entrega efectiva del uso del sector, según se acuerde en el instrumento definitivo. ?
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6. Opción de compra futura
ARCALPA podrá otorgar al locatario una opción de compra futura sobre la Zona 3, por un valor total de USD 500.000 de referencia actual.
Dicho valor corresponde a la fracción de aproximadamente 2 hectáreas identificada como Zona 3.
La opción de compra solo podrá ejercerse una vez cumplidas las siguientes condiciones:
Que ARCALPA S.A.S. obtenga la escritura traslativa de dominio definitiva del predio.
Que sea legal, técnica y administrativamente posible realizar la mensura y/o subdivisión de la fracción correspondiente a la Zona 3.
Que el locatario se encuentre al día con todos los pagos, obligaciones, permisos, seguros, mantenimiento y demás compromisos asumidos en el contrato de locación.
Que no existan incumplimientos, deudas, daños, pasivos ambientales, ocupaciones indebidas ni obligaciones pendientes a cargo del locatario. ?
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7. Imputación parcial de alquileres al precio de compra
En caso de que el locatario ejerza válidamente la opción de compra, se reconocerá como pago a cuenta del precio de compra un porcentaje de los cánones locativos efectivamente abonados y al día, conforme el siguiente esquema:
Momento de ejercicio
Alquileres abonados acumulados
% imputable
Monto imputable
Saldo estimado sobre USD 500.000
Fin año 2
USD 144.000
20%
USD 28.800
USD 471.200
Fin año 3
USD 216.000
30%
USD 64.800
USD 435.200
Fin año 4
USD 288.000
40%
USD 115.200
USD 384.800
Fin año 5
USD 360.000
50%
USD 180.000
USD 320.000
Los porcentajes indicados solo serán aplicables sobre alquileres efectivamente pagados, vencidos, devengados y al día.
No serán imputables al precio de compra alquileres impagos, pagos fuera de término, intereses, penalidades, gastos, servicios, impuestos, tasas, daños, reparaciones, mejoras, inversiones propias del locatario ni ningún otro concepto distinto del canon locativo mensual. ?
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8. Gastos de mensura, subdivisión y escrituración
Los gastos vinculados a la futura mensura, subdivisión, planos, certificados, trámites administrativos, escribanía, impuestos, tasas y demás costos necesarios para la transferencia de la fracción serán asumidos por ARCALPA, salvo acuerdo distinto por escrito entre las partes. ?
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9. Estado jurídico de la operación
La presente propuesta no implica venta actual, transferencia, cesión, entrega de posesión autónoma, constitución de derecho real ni promesa irrevocable de venta.
La opción de compra queda expresamente condicionada a la regularización dominial definitiva del predio a favor de ARCALPA S.A.S. y a la posibilidad legal y técnica de transferir la fracción correspondiente.
Hasta tanto se cumplan dichas condiciones, el vínculo entre las partes será exclusivamente de locación. ?
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10. Condiciones generales del uso
El locatario deberá destinar el inmueble exclusivamente al desarrollo de actividades industriales, logísticas, operativas o comerciales compatibles con el destino del predio.
El locatario será responsable de:
Obtener habilitaciones, permisos y autorizaciones aplicables a su actividad.
Contratar y mantener seguros correspondientes.
Mantener el sector en buen estado.
Cumplir normativa ambiental, laboral, municipal, provincial, de seguridad e higiene.
No generar pasivos ambientales.
No ceder, subalquilar ni transferir el uso sin autorización previa de ARCALPA.
No realizar actividades distintas de las autorizadas.
Restituir el inmueble en buen estado en caso de finalización del vínculo. ? ?
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12. Validez de la propuesta
La presente propuesta tiene carácter comercial, preliminar y no vinculante hasta la firma del contrato respectivo.
Los términos definitivos quedarán sujetos a la revisión documental, técnica, legal y comercial de ambas partes. ?
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13. Resumen de condiciones principales
Superficie: Zona 3 – aproximadamente 2 hectáreas
Modalidad: Alquiler con opción de compra futura
Plazo de alquiler: 5 años
Canon mensual: USD 6.000
Valor de opción de compra: USD 500.000
Ejercicio de opción: Únicamente luego de escritura definitiva y posibilidad de mensura/subdivisión
Imputación de alquileres: Parcial y creciente según año de ejercicio
Estado actual: Propuesta sujeta a instrumentación contractual definitiva. ?
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ANEXO ZONA 3
El plano de la página 3 identifica el Master Plan – Predio Industrial ARCALPA S.A.S., con una superficie total aproximada de 50.803,74 m².
Zona 1: aproximadamente 2 hectáreas – alambrada.
Zona 2: aproximadamente 1 hectárea / 10.000 m² – reservada para alquiler.
Zona 3: aproximadamente 2 hectáreas / 20.000 m² – a alambrar.
Sector total a alambrar correspondiente a Zona 2 + Zona 3: aproximadamente 520 metros lineales
600 m²
330 m²
4
2
