Departamento en Varela al 3800

Espectacular PH de 4 ambientes en planta baja al contrafrente, con patio y jardín, ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y espacios al aire libre. Al ingresar nos recibe un patio recibidor, que aporta privacidad y una agradable circulación. La propiedad cuenta con un gran living comedor con cocina integrada, separada mediante una isla/desayunador móvil, con muebles completos y muy buen espacio de guardado. Dispone de tres dormitorios cómodos, todos con placares empotrados, ofreciendo buena distribución y funcionalidad para la vida diaria. Cuenta con toilette y lavadero independiente, sumando practicidad y comodidad El gran diferencial de la propiedad es su amplio patio con jardín, ideal para disfrutar reuniones, momentos al aire libre o generar un espacio verde propio. Ubicado a una cuadra de Avenida San Martín, en una zona con excelente accesibilidad, comercios y medios de transporte cercanos. NO es apto crédito. Cuenta con bajas expensas, un punto muy valorado para este tipo de propiedades. XINTEL (FHP-FHP-191)

Moderno Edificio en Villa Devoto -PARAMENTO TERRA ¡Tu Nuevo Hogar Está Casi Listo! Presentamos un magnífico edificio en Villa Devoto, próximo a su entrega y situado en una ubicación estratégica con excelente conectividad. A solo una cuadra de la Av. Beiro, cerca de la Av. General Paz y a pocos pasos de Plaza Arenales, estarás en el centro del nuevo polo gastronómico, con una amplia oferta de servicios a tu disposición. Este edificio de alta gama destaca por su diseño contemporáneo y acabados de primera clase. Su planta funcional y luminosa está diseñada con ventanales de piso a techo, que conectan el interior con el exterior y maximizan la luz natural y las vistas. El departamento de 3 ambientes cuenta con un espacioso living comedor con cocina integrada, un balcón con vista al frente, dos dormitorios (uno con baño en suite) y un baño completo adicional. Incluye doble vidriado hermético (DVH) y preinstalación para aire acondicionado frío/calor en todas las habitaciones. Disponibilidad a partir de noviembre de 2024. ¡Aprovecha esta oportunidad para vivir en un edificio moderno y bien ubicado! Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sebastian I. Viña, CUCICBA 9483 Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público Daniela Macagno (CMPLP Nº 7734) Mauricio Panno, C.M.C.P.S.N.Nº 948 T III F 48 y Sebastian I Viña (CUCICBA 9483) En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. XINTEL (SVA-SVA-21)

Venta PH en Villa Devoto con Terraza Propia- Sin Expensas Excelente PH, ubicado en primer piso al frente, con ingreso por pasillo y doble circulación. Cuenta con 89 m² cubiertos, dos balcones y una amplia terraza de uso exclusivo . La propiedad se compone de un amplio living-comedor con salida al balcón corrido al frente de 7 mts de largo, toilette de recepción y una cómoda cocina-comedor diario equipada con muebles bajo mesada, alacenas, barra desayunadora, ventilación natural y lavadero incorporado con pileta y conexión para lavarropas. A través del hall de distribución se accede a los dos dormitorios: el principal, al frente, con vestidor y balcón a la calle; y el segundo, al contrafrente, con placard y balcón propio. Dispone además de antebaño y baño principal completo con bañera. Amplia terraza de uso exclusivo (80m2) - La propiedad posee aproximadamente 18 años de antigüedad, se encuentra en muy buen estado de conservación, es muy luminosa y NO PAGA EXPENSAS. Excelente ubicación en el barrio de Villa Devoto, a solo 3 cuadras del Shopping y 10 minutos de Plaza Arenales, reconocido centro gastronómico y social de la zona. Cuenta con rápido acceso a Av. General Paz y se encuentra a pocas cuadras de Av. Lope de Vega, Av. Beiró y Av. Lastra, con gran variedad de medios de transporte. Transportes cercanos Trenes: Estación Devoto y Estación Sáenz Peña (Línea San Martín). Colectivos: 21, 25, 28, 80, 85, 107, 108, 117, 124, 146 y 161. Lugares de interés Plaza Arenales. Plaza Teniente General Pablo Riccheri. Devoto Shopping. Hospital Zubizarreta. Las medidas de las superficies son aproximadas, las reales surgen del título de propiedad. Los datos referidos a impuestos, servicios y expensas pueden variar por actualización. Información brindada por el propietario. Los precios publicados podrán modificarse sin previo aviso. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de corredores matriculados, cuyos datos se exhiben en la descripción de la propiedad. XINTEL (ATP-ATP-217)

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Villa Devoto, Capital Federal UBICACION: Nueva york número 3394, Villa Devoto, emplazado en un entorno residencial sobre una de las calles icónicas del barrio, próximo a Plaza Arenales y a solo 100 mts de estación de tren. EDIFICIO BOUTIQUE: Estilo minimalista, priorizando el hormigón y vidrio como materiales primarios, desarrollado en planta baja y 7 niveles, integrado por seis exclusivas unidades y 3 cocheras cubiertas, generando una sensación de amplitud gracias a sus extensas aberturas. Almena NY es una colección de residencias definida por la sofisticación. UNIDADES: Pisos de 2, 3 y 4 ambientes con palieres privados y balcón con asador. Las unidades de tres ambientes están situadas en los tres primeros niveles, contando una de ellas con una espaciosa terraza de 30 m2. La unidad elite del cuarto y quinto piso será construida en dúplex, la cual contará con jacuzzi y parrilla en su significativo balcón aterrazado. Los últimos dos pisos (6 y 7) lo integran las unidades de 2 ambientes, las cuales gozan de una vista panorámica a la ciudad desde sus notables balcones. Almena Nueva York está diseñado de adentro hacia afuera. Nos gusta pensar en la sensación que le estamos dando a la gente. Todos y cada uno de los departamentos miran al norte y sus ambientes están dispuestos para obtener la mayor cantidad de luz natural posible. Esas vistas panorámicas son las que dan una sensación de libertad enorme e inspiraron su construcción. MATERIALES DESTACADOS: Calefacción por radiadores individuales marca Baxi, aberturas con DVH, interiores de placard de calidad, Sanitarios Ferrum, griferías FV, solados marca Ilva símil madera, horno y anafe de acero inoxidable en cocinas con amoblamientos de diseño minimalista, mesadas en Silestone, cámaras de seguridad CCTV para áreas comunes. DEPARTAMENTO - 1º PISO Excelente unidad de 3 ambientes, ideal para quien precisa de espacio y confort. Estilo minimalista y materiales de primera calidad junto con la exclusividad de contar con una terraza ajardinada con parrilla exclusiva. - Cocina comedor con amplia mesada, integrado al living. - Dormitorio principal en suite con placard empotrado. - Segundo dormitorio con placard empotrado. - Baño completo. - Balcón al frente. PARA MAS INFORMACIÓN COMUNÍQUESE CON NOSOTROS AL 5218 3332 / 0800 777 0034/ 0800 555 0034 DE LUN A VIE DE 10HS a 18HS Y SAB. DE 9.30 A 13 HS O INGRESE EN NUESTRA WEB: WWW.ROCCHIOPROP.COM.AR. TAMBIÉN PODES ENCONTRARNOS EN: https://www.instagram.com/rocchio.propiedades , FACEBOOK.COM/ROCCHIOPROP XINTEL (ROC-RC1-3455)

Edificio de categoría, Se desarrolla sobre dos esquinas y se ubica sobre la Av. San Martín, y calles Pareja y Llavallol, en el barrio de Villa Devoto. Sum, sector de parrilla con barra y pérgola, Gimnasio y pileta. Apto profesional y apto mascotas. Moderna construcción y todos los medios de comunicación: Línea de tren Urquiza, estación "El Libertador" a una cuadra. Líneas de colectivos: 57, 78, 87, 108, 123 y 176. Piscina: con sistema completo de filtrado. Deck de madera en sector piscina y/o piso cementicio antitérmico Salón de usos múltiples Piso: cerámico. Equipado, cocina completa Aire acondicionado. Gimnasio Equipado con multigimnasio, cinta y bicicleta. Aire acondicionado. Este departamento de 2 ambientes frente cuenta con balcón, 1 habitación, baño, toilette y es apto profesional, por lo que proporciona espacio al aire libre, además de brindar privacidad y comodidad. Estas características combinan comodidad y funcionalidad en un diseño pensado para que puedas disfrutar cada uno de sus espacios. Ademas que cuenta con Cochera en el segundo subsuelo. Posee accesibilidad para discapacitados como rampa y ascensor. Figueroa Hermida SRL. Matricula 2768 cucicba // 7183 cucicba. XINTEL (FHP-FHP-11)

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Villa Devoto, Capital Federal Amplia Unidad de 2 ambientes ubicada en SEGUNDO PISO, disposición contra frente, con BALCÓN DE 4,5 m2. Cocina integrada al Living comedor con salida al balcón por ventanales. Toilette y Baño completo con bañera. Dormitorio con placard. SUPER LUMINOSO Y VISTA ABIERTA..! Cocheras y Bauleras Opcionales. Unidad identificada internamente con la Letra G de Segundo piso. APTO PROFESIONAL...! INGRESO + SALDO EN CUOTAS EN PESOS AJUSTADAS POR CAC El emprendimiento cuenta con sectores y entradas independientes por dos calles. Las Unidades tienen ambientes amplios y con interiores luminosos y espacios exteriores diversos. Las unidades cuentan con balcones y terrazas propias pensadas y diseñadas para vivirlas, compartirlas y combinarlas con el estilo de vida que estás buscando. Amenities con diseños de calidad, Amplios Espacios verdes con piscina, SUM, Gimnasio, parrilla y vestuarios. Subsuelo de 43 Cocheras cubiertas y bauleras individuales. MATERIALIZACIÓN Carpinterías de aluminio sistema high tech, que garantizan un alto confort de aislamiento. Calderas duales Individuales para agua Caliente y Calefacción Eco-sustentables, que permiten un verdadero ahorro energético. Las unidades contaran con preinstalaciones de Aire Acondicionados Split. Sistema pasivo de aislación térmica y acústica que garantizan un uso energético eficiente, elevando el nivel de construcción de los emprendimientos de la zona. Mamposterías reales sin Durlock y revoques finales en pintura plástica. Revestimientos, sanitarios, griferías y pisos de primeras marcas y calidad. Iluminación LED en Áreas comunes y circulaciones ventiladas. SOLICITA TU ENTREVISTA Y OBTENE LA INFORMACIÓN COMPLETA DEL PROYECTO. XINTEL (AVZ-AVZ-93)

VENTA PH CON ASCENSOR 4 AMBIENTES A ESTRENAR EN VILLA DEVOTO – COMPLEJO DE SOLO 6 UNIDADES EN UN ENTORNO TRANQUILO Y DE ESCALA REDUCIDA, ESTE DEPARTAMENTO TIPO PH DE 4 AMBIENTES SE DESTACA POR OFRECER UNA EXPERIENCIA DIFERENTE DENTRO DE DEVOTO: COMBINA LA AMPLITUD Y PRIVACIDAD PROPIA DE UN PH CON LAS PRESTACIONES DE UN EDIFICIO ACTUAL, COMO ASCENSOR, MAYOR SEGURIDAD Y BAJO COSTO DE MANTENIMIENTO. UNA PROPUESTA IDEAL PARA QUIENES BUSCAN ESPACIOS GENEROSOS, FUNCIONALIDAD Y LA CALIDAD DE VIDA DE UN BARRIO RESIDENCIAL. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: • LIVING-COMEDOR DE MUY BUENAS DIMENSIONES, CON GRAN INGRESO DE LUZ NATURAL Y SALIDA A BALCÓN. • COCINA INDEPENDIENTE, DISEÑADA PARA UNA MEJOR ORGANIZACIÓN Y USO DIARIO. • TRES DORMITORIOS CÓMODOS, BIEN DISTRIBUIDOS Y CON EXCELENTE ILUMINACIÓN. • DOS BAÑOS COMPLETOS, CON TERMINACIONES Y EQUIPAMIENTO DE MUY BUENA CALIDAD. • DETALLES CONSTRUCTIVOS DE NIVEL Y UNIDAD TOTALMENTE A ESTRENAR. • TERRAZA DE USO COMÚN DE GRANDES DIMENSIONES, COMPARTIDA ENTRE POCAS UNIDADES, IDEAL PARA DISFRUTAR Y CON MUCHO POTENCIAL. EL PROYECTO FUE DESARROLLADO PRIORIZANDO LA BAJA DENSIDAD: POCAS UNIDADES, EXPENSAS REDUCIDAS Y MAYOR PRIVACIDAD. A SU VEZ, INCORPORA ELEMENTOS CLAVE DE LOS DESARROLLOS MODERNOS QUE MEJORAN EL CONFORT Y LA SEGURIDAD DIARIA. UNA TIPOLOGÍA POCO HABITUAL EN LA ZONA, QUE RESPONDE A UNA DEMANDA CRECIENTE POR ESTE TIPO DE PRODUCTOS. DISPONIBILIDAD ACTUAL: CUATRO UNIDADES DISPONIBLES: DOS UBICADAS EN PRIMER PISO Y DOS EN SEGUNDO PISO, CON OPCIONES AL FRENTE Y AL CONTRAFRENTE. CONTACTANOS PARA COORDINAR UNA VISITA Y DESCUBRIR ESTA PROPUESTA A ESTRENAR EN UNA DE LAS MEJORES ZONAS DE VILLA DEVOTO. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

VENTA PH DE 3 AMBIENTES EN DEVOTO CON TERRAZA PROPIA . OPORTUNIDAD VENTA PH 2 O 3 AMBIENTES CON TERRAZA EN CONSTRUCCION DEVOTO PH 3 Ambientes en Dúplex con Balcón, Terraza y Patio – En Construcción Entrega MAYO , JUNIO del 2027 | Villa Devoto | Personalizá las terminaciones Imaginá vivir en un PH en dúplex donde cada ambiente tiene su espacio, su luz y su aire. Donde el balcón es tu rincón para el desayuno, la terraza tu refugio para el relax, y el patio el espacio perfecto para conectar con lo natural Este PH de 3 ambientes al contrafrente forma parte de un exclusivo complejo de solo 5 unidades, ubicado en el corazón verde y residencial de Villa Devoto, una de las zonas más codiciadas de la ciudad. Y lo mejor: podés elegir terminaciones y detalles según tu estilo, en el marco de un fideicomiso confiable y con respaldo. CARACTERISTICAS DE LA UNIDAD PH en dúplex de 3 ambientes con acceso por escalera 2 dormitorios con placares de piso a techo Living comedor con cocina semi integrada Patio, balcón y terraza propia: ¡tres espacios exteriores! Ventilación cruzada + excelente iluminación Calefacción por estufa de tiro balanceado en dormitorio Baño completo con detalles de calidad Espacio para lavarropas Una combinación única de funcionalidad y expansión: perfecta para parejas, familias jóvenes o quienes buscan un PH moderno, sin expensas y con potencial de valorización. UBICACION PREVILEGIADA - VILLA DEVOTO A solo 200 m de Av. Francisco Beiro A pocos m del Devoto Shopping y Carrefour Colectivos: 25, 80, 85, 108, 114, 134, 146 Comuna 11 – Entorno residencial, tranquilo y bien conectado TERMINACIONES Revestimiento exterior texturado Aberturas de aluminio línea Módena Pisos de porcelanato Cocina equipada con mesada de granito Gris Mara, pileta Johnson, grifería FV, campana de acero inoxidable y muebles en melamina (color a elección) Termotanque a gas Baño completo con artefactos Roca o similar y revestimiento de piso a techo Cañerías para cable, teléfono y portero eléctrico Baldosones ¿Un plus único? Podés personalizar materiales y colores según el proyecto. Hacelo tuyo desde el inicio!! Desarrollador con trayectoria comprobada Más de 30 años de experiencia en el rubro Más de 60 proyectos entregados Cerca de 200 unidades construidas Alta calidad de obra y cumplimiento garantizado Las imágenes son referenciales de PHs ya entregados por el mismo desarrollador. Fideicomiso al costo – Adherite con confianza Posibilidad de adhesión o cesión según etapa de obra Planificación flexible Ideal para quienes desean invertir a largo plazo y congelar valor de propiedad Tu PH con patio, balcón y terraza te espera en el corazón verde de Devoto. Elegí cómo querés vivirlo desde el primer día. Consultanos para recibir planos, memoria de calidades y propuesta comercial. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES A ESTRENAR EN VILLA DEVOTO, DENTRO DE UN COMPLEJO EXCLUSIVO DE SOLO 6 UNIDADES! UBICADO EN UN COMPLEJO ÍNTIMO Y RESERVADO, ESTE 4 AMBIENTES OFRECE UNA PROPUESTA DIFERENTE DENTRO DE DEVOTO: LA ESPACIALIDAD Y TRANQUILIDAD DE UN PH, COMBINADAS CON LAS COMODIDADES PROPIAS DE UN EDIFICIO MODERNO, COMO ASCENSOR, MAYOR SEGURIDAD Y BAJO MANTENIMIENTO. UNA OPCIÓN CADA VEZ MÁS BUSCADA PARA QUIENES VALORAN LA VIDA DE BARRIO, LOS BUENOS METROS Y UNA FORMA DE HABITAR MÁS CÓMODA Y FUNCIONAL. ¿QUÉ OFRECE ESTA PROPIEDAD? • LIVING-COMEDOR AMPLIO Y LUMINOSO, CON SALIDA A UN BALCÓN MUY CÓMODO. • COCINA SEPARADA, UNA DISTRIBUCIÓN MUY VALORADA POR SU FUNCIONALIDAD Y ORGANIZACIÓN. • TRES DORMITORIOS DE BUENAS DIMENSIONES, CON MUY BUENA LUZ Y EXCELENTE DISTRIBUCIÓN. • DOS BAÑOS COMPLETOS, EQUIPADOS CON MATERIALES, ARTEFACTOS Y MOBILIARIO DE MUY BUENA CALIDAD. • TERMINACIONES EXCELENTES Y UNA PROPUESTA LISTA PARA ESTRENAR. • GRAN TERRAZA COMÚN PARA SOLO CUATRO DEPARTAMENTOS, DE DIMENSIONES REALMENTE GENEROSAS, MUY APROVECHABLE Y CON GRAN POTENCIAL DE USO A FUTURO. EL COMPLEJO FUE PENSADO PARA CONSERVAR LO MEJOR DE LOS PH: POCAS UNIDADES, BAJAS EXPENSAS, MAYOR TRANQUILIDAD Y UNA ESCALA MUCHO MÁS PRIVADA. AL MISMO TIEMPO, SUMA VENTAJAS CLAVE DE UN EDIFICIO, COMO ASCENSOR Y UN ENTORNO MÁS CÓMODO Y SEGURO PARA EL DÍA A DÍA. UN PRODUCTO MUY POCO FRECUENTE EN VILLA DEVOTO, EN UNA TIPOLOGÍA QUE VIENE GANANDO MUCHA DEMANDA EN LOS ÚLTIMOS TIEMPOS. ACTUALMENTE HAY SOLO CUATRO DEPARTAMENTOS DISPONIBLES: DOS EN PRIMER PISO Y DOS EN SEGUNDO PISO, CON OPCIONES AL FRENTE Y AL CONTRAFRENTE. COORDINÁ TU VISITA Y CONOCÉ UNA PROPUESTA DIFERENTE, LISTA PARA ESTRENAR, EN UNO DE LOS BARRIOS MÁS LINDOS Y BUSCADOS DE LA CIUDAD. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”