Galpon en Galpones y oficinas a estrenar sobre Ruta 26, Del viso

Corredor Responsable José Smarke CPI 7702 Lucrecia Saulle CSI 5520 - Contacto Maria Catalina Bachellerie - MLS ID 341294-36 Depósito Industrial 1.000 a 1.500 m Ubicación Estratégica Seguridad y Capacidad de Carga Galpón industrial en alquiler de planta libre ideal para operaciones de logística y de almacenamiento. El inmueble destaca por su robustez estructural y servicios integrados. - Superficie Disponible alquiler entre 1.000 a 1.500 m cubiertos en una sola planta. - Altura Operativa 55 metros en laterales y 75 metros en cumbrera centro. - Pisos de Alta Resistencia Hormigón armado con gran capacidad. - Cubierta Techo de chapa con membrana antigoteo garantizando la preservación de la mercadería. Logística y Accesos Portones 3 ingresos de amplias dimensiones 35 x 25 m. Maniobras Amplia playa de carga descarga y zona de maniobras para camiones de gran porte. Balanza propia Equipo de pesaje disponible para chasis y semi-remolque ahorro de tiempo y costos externos. - Equipamiento incluido El precio de alquiler incluye el uso de Clark para tareas de carga y descarga además de disponibilidad de montacargas. - Seguridad y Perímetro cerramiento Predio totalmente cerrado con cerco perimetral. - Acceso Portón eléctrico automatizado. - Vigilancia Servicio de sereno presencial y sistema de monitoreo por cámaras CCTV las 24 hs. EL PRECIO CORRESPONDE AL ALQUILER DE 1.000M2 PRECIO POR M2 USD 7 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

El Parque Empresarial Austral (PEA) es más que un lugar:Es un motor de innovación y crecimiento para pymes, multinacionales y startups.En este entorno único, las empresas pueden producir, innovar y crear valor dentro de un ecosistema empresarial, potenciado por la vinculación directa con la comunidad Austral, que incluye la Universidad Austral, el IAE Business School y el Hospital Universitario Austral. El Parque Empresarial Austral está localizado dentro del Campus de la Universidad Austral en Pilar, sobre la Ruta 8 y a pocos metros del km 50 de la Panamericana. Su ubicación estratégica garantiza a las empresas una conexión rápida y eficiente con la Ciudad de Buenos Aires (CABA), puertos, aeropuertos y las principales rutas del Mercosur. Además, cuenta con acceso a una amplia infraestructura de servicios en las cercanías. Seguridad y Operatividad: 24 hs./365 días al año. Servicios: Resto, jardín de infantes, campo deportivo, atención médica de urgencia, car wash, sala de reuniones y eventos, estacionamiento. Red de negocios: Vinculación con más de 90 empresas y startups radicadas y con científicos y académicos de la Universidad Austral. Acceso a Capital Semilla: Vinculación con Inversores. Ubicación Estratégica: En un distrito con alto crecimiento demográfico Beneficios Austral: Descuentos en programas académicos del IAE Business School/ Universidad Austral y en Plan de Salud del Hospital Austral. Acceso a Talentos: Graduados y estudiantes con gran potencial profesional. Espacios Verdes: Sectores recreativos y de trabajo al aire libre. Con este concepto creamos FlexSpace, un edificio que combina las funcionalidades de los espacios industriales con la impronta de los edificios corporativos, permitiendo integrar en un mismo lugar áreas de producción liviana, laboratorios, oficinas y storage.Módulos desde 420 m2 a 3.500 m2, ideal para empresas que necesitan integrar oficinas, laboratorios, áreas de producción liviana y almacenamiento en una misma localización, pudiendo operar 24/7, en un entorno único, seguro y con control de acceso centralizado. Frente Curtainwall con excelente iluminación natural. Amplio corredor para operaciones logísticas con portones individuales Distribución de Superficie: Planta Baja: 254 m2 Entrepiso: 187 m2 Características técnicas: - Pisos industriales de hormigón con terminación llaneado pulido. Altura libre: 8 m - Entrepiso: Altura en PB: 3.40 m.2,65 m Altura sobre entrepisos: 3.5 m - Capacidad de carga: 250 kg/m2. - Contrafrente logístico con cortina metálica (5.70 m de ancho x 4 m de alto). e ingreso lateral con rampa desde estacionamiento. - Baño y antebaño con artefactos Ferrum y grifería FV. - Cubierta de chapa “U“45 y estructura metálica de perfiles “C”. - Muros laterales externos de ladrillos vistos. - Cerramiento : Frente integral de vidrios laminados con barrera stopsol y ladrillo a la vista - Cerramientos laterales en placa de roca de yeso y aislación. - Accesibilidad a datos - Potencia eléctrica trifásica apta T2 - 4 espacios de estacionamiento Espensa mensual (sin IVA); $ 3.000.000.- Depósito en garantía (un mes de alquiler): Un mes de alquiler en dólar billete. Garantía: Inmueble, prenda y/o seguro de caución Reserva: 1 mes de alquiler. Luego se transforma en depósito en garantía. No hay gastos de escribanía para la firma del contrato. Se firma con soft digital No tributa impuesto de sellos, se firma por carta oferta aceptación

XO Inmuebles Corporativos. Sedes para quienes lideran. Alquiler depósito con oficinas de 442m2 Flex Space III en Parque Empresarial Austral, Pilar Espacio flexible para adaptarse a las necesidades de empresas innovadoras. Ideal para integrar oficinas, laboratorios con áreas de producción liviana y almacenamiento en una misma ubicación, con posibilidad de operación 24/7, en un entorno seguro, moderno y con control de accesos centralizado. El módulo cuenta con 442 m² totales, distribuidos en planta baja y entrepiso, lo que permite una organización eficiente y adaptable a distintos modelos de trabajo. Dispone de dos accesos independientes, uno principal y otro operativo, orientados a distintas arterias internas del parque, facilitando la logística, la circulación y la separación de flujos. Una solución integral que optimiza procesos, potencia la eficiencia y se inserta en un ecosistema empresarial de primer nivel. Distribución de Superficie: - Planta Baja: 254,7 m² = Recepción, open space, office, warehouse doble altura - Entrepiso: 187,5 m² - Open space, 3 oficinas cerradas, auditorio y toilettes. Características Técnicas: - Pisos industriales de hormigón con terminación llaneado pulido y doble mallado con juntas elástica tomadas. - Frente corporativo integral de vidrio en carpintería Módena y DVH. - Contrafrente con cortina metálica motorizada de 4.00m (alto) x 5.70m (ancho). - Entrepiso de 3.5 m2 de altura con piso flotante spc y una escalera de estructura metálica en perfiles "C" de 140 x 60mm. Salas en obra seca y revestimiento de madera. - Capacidad de carga máxima del entrepiso: 300 kg/m2. - Baño y antebaño con artefactos y grifería de primera calidad, tanto en planta baja como en el entrepiso. - Accesibilidad a datos. - Tablero eléctrico con interruptor diferencial y protección térmica. ⸻ -Metodología de superficie según normas BOMA, ideal para equipos que valoran la eficiencia espacial con máxima calidad edilicia. -Fotos ilustrativas. Información: - Los contratos se firman en dólares o en pesos (actualizables por IPC). - Garantia propietaria o seguro de caución - Expensas: $ 7200 ARS/m2 aprox Ubicación estratégica: A metros del Km 50 de Panamericana, con conexión directa a CABA, puertos, aeropuertos y corredores del Mercosur. Rodeado de servicios corporativos, gastronómicos y bancarios. Gabriel Vicente Petrocelli, CMCPSI Nº 5208 XINTEL (CNC-CNC-123)