Lote en Villa Devoto, USAM (altura media) 8.06x20 metros, no alcanza LFI, por lo tanto el retiro posterior es de 3 m
UBICACION:
Se trata de dos lote ubicados a metros de Av. General Paz, sobre Av. San Martin 7464, con una excelente conectividad.
Zona muy comercial y con multiples medios de transporte
CARACTERISTICAS:
El lote en anteesquina, en su parte posterior, apenas tiene la LFI, de la tronera proxima, por lo que su retiro se reduce solo a 3 m ya que es suficiente para quedar en vistas del espacio Urbano.
La forma del lote es regular, y por sus medidas se pueden disponer 2 monoambientes al frente y al contrafrente, o 2 ambientes al frente o constrfrente o sus combinaciones.
Tiene un basamento con fines comerciales o de oficina para su ubicacion estrategica
POTENCIAL:
-Superficie construible mas de 1129m2
-Superficie vendible 903m2, pudiendo optimizarse
-Cocheras opcionales o area comercial en PB
-Incidencia U$ 368.- /m2
-Paga Plusvalías sumando unos U$ 80.-/ m2 en la incidencia, siguiendo siendo baja para la zona
PROPUESTA:
Es una oportunidad excelente para desarrolladores, constructores, arquitectos y estudios inmobiliarios, que desean optimizar al máximo, este lote, en excelente ubicación, con vistas abiertas, que propone un edificio disruptivo con fines comerciales, profesionales o vivienda, con muy confortables amenities y excelente asoleamiento, gracias a su orientación este-Norte
Contactarme para que te cuente sobre todo el potencial que se puede lograr, especial atención por profesional de la arquitectura y desarrollos inmobiliarios.
Espero tu llamado para contarte aun mas!
AVISO LEGAL Y DESLINDE DE RESPONSABILIDAD
El análisis de prefactibilidad aquí expuesto constituye una proyección técnica basada en probabilidades y normativas vigentes, por lo que debe ser verificado de forma independiente por el interesado ante las autoridades correspondientes. Ni Land Finder ni Diego Pablo Novello asumen responsabilidad alguna por la exactitud o interpretación de dicha información. Asimismo, se deja constancia de que el valor de venta del lote es fijo y no se encuentra sujeto a su potencial constructivo; en consecuencia, el valor de la propiedad no tiene carácter vinculante con los indicadores de edificabilidad informados.
© 2026 . En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399.
© 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399.
En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario.
Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida
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290 m²
