Departamento en HUERGO, INGENIER 400

Venta · Departamento de 3 ambientes con cochera · Huergo 475 — la mejor vista del complejo Unidad muy luminosa con un balcón de vista panorámica al dique y a todo Puerto Madero. El amplio sector de recepción distribuye hacia un living de grandes ventanales, con la cocina integrada — mesada de Silestone, horno y anafe eléctricos y espacio previsto para lavavajillas. Todas las aberturas son de PVC con doble vidriado hermético (DVH). La suite ofrece un vestidor generoso con cajoneras y guardado; el segundo dormitorio, orientado al norte y también con vista al dique, se sirve de un baño completo que funciona a la vez como toilette de recepción. El edificio suma seguridad 24 h, gimnasio, SUM, laundry, salón de video, cowork y, en el piso 38, piscina climatizada con techo de apertura automática y parrilla a cielo abierto. Se vende con cochera incluida. Huergo 475 es la apuesta de Consultatio al nuevo modo de habitar la zona: una torre de 38 pisos firmada por Adamo Faiden frente al Paseo del Bajo, con una plaza propia de 2.800 m² parquizados con gastronomía y arte en su base. Los amenities se despliegan en cinco niveles temáticos — coworking con biblioteca y salas de estudio, club deportivo con gimnasio y pista de running, SUM, playroom y laundry — y coronan en el piso 38 con piscina climatizada, solárium, parrillas y sky garden. Unidades luminosas a estrenar, todas con balcón y vistas abiertas al río o a la ciudad, a pasos de los diques de Puerto Madero. El Paseo del Bajo cambió la geografía premium de Buenos Aires: el soterramiento de la autopista dejó un corredor parquizado que unió el casco histórico con los diques, y las mejores desarrolladoras del país eligieron esa primera línea para sus proyectos más ambiciosos. Vivir sobre el Bajo es tener Puerto Madero enfrente — sus restaurantes, su costanera y su reserva a distancia caminable — con acceso directo a autopistas, al subte y al centro. La nueva frontera del barrio, a mitad de camino entre la historia y el río. ABATTE DAGA LUXURY ESTATE MARTILLERO: FERNANDO DAGA. MATRICULA CUCICBA 8877 TOMO 2 FOLIO 31 XINTEL (AYM-AYM-1284)

Corredor Responsable Sergio Rua CPI 8154 Liliana Fernández CMQ 1049 - Contacto Mercedes Blasi - MLS ID 421061014-97 VENTA Departamento tipo casa con ascensor propio terrazas y múltiples espacios Local de negociooficinas con vivienda anexa - UF 2 Alsina ######## CABA - R E C O M E N D A M O S LE E R T O D A L A D E S C R I P C I Ó N - - VER TAMBIEN EL VIDEO SOBRE EL DEPARTAMENTO Unidad funcional n. 2 distribuida en planta baja primer y segundo piso con terraza común de uso exclusivo Superficie total 41630 m según escritura y reglamento de copropiedad Acceso al fondo del edificio a través de pasillo común entrada privada Ascensor propio dentro de la unidad con paradas en primer y segundo piso y posible parada en entrepiso. Certificado y con llaves por nivel que permite ingresos independientes y seguros Escalera interna con acceso independiente y de evacuación Sistema de cámaras en toda la unidad No requiere reubicación APTO CRÉDITO DETALLES ADICIONALES DE INSTALACIONES Y SERVICIOS Las instalaciones de cañerías electricidad y gas fueron renovadas a nuevo hace aproximadamente 8 años brindando mayor seguridad y eficiencia Cuenta con un único medidor de gas que abastece a los tres departamentos el monoambiente del entrepiso y los lofts del 1. y 2. piso La planta baja no posee conexión de gas pero está preparada para realizar la instalación en caso de requerirse Servicio de electricidad con medidor general una sola boleta subdividido en cuatro medidores internos que permiten diferenciar el consumo de cada espacio de manera organizada El suministro de agua es general con consumo fijo para toda la unidad funcional y abastecido por un único tanque de agua Portero eléctrico funcional para planta baja primer y segundo piso con posibilidad de agregar uno en el monoambiente ya que desde la calle se accede mediante cuatro timbres independientes Consultar por mobiliario y equipamiento presente en los distintos pisos que podría incluirse en la negociación o estar disponible para la venta PLANTA BAJA Amplia sala de espera con estructura de cemento y asientos incorporados Hall distribuidor con acceso a - Cocina tipo office - Baño con antebaño - Monoambiente de 28 m aprox. con cocina integrada y baño completo accesible por escalera o posible parada con ascensor entrepiso. Agua caliente por termotanque. Aire acondicionado frío Gran espacio abierto vidriado de aprox. 60 m 6 x 10 m actualmente usado como estudio de abogados Oficina de reuniones independiente Ambiente adicional utilizado como depósitoarchivo PRIMER PISO Acceso directo desde el ascensor al ambiente tipo LOFT Muy luminoso con gran personalidad y estilo cálido Refaccionado pisos de madera viraró en área principal y porcelanato en cocina Cocina integrada con isla Baño antebaño y ducha en espacios separados Grandes ventanales que brindan muy buena ventilación y luminosidad Patio común de uso exclusivo Calefacción por estufas a gas y agua caliente por termotanque Aire acondicionado fríocalor un equipo Superficie estimada 100 m SEGUNDO PISO Palier privado LOFT en dos niveles completamente refaccionado Aire acondicionado fríocalor dos equipos Superficie estimada 100 m Primer nivel Ambiente amplio y acogedor Sector habitación con puerta ciega y estufa Espacio tipo bodega ideal para conservación de vinos Pisos de madera viraró en excelente estado Grandes ventanales que brindan muy buena ventilación y luminosidad Salamandra funcional de 27.000 calorías y ventilador de techo Cocina aislada y baño completo en desnivel Entrepiso de 35 m aprox. con espacio para escritorio y lecturadescanso Segundo nivel Superficie estimada de 28 m2 Acceso por escalera desde el primer nivel Área de distribución que conduce a - Dormitorio con placard - Baño completo con espacio para lavarropas Agua caliente por termotanque Acceso a escaleras exteriores de emergencia Acceso a terraza común de uso exclusivo 60 m aprox. Cuarto de máquinas de ascensor DESTINO DE LA UNIDAD FUNCIONAL N. 2 Destinos permitidos Vivienda familiar Oficinas comerciales y de administración Estudios profesionales Profesores particulares manteniendo destino de vivienda familiar Todo otro destino lícito no prohibido expresamente Puede contar con local con vivienda anexa Destinos prohibidos Conservatorios musicales Escuelas institutos o academias de danza Gimnasios todas sus variantes Hoteles pensiones o albergues Remates Instituciones de enseñanza en general Institutos de belleza Peluquerías Salones de pedicuría o manicura Consultorios médicos Actividades funerarias SOBRE EL EDIFICIO Edificio sólido y bien mantenido Antigedad aproximada 40 años Compuesto por PB 9 pisos 3 unidades por piso total de 29 unidades funcionales Encargada con vivienda Clima tranquilo y residencial Apto Mascotas UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Dirección Alsina ######## entre Solís y Virrey Cevallos barrio de Monserrat CABA Excelente conectividad y cercanía a centros administrativos judiciales y comerciales A pocos metros de Av. Entre Ríos y Av. Belgrano Rápido acceso a múltiples medios de transporte Subte línea A estaciones Congreso y Pasco Colectivos cercanos 2 5 6 7 8 12 23 37 56 50 60 64 84 86 90 98 102 103 105 150 151 168 entre otros Cercano al Palacio Barolo Congreso Nacional Facultad de Ciencias Sociales UBA y múltiples organismos públicos ________________________________________ ¡CONTACTANOS POR WHATSAPP PARA UNA RESPUESTA MÁS RÁPIDA! ¡Coordiná tu visita hoy mismo! ¿Tenés que vender para comprar? ¡Te acompañamos en todo el proceso! Además si te falta hasta un 30 del valor de esta propiedad podés solicitar un préstamo exclusivo a través de Lendar solo para clientes REMAX. httpswww.lendar.com.arquiero-un-prestamosimulador Las medidas y superficies son aproximadas y sujetas a verificación. El valor de expensas puede variar. Fotos de carácter ilustrativo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Venta · 3 ambientes en esquina a estrenar con vista al dique · Huergo 475, Puerto Madero Unidad en esquina con vista panorámica y abierta al dique, a Puerto Madero y a la Reserva Ecológica. La amplia sala de living comedor tiene doble ventanal al frente con una vista única, y la cocina incorporada se resuelve con gran barra tipo isla estilo americano, equipada con anafe y horno eléctricos y extractor. Suma balcón semicubierto. El dormitorio principal es en suite y el segundo cuenta con placard, con dos baños completos de ducha e inodoro con bidet incorporado. Huergo 475 es la apuesta de Consultatio al nuevo modo de habitar la zona: una torre de 38 pisos firmada por Adamo Faiden frente al Paseo del Bajo, con una plaza propia de 2.800 m² parquizados con gastronomía y arte en su base. Los amenities se despliegan en cinco niveles temáticos — coworking con biblioteca y salas de estudio, club deportivo con gimnasio y pista de running, SUM, playroom y laundry — y coronan en el piso 38 con piscina climatizada, solárium, parrillas y sky garden. Unidades luminosas a estrenar, todas con balcón y vistas abiertas al río o a la ciudad, a pasos de los diques de Puerto Madero. El Paseo del Bajo cambió la geografía premium de Buenos Aires: el soterramiento de la autopista dejó un corredor parquizado que unió el casco histórico con los diques, y las mejores desarrolladoras del país eligieron esa primera línea para sus proyectos más ambiciosos. Vivir sobre el Bajo es tener Puerto Madero enfrente — sus restaurantes, su costanera y su reserva a distancia caminable — con acceso directo a autopistas, al subte y al centro. La nueva frontera del barrio, a mitad de camino entre la historia y el río. ABATTE DAGA LUXURY ESTATE MARTILLERO: FERNANDO DAGA. MATRICULA CUCICBA 8877 TOMO 2 FOLIO 31 XINTEL (AYM-AYM-1069)