Departamento en Montañeses al 3100

Dúplex con terraza propia de 28 m², parrilla, cochera fija cubierta y pileta – Iberá 1900, Núñez Viví como en una casa, con el plus de seguridad y ubicación que solo Núñez puede ofrecer. Este exclusivo dúplex desarrollado en los pisos 3°, 4° y 5° reúne una combinación poco frecuente en el mercado: balcón terraza, patio propio y una terraza privada de 28 m² con parrilla, además de cochera cubierta y amenities. Distribución Planta principal (3° piso): Living-comedor amplio y luminoso con salida a balcón terraza. Toilette de recepción. Cocina con caldera individual. Segunda planta (4° piso): Dos dormitorios con placard. Baño completo. Uno de los dormitorios con salida a patio interno amplio, ideal como espacio verde o sector de relax. Tercera planta (5° piso): Acceso a terraza privada de 28 m² con parrilla, perfecta para reuniones, solárium o expansión diaria. Vistas abiertas, con visuales hacia el estadio de Club Atlético River Plate. Características y equipamiento - Calefacción por radiadores (caldera individual) - Aire acondicionado frío/calor en living y dormitorios - Excelente ventilación y luminosidad natural - Cochera cubierta propia . Edificio de baja densidad (solo 4 unidades por piso) - Piscina en planta baja - Apto crédito Diferencial clave Muy pocas propiedades en Núñez logran reunir en una sola unidad: - Terraza propia de gran tamaño (28 m²) - Parrilla - Patio interno - Balcón terraza - Cochera cubierta - Pileta Una verdadera experiencia de casa en altura, con múltiples espacios exteriores para disfrutar todo el año. Ideal para - Familias o parejas que buscan crecer sin resignar ubicación - Compradores que priorizan espacios al aire libre propios - Quienes necesitan financiación (apto crédito) ETEL COMAS, CUCICBA 9366 ANDRES PRADO SISTO, CMZC 640 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. BHS8677066

VENTA – 3 AMBIENTES EN AV. CABILDO Y DEHEZA (4I) Departamento de 3 ambientes, cómodo y funcional, con 74M totales. Cocina completa con muebles altos y bajo mesada, campana de extracción de acero inoxidable, espacio y conexión para lavarropas, y salida a un pequeño balcón con vista a la calle Deheza. Barra desayunadora. Living comedor de excelente tamaño con salida a un balcón espacioso. A través del pasillo de distribución se accede al baño completo (con inodoro, bidet y ducha) y a los dos dormitorios. Uno de ellos cuenta con placard con estantes, cajoneras y barrales; el otro es en suite, con baño privado y vestidor. Terminaciones: - Aberturas con doble vidrio hermético (DVH) - Pisos de porcelanato en toda la unidad - Calefacción por radiadores Peisa individuales - Portero visor digital con cámara - Mesadas de cuarzo natural tipo Silestone - Aires acondicionados frío/calor en living comedor y dormitorio - Cocina y horno a gas - Bacha de acero inoxidable - Campana de extracción de acero inoxidable con salida a 4 vientos Servicios y amenities: - SUM - Parrillas - Deck solárium - Piscina con duchas - Vistas panorámicas - Bike parking - Cocheras - Grupo electrógeno - Cámaras de seguridad - Ascensores inteligentes Consultanos para visitarlo! Comercializa Silvia Erich Consultora

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON TERRAZA EN NÚÑEZ Crisólogo Larralde 2600 USD 220.000 42 m² cubiertos | 41 m² descubiertos | 83 m² totales Excelente departamento de 2 ambientes en piso alto con gran terraza propia Ubicado sobre Crisólogo Larralde esquina Amenábar, a metros de Av. Cabildo. Proyecto de categoría en construcción con entrega estimada para diciembre 2026. Distribución y características: - Living comedor amplio y luminoso - Dormitorio con placard - Baño completo - Gran terraza privada de 41 m² - Parrilla individual - Aberturas de piso a techo con DVH - Equipos de aire acondicionado tipo split incluidos - Cocina moderna con muebles bajo mesada y alacena - Mesadas de silestone o granito - Anafe vitrocerámico y horno eléctrico - Pisos de madera natural pre-finished - Portero visor digital - Cerradura electrónica en acceso Edificio y amenities: - Terraza común con parrilla - Solárium - Laundry equipado - Guardado de bicicletas - Hall de acceso de diseño moderno - Local comercial en planta baja - Ascensor de gran tamaño - Sistema de cámaras de seguridad - Portero visor en áreas comunes Detalles de la unidad: - Estado: En construcción - Entrega estimada: Diciembre 2026 - Orientación: E - Disposición: Frente - Financiación privada en dólares ------------------------------------------------------------ Corredor responsable: Graciela Beatriz Stella Matrícula: CUCICBA N°739 Contacto:

DEPARTAMENTO TRES AMBIENTES CON TERRAZA EN CONSTRUCCION A LA VENTA NUÑEZ. Fecha de entrega: Marzo 2028 Financiación: 40% de anticipo y 6 cuotas semestrales de 10% Ubicado en una zona en pleno crecimiento, sobre la tranquila calle Ruiz Huidobro al 3000, este proyecto se posiciona como una excelente oportunidad tanto para vivir como para invertir. Las unidades fueron pensadas para aprovechar cada metro cuadrado, con ambientes luminosos, balcones y terminaciones de primera calidad. Distribución del departamento: -Amplio living comedor con cocina integrada -Cocina semi integrada al living comedor -Dormitorio en suite con placard frente e interiores completos -Segundo dormitorio con placard frente e interiores completos -Segundo baño completo con kit de accesorios -Terraza de 17 metros Áreas comunes: - Pileta con solarium y deck -Parrillas al aire libre -Sum totalmente equipado. -Cocheras y bauleras opcionales Características del departamento: -Pisos de pocelanato en los ambientes -Carpinterías A30 NWE con DVH -Placard frente e interiores completos -Muebles de cocina: Melamina con cantos enchapados en PVC, mesadas de Cuarzo Natural y bacha de acero inoxidable -Cocina de 4 hornallas con horno a gas marca LONGVIE y campanas de extracción de acero inoxidable. -Artefactos de baños: FERRUM, mesada de Cuarzo Natural y bacha de apoyar, espacio para ducha -Griferias y Accesorios: Griferia monocomando FV, Kit de accesorios para baño -Aire acondicionado y Calefaccion: Provision e instalacion de equipos individuales frio/calor tipo split. - Calderas individuales a gas para agua caliente y calefaccion por radiadores solo en las unidades de 3 y 4 ambientes con termostatos digitales. -Portero: Sistema de portero visor con camara de seguridad incorporada en planta baja y timbre de palier -Ascensores: Se instalaran dos ascensores automaticos de alta velocidad con cabina de acero inoxidable y espejo. Boleto. No te quedes sin tu departamento... Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados Rubén López, Matrícula CUCICBA Nº 1923, y Paula López, Matrícula CMCPDJLM Nº 1156. Por lo tanto, la intermediación y la conclusión de todas las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por los profesionales mencionados. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.

Excelente departamento en planta baja CON JARDIN, PILETA Y PARRILLA PROPIOS, ubicado en una de las zonas más buscadas de Núñez, con una combinación única de confort, privacidad y espacios verdes. La unidad cuenta con 77,76 m² cubiertos y 82,82 m² descubiertos, ofreciendo una sensación de casa dentro de un edificio. Dispone de dos dormitorios, dos baños, cocina completa con espacio para lavarropas, y un amplio living-comedor con salida directa al jardín propio, donde se encuentra la piscina privada y la parrilla, ideales para disfrutar reuniones y momentos al aire libre durante todo el año. Los servicios son por caldera individual con piso radiante y para el agua caliente. La propiedad se destaca por su muy buena luminosidad, pisos de madera, distribución funcional y conexión fluida entre los espacios interiores y exteriores. Incluye espacio guarda coche, un valor diferencial en la zona. Ubicación estratégica, con cercanía a avenidas principales, transporte público, comercios, colegios y espacios verdes. Datos adicionales: • ABL: $53.000 • Expensas: $500.000 Ideal para quienes buscan calidad de vida, seguridad y un espacio exterior exclusivo, o como inversión de alta demanda en Núñez. Mariela Osuna (CMCPSI 7199) Marcelo Peremolnik (CUCICBA 9272) Corredores Inmobiliarios, Martilleros y Tasadores

Amplio y luminoso tres ambientes con balcón aterrazado. El corazón del departamento es el espacio integrado de estar, comedor y cocina de 4,00 x 9,45 m, que permite diferentes disposiciones de living y mesa comedor, con una cocina práctica y bien equipada. La unidad cuenta con dos dormitorios: El principal (3,50 x 2,80 m), con buen espacio para armario y salida al balcón. El segundo dormitorio (3,00 x 3,70 m), cómodo y funcional, ideal como habitación principal o escritorio. La planta incluye dos baños completos, lo que otorga gran comodidad tanto para uso familiar como para recibir invitados. El gran protagonista es el balcón aterrazado de 3,00 x 10,30 m, perfecto para armar un living exterior, comedor al aire libre o incluso un espacio verde. Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: ABU65922 AP7259706

HUB CABILDO. BMA+Camps Tiscornia Arquitectos. 3 ambientes a estrenar. Imponente torre con Amenities. Seg. 24 hs. Formada por 15 plantas, en su ultima planta se encuentran los amenities y Espacios de Uso Común. Rooftop con Gran Piscina -Solarium-Terraza con Sky View -Parrillas -SUM -Gimnasio -Laundry -Bicicleteros -Cocheras -Seguridad. Unidades de 1,2 y 3 ambientes. El barrio cuenta con una excelente oferta educativa pública y privada a nivel primario, secundario y universitario: ORT, Oxford High School, Colegio Oakhill, Liceo Frances, Instituto San Isidro Labrador, Colegio Oldbridge, Escuelas Técnicas Raggio, la UB y la UAI. HUB se encuentra cerca de todo. Su proximidad con Av. del Libertador, Av. Cabildo, el Metrobús y el subte D garantizan rápidos accesos hacia el centro. La Av. Gral Paz y la Panamericana permiten salir con facilidad de la ciudad hacia el Norte. Un diseño pensado para ofrecer calidad de vida y conectar a sus residentes con lo mejor de la ciudad. SUP CUB 64.06 m2 Sup semi-cubierta 5.87 m2 Total 72.03 m2

EDIFICIO A ESTRENAR – AV. CRAMER 3087 - NUÑEZ Ubicado en una de las zonas más dinámicas y bien conectadas de Núñez, este emprendimiento ofrece una combinación perfecta de comodidad, estilo y accesibilidad. Unidades disponibles: 7° Piso completo al FRENTE (2 Ambientes): 50 m² cubiertos + balcón terraza (12m2) al frente con parrilla y terraza (36m2) al contrafrente. CARACTERISTICAS: PISO ELECTRICO RADIANTE. AGUA CALIENTE CENTRAL. PISOS DE PORCELANATO. FERRUM (BARI) C/MOCHILA / PIAZZA (GRIFERIA). PUERTAS F30 y F60 PRE.INSTALACION DE A.A. / NO TIENE PERSIANAS CARPINTERIA DE ALUMINIO (LINEA MODENA-GRIS ALUMINIO NATURAL) ARTEFACTO DE COCINA DOMEC (GAS). INGRESO A EDIFICIO X LLAVE MANUAL / ELECTRICA. PORTERO "ABADIA" CON OPCION A VISOR (ELECTRICO). PORCELANATO EN (PALIER DE INGRESO). Conectividad y transporte: Este edificio se encuentra estratégicamente ubicado sobre Av. Cramer, una de las principales arterias de Núñez, que conecta rápidamente con otras zonas de la ciudad. • Monoambientes (31-33 m²): desde el 1° al 6° piso, ideales para estudiantes, parejas jóvenes o como inversión. Incluyen balcón francés.• (5) Tres ambientes (58 m² + 12 m² de balcón): unidades al frente, disponibles entre los pisos 1° y 5°, diseñadas para familias o quienes buscan espacios amplios y luminosos. • (1) Dos ambientes exclusivo: o 6° Piso: Unidad al frente de 50 m² + balcón terraza de 30 m², perfecta para quienes disfrutan del aire libre. • Medios de transporte cercanos: o Colectivos: Líneas 19, 41, 67, 76, 107 y 114, con paradas a pocos pasos. o Subte: Línea D (Estación Congreso de Tucumán) a unos 15 minutos caminando. o Tren: Línea Mitre (Estación Núñez) a solo 10 minutos a pie, ideal para conectar con Retiro y Zona Norte. • Acceso vehicular: Proximidad a Av. Cabildo, Av. Libertador, Av. Balbin y General Paz, ofreciendo excelentes alternativas para quienes se movilizan en auto. • A pasos de Av. Cabildo, con su amplia oferta comercial, gastronómica y de servicios. • Cercano al Parque Saavedra, ofreciendo opciones recreativas y espacios verdes. • Instituciones educativas, centros médicos y gimnasios en las cercanías, garantizando practicidad y calidad de vida. Un proyecto pensado para quienes buscan confort y accesibilidad en uno de los barrios más buscados de la Ciudad de Buenos Aires. FLAVIO TONDELLO - CUCICBA M 2920 SILVANO TONDELLO - CUCICBA M 2921

Cómodo y funcional tres ambientes con balcón. El ingreso da paso a un amplio espacio integrado de estar, comedor y cocina de 7,00 x 4,00 m, con excelente disposición para organizar living y comedor, además de una cocina moderna con espacio de guardado. El departamento cuenta con dos dormitorios: Principal de 3,00 x 3,20 m, con buena superficie para placard. Segundo dormitorio de 3,00 x 2,90 m, ideal como cuarto adicional o escritorio. La unidad dispone de dos baños completos, lo que suma comodidad y practicidad para la vida diaria y visitas. El balcón de 2,50 x 4,70 m se integra naturalmente al estar, ofreciendo un espacio al aire libre ideal para disfrutar de un desayuno, lectura o reuniones al sol. Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: ABU65922 AP7259592