Departamento en IRLANDA PARK - NEUQUEN 1722 - 7A MONOAMBIENTE FRENTE - CABALLITO

Te presentamos un departamento de tres ambientes amplio y luminoso, ubicado en Guayaquil 4, Caballito, CABA, en el 6° piso al frente, dentro de un edificio de 11 pisos. Una propiedad funcional, cómoda y con muy buena distribución, ideal para vivienda permanente o inversión, en una excelente zona de Caballito, con cercanía a medios de transporte, comercios y servicios. El departamento cuenta con una superficie total de 66 m², de los cuales 55 m² son cubiertos y 11 m² corresponden al balcón, que se extiende a lo largo de toda la unidad, aportando excelente luz natural y ventilación. Su distribución integra un cómodo living comedor, cocina con lavadero incorporado, dos dormitorios, baño completo y espacios de guardado, logrando una propuesta práctica y confortable para la vida diaria. Características principales 3 ambientes 2 dormitorios Living comedor Cocina Lavadero integrado Baño completo Balcón corrido al frente Dormitorio principal con placard empotrado Placard adicional en pasillo distribuidor Unidad luminosa Disposición al frente Piso 6 de 11 Datos técnicos Superficie total: 66 m² Superficie cubierta: 55 m² Balcón: 11 m² El edificio cuenta con una estructura funcional y bien mantenida, ideal para quienes buscan comodidad y practicidad en la vida urbana. Dos ascensores Encargado permanente Edificio de 11 pisos Buena accesibilidad Entorno urbano consolidado Infraestructura y servicios Ascensor Encargado permanente Comercios cercanos Medios de transporte en la zona Expensas mensuales estimadas: $230.000 Ubicación Guayaquil 4 | Caballito | CABA Excelente ubicación dentro de Caballito, una zona tradicional y muy buscada de la ciudad, con acceso a comercios, transporte público, servicios y espacios urbanos de uso cotidiano. Una oportunidad ideal para quienes buscan vivir o invertir en una zona práctica, conectada y consolidada de la ciudad. Toda la información, las imágenes, las superficies y las medidas son orientativas y deberán confirmarse con la documentación pertinente. No te comprometen contractualmente, ya que en Wulff Servicios Inmobiliarios, nos preocupamos por brindarte una experiencia segura y satisfactoria. ¡Esperamos verte pronto! Necesitas asesoramiento inmobiliario? Llámame Luján +54 9 2323 44-6150 CABA

EXCLUSIVO LANZAMIENTO EN CABALLITO OPORTUNIDAD DE CONTADO Edificio con frente a Plaza Irlanda, excelente ubicación con gran desarrollo y expansión. UNIDADES DE 1 y 2 AMBIENTES, CON MEDIDAS PROPIAS QUE VAN DESDE LOS 37 m2, 54 m2 y 55 m2. ENTREGA NOVIEMBRE 2026 CONSTRUCCION GRUPO TONDELLO El edificio y todas las unidades tendrán terminaciones de primera calidad como se detalla a continuación. • Balcones con estructura de barandas de planchuelas en hierro, de estilo moderno y paños en hormigón visto. Frente de balcón con moldura en viga a la vista. • Cielorraso de balcón con revestimiento en madera machihembrada • Ascensor con frecuencia variable. Puertas en acero inoxidable y apertura automática. Sensores infrarrojos y freno ralentizado. • Puertas interiores con marco de madera. • Carpinterías de aluminio anodizado color gris grafito, línea Aluar • Persianas de aluminio en dormitorios 2 ambientes. • Portero eléctrico, con cámara en la entrada del edificio. Acceso remoto a cámaras mediante aplicación para smart phones • Calefacción por radiadores (living, dormitorios y baños), con calera dual individual. • Instalación sanitaria: distribución de agua fría y caliente en “acqua system”. Fuente de calor de agua caliente sanitaria por caldera dual individual. Desagües cloacales de caños Awaduc aprobados. • Instalación de gas • Instalación contra incendio: boca de impulsión en vereda, con descarga a una llave con manguera por palier. • Instalación para aires acondicionados tipo “split”, en livings y dormitorios. • Instalación eléctrica: monofásica por unidad con disyuntor y circuitos independientes con llaves térmicas. Circuitos de baja tensión de TV. Cables normalizados de primera marca aislados en PVC e instalados con cables de cobre desnudo, para descarga a tierra. Las llaves exteriores tipo “tecla” y los “tomas” serán de primera calidad, marca Jeluz similar. • Pisos de livings y dormitorios en porcellanatos marcas Ilva o Portobello, imitación “madera”. • Las paredes y cielorrasos se revestirán en yeso reforzado, apto para recibir terminación de pintura. • Artefactos y anafes de cocinas a gas. • Baños y cocinas con revestimientos en cerámicos y porcelanatos de líneas modernas, y en piezas de grandes dimensiones • Muebles de cocina de diseño moderno (incluye alacenas y bajo mesadas). Mesada de granito y pileta de acero inoxidable. • Interiores de placards instalados. • Artefactos sanitarios marca Ferrum, línea Bari o similar • Descargas de inodoros con depósitos embutidos estilo europeo de 2 teclas • Baños completos, con bañera, marca Ferrum. • Griferías FV o similar FLAVIO TONDELLO - CUCICBA M 2920 SILVANO TONDELLO - CUCICBA M2921

HERMOSO DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES Y UN SECTOR DE ESCRITORIO EN CABALLITO!!!! BOGOTA ENTRE ELEODORO LOBOS Y CAMPICHUELO EDIFICIO DE 9 AÑOS (9 PISOS Y SON 3 X PISO) HAY SECTOR DE LAUNDRY EN EDIFICIO SIN ENCARGADO, HAY PERSONAL DE LIMPIEZA(EXPENSAS SEPTIEMBRE 2025 $ 195.000 CON EXTRAORDINARIAS ) ---APTO CRÉDITO--- ---CARACTERÍSTICAS INTERNAS --- INGRESAMOS POR UN AMPLIO LIVING-COMEDOR CON SALIDA AL BALCÓN EN UN 5 PISO QUE MIRA AL FRENTE. TOILETTE DE RECEPCION CON DUCHA CONTAMOS CON UN SECTOR QUE SE PUEDE USAR COMO ESCRITORIO Y TIENE VENTANA AL FRENTE LA COCINA ES ABIERTA AL LIVING , ES AMPLIA Y SE PUEDE CERRAR O LE PODES AGREGAR UNA BARRA DESAYUNADORA DENTRO DEL SECTOR COCINA, HAY UN ESPACIO PARA PONER LAVARROPAS EL DORMITORIO TIENE VENTANA AL FRENTE ,CON BAÑO COMPLETO EN SUITE Y CON VESTIDOR METRAJE POR ESCRITURA 51 ,42 (47,50 CUBIERTOS ) MEDIDAS INTERNAS: LIVING ]:4,50 X 4,30 + UN ESPACIO ABIERTO PARA ESCRITORIO DORMITORIO: 3 X 3, 20 + SECTOR VESTIDOR (1 X 1,50) BAÑO COMPLETO EN SUITE 1,50 X 2,20 TOILETTE CON DUCHA: 1, 30 X 1 COCINA :2,70 X 2-ABIERTA AL LIVING- -----ENTORNO Y TRANSPORTES CERCANOS------------ Colectivos: 2, 5, 8, 15, 26, 36, 42, 55, 65, 84, 85, 86, 88, 103, 104, 119, 132, 135, 141, 172, 181 SUBTE A :ESTACIÓN ACOYTE ( 5 CUADRAS)Y ESTACIÓN RÍO DE JANEIRO (5 CUADRAS) CERCANÍA A FERROCARRIL SARMIENTO(ESTACIÓN CABALLITO) EL ENTORNO ES MUY AGRADABLE , A POCAS CUADRAS DEL PARQUE RIVADAVIA Y DEL PARQUE CENTENARIO ,CON CAFETERÍAS, RESTAURANTES Y COMERCIOS PARA TODO LO QUE NECESITES !! TAMBIÉN CONTAMOS CON HOSPITALES( EL ITALIANO Y EL DURAND), SANATORIOS Y COLEGIOS AVENIDAS : 3 DE AV RIVADAVIA, 4 DE AV DIAZ VELEZ, 2 DE AV ACOYTE Y 5 DE HONORIO PUEYRREDON(ENTRE OTRAS) EL DEPARTAMENTO ES MUY CÓMODO Y CÁLIDO, SI LO VENIS A VER , TE VAS A QUERER QUEDAR A VIVIR AHÍ! NO TE LO PIERDAS!! ---------------------------- ** DISCLAMER** En cumplimiento de las normas legales aplicables, se informa que los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor matriculado: Santiago Usandizaga, Matrícula CPI 7704, y CMCPDJM 3986. De acuerdo con la Ley 5115, la cual regula la publicación de accesibilidad a los inmuebles, se establece lo siguiente: Artículo 1º: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios, por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deben contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Artículo 2º: Los avisos mencionados en el artículo 1º deben incluir un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible" o "no accesible". Esta información se proporciona con el fin de cumplir con las disposiciones legales vigentes y garantizar la transparencia en todas las operaciones inmobiliarias.

Moderno y súper luminoso monoambiente con balcón al contrafrente con vista abierta. Apto profesional. Apto Airbnb. Acepta mascotas. Cocina independiente con ventana al exterior y baño completo con bañera y ventana que da gran luminosidad y ventilación. Todo el departamento tiene mucha luz y ventilación. Cochera fija cubierta de fácil acceso por rampa. Edificio con Pileta, solarium, sum con parrilla, sauna y laundry. Acceso para personas con movilidad reducida. Excelente ubicación en el barrio de Caballito. A 3 cuadras de Acoyte y Rivadavia, la estación Acoyte del subte Línea A, el Parque Rivadavia y gran cantidad de líneas de colectivos que comunican con toda la ciudad. AYSA por expensas. Corredor interviniente: Gonzalo Miguel Torrado CMCPSI 6829 CUCICBA 8230 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

APTO CRÉDITO | DEPARTAMENTO ESTILO PH RECICLADO EN PLANTA BAJA | PATIO CON TECHO VIDRIADO | CABALLITO Bajísimas expensas – Listo para mudarte ???? Viví cercano a TODO! En Caballito, a metros de Av. Rivadavia, uno de los corredores comerciales más importantes de la ciudad. Rodeado de primeras marcas, propuestas gastronómicas y espacios recreativos como Patio de los Lecheros y Orgullo, además de supermercados, centros médicos, colegios y todos los servicios que hacen tu día más simple. Conectividad inmejorable: múltiples líneas de colectivo y Subte Línea A a pasos de tu casa. Colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 36, 44, 49, 53, 55, 76, 85, 86, 88, 92, 96, 104, 113, 126, 132, 133, 134, 136, 141, 163, 172, 180.. entre otros Subtes (Metro): CARABOBO (Línea A) Una ubicación estratégica que combina movimiento, servicios y vida urbana real. Esta unidad combina carácter, luz y funcionalidad Departamento estilo PH en planta baja, reciclado con excelente gusto y mantenimiento impecable. Desde el primer momento se percibe su calidez: Pisos de pinotea plastificados, ambientes cómodos y detalles que marcan la diferencia. Living-comedor Dos dormitorios con placard Escritorio o tercer dormitorio adaptable a tu necesidad Cocina completa, funcional y bien equipada Lavadero independiente El baño fue reciclado a nuevo, con porcelanato, ducha escocesa y terminaciones modernas. El gran diferencial: El estado IMPECABLE!!! Listo para entrar El patio es un espacio que transforma la propiedad, con techo corredizo vidriado que permite disfrutarlo todo el año, sumando luz natural y creando un ambiente extra versátil: comedor diario, jardín de invierno, espacio de relax o sector social. Interior y exterior integrados para vivir mejor. Detalles que suman valor: Apto crédito Bajísimas expensas Termotanque Aire acondicionado frío/calor Apto movilidad reducida Una propiedad con personalidad, impecable estado y ubicación estratégica. Ideal para quienes buscan algo distinto, con carácter y listo para habitar desde el primer día. Coordiná tu visita y empezá a #ViviDondeQuerés LAS MEDIDAS Y SUPERFICIES CONSIGNADAS EN LA PRESENTE SON APROXIMADAS Y NO RESULTAN VINCULANTES.LOS DATOS DEFINITIVOS SON LOS QUE SURGEN DEL TITULO DE PROPIEDAD. Esta propiedad es apta para personas con movilidad reducida KARINA FIGUEROA BIENES RAICES CUCICBA 7633

VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE A ESTRENAR CON BALCÓN EN CABALLITO DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE UBICADO EN EL 3° PISO “C” DE UN EDIFICIO MODERNO A ESTRENAR SOBRE SAN JOSÉ DE CALASANZ 600, EN PLENO CABALLITO. LA UNIDAD OFRECE UNA PROPUESTA FUNCIONAL, PRÁCTICA Y MUY BIEN RESUELTA, IDEAL PARA QUIENES BUSCAN SU PRIMERA VIVIENDA, UN ESPACIO CÓMODO PARA USO PROFESIONAL O UNA ALTERNATIVA DE INVERSIÓN EN UNA ZONA DE ALTA DEMANDA. CUENTA CON UN AMBIENTE PRINCIPAL VERSÁTIL, DE BUENA SUPERFICIE, CON GRAN VENTANAL, EXCELENTE ENTRADA DE LUZ NATURAL Y UNA AGRADABLE VISTA ABIERTA AL CONTRAFRENTE. EL BALCÓN SE INTEGRA NATURALMENTE AL AMBIENTE, APORTANDO MAYOR AMPLITUD VISUAL Y UN DESAHOGO EXTERIOR MUY VALORADO. SU DISTRIBUCIÓN PERMITE ORGANIZAR CÓMODAMENTE SECTOR DE DESCANSO, LIVING, COMEDOR O ESPACIO DE TRABAJO, ADAPTÁNDOSE A DIFERENTES NECESIDADES DE USO. CUENTA CON UNA DISTRIBUCIÓN SIMPLE Y FUNCIONAL: * AMBIENTE PRINCIPAL CÓMODO Y BIEN APROVECHADO * GRAN VENTANAL CON MUY BUENA ENTRADA DE LUZ NATURAL * VISTA ABIERTA AL CONTRAFRENTE * COCINA INTEGRADA CON DISEÑO MODERNO * BAÑO COMPLETO * BALCÓN INTEGRADO AL AMBIENTE * UNIDAD A ESTRENAR, CON TERMINACIONES ACTUALES * IDEAL VIVIENDA, USO PROFESIONAL O INVERSIÓN SUPERFICIE CUBIERTA: 38.5 M² SUPERFICIE SEMICUBIERTA: 1.5 M² SUPERFICIE TOTAL APROXIMADA: 40 M² EDIFICIO DE CATEGORÍA, CON DISEÑO ACTUAL. APTO PROFESIONAL. COCHERAS DISPONIBLES. CABALLITO: UBICACIÓN CONECTADA Y DE ALTA DEMANDA EMPLAZADO EN UNA ZONA ESTRATÉGICA DEL BARRIO, A POCOS METROS DE AV. PEDRO GOYENA Y CON RÁPIDA CONEXIÓN HACIA AV. DIRECTORIO Y AV. JOSÉ MARÍA MORENO. UN ENTORNO RESIDENCIAL CONSOLIDADO, CON GRAN MOVIMIENTO COMERCIAL, PROPUESTAS GASTRONÓMICAS Y SERVICIOS CERCANOS. UNA ALTERNATIVA IDEAL PARA QUIENES BUSCAN UN MONOAMBIENTE A ESTRENAR EN CABALLITO, CON BUENA SUPERFICIE, EXCELENTE LUMINOSIDAD, VISTA ABIERTA Y MUY BUENA UBICACIÓN. TAMBIÉN RESULTA UNA OPCIÓN MUY INTERESANTE PARA INVERSORES QUE APUNTAN A UNA UNIDAD FUNCIONAL, DE FÁCIL MANTENIMIENTO Y CON ALTA DEMANDA DE ALQUILER. CONSULTÁ POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES DE 1, 2 Y 3 AMBIENTES EN EL EDIFICIO. COORDINÁ TU VISITA Y RECIBÍ MÁS INFORMACIÓN. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Departamento en Caballito en primer piso. 3 ambientes con dependencia Balcón corrido 10 mts. 2 baños . Baulera bien ubicada 5 m2 60 m2 + 10 semi cubierto balcón . Orientación Este , tiene sol toda la mañana , en verano hasta las 14 h. y muy buena luz todo el día puesto que es una esquina. Expensas $300.000 Abl $30.000 Aysa $30.000 No es apto profesional Se deja constancia que las características, medidas y superficies consignadas son aproximadas, sujetas a verificación y/o ajuste. Fotos de carácter no contractual. Para el caso de venta, èsta propiedad es apto Crédito, se puede Financiar 30% SE TOMA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO, PUEDE SER INFERIOR O SUPERIOR! TASACIONES EN EL DIA DENVER PROPIEDADES - CUCICBA - Mat. No 7568 DENVER PROPIEDADES

Excelente deptp ubicado en una muy buena zona de Caballitto, Av. DIRECTORIO A METROS DE JOSE M MORENO. Vista panoramica al Contrafrente. Palier de entrada al edificio de excelente calidad y apariencia. El edificio en su totalidad se encuentra muy bien mantenido. Entrada principal y de sercicio, muy amplio living comedor con aire acondicionado, salida al balcon corrido con orientación al norte, cocina amplia con comedor diario, lavadero independiente, baño completo y 3 dormitorios. Calefactores individual por tiro balanceado. Pisos de parquet plastificados. Digno de visitar!!!!!! Cherazo Proiedades Noemi Saluda Atentamente Noemi Cherazo Propiedades 4786-5748/4794-6392

POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN CUOTA FIJA EN DÓLARES Departamento 2 ambientes en Caballito Ubicado sobre Campichuelo al 600, en el corazón de Caballito, este departamento se encuentra en una torre de perímetro libre que se emplaza en un gran lote, con dos entradas, una independiente de la otra, por las calles Campichuelo y otra por Arturo Jauretche A pocas cuadras de Parque Centenario, uno de los pulmones verdes más importantes de la ciudad, la ubicación combina vida urbana con espacios de naturaleza ideales para entrenar, pasear o desconectar. La conectividad es uno de sus grandes diferenciales: Tiene rápido acceso a la línea A de subte (estación Estación Acoyte Línea A), múltiples líneas de colectivo sobre Av. Rivadavia y Av. Díaz Vélez, con cercanía a importantes arterias de la ciudad. Además, se encuentra próximo a centros de salud de referencia como el Hospital Italiano de Buenos Aires y el Hospital Durand, así como a una amplia oferta educativa (colegios públicos y privados en la zona). La unidad se ubica en un 3° piso y cuenta con 41 m² cubiertos, distribuidos de esta manera: Living comedor con salida al balcón de 5 m² Cocina integrada mediante barra desayunadora/pasaplatos, con conexión para lavarropas Dormitorio con amplio placard Baño completo El departamento recibe sol de mañana en el balcón, lo que aporta luz natural y calidez al ambiente principal. Se calefacciona por estufa y cuenta además con aire acondicionado y ventilador en el living. El edificio suma valor con amenities al aire libre en planta baja: -Pileta -Sector de parrillas -Espacios verdes comunes -Juegos para niños -Laundry -Terraza en el edificio Una opción ideal para quien busca su primer departamento, inversión o una propiedad bien ubicada, con buen acceso, cercanía a espacios verdes con un valor competitivo dentro de Caballito. Contactanos ahora y veni a conocer tu proximo hogar! Contamos con atencion permanente. ETEL COMAS, CUCICBA 9366 ANDRES PRADO SISTO, CMZC 640 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. BHS8014283