Galpon en De Los Constituyentes al 3500

¡ESTRATEGIA Y POTENCIAL EN JOSÉ LEÓN SUÁREZ! Presentamos esta propiedad única ubicada en Garibaldi 2723, entre Independencia y Pacifico Rodríguez, en una zona residencial de crecimiento sostenido que ofrece un balance ideal entre densidad y escala barrial. Con un valor de USD 109.000, se posiciona como una excelente oportunidad para resguardo de capital o desarrollo inmobiliario desde cero. 1. ATENCION DESARROLLADORES (Zonificación RM): La propiedad cuenta con indicadores urbanísticos de alto rendimiento para proyectos de vivienda multifamiliar o edificios de baja altura: Superficie del Terreno: 245 m² (8.66 m de frente x 28.35 m de fondo). FOT: 490 m² totales construibles aproximadamente. Altura Máxima: Planta Baja + 5 pisos (18 metros). Capacidad: Densidad que permite hasta 10 unidades funcionales de 2 ambientes (promedio 49 m² c/u). FOS: 147 m² de ocupación en planta baja. CAS: 15% de terreno absorbente obligatorio. 2. ESTADO ACTUAL Y DISTRIBUCIÓN: Actualmente, el inmueble posee 210 m² cubiertos distribuidos en una planta, en buen estado de conservación (50 años de antigüedad). Vivienda al frente: Cuenta con 3 ambientes que incluyen 2 habitaciones, baño completo, living comedor, cocina, patio y terraza. Sector de Trabajo/Depósito: Posee un galpón con estructura antisísmica (antigua fábrica textil) con entrada independiente a través del garage, baño propio y patio adicional. Cochera: Garage cubierto con acceso directo al fondo de la propiedad. 3. UBICACIÓN Y SERVICIOS: Ubicada en una zona estratégica de General San Martín, la propiedad dispone de todos los servicios esenciales conectados y en funcionamiento: agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad y pavimento. CASA C/ FABRICA O DEPOSITO – GARIBALDI 2723 – JOSÉ LEÓN SUÁREZ 245m² RM | FOT 490m² | PB+5 pisos | Hasta 10 UF Ideal desarrollo/inversión. Consultar condiciones. Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna, las mismas no comprometen contractualmente a nuestra firma. 0-800-220-6054 :: FASANO PROPIEDADES :: CMCPSM 2507 - CUCICBA 5878

Excelente oportunidad de inversión en General San Martín. Propiedad de aproximadamente 350 m², desarrollada en planta baja y planta alta, con múltiples posibilidades de uso y refacción. En planta baja cuenta con una propiedad a refaccionar, que puede adaptarse a diferentes necesidades comerciales, industriales o de inversión. En planta alta se encuentra un departamento de 3 ambientes, también a refaccionar, ofreciendo la posibilidad de generar una unidad independiente para vivienda, oficina o renta. La propiedad presenta una superficie generosa y un importante potencial de recuperación y puesta en valor, ideal para quienes buscan desarrollar un proyecto inmobiliario. Superficie aproximada: 350 m² Distribución: Planta baja + planta alta Planta baja: propiedad a refaccionar Planta alta: departamento de 3 ambientes a refaccionar Precio: USD 79.000 Para más información o para coordinar una visita, contactanos. REAL AIRES Servicios Inmobiliarios LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Corredor Responsable GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 CPI 6344 - Contacto Natalia Garciarena - MLS ID 420141177-403 Galpón a refaccionar de 450 metros -Techo de chapa UBICACIÓN -a 3 cuadras de Av. 64 -a 10 cuadras de Av. Dr Ricardo Balbin CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD - Orientación Noroeste. - Estado general A refaccionar. - Antigedad años 40 años. LOTE DE 10X45 ________________________ SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. BENEFICIO PARA CLIENTES. Si te falta hasta un 30 del valor de esta propiedad te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar servicio exclusivo para clientes REMAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Nicolas Sundblad CSI 5821 CPI 7144 - Contacto Adriana Soler - MLS ID 422321011-298 GALPÓN INDUSTRIAL 225 M EN VENTA SOBRE CALLE 80 GENERAL SAN MARTÍN BUENOS AIRES Galpón industrial estratégicamente ubicado en zona de alta valorización comercial de General San Martín sobre calle 80 ex Lacroze. Propiedad con 225 m totalmente aprovechables distribuidos en superficie cubierta y terreno construido en 1982 con infraestructura sólida y potencial para diversos emprendimientos logísticos productivos o de almacenamiento. Tiene un entrepiso para oficina y espacio de vestuario. La propiedad ofrece características estructurales óptimas para actividades comerciales e industriales con acceso directo y amplio frente que facilita maniobras de carga y descarga. Su emplazamiento en un sector de desarrollo industrial consolidado representa una inversión con potencial de revalorización. Diseño funcional que permite múltiples adaptaciones según requerimientos específicos de cada proyecto productivo. Infraestructura robusta que garantiza versatilidad para diferentes necesidades empresariales. Excelente oportunidad para compañías que buscan un inmueble con potencial de crecimiento en el conurbano bonaerense. La propiedad se entrega en condiciones edilicias estables con posibilidades de refuncionalización según necesidades del comprador. Documentación y permisos al día asegurando una transacción transparente y segura. Contacte para obtener información detallada sobre especificaciones técnicas documentación y condiciones de venta. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 CPI 6344 - Contacto Valeria Bulacio - MLS ID 420141327-24 VENTA GALPÓN 450M A REFACCIONAR EN GENERAL SAN MARTÍN BUENOS AIRES Galpón industrial con potencial de desarrollo ubicado en zona estratégica de General San Martín ideal para proyectos comerciales o profesionales. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Superficie total 450 m construidos Superficie de terreno 450 m Dimensiones del lote 10 x 45 metros Año de construcción 1984 Orientación Noroeste Estado general A refaccionar UBICACIÓN PRIVILEGIADA Emplazado sobre calle Segunda Rivadavia Proximidad a vías principales de comunicación A 3 cuadras de Avenida 64 A 10 cuadras de Avenida Dr. Ricardo Balbin DETALLES TÉCNICOS Estructura Construcción tradicional Cubierta Techo de chapa Clasificación Apto uso profesional Potencial de desarrollo y adaptación OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Propiedad con amplio potencial para diversos proyectos comerciales industriales o de servicios. Requiere actualización y refacción lo que representa una oportunidad para desarrolladores e inversores que busquen un inmueble con ubicación estratégica. SERVICIOS FINANCIEROS Ofrecemos asesoramiento integral para la operación. Consultá sobre opciones de financiamiento y servicios de préstamo para concretar tu proyecto. Contactame para más información y coordinar una visita. ________________________ SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. BENEFICIO PARA CLIENTES. Si te falta hasta un 30 del valor de esta propiedad te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar servicio exclusivo para clientes REMAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar